Mar a mheasas tu na freagairtean airson fios a bheil e na fhiach a bhith a 'leantainn an fhèill ghoirid sin
Gheibh thu diofar sheataichean sgil agus ìrean foghlaim am measg luchd-ionaid thaighean.
Chan eil iad uile mar an ceudna. A bharrachd air sin, thilg a-steach don mheasgachadh gu bheil faisg air 85% de na h-àireamhan àidseant a 'dùnadh 3 no 4 reic dachaigh gach bliadhna, agus mar sin chan eil mòran uiread de dh' àireamhan ann. Den fheadhainn sin, chan eil mòran dhiubh air am meas mar eòlaichean fèill ghoirid.
Dè an t-eòlas a th 'agad air do Ìre de reic goirid?
Ma dh'iarras tu a 'cheist seo, agus soilleireachadh às a dhèidh, tha an t-àidseant nas dualtaich freagairt a thoirt dhut mura h-èisdeas an neach-ionaid tàir èigneachail nad ghuth. Chan eil thu airson an neach-ionaid a dhìon no an aghaidh. Faodaidh tu a ràdh, "Tha mi cinnteach an robh thu a 'ceannach an dachaigh seo, gum biodh thu airson faighinn a-mach gu bheil eòlas aig an neach a tha an urra ri soirbheas an fhèill ghoirid seo aonta thairis is a-rithist."
Cia mheud Luchd-iasaid a tha an sàs san Fhèill Gheàrr seo?
Chan e an fhìor reic as fhasa a tha ann an reic goirid le dìreach aon iasad a chionn 's gum faodadh an aon iasad sin a bhith a' giùlan àrachas morgaids. Nuair a tha 2 iasad ann air fèill ghoirid , faodaidh tu a bhith cinnteach gu bheil mearachd sam bith ann agus chan fheum cead MI.
Tha cuid de chompanaidhean àrachais morgaids air falbh a-mach à gnìomhachas, agus tha cuid eile a 'cur feum air tabhartasan dìcheallach seach gu bheil feum air MI a bhith a' còmhdach ìre sa cheud de chall an neach-iasaid.
Dè as urrainn dhut innse dhomh mu na h-iasadan?
Is e an fhreagairt as fheàrr air a 'cheist sin a tha seo mar fhèill ghoirid Wachovia. A chionn 's gu bheileas a' faighinn reic ghoirid Wachovia mar as trice taobh a-staigh 2 gu 14 latha.
Bidh mòran bancaichean cuideachd a 'pròiseas reic ghoirid tro sheirbheis bathar-bog air-loidhne mar Equator, a tha gu mòr a' leasachadh ùine freagairt agus a 'lùghdachadh nan cothroman gun tèid na sgrìobhainnean a chall.
Is e seo Fannie Mae, Freddie Mac no Reic Geal Aonadan Eile Seòrsa Riaghaltais?
Ma tha an fhèill ghoirid a 'tuiteam fo phrògram HAFA Short Sale agus nach eil am pròiseas air tòiseachadh, faodaidh tu a bhith an dùil dàil. Tha fèill goirid HAFA ro-leasaichte eadar-dhealaichte bho fhèill ghoirid HAFA goirid. Freddie Mac agus Fannie Tha na seataichean stiùiridh aca fhèin a 'toirt seachad reic ghoirid , gu sònraichte ma tha iad HAFA. Tha reic FHA goirid a 'leantainn modh eile.
Dè an seòrsa sgrìobhainnean a th 'agad bhon luchd-reic?
Gu h-iomchaidh, tha thu airson a chluinntinn gu bheil cruaidh-airgid ionmhasail aig an neach-reic, ged nach toir neach-liosta reic fìor ghoirid an seòrsa fiosrachaidh prìobhaideach agus prìobhaideach sin dhut. Ach tha thu airson faighinn a-mach gu bheil aig an neach-ionaid aig a 'char as lugha tuairisgeulan cìse, aithrisean banca, stubs pàighidh agus W2s, a thuilleadh air an litir cruaidh .
A bheil fios agad a bheil an neach-reic neo-chòrdail ri Tabhartas no co-dhiù a tha Tabhartas air a bhith air a dheasbad?
Uaireannan, fàillidh reic goirid seach nach robh luchd-reic a 'tuigsinn gum biodh feum air tabhartas an neach-reic, agus mura h-eil an t-airgead aca, no ma dhiùltas iad pàirt a ghabhail.
Ann an stàitean a tha a 'toirt cothrom do bhreithneachaidhean easbhaidh , is e tabhartas an neach - reic an aon dhòigh air fàgail buailteachd fhaighinn. Gun sgaoileadh air buailteachd, chan eil mòran adhbhar aig cuid de luchd-reic airson reic ghoirid a dhùnadh.
Dè a th 'anns an dòigh-obrach agad an dèidh don neach-reic gabhail ri tabhartas?
Is e an fhreagairt as fheàrr an seo an neach-ionaid a chuir an tairgse, a bharrachd air an HUD agus pasgan fastaidh goirid chun a 'bhanca sa bhad. Ma tha an neach-ionaid ag ràdh gum feum e no i sùil a chumail ri manaidsear no nach eil fios aig an neach-ionaid dè a thachras a-rithist, is dòcha gum bi thu airson sgioblachadh an fhèill ghoirid seo.
Cia mheud a thairgsinn A bheil thu a 'cur chun a' bhanca?
Chan eil ach aon fhreagairt cheart air a 'cheist seo, agus is e am freagairt sin an tairgse as fheàrr. Chan eil bancaichean airson barrachd air aon thairgse fhaicinn. Ma gheibh banca dàrna tairgse, dh'fhaodadh am banca a dhiùltadh air a 'chiad thairgse. Tha dòighean ann gun urrainn do neach-reic do chùmhnant fastaidh goirid a dhubhadh às ma tha an neach-reic sin ag iarraidh, mar sin faighnich mu dheidhinn.
Dè cho fada 'sa bheir thu tuairmse air aonta airson reic goirid?
Chan eil barantas sam bith ach a-mhàin airson reic ghoirid HAFA ro-leasaichte. Chan urrainn do neach-ionaid barantas ùine shònraichte a thoirt seachad, ach bu chòir dha mòran a bhith comasach air tuairmse a thoirt dhut de ùine a rèir an eòlas a th 'aca ri seòrsaichean de reic goirid den aon seòrsa. Stèidhich dè cho fada 'sa bhios tu a' feitheamh airson cead fastaidh goirid ro làimh.
Dè a tha thu a 'sùileachadh bho ceannaiche?
Anns na fèilltean agam fhìn, mar eisimpleir, tha sinn a 'sùileachadh gun toir an ceannaiche an tasgadh airgid as motha a leigeil ma sgaoil. Tha na luchd-reic agam cuideachd ag iarraidh nach eil an ceannaiche no an neach-ceannach a 'sgrìobhadh iomadh tairgse , agus gheibh sinn an gealladh seo ann an sgrìobhadh. Chan e ceannaichean anns an leabhar agam a tha ag iarraidh gèilleadh. Ach mar a thuirt mi, tha a h-uile h-àidseant eadar-dhealaichte. Mar sin, faigh a-mach dè thathar a 'sùileachadh bhuat agus co-dhiù is urrainn dhut fuireach còmhla ris.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, DRE # 00697006, na Neach-Britheadh aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.