Ceist: Ciamar as urrainn do neach-reic reic goirid a bhith a 'cannachadh do chùmhnant airson reic goirid?
Tha leughadair ag iarraidh: "Chuir sinn a-steach cùmhnant ceannaich airson dachaigh a cheannach ann an Elk Grove. B 'e reic goirid a bh' ann. Dh'iarr ar n-àidseant oirnn feitheamh ri co-dhiù 3 mìosan airson a 'bhanca aontachadh ris an fhèill ghoirid. An uairsin, às dèidh dhuinn a bhith a' feitheamh 90 latha , dh'iarr ar n-àidseant ri ràdh gu robh an neach-reic air bacadh a chur air a 'chùmhnant fastaidh goirid oir bha am banca a' gabhail ri ceannaiche eile an àite sinn. Dè!
A bheil sin laghail? Ciamar as urrainn do neach-reic an cunnradh fastaidh goirid againn a dhùnadh? "
Freagairt: Oh, chan eil! Dè cho briseilichte dhut, agus cho mì-thoilichte a bhith a 'feitheamh fad na h-ùine sin, a' smaoineachadh gum faigh thu an dachaigh. Tha mo chridhe a 'dol a-mach thugaibh. Tha mi duilich a bhith a 'cluinntinn gun do chuir an neach-reic cann air a' chùmhnant fèill ghoirid agad. Leig leam solais a shealltainn air na dh'fhaodadh tachairt.
Tha reic ghoirid ioma-fhillte agus duilich. Bheireadh tilgeil a-steach don phròiseas mar seo le bhith a ' cur dheth do fhèill goirid aig a' mhionaid mu dheireadh a 'cur dragh air ceannaiche sam bith, gu h-àraid neach- ceannach dachaigh a bha foighidneach agus dìleas. Faodaidh e tachairt, ge-tà, agus bidh mi toilichte a mhìneachadh carson ann am mionaid.
Faodaidh ceannaichean an Cùmhnant Reic Gearr a dhìoladh
Gu math tric, chan e an neach-reic a tha a 'cur às do chùmhnant fèill goirid . Is e an ceannaiche. Gu h-iomlan, chan eil na h-àitichean clàraichte as fhìor gheàrr nach eil an ceannach a 'faighinn an dachaigh fhad' sa tha an ceannaiche teisteanasach agus deònach feitheamh tron phròiseas fastaidh goirid .
Seo adhbharan airson gum faod ceannaiche an cunnradh fastaidh goirid a chuir dheth le bhith a 'toirt air falbh an tairgse:
- Is dòcha gum faigh luchd-ceannach dachaigh a tha iad ag iarraidh nas fheàrr no dachaigh a dh 'fhaodadh iad a bhith a' dùnadh nas luaithe.
- Is dòcha gum faigh luchd-ceannach casan fuar , ris an canar iomall a 'cheannaiche.
- Dh'fhaodadh nach robh luchd-ceannach a 'sùileachadh a bhith a' feitheamh airson an fhèill gheàrr ach an àite sin tha iad a 'dèanamh iomadh tairgse air barrachd air aon dachaigh, a' gabhail ris an fhèill ghoirid a gheibh aonta an toiseach.
Nòta: Tha cuid de dh'eòlaichean lagha ag ràdh gu bheil e a 'briseadh lagh cùmhnant do cheannaiche barrachd a thoirt a-steach na aon tairgse aig an àm mura bheil an ceannaiche comasach air an dà thaigh a cheannach.
Luchd-reic a tha a 'dannsadh chùmhnantan airson reic goirid
Ged a tha e nas cumanta do neach-ceannach cùmhnant fastaidh goirid a dhubhadh às, is dòcha gu bheil a ' chòir aig an luchd-reic cuideachd a dhubhadh às . Mar as trice chan eil luchd-reic a 'soidhnigeadh cunnradh ceannach gun a bhith a' sònrachadh gu bheil an cùmhnant fo ùmhlachd aonta an neach-iasaid den fhèill ghoirid.
Ann an California, mar as trice cuiridh riochdairean ceannach "addendum reic goirid" ris a 'chùmhnant ceannaiche. Tha an addendum fastaidh goirid a 'sònrachadh gu bheil an gnothach gu lèir buailteach air aonta an neach-iasaid. A bharrachd air an sin, chan eil uallach air bancaichean fèill ghoirid aontachadh.
Tha na stòran laghail agam ag ràdh ma cho-dhùineas am banca gabhail ri tairgse eile bho Cheannaiche # 2, ma tha an reic fastaidh goirid le Ceannaiche # 1 a 'fàilligeadh, agus an gnothach le Ceannaiche # 1 air a chrìochnachadh.
Seo dòighean anns am faod an neach-reic cùmhnant fastaidh goirid a dhubhadh às:
- Faodaidh neach-reic co-dhùnadh an còir a chuir air falbh, agus aontaichidh an àidseant clàraichte .
- Dh'fhaodadh gun tèid foreclosure a chumail, a 'bacadh air an fhèill goirid.
- Is dòcha gum bi an neach-reic comasach air tairgse nas àirde a ghabhail agus an ciad tairgse a dhubhadh às .
Mar a dh'fhaodas ceannaichean bacadh a chur air luchd-reic bho bhith a 'dùnadh an reic goirid
Ged nach ann ainneamh a bhios e, uaireannan bidh luchd-reic a 'faighinn casan fuar agus ag atharrachadh an inntinnean mu bhith a' reic.
Anns an tachartas sin, bu chòir ceannaiche a tha a 'cumail cùmhnant ceannaichte ainmichte comhairle iarraidh air neach-lagha.
Is e an rud as fheàrr a dh'fhaodas ceannaiche a dhèanamh a bhith a 'leughadh a' chùmhnant airson fèill-reic goirid agus, ma tha e air a cheangal ris, an t-addendum reic goirid. Is dòcha gum bi ceannaiche airson bruidhinn ri neach-lagha cuideachd. Gu h-àbhaisteach, ma tha an t-addendum fastaidh goirid a 'gabhail a-steach verbiage a leigeas leis an neach-reic leantainn air adhart a' margaidheachd an togalaich agus a 'leigeil le gach tairgse a bhith air a chur chun a' bhanca, faodaidh am banca gabhail ri tairgse aig àm sam bith a tha nas àirde na thairgse a 'chiad cheannaiche .
Tha mòran de luchd-ceannach den bheachd gu bheil an t-inneal fèill ghoirid a ' dìon an airgid airgid as dìriche aca agus a' leigeil leotha sgrùdadh dachaigh a thòiseachadh an dèidh aonta fastaidh goirid , a nì e, ach chan eil iad a 'leughadh an clò mhath.
Bidh an clò bhre a 'toirt fàilte don neach-reic. Ma tha ceannaiche a 'faighinn a leithid de dhuilgheadasan, faodaidh ceannaiche glè mhath a bhith a' cumail a-mach gun tèid an clàssa a thoirt air falbh gu h-iomlan bhon aodach reic goirid.
Ged nach eil e a 'tachairt gu math tric gum bi neach-reic a' briseadh ceannach fo chùmhnant airson tairgse nas àirde, faodaidh e tachairt ann am fèill ghoirid. Mar as trice, chan eil an neach-reic a chaidh a luachadh anns a bheil an ceannach a 'dùnadh casg, mura h-eil buaidh cìse ann.
Airson barrachd comhairle laghail a bhith a 'reic goirid, bruidhinn ri neach -lagha air oighreachd .
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.