Is e farpais an duilgheadas. Tha barrachd ceannaichean agad na tha dachaighean ri cheannach ann am margaid an neach-reic.
Ann am langa air togalaichean, tha e aithnichte mar liosta cuingealaichte no tuiteam. Nuair a bhios iarrtas mòr agad airson toradh ann an solar beag, bidh prìs an toraidh sin a 'dol suas. Ann an suidheachadh ioma-thairgse , bidh am prìs deireannach gu tric nas àirde na prìs an liosta.
A 'cleachdadh Clàs-clèitheachaidh airson Pàigheadh thar Phrìs Liosta
Ann am margaidhean àrd-farpaiseach, bidh cuid de luchd-ceannach a 'feuchainn ri bhith cruthachail seach gu bheil iad duilich dachaigh a cheannach . Dh'fhaoidte gum bi iad a 'fastadh clàs meudachaidh anns an tabhartas ceannach aca. Tha clàs meudachaidh ag obair mar seo. Tha mi airson do dhachaigh a cheannach, agus tha thu a 'faighneachd $ 200,000. Bhithinn a 'sgrìobhadh tairgse a tha ag ràdh gum pàigh mi X suim, a chanas sinn $ 1,000 nas motha na an tairgse as motha a tha a' farpais agad suas ri X suim, abair, $ 220,000.
Tha ceannaichean ann a tha den bheachd gu bheil seo na ro-innleachd glè chliùiteach ach tha glè bheag de luchd-rianachd oighreachd ag aontachadh. Chan eil mi a 'cleachdadh thasgalan àrdachaidh anns an dòigh as fheàrr leam oighreachd. Seo beagan de na duilgheadasan:
- Do luchd-tòiseachaidh, chan eil fios agad gu bheil an tairgse nas àirde ann.
- San dàrna àite, is dòcha gum pàigh thu mòran a bharrachd na phàigheadh tu ann am pròiseas co-rèiteachaidh àbhaisteach.
- Agus an treas àite, chan eil prìs solarachaidh reic ainmichte, agus tha luchd-lagha ag ràdh gum faodadh e a 'chùmhnant a dhèanamh neo-dhligheach.
Tagradh An-aghaidh Dhìomhair gus Pàigheadh Prìs Liosta a phàigheadh
Ann an cuid de shuidheachaidhean, dh'fhaodadh neach-reic iarraidh air luchd-ceannach a dhol a-steach gu timcheall air dà chòmhradh.
Abair, tha 10 ceannaiche air tairgse a dhèanamh airson dachaigh a cheannach. Mura h-urrainn don neach-reic co-dhùnadh a dhèanamh eadar na tairgsean, no ma tha na tairgsean coltach ris a chèile, dh'fhaodadh gun dèan an neach-reic iarraidh air gach fear de na ceannaichean am prìs as àirde agus as fheàrr a thoirt a-steach don togalach.
Canar tagradh an-aghaidh seo thu fhèin. Seach gu bheilear ag iarraidh ort an tairgse agad a mheudachadh gun fhios a bhith agad dè na tha na tairgsean eile no eadhon ma tha an tairgse agad mar an tairgse as àirde mar-thà. Is e dòigh eile air coimhead ris a 'chleachdadh seo an fhìrinn gu bheilear a' faighinn dàrna cothrom dhut am prìs thairgse agad atharrachadh. 'S dòcha gur e an dàrna tabhartas a bh' ann, a 'smaoineachadh nach biodh ach dà thairgse ann. Nam biodh fios agad gum biodh 10 tairgsean ann, dh'fhaodadh gum biodh thu air barrachd a thabhann anns a 'chiad àite.
An duilgheadas le bhith a 'pàigheadh thairis air prìs liosta airson dachaigh
Air taobh na buidhne, ma phàigheas tu air prìs liosta airson dachaigh, is dòcha gu bheil thu a 'ceannach dachaigh. Ged nach biodh, a 'pàigheadh air prìs liosta airson dachaigh ann an suidheachadh tairgse ioma-chiallach, chan eil thu a' ceannach dachaigh idir. Ge-tà, tha thu a 'ruith an cunnart nach dèan an sgrùdadh air an dachaigh. Ma tha thu an crochadh air maoineachadh gus an gnothach a dhùnadh, feumaidh tu measadh a dhèanamh airson a 'bhanca.
Is e dìreach breithneachadh air beachdan proifeasanta a th 'ann an measadh agus faodaidh proifeiseantaich a bhith eadar-dhealaichte bho chèile ann am beachdan.
Bidh an luachadh stèidhichte air reic coimeasach . Mura h-eil reic coimeasach ann gus taic a thoirt don phrìs thairgse agad, cha mheasar an dachaigh. Tha seo a 'ciallachadh gum bi e nas coltaiche gun tèid iarraidh ort an t-eadar-dhealachadh a phàigheadh no an gnothach a dhubhadh às.
Chan eil luchd-reic glic a 'gabhail ri tairgse bho cheannaiche a tha ro àrd airson measadh. Chan eil a-mhàin mura bheil an ceannaiche air dearbhadh a thoirt don neach-reic gum bi an ceannaiche a 'gabhail ris an eadar-dhealachadh agus an dùnadh, ge bith dè an luach a tha e. Cuimhnich gum faodadh ceannaiche a tha ag ràdh gu bheil an luachadh air a thasgadh a bhith an crochadh air gnothaichean eile leis am faodadh an ceannach ceasnachadh. Chan e measadh gealltanasach a th 'ann an-còmhnaidh gealltanas a bhios an ceannach a' dùnadh.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, DRE # 00697006, na Neach-Britheadh aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.