Tha beachdan eadar-dhealaichte eadar-dhealaichte nuair a bhios tu a ' ceannach taigh a dh' fheumas obair, dìreach faighnich air neach-ceannach dachaigh sam bith. Nas fheàrr, ge-tà, iarr air neach- reic oighreachd , oir tha mòran de na h-àidseantan den bheachd gu feum an taigh obair mura bheil an taigh air ùrachadh. Gabh dachaigh a-steach, can, sna 1940an, air ais nuair a bhiodh cunntairean cidsin gu tric air an còmhdach ann an leacag ceithir-òirleach agus clach no cruadhtan fiadhaich. Is dòcha gu bheil na càbaidean air am peantadh agus tha na làr nan linóleum. Bidh neach-ceannach mìle-bliadhna ag ràdh gum feumadh obair anns an t-suidheachadh sin obair.
Is dòcha gum b 'fheàrr le purist a tha ag iarraidh caractar dachaigh ann an 1940 a staid thùsail agus nach eil e ag aontachadh.
Tha feum air taigh an-còmhnaidh stèidhichte air beachd pearsanta. Chan eil a h-uile duine ag aontachadh air staid dachaigh. Uaireannan faighnichidh luchd-reic am bu chòir dhaibh dachaigh a rèiteachadh no a reic mar a tha e , agus fhad 'sa bheir cuid de chàraichean barrachd airgid, tha cuid de leasachaidhean air an fàgail nas fheàrr mar roghainn don cheannaiche. Mar eisimpleir, ma tha a 'bhrathadh balla-gu-balla air a thilgeil agus air a dhath, is e deagh bheachd a th' ann a bhith an àite an ùrlair mus tèid a reic. Ge-tà, bhiodh tu gòrach a bhith a 'tarraing stòbha Wedgewood chun an togalaich dìreach dìreach gu bheil e sònraichte ann an seann àite.
Seòrsaichean Taighean a dh 'fheumas a bhith ag obair
Leis gu bheil an obair gu tric ann an sùil an neach-seilbhe, leigidh sinn bruidhinn mu na seòrsachan thaighean a dh'fhaodadh obair a chleachdadh. A bharrachd, mar as trice a bhiodh tu a 'dol air adhart le tabhartas ceannach is dualtach a bhith an crochadh air an roinn, an seòrsa dachaigh a tha thu a' ceannach a dh 'fheumas obair.
Is e aon rud nach bu chòir dhut a bhith a 'creidsinn gu bràth a bhith a' creidsinn nach eil am prìs clàraichte air atharrachadh airson an fhìrinn gu bheil thu a 'ceannach dachaigh a dh' fheumas obair.
Tha a 'chuid as motha de luchd-reic mar-thà a' tuigsinn gu bheil feum aig an dachaigh air obair agus air a bhith cunntachail nuair a tha iad a 'prìsachadh an dachaigh Tha mi fhathast ri neach-reic a lorg a tha deònach taic-airgid a thoirt do aislingan leasachadh dachaigh ceannaiche.
Ach chan eil sin a 'cur stad air luchd-ceannach bho bhith a' feuchainn ri prìs a tha air a leigeil sìos a leigeil a-mach.
A 'ceannach an Taigh Clàraidh-àrd
Mar as trice tha na dachaighean àrda a ' faighinn prìs airson reic anns an t-suidheachadh AS IS aca. Bidh na dachaighean seo gu tric a 'sealltainn càradh milleadh air sgàth' s nach robh an luchd-reic comasach no gun a bhith a 'coimhead às dèidh an dachaigh gu ceart. Is dòcha gu bheil bàs air a bhith san taigh no a 'dol tro phròbhail do dh'eighrean nach eil ga iarraidh. Ann an cuid de shuidheachaidhean, dh'fhaodadh nach eil an dearbh staid ann.
Gus a bhith a 'dèanamh prìs air a' phrìs air an taigh àrd-àrdachaidh, mar as trice bidh luchd-reic a ' taghadh prìs reic stèidhichte air an reic coimeasach agus an uairsin bidh iad a' lùghdachadh a 'phrìs tuilleadh leis an tuairmse airson càradh. Dh'fhaodadh iad beagan a bharrachd a thoirt às a 'phrìs airson reic luath. Tha e an urra ri iomairtean prothaid agus an uiread de dh 'obair a tha a dhìth air co-dhiù tha e an-diugh na thaigh-sìol airson neach-tasgaidh a tha an dòchas buc luath no dachaigh dha neach -ceannach dachaigh .
Ma tha an dachaigh air a bhith air a 'mhargaid airson greis le làithean nas fhaide air a' mhargaid na an ùine reic àbhaisteach ann an dachaighean eile, dh'fhaodadh gur e an obair a tha a dhìth a tha nas motha na dùil an neach-reic no gum faodadh an dachaigh ath-thagradh gu amar nas lugha de ceannaichean. Na dèan am mearachd gu bheil thu a 'gabhail ri làithean nas fhaide air mhargaidheachd gu fèin-obrachail a' ciallachadh gu bheil an dachaigh nas giorra , oir chan eil sin daonnan na fhìor bheachd.
A 'ceannach Taigh Seann Taigh Mint Condition
Dh'fhaodadh an seòrsa dachaigh seo a bhith air a reic aig ìre àrd, ged nach eil e gu feum ùr-nodha no gintinn. Smaoinich mu dheidhinn Bhictoriaich Dùthchasach no Eadailteach no Ban-rìgh Annes no bungalows Ciùird. Tha a bhith a 'sìor fhàs mòr-chòrdte ann an dachaighean meadhan-linn bhon àm-beatha - eachdraidh ailtireachd 1950 agus 1960 mar Eichlers no Strengs.
Gus prìsean nan dachaighean sin a phrìs, is dòcha gum biodh an neach-reic a 'cur poca mòr prìs air bàrr na reic coimeasach. Dh'fhaodadh na sealbhadairean iomadh tairgse fhaighinn, dìreach air sgàth cho tarraingeach sa tha an dealbhadh agus an taobh a-staigh agus a-muigh air an deagh chumail suas. Ma tha na tàmh-àirneisean tùsail, dh'fhaodadh am prìs reic eadhon nas àirde.
Ma tha suidheachadh foirfe tha seann fhireannach air a 'mhargaidh airson nas fhaide na feadhainn eile mun cuairt, tha e comasach gum faodadh an dachaigh a bhith nas giorra.
Chan eil a h-uile neach-reic a 'miannachadh pàirt a ghabhail le dachaigh den leithid de chàileachd. Bidh cuid a 'prìs e àrd gu leòr gus a dhèanamh luachmhor dha an neach-reic gluasad a-rithist. Is dòcha nach bi an luchd-reic a 'cur luach air prìs. Ma tha ceannaiche ag iarraidh an dachaigh gu math gu leòr, mar as trice bidh prìsean a 'pàigheadh a' phrìs a tha ag iarraidh.
A 'ceannach taigh ùr
Chì thu mòran de na seòrsachan dachaighean sin ann an ceàrnaidhean a bha uaireigin a 'soirbheachadh mus do thuit iad duilich. 'S dòcha gun deach an sgìre a chuir thairis air an t-slat agus an t-iarrtas a' dol thairis air iarrtas. 'S dòcha gun do dh' obraich obraichean sa bhaile. No, dh'fhosgail taigh eile de thaighean beagan mhìltean air falbh airson nas lugha de dh'airgead. Ge b 'e dè an adhbhar a th' ann, gu tric chan eil mòran ùidh aig sealbhadairean ann an ath-dhealbhachadh dachaigh dìreach seach gu bheil atharrachaidhean air atharrachadh. Às deidh na h-uile, bha iad a 'smaoineachadh gu robh an dachaigh ceart nuair a cheannaich iad e, agus tha e math a reic an-dràsta.
Na tha iad a 'tuigsinn nach eil ceannaichean ag iarraidh dachaighean gun ùrachaidhean. Tha ceannaichean ag iarraidh dachaighean-mara, dachaighean nach eil ag iarraidh obair sam bith. Ma dh'fheumas iad obair a chuir a-steach do dhachaigh le bhith a 'dèiligeadh ri pròiseact leasachadh dachaigh , tha iad a' sùileachadh lasachadh. Cuimhnich gur e sealgair uaine a th 'ann an dath dath na 1990? An dath as iongantaiche a-riamh. Gu math, is dòcha nach b'urrainn an gorm avocado de na 1960an an dath as uamhasach.
Tha beagan atharrachaidhean mar bhith a 'cur an àite nan tàmh-àirneisean, a' taghadh dathan peant ùr, agus a 'stàladh innealan ùra gu tric tric gu leòr gus ùidh a ghineadh aig prìs reic nas fheàrr. A dh 'aindeoin sin, mar as trice cha bhi luchd-ceannach ag aontachadh pàigheadh àrd-margaidh airson dachaigh gun aois, eadhon ged a tha e nas ùire.
A 'ceannach an Taigh Foreclosure
Bidh mi gu tric a 'cluinntinn ceannaichean ag ràdh gu bheil iad airson foreclosure a cheannach , a tha na dhachaigh le banca, ach tha sin dìreach seach nach eil làimhseachadh làidir aca air dè tha sin a' ciallachadh. Gu ìre mhòr cha mhòr gu bheil iad air an reic ann an staid AS IS. Chan eil bancaichean cunntachail airson fiosrachadh a nochdadh nach eil fios aca. Cuideachd, mura lorgar locht nas fhaide air adhart, a tha gu bhith na chosgais mòr càraidh, tha bancaichean mì-thoilichte a bhith a 'tabhann lasachaidhean airson obair.
Dh'fhaodadh luchd-ceannach faighinn a-mach dè tha air an ainmeachadh mar thaighean preforeclosure air làraich-lìn sònraichte a tha a 'còrdadh riutha ach chan eil iad sin gu tric air an reic agus chan fhaod iad a bhith air an reic.
A 'ceannach an Taigh Reic Gheàrr
Is dòcha gur e an taigh fèill goirid an seòrsa reic as mì-thuigsinn, gu h-àraidh nuair a tha feum aig an taigh air obair. Mura h-urrainn do neach-reic pàigheadh morgaids a dhèanamh , is dòcha nach urrainn don neach-reic pàigheadh càradh no an dachaigh a rèiteach. Chan e a-mhàin sin, ach chan eil mòran iasad aig neach-iasaid an neach-reic gus co-obrachadh le fèill ghoirid mura h-eil a 'phrìs a rèir na margaidh. Mar as trice chan eil bancaichean a 'leigeil sìos a' phrìs a ghlacas iad airson taigh-reic goirid, eadhon ma tha feum aig an dachaigh air obair.
Tha na h-adhbharan airson na rudan a dh'fhaodadh a bhith a 'coimhead ort mar dhòigh neo-chliùiteach no neo-chliùiteach am measg na bancaichean ag atharrachadh. Dh'fhaoidte gum faodadh am banca a bhith air a phàigheadh barrachd gus reic fhìn a mheasadh . Anns an tachartas sin, cha bhi luach BPO cudromach oir bidh an t-airgead-seilbh buailteach air lìon gus a bhith a 'maidseadh an lìon ro-innleachd. Chan eil suim sam bith de "mìneachadh" ris a 'bhanca dè an ìre obrach a tha a dhìth a nì an t-airgead-seilbh budge.
A 'ceannach an Taigh Pacaid
Chan e taigh taigheadais a th 'anns a h-uile taigh annasach ach is e na taighean pacaid as miosa. Is iad seo na dachaighean far am faodadh tu a bhith a 'siubhal tro shlighean teann a chaidh fhighe timcheall air cruachan de nithean pearsanta air feadh an taighe. Uaireannan tha na seòmraichean-cadail cho làn àirneis agus bogsaichean nach fhaigh thu an doras fosgailte. Bidh pacaidean a 'cruinneachadh agus a' sàbhaladh rudan, agus uaireannan tha iad air an tàladh gu rudan neònach leithid bàlaichean de phàipearan-naidheachd lint no pàipear.
Cuir ri chèile taigh-pòcaidh le bliadhnaichean de dhearmad, agus gheibheadh tu pìosan de chlaintirean marbh, mar eisimpleir, no faighinn a-mach duilgheadasan taise a thug air ionnsaigh pest. Ma tha thu fortanach, cuiridh cuibhreannan sgudail 30 tunna air mhàl cuidhteas tu an sprùilleach. Ach dh'fhaodadh duilgheadasan bunaiteach a bhith a 'leasachadh a bhith nas fharsainge. Gu tric, tha prìsean reic nan dachaighean sin air an leagail gu mòr.
Gliocas : Mar le tabhartas ceannach sam bith, is e gealltanas as fheàrr le neach ceannach dachaigh a bhith an urra ris an reic coimeasach agus an uairsin tarraing às an obair a tha a dhìth, stèidhichte air tuairmsean fìor bho chonaltradairean ceadachd. Ma dh 'atharraicheas sin na loidhnichean prìsean suas ris a' phrìs a chaidh a chlàradh, is dòcha gum feum thu prìs liosta a phàigheadh airson dachaigh a cheannach a dh 'fheumas obair.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.