Na Dà dhlighean cudthromach Tha Fannie Mae a 'cuideachadh leat
Tha luchd-seilbh an dòchas aon latha a bhios an riaghaltas a 'crìochnachadh an gleidheadh. Chan eil sin coltach.
Na tha e a 'dèanamh
Bidh Fannie Mae a 'ceannach morgan bho bhhancaichean, brocairean morgaids, agus aonaidhean creideis. Tha sin a 'toirt airgead dha bancaichean gus barrachd iasadan a dhèanamh. Bidh e cuideachd a 'toirt a-mach an cunnart gun tèid bunait bhon bhanca gu Fannie Mae.
An uairsin bidh Fannie a 'pacachadh sheòrsachan iasadan coltach ri tèarainteachd le taic le morgaids . Bidh e a 'reic na tèarainteachd do luchd-tasgaidh. Tha iad sin a 'gabhail a-steach airgead callaid, maoin peinnsein, bancaichean eile, agus eadhon luchd-tasgaidh fa leth.
Tha na morgáistí bunasach fhathast aig Fannie Mae. Bidh e a 'pàigheadh an roinn pro-rangachadh de phàigheadh morgaids gach mìos don luchd-tasgaidh. Tha sin a 'gabhail a-steach an dà chuid am prionnsabal agus ùidh. Bidh Banca Tèarmann Feachd an Iorc a 'dèanamh a' phàighidh tro ghluasad uèir.
Tha Fannie Mae a 'gealltainn am pàigheadh . Ach tha tasgaidhean a 'cumail suas trì cunnartan.
- Dh'fhaodadh an t-uachdaran an morgaids a phàigheadh air ais. Tha sin a 'ciallachadh gu bheil an tasgaichear a' faighinn nas lugha na smaoinich e no i an toiseach.
- Ma thig reataichean rèidh, thig luchd-seilbh dachaigh gu crìch. Anns a 'chùis sin, bidh iad a' pàigheadh a 'mhorgaids. Le bhith a 'lùghdachadh ìrean ùidh bidh luach an MBS nas ìsle.
- Faodaidh an t-iasad bunaiteach. Ach, tha Fannie Mae a 'gealltainn am pàigheadh, agus mar sin chan eil an cunnart sin aig an neach-tasgaidh. Air an làimh eile, ma bhios mòran de luchd-iasaid bunaiteach, dh'fhaodadh gum faodadh ea bhith a 'toirt thairis air comas Fannie Mae pàighidhean ùineail a dhèanamh.
Tha Fannie Mae cuideachd a 'toirt seachad maoineachadh airson leasachadh taigheadas màil ruigsinneach.
Feumaidh cuid de cheudadan de mhorgain Fannie Mae a bhith a 'frithealadh theaghlaichean le teachd-a-steach ìseal agus meadhanach.
Eachdraidh
Chaidh FNMA a chruthachadh ann an 1938 gus margadh morgaids àrd - sgoile a stèidheachadh airson iasadan le àrachas le Rianachd Taigheadas na Feachd. Ann an 1968, thàinig Fannie Mae gu bhith na chompanaidh seilbh a dh'fhaodadh a bhith a 'ceannach morgaids sam bith, chan e dìreach an fheadhainn le àrachais leis an riaghaltas. Bha e eadhon air liosta air Malairt Stoc New York .
Chuir an èiginn muir-lagha subprime thairis air comas FNMA gus na h-iasadan dona sin uile a ghleidheadh. Às deidh mòran de dh 'ionnsaighean agus a' feuchainn ri FNMA a chumail solventach, rinn an riaghaltas feadarail an companaidh a dh 'ainmeachadh. Chaidh Fannie Mae agus Freddie Mac a thoirt a-nuas leis an èiginn muir-lagha subprime .
Air 8 Iuchar 2010, dh'fhoillsich Fannie Mae an roghainn ab 'fheàrr leotha agus bhiodh stoc cumanta a' malairt air Bòrd Bulletin OTC, an àite Malairt Stoc New York agus Malairt Stoc Chicago.
Mar a tha e a 'toirt buaidh air Eaconamaidh nan SA
Ron an èiginn, bhrosnaich Fannie Mae am margadh taigheadais, a bha suas 10% den eaconamaidh . Chruthaich sin beairteas do luchd-seilbh dachaigh a dh'fhaodadh an uairsin a phàigheadh dha dachaighean aig prìs nas àirde. Tha Fannie Mae cuideachd a 'toirt cothrom do theaghlaichean teachd-a-steach ìseal agus meadhanach a bhith a' faighinn suaicheantas ionmhais orra, agus inbhe beò nas àirde, ann an cruth seilbh dachaigh.
Bha Fannie Mae an sàs anns an èiginn, ach cha do chuir e dragh air. Chaidh am MBS a thoirt air ais le bhanca mar dhleastanasan morgaids co-fhillte . Ghabh iad sin MBS agus chuir iad a-mach iad ann an earrannan . Mar eisimpleir, cuiridh iad a h-uile pàigheadh ìseal ìseal ann an aon roinn. Cheannaich luchd-tasgaidh a bha ag iarraidh nas lugha de chunnart iadsan. Cheannaich feadhainn eile na pàighidhean ùidh mhòr.
Bha na CMOan sin air am barrantachadh le bannan eadar-dhealaichte creideis . Nuair a thòisich prìsean taigheadais a 'tuiteam ann an 2006, cha robh fios aig duine sam bith a bha luach na CMO. Cha b 'urrainn dha AIG a h-uile CDS a chuir e seachad a phàigheadh air ais. Bha mòran den bheachd gu robh Fannie agus Freddie ag adhbharachadh an èiginn morgáiste fo-phrìs . Ach, gu dearbh, b 'e na derivatives sin a bh' ann.
Bhon èiginn, tha Fannie Mae air gnìomhachas taigheadais a chumail air taic beatha. Bho 2010, bha taigheadas a-mhàin a 'dèanamh suas 2 sa cheud den eaconamaidh. Tha Fannie Mae agus iomairt eile a bh 'ann roimhe, Freddie Mac , a-nis a' toirt seachad 90% de na morgáistí uile.
Ann am faclan eile, chan fhaigh bancaichean (a chaidh a thoirt seachad dha dìreach dha gach neach le cuisle) a-nis duine sam bith às aonais barantas riaghaltais.
Mar a bheir e buaidh ort
Bidh Fannie Mae gad chuideachadh ann an dà dhòigh:
- Ma tha thu nad neach-dachaigh, bidh Fannie Mae a 'cuideachadh le bhith a' cumail chosgaisean morgaids le bhith a 'dèanamh maoineachadh airson morgaidhean nas fhasa a bhith ri fhaighinn.
- Ma tha thu freagarrach mar theaghlach teachd-a-steach ìseal no meadhanach, leithid tidsear, oifigear poileis, neach-smàlaidh teine no neach-obrach cùram slàinte, bheir Fannie Mae morgaids dhut nach fhaodadh tu a thoirt seachad a-rithist.
Fannie Mae's Future
Dh'iarr luchd-earrannan FNMA air an Taigh Geal Fannie agus Freddie prìobhaideach a dhèanamh a-rithist. Thuig iad gur e deagh thasgadh gnìomhachais a bh 'ann. Dh'fhaodadh luchd-earrannan san àm ri teachd deagh thilleadh air tasgadh ma bha an dithis prìobhaideach.
Tha mòran ann an Còmhdhail a tha airson Fannie agus Freddie a thoirt air falbh. Bidh iad ga fhaicinn mar strì an riaghaltais gun fhiosta anns a 'mhargaidh taigheadais. (Stòr: "Status Quo airson Fannie, Freddie," The Wall Street Journal , 20 Dàmhair 2015.)