Ach, tha e cumanta gum feum luchd-reic creideas cosgais dùnaidh a phàigheadh do chuid de cheannaichean ann an suidheachaidhean sònraichte.
Is dòcha gum bi luchd-reic tric a 'pàigheadh cosgaisean dùnaidh a' cheannaiche no pàirt de na suidheachaidhean ceart.
Dè cho mòr 'sa tha luchd-ceannach ag iarraidh Creideas Cosgais Deireannach?
Tha na h-iasadan uile eadar-dhealaichte, ach tha riaghailt furasta a thoirt a-mach dè an sùim a dh'fheumas ceannaiche cosgaisean dùnaidh a phàigheadh gus trì sa cheud den phrìs a cheannach . Chan e fìor shaidheans a tha sin, agus faodaidh e duilgheadasan adhbharachadh ma tha an neach-reic deònach creideas, a ràdh, 3 sa cheud den phrìs cheannaich don cheannaiche ach chan eil cosgaisean dùnaidh an neach-ceannach nas lugha. Tha cuid de dh 'iasadan ann a leigeas le creideas nas motha ach chan eil iad ach glè bheag eadar na làithean sin.
Abair gur e $ 300,000 am prìs ceannaich. Mas e an creideas as àirde a ghabhas a cheadachadh $ 9,000, cha bu chòir do cheannaichean iarraidh air an neach-reic $ 10,000 a thoirt dhaibh a chionn 's nach bi an neach-iasaid a' toirt cothrom don t-sùim sin. A bharrachd, ma chosgas cosgaisean dùnaidh ceannaiche suas ri $ 8,000, mar eisimpleir, tha $ 1,000 de chreideas gun chleachdadh a dh 'fhaodadh a bhith air a chur an gnìomh ma chleachd an neach-ceannach agus an neach-iasaid beagan èibhinn.
Faodaidh iad an ìre ùidh a cheannach sìos mura h-eil dad eile.
Chan iarr gach ceannaiche dachaigh 3 sa cheud den phrìs cheannaich. Dh'fhaodadh gum biodh a 'mhòr-chuid de na cosgaisean dùnaidh aig a' bhanca aig cuid de luchd-ceannach sa bhanca ach dh'fhaodadh iad a bhith goirid beagan mhìltean. San t-suidheachadh sin, dh'iarradh iad $ 1,000 gu $ 3,000 no mar sin. Faodaidh e a bhith eadar-dhealaichte a rèir feumalachdan a 'cheannaiche.
Dè an seòrsa de luchd-ceannach dachaigh a tha buailteach a bhith ag iarraidh Creideas Cosgais Deireannach?
Is e ceannaichean a tha a 'sireadh creideas cosgais dùnaidh gu tric a bhios a' ceannach dachaigh an toiseach. Dh'fhaodadh iad a bhith a 'faighinn iasad VA no iasad FHA . Is e an adhbhar a tha an dà iasad sin a 'toirt a-steach creideas neach-reic gu tric gur e an ìre as ìsle de phàigheadh airson FHA 3.5 sa cheud den phrìs cheannaich agus tha VA neoni sìos. Tha na h-iasadan sin a 'toirt cead do luchd-ceannach glè bheag stòrasan airson taigh a cheannach.
Chan eil maoineachadh a bharrachd aig mòran de na seòrsaichean ceannaiche sin anns a 'bhanca gus na cosgaisean dùnaidh a tha riatanach os cionn a' phrìs cheannach a phàigheadh. Ach, tha ceannaichean agam a tha a 'cur sìos 20% le iasad àbhaisteach a' faighneachd don neach-reic airson cuideachadh cosgais a dhùnadh. Ma tha an gnothach tarraingeach gu leòr don neach-reic, dh'fhaodadh an reiciche aontachadh.
Beachdan airson iarraidh air an neach-reic Creideas Cosgais Deireannach a phàigheadh
Is e an àireamh a h-aon dòigh a bheir mòran ceannaiche ris na luchd-reic creideas cosgais dùnaidh a phàigheadh le bhith a 'meudachadh a' phrìs reic gus an cosgais a bharrachd a phàigheadh. Mar eisimpleir, innsidh sinn gur e $ 300,000 am prìs reic, agus feumaidh na ceannaichean 3 sa cheud den phrìs a cheannach. Nam b 'fheudar dhut am prìs reic a roinn ro .97, bhiodh sin co-ionann $ 309,278. Ma bheir thu $ 309,278 X 3 sa cheud agus a bheir thu às a 'phrìs reic, tha an neach-reic fhathast a' lìonadh $ 300,000.
Bhiodh a 'mhòr-chuid de luchd-ceannach a' dol timcheall air sin gu $ 309,500 no $ 310,000 agus iarraidh creideas 3 sa cheud. An uairsin tha an neach-reic a 'faighinn an aon uiread de airgead mar a tha e a' reic aig prìs liosta $ 300,000.
Is e an cron air an dòigh-obrach seo dè a thachras mura h-eil an neach-iasaid a 'ceannach an taighe aig $ 310,000? Mura h-eil ullachadh ann airson seo ann an cunnradh ceannach, dh'fhaodadh an neach-reic a bhith greisichte a 'pàigheadh creideas bho phrìs reic nas ìsle agus a' lìonadh mòran nas lugha na an dùil an reiciche.
Thoir seachad malairt-malairt airson Creideas Cosgais Deireannach
Gu tric bidh luchd-reic ag aontachadh creideas cosgais dùnaidh a phàigheadh ma gheibh iad a h-uile dad a tha iad ag iarraidh. Bidh luchd-reic ag iarraidh ceannach ceadaichte a bhios a 'dùnadh sgoltadh agus nach bi duilgheadas sam bith aca ri linn àm an fhoghair. Ann am faclan eile, tairgsinn an dachaigh a cheannach anns a 'chùis AS IS aige agus nì e cinnteach gum bi an neach-reic a' gabhail a-steach cùisean sgrùdaidh dachaigh sam bith an dèidh a bhith a 'dùnadh.
Ro bheag de luchd-reic, is fhiach e beagan lasachadh a thoirt seachad air prìs a 'phrìs mar thoradh air dearbhadh gum bi an sgrow a' dùnadh air an t-àm gun aodach. Bidh cuid de luchd-reic ag obair beagan sùbailteachd a-steach don phrìs reic, airson tòiseachadh, agus mar sin chan e cruadal a th 'ann airson creideas cosgais dùnaidh a thabhann.
Mura h-eil an neach-reic ag iarraidh 3 sa cheud iomlan a phàigheadh, iarraidh beagan nas lugha, agus lorg dòigh air a 'chothromachadh fhaighinn gun iasad fhaighinn air an airgead. Ma tha an neach-iasaid a 'cur sìos 10 sa cheud, is dòcha gun gabhadh an lùghdachadh sìos gu 5 sa cheud, a' fàgail maoineachaidh airson nan cosgaisean dùnaidh. Cha bu chòir do luchd-ceannaich fo chosgaisean sam bith iasad a thoirt air na cosgaisean dùnaidh seach nach toir an neach-iasaid seachad e, ach chan eil e a 'ciallachadh nach b' urrainn do cheannaiche toradh a thoirt air banca Mama agus Dad airson tiodhlac.