Carson a tha feum agad air Prìs an Taigh agad ceart
Air an làimh eile, na gabh dragh mu dheidhinn prìsean, tha e ro ìosal oir gheibh dachaighean a tha air a chosg fo luach na margaidh tric iomadh tairgse , agus an uairsin cuiridh iad suas a 'phrìs gu margaidh.
Tha prìsean mu dheidhinn solarachadh agus iarrtas. Is e pàirt ealain agus saidheans pàirt, agus chan eil seilbh phrìs ann an dà riochdaire san aon dòigh. Tha cuid de na h-àidseantan gu math nas fheàrr ann a bhith a 'sealltainn a-mach ciamar a phrìsicheas iad an dachaigh seach feadhainn eile. Tha eòlas aig cùisean.
Tagh liosta agus reic coimeasach
- Coimhead air a h-uile dachaigh coltach ris a bha no a tha air a liostadh anns an aon choimhearsnachd thairis air na trì mìosan a dh'fhalbh. Chan eil luchd-measaidh a 'cleachdadh comps nas sine na 3 mìosan.
- Bu chòir dachaighean a bhith anns an liosta taobh a-staigh 1/4 mìle gu 1/2 mìle agus gun a bhith nas fhaide, mura h-eil ach glè bheag de comps san sgìre choitcheann no ma tha an togalach dùthchail.
- Thoir aire do loidhnichean roinnearachd choimhearsnaich agus cnapan-starra corporra leithid prìomh shràidean, slighean-rèile no rathaidean-iarainn, agus na coimeas ri clàr-innse bhon "taobh eile de na slighean." Far a bheil mi a 'fuireach ann an sgìre Pàirc an Fhearainn ann an Sacramento, mar eisimpleir, faodaidh dachaighean co-ionann air feadh an t-sràid bho chèile atharrachadh eadar $ 100,000. Tha luach agus beachd air luach.
- Dèan coimeas eadar an aon seòrsa ceàrnagach, taobh a-staigh atharrachadh de 10% suas no sìos bho thogalach cuspair, ma ghabhas sin dèanamh.
- Linn coltach ris. Dh'fhaodadh aon nàbachd a bhith a 'gabhail a-steach dachaighean a chaidh a thogail anns na 1950an an ath dhoras do fhàinne togail eile bho na 1980an. Bidh eadar-dhealachadh eadar luachan eadar an dà. Dèan coimeas eadar ùbhlan agus ùbhlan.
- Measadh gu h-onarach a dhìth. Ma tha thu fortanach gu leòr dachaigh aisling a bhith agad a bheir air luchd-ceannach fannachadh nuair a thèid thu a-steach, is dòcha gum faigh thu air falbh le bhith a 'dol air adhart gu ìre mhòr.
Sold Comps
- Tagh eachdraidh airson liostaichean a chaidh seachad agus a thoirt a-mach à seirbheis gus dearbhadh an deach càil sam bith a thoirt far a 'mhargaid agus a chuir an cèill. Ma tha, cuir ris na làithean sin air a 'mhargaidh gu na h-ùinean clàrachaidh sin gus ruighinn air fìor latha de mhargaidh.
- Dèan coimeas eadar prìs liosta thùsail gu prìs reic deireannach gus lùghdachadh a dhèanamh air prìsean .
- Dèan coimeas eadar prìs reic deireannach gu prìs air a reic fìor gus co-mheasan a dhearbhadh Tha e cumanta ann am margaid an neach-reic airson dachaighean a reic airson còrr is 100% de phrìs liosta. San fharsaingeachd reic dachaighean airson prìs liosta no nas lugha ann am margaid ceannaiche.
- Atharraich prìsean airson atharrachaidhean mòra, rèiteachadh agus goireasan / ùrachadh.
Air a tharraing às agus na leabhraichean a chaidh a dhubhadh às
- Coimhead airson pàtrain a thaobh carson nach do reic na taighean seo agus na factaran cumanta a tha iad a 'roinn.
- Dè am briseadh-reic a bh 'aig a' chlàr: companaidh a bhios gu h-àbhaisteach a 'reic a h-uile dad a tha e a' liostadh no an robh e na bhriseadh lasachadh nach b'urrainn airgead a chosg air margaidheachd an dachaigh ?
- Smaoinich mu na ceumannan as urrainn dhut a dhèanamh gus casg a chur air do dhachaigh a bhith na liosta deireannach .
Fuasgladh ri thighinn
- Leis gu bheil iad sin a ' feitheamh ri reic , chan eil fios aig na prìsean reic gus an tèid na gnothaichean a dhùnadh; ach chan eil sin a 'cur stad air neach sam bith bho bhith ag iarraidh air na h-àidseantan clàraichte agus ag iarraidh orra innse dhut. Bidh cuid dhiubh. Cha dèan cuid dhiubh.
- Thoir nota air na làithean air a 'mhargaidh, agus dh'fhaodadh gum bi buaidh dhìreach aca air dè cho fada' sa bheir e mus faic thu tairgse.
- Dèan sgrùdadh air eachdraidh nan clàran seo gus lughdachadh air prìsean a cho-dhùnadh.
Liosta Ghnìomhach
- Chan eil an gnothach seo ach mar a tha iad a 'dèanamh coimeas ri do chlàradh, ach cuimhnich gum faod luchd-reic iarraidh air na tha iad ag iarraidh.
- Gus faicinn dè na ceannaichean a chì thu, cuir cuairt air na taighean seo. Thoir nota air na tha thu ag iarraidh agus a 'caoidh, an fhaireachdainn choitcheann a gheibh thu nuair a thig thu a-steach do na dachaighean sin. Ma ghabhas e dèanamh, ath-chruthaich na faireachdainnean fàilte sin anns an dachaigh agad fhèin.
- Is e na dachaighean seo a 'farpais agad. Faighnich thu fhèin carson a b 'fheàrr le ceannaiche do dhachaigh thairis air gin dhiubh sin agus atharraich a' phrìs agad a rèir sin.
Coimeas cosgais Square Foot
- Cuimhnich gum faigh neach-iasaid a 'cheannaiche measadh an dèidh dhut tairgse fhaighinn, mar sin bidh thu airson coimeas a dhèanamh eadar dachaighean de dh' fhicsean ceàrnagach coltach.
- Cha bu toil le luchd-measaidh a bhith a 'toirt seachad 25% nas motha agus is fheàrr leotha fuireach taobh a-staigh 10% de choimpiutairean lìonaidh ceàrnagach. Mas e an dachaigh agad 2000 ceàrnagach troigh, tha dachaighean coimeasach an fheadhainn sin eadar 1800 agus 2200 ceàrnagach.
- Chan eil cosgaisean cuibheasach coise a 'ciallachadh gum faod thu iomadh dealbh ceàrnagach a dhèanamh leis an àireamh sin mura h-eil an dachaigh cuibheasach cuibheasach. Tha am prìs gach troigh ceàrnagach ag èirigh mar a tha meud a 'dol sìos agus tha e a' lùghdachadh mar a tha meud a 'dol am meud, a' ciallachadh gu bheil cosgais ceàrnagach nas lugha ann an taighean nas motha agus gu bheil cosgais ceàrnagach nas motha ann an dachaighean nas lugha.
Prìs Luchd-eisimeileachd Margaidh
- An aon taigh, trì prìsean eadar-dhealaichte. An dèidh dhut an dàta agad a chruinneachadh, is e an ath cheum sgrùdadh a dhèanamh air an dàta stèidhichte air cumhachan a 'mhargaidh. Airson adhbharan coimeas, leig leinn gur e $ 250,000 na trì rudan mu dheireadh coimeasach anns a 'choimhearsnachd agad. Ann am margaid ceannaiche , dh'fhaodadh gum faodadh do phrìs reic cead a thoirt do rùm a dhèanamh airson rèiteachadh ach a bhith làidir gu leòr (faisg air an reic mu dheireadh coimeasach) gus neach-ceannach a thàladh airson do chuairt. Gus a reic anns a 'mhargaidh seo, dh'fhaodadh gum feum thu an dachaigh agad a phrìs aig $ 249,900, a' socrachadh airson $ 245,000.
- Ann am margaid an neach-reic, is dòcha gum bi thu airson 10% a bharrachd a chur ris a 'reic mu dheireadh coimeasach. Nuair nach eil ach glè bheag de stuth agus mòran luchd-ceannach, faodaidh tu iarraidh air an reic mu dheireadh a tha coimeasach agus is dòcha gum faigh thu e. Mar sin is dòcha gun reic an taigh $ 250,000 aig $ 265,000 no barrachd.
- Ann am margaid chothromach no neo-dhìreach , 's dòcha gum bi thu airson do phrìs a stèidheachadh an toiseach aig a' reic mu dheireadh coimeasach agus an uair sin atharrachadh airson gluasad margaidh. Mar eisimpleir, ma dhùin an reic mu dheireadh trì mìosan air ais, ach tha am prìs meadhanach air a dhol suas de 1% gach mìos, bhiodh prìsean aig $ 254,500 mothachail.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.