Bidh HAFA a 'faighinn luchd-reic $ 10,000 gus reic-reic a dhèanamh
Ach seach gu bheil HAFA na phrògram le taic bhon riaghaltas, tha e tòrr nas duilghe na sin.
Tha HAFA na shreath airson Roghainnean Foreclosure airson Bìdh dachaigh, agus tha e na phàirt de Phrògram Ceann-uidhe a bhith a 'dèanamh Ceann-suidhe Obama. Is e a 'chiad cheum gum faigh neach-iasaid tagradh a-steach gu HAMP, Prògram Mion-atharrachadh Rach-dhachaighean. Seo na riaghailtean a tha airidh air a 'phrògram HAMP:
- Chan eil ach àite - fuirich pearsanta freagarrach.
- Feumaidh an sùim morgaids a bhith nas lugha na $ 729,750.
- Bidh an neach-iasaid a 'fulang cruaidh mar call teachd-a-steach, pàigheadh morgaid nas motha no meudachadh cosgaisean ris nach robh dùil.
- Thòisich am morgaids ro 1 Faoilleach 2009.
- Tha pàigheadh morgaids PITI , a 'gabhail a-steach HOA , nas motha na 31% de theachd-a-steach mhìos mìosail an neach-iasaid.
Mura h-eil aon de na 5 riaghailtean a 'buntainn, chan eil an neach-iasaid airidh air HAMP. Tha fios agam air seo oir chaidh mi gu duilleag Mion-atharrachadh air Bochdainn na Dachaigh gus freagairt a thoirt air gach aon de na 5 ceistean.
Rinn mi seo 5 tursan, agus dh'atharraich mi freagairt eadar-dhealaichte gun a h-uile turas. Mar thoradh air gun fhreagairt do neach sam bith de na 5, dh 'adhbhraich seo gearan.
Mura h-eil thu freagarrach airson HAMP, faodaidh gum bi agad ri àidseant fastaidh goirid a lorg airson do chuideachadh. Ma tha thu airidh air HAMP, chan eil e a 'ciallachadh gum bi thu freagarrach airson HAMP. Tha tagraichean agus teisteanas airson HAMP nan dà bheatha eadar-dhealaichte.
Is e do amas, ma tha thu airson fèill bheag a dhèanamh , a bhith an dòchas gun toir HAMP thu sìos. An uairsin bidh thu airidh air HAFA. No, ma thèid gabhail riutha a-steach gu HAMP, agus ma chuireas tu stad air na pàighidhean atharrachaidh agad air iasad , faodaidh tu tagradh a dhèanamh gu HAFA. Is dòcha gu bheil seo coltach ri riaghailtean goofaidh, ach mar a tha an riaghaltas againn ag obair.
Tha mi a 'smaoineachadh gu bheil e inntinneach innse gu bheil glè bheag de luchd-iasaid buailteach a bhith freagarrach airson atharrachadh iasad . Gu dearbh, tha cha mhòr a h-uile fèill bheag goirid a nì mi ann an Sacramento airson neach-reic a chaidh a dhiùltadh airson atharrachadh iasad.
Faigh a-mach a bheil an t-iasadair a 'dol an sàs ann am Prògram HAMP
Tha e feumail airson faighinn a-mach a bheil an neach-iasaid a 'gabhail pàirt ann an HAMP, oir tha luchd-iasaid a tha a' gabhail pàirt ann an HAMP cuideachd a 'gabhail pàirt ann an HAFA. Chan fheum Fannie Mae agus Freddie Mac iasadan pàirt a ghabhail agus tha na dreachan aca fhèin den phrògram seo. Seo liosta pàirt de chuid de na h-iasadan a tha a 'gabhail pàirt ann an HAMP:
- Seirbheisean Loidhne Aurora, LLC
- Banca Ameireagaidh, NA
- Chase Home Finance, LLC
- CitiMortgage, Inc
- Taic mu Ruigsinneachd
- EMC Mortgage Corporation
- GMAC Mortgage LLC
- Ceanglaichean taic
- Seirbheis Dachaigheil
- Banca Horizon
- JPMorgan Chase Bank, NA
- Taic mu Ruigsinneachd
- Aonadh Creideas Feadarail Navy
- Lorg àite
- Banca OneWest
- Banca PNC, Comann Nàiseanta
- Seirbheisean Morgaids Saxon
- Aonad Creideas Golden 1
- Banca na SA, Comann Nàiseanta
- Wachovia Mortgage, FSB
- Banca Wachovia, NA
- Wells Fargo Bank, NA
Riatanasan Comas-tomhais airson Díolaidhean Goirid HAFA
Aon uair 's gu bheil an neach-iasaid air a dhiùltadh airson mion-atharrachadh iasaid tro Phrògram HAMP, tha an neach-iasaid an uairsin airidh air tagradh a-steach gu prògram Fèill-reic Ghoirid HAFA no leantainn Gnìomh an-dràsta. Leis nach eil fios agam carson a dhèanadh duine san inntinn ceart gnìomh ann an àite, cumaidh mi ris a ' phròiseas fastaidh goirid . Bidh HAFA a 'toirt seachad prìs an fhèill ghoirid sin agus bheir an neach-reic 4 mìosan airson an togalach a reic tro neach- reic oighreachd . Seo na riatanasan so-bhòtaidh:
- Tha àiteachan còmhnaidh pearsanta airidh airidh. Air 1 Ògmhios 2012, tha seilbh neo-shealbhach airidh air HAFA.
- Feumaidh an sùim morgaids a bhith nas lugha na $ 729,750.
- Feumaidh an neach-reic a bhith air chùl no mu dheidhinn a bhith air a chùlaibh air a 'mhorgaids.
- Thòisich am morgaids ro 1 Faoilleach 2009.
- Chaidh an neach-reic a dhiùltadh le HAMP airson atharrachadh iasad.
- Faodaidh luchd-reic aig a bheil iasadan riaghaltais a bhith freagarrach fo phrògram eadar-dhealaichte.
Sochairean gu Reic Gearr HAFA
An dèidh do neach-reic leum tro na cearcallan sin, bu chòir buannachdan a bhith ann, ceart? Tha. Mar eisimpleir, chan urrainn dha dàrna iasadair tuilleadh feuchainn ri reic a chuir an gnìomh gus foill morgaids fèill ghoirid a dhèanamh le pàighidhean a tha a dhìth taobh a-muigh sgrow no a 'cumail a' chiad neach-reic mar cho-rèiteachadh. Seo buannachdan HAFA eile:
- Bidh luchd-iasaid a tha a 'gabhail pàirt ann an HAFA a' toirt seachad a 'chòir air breithneachadh easbhaidh .
- Aig an toiseach, dh 'fhaodadh iasaddairean òga suas ri 6% den chothromachadh iasaid no uiread de $ 6,000 fhaighinn airson an iasad a leigeil seachad. Bho 1 Gearran 2011, tha an roinn 6% air a thoirt air falbh le Roinn Ionmhas na SA - agus tha an suim sin a-nis aig a 'char as àirde de $ 8,500 èifeachdach 1 Ògmhios, 2012. Air 1 Gearran 2015, is e an $ as àirde sin a-nis $ 12,000.
- Gheibh luchd-reic pàigheadh an riaghaltais de $ 10,000 aig faisg air a ' chasg gus cosgaisean gluasad a ghabhail a-steach, a' toirt seachad an dachaigh leis an robh sealbhadairean.
- Cha bhi aig luchd- reic ri tabhartas an neach - reic a dhèanamh.
- Feumaidh luchd-iasaidh aontachadh gun a bhith a 'dol an aghaidh a' phròiseas fastaidh goirid.
- Ach a-mhàin iasadan Fannie Mae , Freddie Mac , VA agus FHA, chan fheum pàigheadh morgaids luchd-reic a dhol thairis air a 'cho-mheas 31% às dèidh 2/1/11.
Is e cùmhnant eile de HAFA a h-uile pàrtaidh a tha a 'cur a- steach teisteas sgrìobhte fad arm . Ann am faclan eile, chan urrainn don neach-reic a reic ri duine a tha fios aig an neach-reic no cò ris a tha an neach-reic co-cheangailte. Feumaidh an ceannaiche aontachadh cuideachd gun a bhith a 'reic an seilbh airson 90 latha aig a' char as lugha.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.