Na buannachdan agus na cunntasan airson leigeil le do neach-iasaid airgead a chall air do dhachaigh
Ge bith co-dhiù bu chòir dhut fèill ghoirid a dhèanamh no leigeil leis an dachaigh a dhol gu foreclosure an crochadh air grunn nithean. Ged a tha cuid de luchd-seilbh dachaigh, tha e nas fhasa an làmhan a thilgeadh suas agus leigeil leis a 'bhanca an dachaigh a ghabhail, is dòcha nach e sin an rud as giorra ri dhèanamh. Ge bith dè an dòigh-obrach a thaghas tu, an-còmhnaidh faigh comhairle laghail agus cìse mus dèan thu co-dhùnadh eadar fèill ghoirid no foreclosure.
Buannachdan airson reic goirid
Seo beagan bhuannachdan airson fèill ghoirid a dhèanamh:
- Tha smachd agad air an reic, chan e am banca.
- Faodaidh tu nas fheàrr a bhith a 'cadal fios cò a tha a' ceannach do dhachaigh.
- Leigidh tu dhut stigma sòisealta an fhacail "F", foreclosure.
- A dh 'aindeoin creideas mòr-chòrdte, faodaidh tu a bhith a' fuireach an-dràsta air do phàighidhean agus fhathast a 'cur a-steach airson reic goirid.
Thèid an reic dachaigh agad a làimhseachadh mar reic sam bith eile san dachaigh, le spèis agus urram.
Taic mu Ruigsinneachd
Seo beagan bhuannachdan airson a bhith a 'taghadh foreclosure a dhèanamh:
- Is e fuasgladh sa bhad a th 'ann.
- Faodaidh tu stad a chur air pàigheadh agus a bhith a 'fuireach san dachaigh gus am bi thu air do bhreabadh a-mach.
- Do chuid, tha e dìoghaltas; dh'fhaodadh gum bi thu nas fheàrr an toiseach ag innse don bhanca far an tèid e nuair a dhiùlt e am modhan iasad agad.
- Ma tha rudeigin a 'briseadh no a' bualadh, chan fheum thu a rèiteachadh.
- Faodaidh tu an dachaigh fhàgail air ais agus dìreach coiseachd air falbh.
A 'ceannach an dèidh reic-reic
Tha stiùiridhean Fannie Mae 2016 a 'toirt cead dhut ath-thagradh airson morgaids ceithir bliadhna an dèidh reic goirid le lùghdachadh 10 sa cheud sìos.
Ma reic thu do dhachaigh mar fhèill ghoirid mar thoradh air suidheachadh a dh 'fhalbh, faodaidh tu ath-thagradh airson morgaids Fannie Mae-backed an dèidh dà bhliadhna le sgrìobhainnean iomchaidh mu na suidheachaidhean. Faodaidh tu cuideachd a bhith airidh air iasad FHA aon bhliadhna an dèidh reic goirid.
Cuimhnich nach e stiùireadh a th 'ann an stiùiridhean Fannie Mae agus FHA gum bi e comasach dhut dachaigh a cheannach an dèidh clàran-ama a mholadh.
Tha na faclan mu dheireadh aig Banks agus gu tric bidh iad a 'gabhail a-steach còmhlachan a dh'fhaodas atharrachadh a dhèanamh air an stiùireadh a chuir an riaghaltas air adhart. Iarr air do oifis iasaid soilleireachadh mus bi thu an crochadh air stiùireadh feadarail.
A 'ceannach an dèidh pròiseact-dealbhachaidh
Ma bha an foreclosure mar thoradh air suidheachadh gluasaid, dh'fhaodadh gum bi thu airidh air dachaigh eile a cheannach ann an trì bliadhna. A thuilleadh air an sin, tha an ùine feitheimh àbhaisteach fhathast seachd bliadhna, a 'toirt fa-near dha Fannie Mae anns an stiùireadh as ùire aige. Coltach ris an stiùireadh fastaidh goirid aige, tha FHA a 'toirt cead don fheadhainn a dh' fhuasgladh a-mach air an dachaighean ath-thagradh airson morgáistí an dèidh 12 mìosan.
A 'toirt buaidh air Creideas
Is dòcha gu bheilear den bheachd gu bheil fèill ghoirid mar chomharra cugallach air do chreideas ged nach cleachd biùro-chreideis am facal "fèill ghoirid" air an aithisg chreideas agad. Faodaidh an aithisg chreideas agad "pàigheadh gu h-iomlan airson nas lugha na aontaichte" no "socrachadh airson nas lugha," am measg roinnean eile. Tha cuid de stiùiridhean HAFA a 'ceadachadh "gun bhuail e gu creideas" agus faodaidh iad nochdadh mar a phàigh iad gu h-iomlan. A rèir an eachdraidh chreideas agad, tha Myfico.com a 'tabhann dà eisimpleir anns am faodadh sgòr creideis tuiteam gu mòr an dèidh foreclosure. San fharsaingeachd, bidh foreclosure a 'fuireach air an aithisg chreideas agad airson seachd bliadhna.
Breithneachaidhean Dìth
Bidh breithneachaidhean gu tric air an co-rèiteachadh eadar an neach-reic agus an neach-iasaid fastaidh goirid.
Ann an cuid de stàitean, leithid California, ma tha an dachaigh na do dh 'àite-còmhnaidh pearsanta agad agus a chaidh a mhaoineachadh le airgead ceannach, chan eil droch bhreithneachadh ann .
Mar as trice chan eil bancaichean deònach co-rèiteachadh air breithneachadh easbhaidh leis an neach-dachaigh an dèidh foreclosure. Ann an California, mar eisimpleir, a rèir Comann nan Realtors ann an California, faodar eas-bhreithneachadh a bhith air a chlàradh mu iasad cruaidh ma tha an neach-iasaid a 'sùileachadh a-mach fo foreclosure breithiúnach an aghaidh reic ionmhasair, no ma tha an dàrna iasad na iasad cruaidh agus bidh an reic a 'tachairt mar reic an urrasair.
Ceistean Iarrtais Iasad
Mar as trice chan eil tagraidhean air iasad a 'ciallachadh gum feum thu fiosrachadh a thoirt a-steach mu reic ghoirid. Faodaidh tu aithris gun do reic thu do dhachaigh. Ach tha thu a dhìth ort a 'cheist a fhreagairt: "An robh seilbh agad a-riamh air a bhith air ath-sgrùdadh no air a thoirt seachad an gnìomh anns na seachd bliadhna a dh'fhalbh." Ma tha an neach-iasaid a 'faicinn gu bheil foreclosure agad, dh' fhaodadh an iasad agad a dhiùltadh.
Fad ùine airson ath-ghluasad
Ma tha fios ro-sgrùdaidh agad air a chuir a-steach, is dòcha gum bi e comasach dhut a 'chùis sin a chur dheth fhad' sa tha am banca a 'meas fèill ghoirid. Faodaidh am feitheamh airson cead fastaidh a bhith eadar dà mhìos gu trì mìosan, no nas fhaide. Ann an ro-shuidheachadh, mura h-eil rèiteachaidhean ro-làimh air a bhith air an dèanamh, is dòcha gum bi an neach-iasaid ag iarraidh gun toir thu air falbh an togalach sa bhad agus faodaidh gun toir e air adhart imeachdan fuasglaidh ma dhilleas tu.
Iomagain cìse
Tha àite-còmhnaidh pearsanta saor bho fhaochadh fiachan morgaids air ìre feadarail fhad's a tha an riaghaltas a 'cumail a' leudachadh an saoradh seo. Bidh cuid a 'toirt cìsean fhathast dhut mura h-eil thu freagarrach airson saorsa. Chan eil neach-tasgaidh saor bho fhaochadh fiachan morgaids , le ùmhlachd do chumhachan sònraichte. Do shealbhadairean a tha a 'dèanamh ath-bhreithneachadh air an dachaighean, cuiridh cuid de luchd-iasaid a-mach 1099an a-mach, a tha a' toirt cunntas air an ìre cobhair mar airgead dìolaidh don neach-seilbh, eadhon ged a tha an sealbhadair saor.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.