Nuair a nì ceannaiche tairgse air mo chlàradh, a 'chiad bheachd a tha a' dol tarsainn air mo inntinn mar a chuireas casg air an iomadh rud a dh'fhaodas a dhol ceàrr an dèidh dha dachaigh a reic . Tha mo luchd-reic, air an làimh eile, gu math toilichte agus toilichte gu bheil iad air tairgse fhaighinn, agus chan eil iad a 'smaoineachadh gu bheil duilgheadasan ann. Tha iad a 'cuimseachadh air a bhith a' dùnadh, agus dh'fhaodadh iad a bhith a 'smaoineachadh air carson a bha feum aca air àidseant anns a' chiad àite bhon a nochd a h-uile rud cho sìmplidh ri dhèanamh.
Chan eil iad a 'smaoineachadh mun obair air thoiseach a chaidh a-steach gu bhith a' deasachadh dachaigh airson a reic . Bho bhith a ' prìseanachadh an dachaigh gu ceart, gu staging an dachaigh , togail dhealbhan, margaidheachd ro-innleachdail, cuairtean frithealaidh, taighean fosgailte, àrdachadh air-loidhne. Chan eil, chan eil na tha iad a 'faicinn a' ciallachadh gu bheil àidseant a 'dol a chomharradh air a' mhargaidh agus a-nis tha an dachaigh air a reic. Deireadh na sgeulachd, anns an leabhar aca.
Ach tha a bhith a 'gabhail ri tairgse ceannach dìreach leth-shlighe an sin. Smaoinich air reic a 'bhaile mar ullachadh 1/4 air thoiseach, co-rèiteachaidhean tairgse mar 1/4, a' faighinn tro sgrùdaidhean na dachaigh mar cheathramh eile agus mu dheireadh a 'seòladh air na riatanasan iasad mu dheireadh mar a' cheum mu dheireadh.
Faodaidh tòrr a dhol ceàrr an dèidh don dachaigh a dhol a-steach don chùmhnant. Seo nuair a nochdas do roghainn à neach-clàraidh clàraichte. An do dh 'fhalbh thu neach- ionaid eòlach a dh' fhaodadh na ceumannan deireannach sin a làimhseachadh gu bochd no le cuideigin lasachaidh nach biodh a 'tabhann sheirbheisean dùnaidh idir?
Tha uiread de rudan ann a dh 'fhaodas crìoch a chur air dùnadh, gum bi mi dìreach air na cnapan-starra as motha agus fàg na cùisean nas lugha airson latha eile:
A 'chiad rud a dh' fhaodadh a dhol ceart às deidh do reic do dhachaigh
Chan e airgead fialaidh a th 'ann. Tha ar MLS Sacramento ag iarraidh gun atharraich sinn inbhe ar clàr taobh a-staigh 3 latha, agus tha feum air mòran sheirbheisean clàraichte ioma-fhillte eile. Gun innse, tha riochdairean a 'cheannaiche glè fhiadhaich ma tha iad air a bhith comasach air sealltainn, ach gus faighinn a-mach gu bheil an dachaigh air a reic mar-thà, ach cha do dh'atharraich an t-àidseant clàraichte an inbhe ann an MLS.
Tha luchd-reic cuideachd ag iarraidh stad a chur air na taisbeanaidhean agus am pacaigeadh a thòiseachadh.
Ach a 'chiad rud a dh' fhaodadh a dhol ceàrr nuair a reic thu do dhachaigh a bhith a 'faighinn a-mach nach eil an ceannaiche air airgead a chuir a-steach gu sgrow, chan eil airgead deatamach air faidhle. Leis gu bheil airgead daingeann san fharsaingeachd tha dleastanas cunnraidh agus tha e a 'sealltainn deagh chreidimh a' cheannaiche, bidh e a 'dèanamh mì-chofhurtachd air a h-uile duine agus is e bratach mòr dearg a th' ann mura h-eil an t-airgead air fhàgail.
Tha an trioblaid as motha air a bhith ag atharrachadh an inbhe ann an MLS ri thighinn agus air sgàth 's gu bheil an ceannaiche air a chasg air sgàth casan fuar , feumaidh an dachaigh a dhol air ais air a' mhargaidh mar chùl air margaid dachaigh . Tha a h-uile duine iongantach dè a tha eagal bhon cheannaiche. Tha e uabhasach don neach-reic. Tha cùl air dachaigh a 'mhargaidh coltach ri pòg bàis.
An dàrna rud a dh'fhaodas a dhol ceart às deidh do reic do dhachaigh
Sgrùdadh dachaigh dona. Gus a bhith cothromach, chan e sgrùdadh da-rìribh a tha ann an-còmhnaidh a tha a 'briseadh a-mach cuid de cheannaichean mar a tha mòran luchd-ceannach glè eòlach air sgrùdaidhean agus chan urrainn dhaibh mìneachadh a dhèanamh orra. Gu tric, chan eil an luchd-ionaid aca gun chuideachadh, an dàrna cuid. Nam biodh iad mì-shealbhach gu bheil iad air neach- sgrùdaidh dachaigheil fhastadh , chan urrainn dhaibh cuideachd earbsa a dhèanamh air an neach-sgrùdaidh. Faodaidh guys clas 2-seachdainean a ghabhail agus iad fhèin a dhèanamh mar neach-sgrùdaidh dachaigh.
Tha glè bheag de luchd-ceannach airson an cur às deidh an dèidh sgrùdadh dachaigh, agus chan eil iad a 'tuigsinn gu bheil droch dhìth ann.
No, tha iad ag iarraidh air an neach-reic cùisean a chàradh no a bhith ag iarraidh sùimean iongantach airgid airson càraidhean beaga. O chionn ghoirid bha iarrtas ceannaiche agam ann an Iarrtas airson Càradh gum biodh an neach-reic agam a 'suidheachadh toll beag ann am balla am broinn clòcaid agus ola doras mòr, air an robh an neach-reic a' reic AS AS agus a 'fuireach a-muigh às an stàit. Dhiùlt sinn an t-iarrtas agus dhùin e fhathast. Ach tha mòran ghnothaichean a 'tuiteam às a chèile an dèidh sgrùdadh dachaigh.
An treas rud a dh'fhaodas a dhol ceart às deidh do reic do dhachaigh
Measadh ìseal. Coinnichidh tu ri luchd-ionaid a dh 'fheumas tu a bhith a' toirt seachad reic coimeasach ri measadh, agus tha sin a 'cur dragh air an mheasadair. Chan eil iad a 'stad a' smaoineachadh gu bheil measadair a 'caoineadh air an t-seòrsa cleachdaidh sin. Tha sin coltach ri measadair a tha aige no chan eil fios aice ciamar a nì e an obair. Tha luchd-ionaid a 'smaoineachadh gu bheil iad for-ghnìomhach agus cuideachail agus an àite sin tha iad coltach gu bheil fios aca.
Feumaidh tu àidseant aig a bheil fios ciamar a chuireas e conaltradh ri measaidhean agus an cuideachadh leis an neach-measaidh gus an dachaigh a mheasadh gu eadar-dhealaichte ma tha an luach duilich a dhearbhadh. Is e seo raon far am faod an neach-ionaid agad an gnothach a bhriseadh no a dhèanamh dhut, agus far a bheil an t-eòlas gu tric a 'pàigheadh dheth. Chan eil thu a-mach às a 'choille gus an cuir an neach-measaidh an cèill bhon mheasadh agus tha an luach aig a' phrìs reic agad.
An Ceathramh Rud A Dh'fhàg A Dhìth Còir Às dèidh dha do dhachaigh a reic
Tha fo-sgrìobhadh a 'diùltadh am faidhle. Is dòcha nach do chruinnich an t-oifigear iasaid morgaidseach a chuir an neach-ceannaiche air adhart an toiseach an fhìrinn gu lèir. Is dòcha gu bheil an ceannaiche a 'sgaradh agus a dh' fhaodadh a bhith na neach-cèile a dh 'aindeoin sin a dhìteadh a bhith a' soidhnigeadh gnìomhachd ceadaichte. Is dòcha gu robh teachd-a-steach cosnaidh an neach-ceannach an crochadh air bonuses nach gabh dearbhadh. Is dòcha gu bheil fèill ghoirid aig an duine a tha aig a 'cheannaiche air a chlàr taobh a-staigh beagan bhliadhnachan a dh' fhalbh, no gu bheil breithneachadh air a chuir a-steach an aghaidh aon de na h-iasadan. Faodaidh mòran rudan a dhol ceàrr ann an fo-sgrìobhadh .
An Còigeamh Rud a Dh 'fhaodadh A Dhìth Còir Às dèidh dha do dhachaigh a reic
Sealbh ceannaiche. Gun teagamh, is dòcha gu bheil an cùmhnant ceannaiche agad a 'mìneachadh ceann-là seilbh a' cheannaiche ach chan eil e math ma dh 'fhaodadh an neach-reic gluasad a-mach no feumaidh an ceannaiche gluasad gu luath, an dà chuid a dh' fhaodadh tachairt. A 'co-òrdanachadh ceann-là a' ghluasaid, a 'clàradh a' chuairt dheireannaich agus a 'dèanamh cinnteach nach eil iongnadh sam bith ann, chaidh a h-uile càradh a chrìochnachadh mar a chaidh aontachadh agus nach deach an dachaigh a ghlanadh leis an neach-reic an-còmhnaidh sìmplidh.
Tha e cudthromach cuimhneachadh gum feum sinn sùbailteachd agus tinneas ciùin, agus gu tric chan eil an dà chuid gu math tric nas luaithe a thig e gu dùnadh. Uaireannan is e an dòigh-obrach as fheàrr a bhith a 'leudachadh an dùnaidh no cuiridh e air dòigh neach- reic air ais air ais .
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.