Mar a tha seo a 'cosg cosgais neach-reic dachaigh thairis air sia figearan
- A 'Chiad Leanabh
- An Dàrna Cèile
- An Trì Realtor
Agus mar as trice leis a 'chuid as motha de dh' fhacail, tha beagan fìrinn anns an aithris sin, mar luchd-ionaid a bhios a 'togail liostaichean an dèidh do luchd-reic air mearachdan mòra a dhèanamh, gu sònraichte mu phrìsean, dearbhadh.
Ach tha sinn ag iarraidh barrachd airgid airson an taigh againn
Nuair a bhios an neach-reic cuibheasach a 'suidhe sìos gu agallamh riochdairean fìor thaighean , tha e furasta grèim fhaighinn air a' chuibhreann mu bhith a 'taghadh prìs reic . Tha barrachd airgid a 'ciallachadh barrachd chothroman ionmhais airson an dachaigh. Is dòcha gu bheil e a 'ciallachadh gum faod an neach-reic a bhith a' cosg dachaigh nas daoire, cuideachadh le bhith a ' pàigheadh airson foghlam colaiste a pàiste no a' gabhail a-steach na saoraidhean sin ro mhòr. Gu mì-fhortanach, bidh luchd-reic neo-fhiosraichte gu tric a 'taghadh an àidseant clàraichte a tha a' moladh a 'phrìs as àirde de liosta, is e an mearachd as miosa as urrainn don neach-reic a dhèanamh.
A bheil an neach-ionaid agad ceart nuair a tha ia 'moladh prìs a-mach à loidhne ri dùil luchd-ionaid eile? Sin an ceist $ 69 millean-dollar. Dh'fhaodadh i a bhith gu tur ceart agus tha na h-uile àidseant eile ceàrr. No dh'fhaodadh i a bhith ceàrr. Cuimhnich, chan eil 90% de na h-àidseantan ann an gnìomhachas an oighreachd air an reic gu mòr ri dachaighean. Chan eil uiread 'sa dh' fhaodadh tu creidsinn.
Tha iomall mòr ann airson mearachd.
A 'stèidheachadh luach an dachaigh agad
Is e an fhìrinn nach eil e gu diofar dè an t-airgead a tha thu a 'smaoineachadh a tha luachmhor san dachaigh agad. Chan eil e idir dè a 'bheachd a tha aig do neach-ionaid no deich àidseantan eile dìreach mar a tha i. Is e an neach aig a bheil beachd a 'chùis an ceannaiche a tha a' tabhann tairgse. Tha dachaighean prìsean mar phàirt ealain agus saidheans pàirt.
Tha e a 'gabhail a-steach a bhith a' dèanamh coimeas eadar feartan co-ionann, a 'dèanamh atharrachaidhean airson nan eadar-dhealachaidhean nam measg, a' cumail sùil air gluasadan margaidh agus a 'togail stoc an taisbeanaidh a th' ann an-dràsta, uile ann an oidhirp a bhith a 'lorg raon de luach, beachd foghlaim. Tha an dòigh seo mar an aon dòigh anns am bi measaidhean a 'measadh dachaigh. Agus chan eil dà mheasadh sam bith a-riamh mar an ceudna; ge-tà, tha iad san fharsaingeachd faisg air a chèile. Ann am faclan eile, chan eil tagh prìs cruaidh is luath ann airson slap air do dhachaigh. Is e dìreach tomhas-foghlaim a th 'ann agus bidh am margadh a' stiùireadh a 'phrìs.
A bheil an luach reic dachaigh agad ro bheag?
Bidh dachaighean a 'reic aig prìs a tha ceannaiche deònach pàigheadh agus tha neach-reic deònach gabhail ris. Ma tha prìs an dachaigh ro ìosal, prìs fon cho-fharpais, bu chòir don neach-reic iomadh tairgse fhaighinn airson a 'phrìs a th' air adhart gu luach margaidh . Mar sin chan eil mòran chunnart ann am prìsean dachaigh ro ìosal. Tha an cunnart ann am prìsean tha e ro àrd agus a 'taghadh do neach-ionaid a-mhàin air beachd luach.
Mar a tha e a 'tòiseachadh a' dol a dhìth ceart nuair a tha e ro mhòr
Cha do reic an neach Spàinnteach san dealbh air an duilleig seo eadhon ag agallamhan a luchd-àirneis . Chuir i air falbh a 'chiad fhear far an eadar-lìn mar a thuirt e, "Bha e coltach ri duine cho math sin." Phàigh e an dachaigh aice aig $ 1.3 millean. Cha chuala an neach-ionaid seo gu robh na h-àidseantan ionadail a 'bualadh air cùl a dhruim oir bha e ag obair ann am baile eile.
An dèidh 90 latha, thàinig an liosta seachad.
A 'leantainn a' dol a dhìth Wrong, Still Overpriced
Chlàraich an ath ghnìomhaiche, cuideachd bho bhaile eile, an dachaigh aig $ 1.1 millean. Chaidh mìosan seachad. Mu dheireadh, thuit am prìs gu dìreach fo $ 900,000. Fiù 's luchd-gabhail. Beagan lookie-loos , ach chan eil ceannach mòr.
Barrachd na Bliadhna nas fhaide air adhart aig a 'Phrìs Ceart
Mun àm a chaidh an neach-ionaid mu dheireadh fhastadh gus an dachaigh seo a liostadh, bha an neach-reic air fàs sgìth agus sgìth. Bha e a-nis 12 mìosan an dèidh sin. Còmhla, phàigh an neach-reic agus an neach-reic aice an dachaigh aig $ 695,000. Chaidh a reic sa bhad airson a h-uile airgead. Is e an earrann bhrònach a tha ann an reic coimeasach anns a 'choimhearsnachd a bhith air prìs nas àirde de $ 835,000 a chosnadh, ach bha an dachaigh air a bhith air a' mhargaid ro fhada aig a 'phrìs cheàrr, agus a-nis bha am margadh air a dhèanamh gu math.
Bidh luchd-ionaid a 'speisealachadh ann an litrichean a thàinig a-mach às a chèile
Tha neach-ionaid anns an oifis agam anns a bheil cleachdadh bunaiteach airson oighreachd air a dhèanamh suas le bhith a 'gairm luchd - reic de chlàraidhean crìochnachaidh agus gan cur an cèill aig luach a' mhargaidh.
Tha e na shuidhe ann an seòmar beag le fòn, deasg agus cathair, a 'comharrachadh àireamh às deidh àireamh. An-uiridh reic e còrr air 34 dachaighean le luach aig còrr is $ 13,600,000, agus tha 18 liosta gnìomhach aige an-dràsta. Tha e a 'dèanamh mairsinn gu math math a' toirt ath-bhacadh dha dachaighean nas cruaidhe .
Dìonaibh fhèin nuair a bhios Prìsean air Dachaigh agus a 'Taghadh Gnìomh
Is e a 'cheist dè an uiread airgid a tha an fheadhainn a tha a' tighinn gu crìch a 'cosg an luchd-reic? Gu tric tha an call ionmhasail nas àirde na na pàighidhean morgaids a bharrachd a phàigheas agus a 'dol seachad air an duilgheadas duilich gun a bhith a' feuchainn ri dachaigh a chumail gun spot aig àm taisbeanaidh. Tha e a 'toirt buaidh air an luach a tha ceannaiche a' roghnachadh a phàigheadh mu dheireadh seach nach eil e na liosta ùr tuilleadh. Tha e a-nis ro dhuilich, ceann-latha, dachaigh a tha air a chosg air a 'mhargaid a bha ro chruaidh airson ro fhada. Cò tha ag iarraidh leithid de rud?
Na leig leotha tachairt dhut. Na bi mar an neach-reic sin de liosta a tha air a dhol gu crìch.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.