Mar a tha luchd-ceannais oighreachd fìor a 'faighinn ceannaichean dha luchd-reic dachaigh
Cho fad 'sa dh'fhaodas an neach-ionaid an ceàrr a rèiteachadh, dh'fhaodadh nach fhaiceadh an neach-ionaid an cron ann a bhith a' dèanamh suas fhìrinnean nach eil fìor.
Bidh luchd-reic a tha a 'tairgsinn an dachaighean leotha fhèin, aithnichte mar FSBO (airson reic le sealbhadairean), cuideachd a' cluinntinn bho riochdairean a tha ag ràdh gu bheil ceannaichean aca. Agus is dòcha gu bheil iad a 'dèanamh, is dòcha nach eil iad, ach gu dearbh, tha fios aig na h-àitichean sin gu bheil mòran dhuilgheadasan aig dachaighean FSBO a bhith a' reic, agus tha iad ag iarraidh a bhith ann nuair a thuigeas an luchd-seilbh gum feum iad liosta a dhèanamh le àidseant.
Carson a tha an laighe?
Ciamar a thèid luchd-ionaid air falbh le bhith ag ràdh gu bheil ceannaiche agam airson do dhachaigh nuair nach eil iad? Seach nach eil duine a 'faighneachd air. Seach gu bheil luchd-ionaid ag ràdh, Hey, tha mi ag obair le beagan luchd-ceannach agus ged nach eil an dachaigh a 'freagairt nam paramadairean aca, cò a chanas iad nach atharraich iad an inntinn mu dheidhinn? No, dh'fhaodadh mi ruith a-steach do cheannaiche amàireach a tha airson do dhachaigh a cheannach, chan eil fhios agad a-riamh. Ach chan eil e ag atharrachadh an fhìrinn nach eil ceannaiche aig an dearbh àm seo airson do dhachaigh.
Tòisichidh gnìomhachasan cuideachd a 'tilgeil air falbh, mòran, airgead mòr ann a bhith a' toirt chùrsaichean trèanaidh airson reic. Bidh luchd-trèanaidh reic ag innse dhaibh gu bheil e ceart gu leòr an fhìrinn a lùbadh gus cothrom fhaighinn bruidhinn ri neach-reic. Is e an rud a dh'fhaodadh a bhith ann an iasgach iasgach cothrom a bhith a 'suidhe sìos leis an neach-reic agus a' cur innleachdan reic an sàs gus an liosta fhaighinn. Ach chan e seo a tha mar a bhios luchd - ionaid clàraichte a ' faighinn ceannach do dhachaigh.
Mar a gheibh riochdairean ceannaichean dachaigh
Chan eil àidseant clàraichte a 'cosg airgead agus a' tasgadh ùine ann a bhith a 'feuchainn ri ceannaiche a lorg airson dachaigh nach e liosta an neach-ionaid a th' ann. Tha an neach-ionaid sin ag iarraidh liosta a dhèanamh air do dhachaigh, mar as trice tro chlàradh ceart-gu-reic eisimeileach. Tha an seòrsa seo de chlàradh ag ràdh gu bheil an neach-ionaid a 'cosnadh coimisean nuair a bhios an dachaigh a' reic, ge bith dè a lorg an ceannaiche. Mus do thuig thu, "Feuch ri mionaid, dè ma lorgas mi an ceannaiche?" Feumaidh tu a bhith mothachail gu bheil an t-seòrsa liosta clàraichte as fheàrr leotha cuideachd a 'ciallachadh gu bheil an t-àidseant clàraichte a' caitheamh gu saor agus margaidh gu farsaing gus an dachaigh agad a nochdadh don ionad as motha de luchd-ceannach a ghabhas S an Iar-
An dèidh don àidseant clàraichte a bhith a 'soidhnigeadh aonta clàraidh leis an neach-reic, cleachdaidh an t-àidseant measgachadh de dhiofar dhòighean margaidheachd:
- Le bhith a 'cur a-steach airson reic cuir a- steach don ghàrradh, mura h-eil riaghailtean HOA a' ceadachadh shoidhnichean no nithean an neach-reic. A rèir staitistig Comann Nàiseanta nan Realtors, tha timcheall air 10% no mar sin de luchd-ceannach a 'tighinn bho shoidhne.
- Taighean fosgailte. Is dòcha gum bi 5% eile de luchd-ceannach a 'tighinn bho thaighean fosgailte .
- A 'clàradh an taighe a-steach don t-Seirbheis Iomradh Clàr ( MLS ). Tha a 'mhòr-chuid de luchd-ceannach a' tighinn bho mhargaidheachd an ionaid chlàraichte, agus tha MLS na phàirt chudromach den sin. Cuiridh neach-ionaid math dealbhan-camara proifeiseanta a-steach, luchdaich sìos a 'chlàr gu làraichean-lìn mòra nan togalaichean , agus cleachd clò-bhualadh agus post-d dìreach mar sin. Bidh cuid de na h-àidseantan a 'cumail stòran-dàta fa leth airson a bhith a' conaltradh ri riochdairean ceannaiche ann am bailtean faisg air làimh cuideachd.
- Lìonra le luchd-ionaid eile, agus ag adhartachadh clàradh aig coinneamhan oifis agus coinneamhan bùird.
- A 'dealbhadh sheòlaidhean-d agus puist-d gu gach neach-gnìomha a bhuineas don bhòrd aca.
Ach tha an fhìrinn fhathast nach fhaicear an neach-ceannach an neach-ceannach a-mhàin an dèidh don neach-ionaid soidhnigeadh an aonta chlàraidh leat.
Liosta Pòcaid airson Luchd-ceannach a lorg
Is e dachaighean nach eil air a 'mhargaid fhosgailte a th' ann an liostaichean pòcaid agus chan eil fios aca ach air a 'chompanaidh clàraichte agus ri riochdaire an neach-ionaid. Chan eil mi nam fanadair mòr de liostaichean pòcaid oir tha an cleachdadh sin buailteach gu mòr a thoirt air an àireamh de luchd-ceannach a gheibh cothrom na taighean sin fhaicinn. Ann an cuid de shuidheachaidhean, chan eil luchd-reic sòghail dachaigh uaireannan ag iarraidh gum bi an dachaighean fosgailte don phoball oir tha iad a 'cur luach air prìobhaideachd thairis air airgead. No, tha an dachaigh cho èibhinn 's gum bi glè bheag de luchd-ceannach ach an fheadhainn le tunna airgid a dh'fhaodas ath-mhodail a dhèanamh ga iarraidh.
Bidh cuid de luchd-seilbh dachaigh beairteach a 'caitheamh mòran airgid a thaobh a bhith a' riarachadh blasan sònraichte, dìreach mar as urrainn dhaibh.
Tha cuid de luchd-reic cuideachd an dòchas gun toir liosta pòcaid an neach-ceannach euslainteach sin a tha a 'feitheamh anns na sgàilean. Tha ceannaiche no dithis aig a h-uile neach-ionaid a tha ag iarraidh an neach-ionaid fios a leigeil dhaibh ma bhios dachaigh ann an coimhearsnachd sònraichte ri fhaighinn, ach chan eil sin a 'ciallachadh gum pàigh an ceannaiche luach margaidh airson an dachaigh sin no gum bi fios aig a' cheannaiche gu bheil e airson reic.
Mar as trice tha liostaichean pòcaid a 'faighinn fàilte air mòran de luchd-ionaid thaighean-seilbh oir tha e a' ciallachadh gum bi an gnìomhaiche clàraichte buailteach a bhith a 'riochdachadh a' cheannaiche, cleachdaidhean ris an canar crìoch dùbailte agus dà bhuidheann . Dh'fhaodadh e a bhith a 'ciallachadh coimisean dùbailte don neach-ionaid sin a chionn' s gu bheil coltas gu bheil an neach-ionaid a 'pòcaid an dà chuid a' clàradh agus a 'reic chìsean an neach-gnìomha. Tha e a 'toirt seachad brìgh ùr air pòcaid.
Mar as trice, ge-tà, mar as trice bidh e nas sàsaiche do dhachaigh a shealltainn do mhillean neach a tha comasach air ceannach seach dìreach aon neach-ceannach.