Faodar a 'Chèitear Tagraidh agad a' faidhleachadh fior dhìth às deidh a 'chiad uair
Bidh breithneachaidhean easbhaidh uaireannan a 'fàs suas an dèidh foreclosure no reic goirid . Gu tric bidh iongnadh air luchd-seilbh an gabhail riutha, agus mar as trice tha seo mar nach eil iad a 'faighinn comhairle laghail no cìse ceart ro làimh.
Notaichean Gealltanas agus Morggaidean
Tha breithneachaidhean easbhaidh a 'tighinn bhon fhìrinn a tha an neach-iasaid air a bhriseadh air nota gealltanais , chan e an morgaids. Is e gealltanas pàigheadh a th 'ann an nota gealltanais. Faodaidh e cuideachd uallach pearsanta a chruthachadh, a rèir laghan stàite. Tha buailteachd pearsanta a 'ciallachadh gum faod an neach-iasaid a dhol às deidh maoin an neach-iasaid airson nach eil iasad a phàigheadh.
Tha nota gealltanais air a dhaingneachadh le gnìomhachd-urrais no morgaids, a rèir an ionnstramaid ionmhais. Mar as trice, tha an morgaids no an gnìomhas earbsa air an clàradh anns na clàran poblach far a bheil an togalach suidhichte, a tha a 'toirt fios don phoball gu bheil lien aig an dachaigh ris.
Sgòthan geala
Mura h-eil pàigheadh gealltanais air a phàigheadh mar a chaidh aontachadh, tha còir aig a 'bhuannachd air ath-bheachdachadh air an togalach, seach gur e an tèarainteachd airson nota a' ghearain.
Mura h-eil an neach-iasaid a 'toirt na pàighidhean an-dràsta no a phàigheas an iasad (ean) a th' ann mar-thà rè an ùine foreclosure, bidh an togalach a 'dol gu rup. Ma tha an togalach a 'reic airson barrachd na an t-sùim a tha ri phàigheadh, chan eil easbhaidh ann; ge-tà, nach ann ainneamh a bhios sin a 'tachairt.
Bidh bancaichean a 'faighinn an seilbh ann an ro-innleachd nuair nach eil duine a' tagradh gu leòr gus am banca a phàigheadh.
Tha a 'chòir aig a' bhanca cuideachd a reic airson nas lugha don luchd-tairgse as àirde aig an rup, ach gu h-àbhaisteach, is fheàrr le bancaichean reic gu pàrtaidh prìobhaideach às deidh an foreclosure, agus iad an dòchas barrachd airgid fhaighinn air a 'mhargaid fhosgailte.
Reicichean Goirid
Ged a tha dachaigh ri fhaighinn air adhart, faodaidh am banca aontachadh a chall a ghearradh. Tha e a 'leigeil leis an neach-reic fèill ghoirid a dhèanamh agus gun gabh e nas lugha de dh'airgead na tha an neach-reic a dhìth air an iasad aige.
Bidh an neach-reic san dachaigh a ' dol an sàs ann an gnìomhachas oighreachd-fearainn gus ceannaiche a lorg airson an fhèill ghoirid . Bidh an ceannaiche a 'tabhann tairgse agus, ma ghabhas am banca ris, tha an dachaigh air a reic aig call.
Breithneachaidhean Dìth
Is e easbhaidh an t-eadar-dhealachadh eadar a 'phrìomh chothromachadh a tha ri phàigheadh agus tha an t-sùim a fhuaradh, a' solarachadh an t-sùim a fhuaireadh nas lugha na an t-sùim a tha ri phàigheadh
Ma tha a 'bhanca comasach air breithneachadh easbhaidh an dèidh foreclosure no fèill goirid an crochadh gu ìre ann an co-dhiù a bheil an nota gealltanais a' toirt an neach-reic buailteach gu pearsanta airson na fiachan. Tha cuid de stàitean a 'ceadachadh uallach pearsanta .
Breithneachaidhean Dìth ann an California
Is e an deagh naidheachd do luchd-iasaid California a h-uile iasad ceannach-airgid air taigh-còmhnaidh aon-gu-aonad còmhnaidh saor bho bhreithneachadh easbhaidh.
Iasadan cruaidh air airgead ann an California - thèid iasadan a chaidh a thoirt a-mach às an dachaigh a cheannach tro ath - sgeadachadh no dàrna morgaids - a bhith fo ùmhlachd breithneachadh easbhaidh fo na cumhaichean a leanas:
- Bidh an neach-iasaid a 'sùileachadh fo chùisean laghail (Civil Code Code. Proc. § 726).
- Bidh a 'mhòr-chuid de luchd-iasaid a' cur an cèill tro bhith a 'reic an urrasair, nach eil a' toirt còir don neach-iasaid droch bhreithneachadh a choileanadh ach a-mhàin (faic an dàrna morgáiste airgid chruaidh gu h-ìosal) .
- Tha crìoch ùine trì mìosan a 'buntainn ri gnìomhan airson breithneachaidhean easbhaidh fo foreclosure breithiúnach.
- Ma tha an dàrna morgaids air airgead cruaidh agus tha an neach-iasaid air tèarainteachd a chall airson an iasaid sin tro foreclosure no fèill ghoirid - a 'dèanamh cinnteach nach eil luach sam bith air an tèarainteachd airson a' phàipear-taice - faodaidh neach-tairbhe an dàrna morgaids sin leantainn air adhart le breithneachadh easbhaidh (Roseleaf Corp. v. Chierighino, 59 Cal. 2d 35 (1963).
- Tha SB 931, èifeachdach am Faoilleach 1, 2011, a 'tairgsinn dìth dìon do luchd-reic fèill goirid California ma tha an t-iasad sa chiad àite. Chan eil e a 'buntainn ri foreclosures.
Cruinn-iomadachd
Bidh cuid de luchd-iasaid airgid cruaidh a 'reic an nota gealltanais do neach-tasgaidh an dèidh foreclosure airson pennies air an dollar. An uairsin, feuchaidh an tasgaichear na fiachan a thional.
Ged a dh 'fhaodadh neach-iasaid gabhail ris, seall, $ 1,000 airson morgaids $ 100,000-dàrna tro fhìor ghoirid, thèid an tèarainteachd airson an airgead cruaidh an dàrna ceann a leigeil ma sgaoil, ach' s dòcha nach eil an nota gealltanas. Dh'fhaodadh neach-reic fèill ghoirid leithid an leughadair againn a chreidsinn gu bheil an ordeal seachad, gus an latha a gheibh e fòn ag iarraidh ath-phàigheadh. Nuair a thachras seo:
- Dèan a-mach gum bi an neach-iasaid a 'co-rèiteachadh airson pàigheadh airson lasachadh.
- Faodaidh an neach-iasaid bileag gealltanas ùr iarraidh airson àite a chur an àite an t-seann nota gealltanais. San tachartas sin, dèan cinnteach gu bheil an neach-iasaid a 'cur a-steach nota "pàighidh gu h-iomlan".
- Ma tha an neach-iasaid air an nota a reic mar-thà, is dòcha gum bi an lasachadh nas motha.
- Chan fheum gach pàipear geamannan airgid cruaidh a phàigheadh ann an airgead. Gabhaidh cuid de luchd-iasaid pàighidhean.
- Ma tha an neach-iasaid a 'stiùireadh phàighidhean gu buidheann eile, thuigidh e gum faodadh an nota a bhith air a reic aig nas lugha na a thaobh luach agus gum faod an neach-iasaid ùir gabhail ri suim eadhon nas ìsle mar phàigheadh gu h-iomlan.
- An dèidh don phàipear a bhith air a phàigheadh gu h-iomlan, iarr air an neach-iasaid an nota gealltanais a tha air a chomharrachadh mar "Paid in Full."
Chan eil cead agam comhairle laghail a thoirt seachad agus an fhiosrachadh seo a thoirt seachad airson adhbharan fiosrachaidh coitcheann a-mhàin. Ma tha thu ag iarraidh comhairle laghail no barrachd fiosrachaidh, cuir fios gu neach- lagha oighreachd rin lorg .
Tobar: Comann Realtors California
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, DRE # 00697006, na Neach-Britheadh aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.