Tha na cleachdaichean air faighneachd dhomh uiread de thuaiream mu na tuairmsean luach air Zillow a tha mi a 'smaoineachadh gu bheil a h-uile duine air a bhith a' faighneachd a bheil Zillow ceart agus a Zestimate. Tha mi a 'smaoineachadh gur e Zillow a' chiad rud a thuigeas. Chan eil Zillow ann an togalaichean. Chan eil fios agam mu dheidhinn luchd-ionaid fìor thaighean a tha ag obair aig Zillow (chan eil fhathast co-dhiù). Chan e seirbheis phoblach a th 'ann mar leabharlann. Is e làrach-lìn gnìomhachais a th 'ann an Zillow, a chaidh a stèidheachadh gus ìomhaigh a tha ag iarraidh sùil a thoirt air dachaighean agus, an uair sin, airson sanasachd a reic gu proifeiseantaich air togalaichean.
Tha Zillow a 'stèidheachadh mòran cho-dhùnaidhean mu bheachdan air an cruthachadh le bhith ag amharc air dàta a chaidh a chruinneachadh bho dhiofar àiteachan. Tha beachd aig a h-uile duine mu rudeigin. Faodaidh tu aontachadh no eas-aonta. Chan eil na beachdan fìrinneach. Nam biodh Zinger air a mheur air a 'mhargaid tro a bhalla criostail sònraichte fhèin, bhiodh Zillow air dùil gun do thuit am margadh taigheadais , agus nach do thachair sin. Gu dearbh, bha Zillow dìreach a 'tòiseachadh nuair a thòisich am margadh a' crìonadh.
Tha e coltach ris an dòigh-labhairt sin a thug Randolph Duke ann am film Trading Places ann an 1983 Eddie Murphy, anns a bheil caractar an Diùc a 'mìneachadh a bheil am margadh a' dol suas no a 'mhargaidh a' dol sìos, bidh bròcairean bathair (agus, tha, eadhon companaidhean mar Zillow) a 'leantainn airgead a dhèanamh.
A 'tuigsinn Zillow's Zestimate
Fhuair Zillow dàta le bhith a 'cur am fiosrachadh gu lèir air taigheadas a lorgadh e. Tha amalachadh na fhacal fantainneach airson measgachadh agus co-cheangal dàta bho dhiofar stòran gu aon stòr.
Air a dhèanamh gu ceart, faodaidh còmhla a bhith a 'cruthachadh monopoly. Ach na bi sinn a 'faighinn air adhart fhìn. Tha mòran phrògraman coimpiutaireachd ann a bheir tuairmse air luach dachaigh. Tha eadhon luchd-ionaid thaighean-seilbh a 'cleachdadh phrògraman coimpiutaireachd, ach chan eil an t-eadar-dhealachadh a' ciallachadh nach eil luchd-ionaid thogalaichean an crochadh air na prògraman sin, mar is dòcha, gum faodadh duine sealladh inntinneach a dhèanamh.
Chan eil sinn gu math ann fhathast.
Co-dhiù chan ann airson a-nis, chan urrainn dha Zillow ro-innse mar a bhios ceannaiche a 'faireachdainn nuair a thig i don dachaigh. Chan urrainn dha Zillow innse dhut a bheil an taobh a-staigh air a bhith air ùrachadh, ma tha an obair nas fheàrr, no a bheil na stuthan a tha air an cleachdadh nas ìsle, no a bheil sgoil timcheall na h-oisein air lùghdachadh a thoirt air luach dhachaighean a 'toirt taic don raon ball-coise, no àireamh sam bith eile de factaran a chleachdas luchd-ionaid agus measadairean oighreachd fìor nuair a bhios iad eòlach air a 'choimhearsnachd agus a tha air sgrùdadh a dhèanamh air an dachaigh gu pearsanta.
Mar a tha gnìomhachasan a 'tighinn aig Measadh air Luach
Chan eil mi a 'bruidhinn airson a h-uile neach-reic oighreachd, ach tha mi air a bhith anns a' ghnìomhachas airson còrr is 40 bliadhna agus tha mi a 'faighinn gu leòr ma tha e nas àirde na ìre comais. Nuair a thòisicheas mi ri measadh a dhèanamh air seilbh, 'se a' chiad rud a nì mi bhon choimpiutair agam an dachaigh bho saideal air Google a sgrùdadh. Tha mi a 'toirt fa-near a bheil e a' toirt suas gu sràid trang, cho faisg air sealbhachd malairteach no rathaidean-slighe, meud dachaighean eile faisg air làimh, an fhàsmhorachd agus a bhith a 'dealbhadh na talmhainn, a bhith ag amas air a' ghrian agus, ma tha mi fortanach, muigh a bharrachd air sealladh sràidean.
Bidh mi cuideachd a 'ruith dà sheata de luach fèin-ghluasadach. Tha aon ann tro Realist, companaidh le seilbh CoreLogic, is e sin dàta bunaiteach bho gach reic, a 'gabhail a-steach neo-MLS, agus bheir e aire do reic dachaigh eadar-dhealaichte de 25% no nas lugha ann an rèiteachadh agus seòrsa, nam measg paramairean eile a bhios mi a' stèidheachadh.
Tha an luachadh fèin-ghluasadach eile stèidhichte cuideachd air reic a th 'air a tharraing gu dìreach bho MLS agus air a thomhas stèidhichte air fiolm ceàrnagach , a' gabhail a-steach luachan àrd, ìseal, meadhanach agus cuibheasach de gach liosta air a reic, ri feitheamh , agus gnìomhach. Tha an dà luach sin a-mhàin glè eadar-dhealaichte bho chèile ach, air an cleachdadh còmhla, 's urrainn dhomh ruighinn air raon de luach, mar as trice chan eil e nas motha na eadar-dhealachadh 5%. Ach chan eil sin faisg gu leòr airson luach a stèidheachadh.
Air sgàth an fhiosrachaidh sin, bidh mi an uairsin a 'sgrùdadh an dachaigh agus a' coimhead air tro shùilean ceannaiche, mar a choimheadas neach-measaidh e, agus far am feum sinn a bhith suidhichte an aghaidh a 'cho-fharpais gus drafaig a thiomnadh chun an dachaigh . Chan eil e neo-àbhaisteach dhomh a dhol a-steach do dh 'taigh le aonta clàraichte ullaichte agus bidh sinn ag atharrachadh a' phrìs chlàraidh le bhith a 'coimhead air an dachaigh. Chan eil fèin-ghluasad a 'gabhail àite measadh pearsanta.
An Zillow a 'Sònrachadh Furaineachd Luach
Chan eil Zillow a-riamh a 'cumail a-mach gu bheil e 100% ceart fad na h-ùine no eadhon 80% den chuid as motha den ùine anns gach raon. Ma tha na dachaighean uile taobh a-staigh radius sia-bloc glè choltach ri chèile, abair, fo-roinn fo-bhailtean, làn de dh 'taighean a chaidh a thogail timcheall air an aon bhliadhna, mun aon mheud agus le na h-aon ghoireasan, bidh tuairmse Zillow tòrr nas mionaidiche, 's dòcha taobh a-staigh 10%, seach nach eil eadar-dhealachaidhean sònraichte gu leòr ann airson a thilgeil dheth. Uairean eile, cha bhi sin faisg.
Thog mi ceithir taighean àbhaisteach a reic mi gu pearsanta gus coimeas a dhèanamh ri Zestimate dhut. Tha aon thaigh na dhà thaigh gu mòr ann an Sacramento Midtown, suidhichte air sràid trang faisg air na rathaidean rèile agus faisg air fuaim an rathaid-iarainn, bho àite malairteach. Bha Zillow a 'meas luach an dachaigh sin aig $ 380,733, ach reic e aig $ 349,000, às dèidh faisg air 6 mìosan air a' mhargaidh, le mòran fios. Bha an tuairmse Zillow mu 9% ro àrd.
Bha an dàrna dachaigh na aghaidh àbhaisteach ann an sgìre Pocket of Sacramento. Bha Zillow a 'cur luach air an dachaigh sin aig $ 983,097. Reic e aig $ 1,085,000, a bha 10% nas motha na an tuairmse Zillow. Nam biodh an luchd-reic air earbsa Zillow, bhiodh iad air còrr is $ 100,000 a chall, rud nach eil atharrachadh beag.
Bha an treas dachaigh na dhachaigh ath-thogail ann an sgìre sònraichte de Davis, California, faisg air Oilthigh Davis. Bha Zillow a 'cur luach air an dachaigh sin aig $ 1,230,563, ach reic e airson $ 1,495,000, agus airson airgead, cha robh airgead sam bith an sàs ann. Bha an Zestimate sin còrr air 20% ro ìosal.
Bha an ceathramh dachaigh na dhachaigh loch ann an Elk Grove, California. A-rithist, bha an tuairmse Zillow ro ìosal, aig $ 488,711, agus reic e airson 16% a bharrachd, a 'gabhail a-steach measadh neach-iasaid ceannaiche, aig $ 565,500.
Tha an Zestimate air a chruthachadh gus raon luachmhor a thoirt do luchd-tadhail làrach-lìn. Chan eil e a 'ciallachadh a bhith a' toirt a-steach measadh no luach proifeasair oighreachd rin reic. Bidh mi daonnan a 'toirt luach air luach Zillow mus tadhail mi air neach-reic oir tha fios agam gu bheil an neach-reic a' coimhead air na luachan sin. Chan ann a chionn 's gu bheil luach dhomh mar neach-proifeiseanta anns an tuairmse. Chan eil luchd-ionaid thaighean-fearainn a 'cleachdadh Zillow airson dachaigh a phrìs.
Tha mi a 'tuigsinn gum bi cuid de na h-àidseantan ag innse don luchd-dèiligidh aca coimhead air a' phrìs ann an Zillow gus a bhith cinnteach dè an deagh thaghadh a tha iad a 'faighinn nuair a tha iad a' ceannach dachaigh, a ' toirt seachad an Zestimate mòran nas àirde na am fìor phrìs reic. Is e cleachdadh roghnach a th 'ann le riochdairean. Nuair a tha a 'phrìs a' faighinn a 'bhuannachd, dh'fhaodadh iad a chleachdadh. Chan eil fiù 's fios aig bancaichean nas fheàrr, mar sin ann an suidheachadh fastaidh goirid mar eisimpleir, nuair a tha an tairgse nas motha na Zestimate, dh'fhaodadh neach-reic fastaidh goirid an Zestimate airson a' bhanca fèill ghoirid.
Ach, tha Zillow a 'tabhann mòran a bharrachd dhan neach-cleachdaidh na an taobh Zestimate. Tha mi a 'creidsinn gu bheil daoine a' crochadh air an Zestimate gu bheil iad a 'toirt sùil air a' bheairteas de dh'fhiosrachadh air an làrach-lìn sin a tha a 'gabhail a-steach fìrinnean cruaidh, dàta buntainneach, reic coimeasach agus sluagh-nàbaidheachd, agus faodaidh seo a bhith luachmhor do neach -ceannach dachaigh no dachaigh sam bith reic ann an gnìomhachas oighreachd rin lorg.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.
Foillseachadh slàn: tha Ealasaid Weintraub cuideachd na Phrìomh Ghnìomh Zillow