A 'dèanamh luchd-ceannach / agallamhan a' meudachadh trafaig don dachaigh agad
Sgrìobh neach-gnìomhachais à Virginia: "Ma tha craobh a 'tuiteam anns a' choille agus nach eil duine ann, dèan e gu fìor? Ma tha taigh gu math snog ach nach eil duine a 'coimhead air, dè an rud as fheàrr a th' ann? chan urrainn dhuinn a bhith a 'faighinn ro-shealladh air riochdairean, ciamar a bhios fios aca a-riamh? "
Ann am margaid ceannaiche , tha e dà uair cho cudromach gus trafaig àrdachadh thairis air seòrsachan margaidhean eile. Mura h-eil thu a 'faighinn taisbeanaidhean gu leòr seach gu bheil taobh a-muigh an dachaigh coltach ri gach dachaigh eile anns a' choimhearsnachd - co dhiubh a tha e na dhachaigh teaghlaich singilte no baile-mòr / co-chomharran, is dòcha nach bi e na phrìs.
Dh'fhaodadh ea bhith air sgàth 's gu bheil pailteas clàr-reic air a' mhargaid, agus gu bheil cus a bharrachd aig ceannach airson taghadh
TIP: Tha thu ag iarraidh gun cuir am fòn agad fòn le iarrtas airson taisbeanadh. Thig luchd-ceannach mar thoradh air a 'fòn a tha a' fònadh. Mar sin, na cuir cuideam air rud sam bith eile ach gun cuir am fòn agad fòn. Bi a 'cuimseachadh air a' bhun-bheachd singilte seo.
Seo 10 dòighean gus trafaic a mheudachadh
1) Dèan do dhachaigh furasta a shealltainn
Aig a 'char as lugha bu chòir do chlàradh MLS "gairm a dhèanamh an toiseach, bogsa glas." Is e an "gairm an toiseach" fios a leigeil dhut gu bheil ceannaiche no àidseant a 'tighinn a-steach gus do dhachaigh a shealltainn. Ma dh'iarras tu coinneamhan, cuir thu a-steach comharradh "le fastadh a-mhàin a-mhàin" air do shònrachadh no iarraidh air na h-àidseantan / luchd-ceannach turas a-mhàin ann an uairean sònraichte, is dòcha gum bi riochdairean a 'sealltainn liosta eile nach eil cho cuingealaichte.
Na cuir a-mach gum bi an neach-ionaid agad an làthair airson sealltainn air sgàth 's nach fhaod an neach-ionaid agad a bhith fosgailte 24 uair a thìde san latha agus a bhith a' seirbheiseachadh a h-uile clàr aice gu pearsanta.
Ma tha an ùine aice aice air a làmhan, chan eil i na neach-seilbh thrang air an togalach.
2) Cleachd Lockbox
Tha bogsaichean-glas a ' leigeil le riochdairean an dachaigh agad a shealltainn mura h-eil thu nad dhachaigh. Mura freagair thu am fòn agad, bu chòir don àidseant teachdaireachd fhàgail agus falbh gu dìreach gus a shealltainn. Ma tha thu a 'fuireach ann an toinnte còmhnard, cuir am bogsa glas air no faisg air a' gheata a-muigh leis a 'chòd geata a-staigh.
Mura h-eil thu airson a bhith a 'toirt a-steach a' chòd geata, tha ullachaidhean ann le cuid de bhocsaichean glas far am feum gach àidseant gairm gus còd sònraichte fhaighinn mus fosgladh am bogsa.
Ach a h-uile bogsa-bog a tha a 'toirt cunntas didseatach do neach-ionaid agus a' lìbhrigeadh aithisgean don àidseant clàraichte.
3) A 'tairgse Coimisean Gnìomhaiche Ceannach Farpaiseach
Thoir sùil air an aonta clàraichte agad gus dearbhadh a bheil an t- àidseant agad a 'roinn a' choimisein a tha thu a 'pàigheadh co-dhiù 50/50 le àidseant a' cheannaiche. Is e do chuid airgid a th 'ann. Faodaidh tu a bhith a 'stiùireadh na tha a' chìs sin a 'dol gu àidseant a' cheannaiche. No smaoinich air a bhith a 'meudachadh a' choimisean gus àidseant ceannaiche a phàigheadh nas motha na tha riochdairean ceannaiche eile a 'faighinn san sgìre agad.
Mar eisimpleir, ann am mòran mhargaidhean, ma tha an cìs don ghnìomhaiche reic , nas lugha na 2.5%, is dòcha nach bi thu a 'faighinn mòran taisbeanaidhean. Chan eil e gu h-àbhaisteach a 'faighinn cìs air carson a dh' fhaodadh luchd-ionaid a bhith a 'seachnadh reic choimisean ìosal oir is dòcha gum bi iad buailteach a bhith a' dèanamh lethbhreith an aghaidh luchd-ionaid a tha ga dhèanamh. Tha cuid a 'faireachdainn gu bheil duilgheadasan an luchd-lasachaidh duilich.
4) A 'meudachadh trafaic tro nochd margaidh
- Smaoinich mun luchd-amais agad. Naidheachdan | Ann an cuid de mhargaidhean, dh'fhaodadh gum bi post dìreach ag obair gu math. Ma tha, cuir cairtean-puist post-d gu na dachaighean mun cuairt agus gu sgìrean a tha a 'tàladh ceannaichean don choimhearsnachd agad. Chan eil e ag obair anns a h-uile margaid.
- Dèan sanasachd anns na pàipearan-naidheachd seachdaineil ionadail, na tubaistean a bhios daoine a 'dol troimhe.
- Dèan sanasachd ann an grunn earrannan den phàipear naidheachd làitheil agad air na deireadh-sheachdainean. Chan eil e gu leòr airson sanasachd a-mhàin a rèir seòrsachadh na coimhearsnachd. Coimhead air seòlaidhean agus gailearaidhean dhealbhan agus dèan cinnteach gu bheil iad air-loidhne cuideachd anns a 'phàipear.
- Dèan sanasachd air-loidhne le Liosta Creag, Google, Trulia, Zillow agus làraich-lìn eile air-loidhne an-asgaidh. Cuimhnich, bidh MLS daonnan a 'tarraing nan luchd-ceannach as motha.
- Ma tha ùine gu leòr agad gus coinneachadh ri cinn-latha foillseachaidh, beachdaich air irisean dachaigh. Is e an duilgheadas le irisean gum bi mòran dhachaighean air an reic ron àm a bhuail iad air na sràidean.
Thoir air do neach-ionaid pàipear proifeasanta a phàigheadh agus cuir air YouTube.
5) Lòn a chumail airson Turas Broker agus Dealbhadh Tairgsean
Ann an Sacramento, far a bheil mi ag obair, tha e cumanta gum bi luchd-ionaid clàraichte a 'cosg biadh lòin.
An àite a bhith a 'siubhal tro thaigh air turas, mar as trice bidh luchd-ionaid a' tighinn a-steach don dachaigh, a 'faighinn mothachadh air fiosrachadh a dh' fhaodadh turas luath a chall. Thoir seachad dealbh airson teisteanas tiodhlac no tagaichean geam an-asgaidh do luchd-ceannaiche a bhios a 'stad air turas.
6) A 'cumail thairis air Taigh Fosgailte
Cuir air dòigh luchd-reic eile nad nàbaidheachd a bhith ag obair còmhla air sanasachd taigh fosgailte nàdurra no iarraidh air do neach-ionaid an sgìre a leagail. Foillsich an tachartas anns a h-uile àite.
- Cuir air dòigh soidhne-teasairginn, cuideigin a sheasas air oisean sràide follaiseach le soighnichean taighe fosgailte agus ga shnìomh, ga thoirt don dachaigh agad. Dh'fhaodadh e cosg $ 20 uair a thìde, ach gheibh e aire.
- A 'frithealadh coin teth agus deochan bog.
- Clàraich clown airson aoigheachd a thoirt do chloinn.
- Dèan brògan dathte le helium dathte agus cuir crochadh air sruthan.
7) Luchd-ceannach Bribe
Thoir seachad gach ceannaiche dachaigh a bhios a 'tursan air do dhachaigh le leabhar no duais an-asgaidh. Cuir a-steach an ainm a-steach do dhealbh airson cuairt-seachdaine no tachartas spòrs mòr. Dèan an dealbh 30 gu 60 latha a-mach. Dèan sanasachd air brosnachadh anns a 'phàipear-naidheachd, air-loidhne agus anns a' chlàr agad.
8) Cuir air falbh E-Flyers
Tha e gu math furasta agus tha e saor gus e-flyer a chruthachadh. Is e V-flyers aon stòr air-loidhne a tha an-asgaidh. An uairsin cuir post-dealain chun a 'bhileag seo gu gach neach anns an leabhar seòlaidh post-dealain agad. Iarr air do neach-ionaid tagraidhean-d a chur gu a h-uile neach-gnìomha a tha ag obair anns an sgìre agad agus don fheadhainn a tha taobh a-muigh na sgìre agad a bheir luchd-ceannach don bhaile agad.
9) Dèan tabhartas le ùine bheag
Dèan sanasachd air tairgse ùine cuingealaichte a dh'fhaodas ceannaichean grèim fhaighinn ma bhios iad ag obair gu luath. Tha a h-uile neach ag iarraidh cùmhnant, agus tha luchd-ceannach nas brosnachail ma thèid an tairgse sin a dhìth a dh 'fhalbh. Mar eisimpleir, tairgse:
- Pàigh sìos ìre com-pàirt morgaids a 'cheannaiche airson grunn bhliadhnaichean.
- Creideas ceudad den phrìs reic a thaobh cosgaisean dùnaidh a ' cheannaiche .
- Cìsean ro-phàighidh no àrachas airson bliadhna.
10) Co-obraicheas an t-sanasachd agad
Dèan cinnteach gu bheil ceangal ri togalaichean rèile mar brocairean morgaids , luchd-sgrùdaidh seilbh, measadairean, brocairean àrachais - neach sam bith a tha a 'seasamh gus airgead a dhèanamh mar thoradh air an reic agad. Faighnich a bheil iad deònach srathan-co-op a dhèanamh leotha le bhith a 'cuideachadh le bhith a' pàigheadh airson cuid de na margaidhean agad no a h-uile gin dhiubh le bhith a 'toirt a-steach am fiosrachadh anns na h-oidhirpean. Feumaidh a h-uile duine am margaidheachd, agus 's dòcha gum bi loidhne-phìoban mar-thà aig luchd-reic thogalaichean mar-thà don phoball a tha a' ceannachd air an urrainn dhut tapadh.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.