Is urrainn don Ghníomhaire agad Stiùireadh a thoirt dhut gus Tagh am Prìs Airgid Ceart
Chan eil a h-uile neach-reic a 'faighinn a-mach ciamar a chuireas iad prìs air dachaigh gu ceart agus nach eil cuid a' sgrùdadh ach na dachaighean a tha air an reic. A 'togail a' phrìs reic ceart feumaidh eòlas, agus tha e cuideachd na ealain ann an iomadh dòigh. Sin an t-adhbhar a dh'fhaodas a bhith an urra ri comhairle bho ghnìomhachas trang àitichean-fearainn a bhith luachmhor, gu h-àraid ma tha an neach-ionaid agad a 'cumail meur air bualadh a' mhargaidh.
Prìs Liostaichte na dachaigh vs Price Sales
Is e prìs liosta dachaigh a 'chiad rud a thuig agus bidh a' phrìs reic mu dheireadh gu tric dà phrìs eadar-dhealaichte.
Canaidh sinn iad Price A agus Price B. 'S e Prìs B a' chiad phrìs a thèid a thaghadh, a 'phrìs reic cuimsichte agad. Ach is dòcha nach bi sin co-ionann ri Price A, prìs an liosta agad. Ma roghnaicheas tu Prìs B gu faiceallach, faodaidh tu suidheachaidhean margaidh a chleachdadh gus obrachadh a-mach ciamar a roghnaicheas tu Price A.
Prìsean Coimeasach airson Reicichean ann an Dachaighean Eile
Tha daoine, le nàdar, a 'cuimhneachadh air prìs dachaigh nuair a thig dachaigh air a' mhargaidh, ach 's dòcha nach eil fios aca air prìs an dachaigh nuair a bhios e a' reic. Faodaidh tu tadhal air làraichean-lìn leithid Zillow.com gus faighinn a-mach mu na prìsean a chaidh a reic no iarraidh air àidseant iad a thoirt dhut. Ach bu chòir dìreach prìsean taobh a-staigh nan 3 mìosan a dh 'fhalbh a chleachdadh, ma ghabhas sin dèanamh. Na cleachd prìsean na bliadhna-sa.
Dìreach air sgàth 's nach eil dachaigh sìos an t-sràid a chaidh a reic airson $ 200,000 a' ciallachadh gun reic an dachaigh agad airson $ 200,000, mura h-eil an dachaigh gu math coltach ris an dachaigh sin. Tha mi air cluinntinn gu bheil luchd-reic ag ràdh gu bheil meud crannchuir nas motha a 'ciallachadh gum faigh iad tòrr a bharrachd airson an dachaigh, agus is dòcha gu bheil iad comasach - dìreach chan eil iad cho mòr' sa tha iad a 'smaoineachadh.
Faodaidh luchd-measaidh, mar eisimpleir, a bhith a 'riarachadh ach $ 10,000 a bharrachd airson tòrr 1/3 nas motha na an fheadhainn a tha agad.
Ma tha ceithir seòmraichean-cadail aig do dhachaigh agus tha trì seòmraichean-cadail aig an reic coimeasach , is dòcha nach bi luach an t-seòmar-cadail agad ach $ 5,000 gu $ 10,000 a bharrachd. Chan e an $ 50,000 a dh 'fhaodadh tu a bhith an dòchas. Tha dachaigh ceithir seòmraichean tric nas fheàrr na trì seòmraichean-cadail oir cha cheannaich ceannaichean a tha feumach air ceithir seòmraichean-cadail trì seòmraichean-cadail.
Tha Leasachaidhean Dachaigh a 'toirt buaidh air a' Phrìs reic
Nuair a cheannaicheas tu càr ùr agus ga ghluasad bho chrannchur an neach-malairt, tha cuid den luach sin air a dhol sìos mus ruig thu a 'chiad solas stad. Tha sin air sgàth gu bheil càraichean a 'toirt luach air luach. Mura h-eil thu air dàrna làr a chuir ris no crìoch a chuir air pròiseact susbainteach, tha a 'mhòr-chuid de leasachaidhean dachaigh cuideachd a' toirt luach air luach, gun a bhith a 'toirt iomradh air, tha cuid de leasachaidhean gluasaid a' dol a-mach às deidh an ceann beagan bhliadhnachan.
Thuirt neach-reic aon uair gur e luach a bharrachd a bh 'ann air an dachaigh oir bha e air a h-uile taobh taobh a-muigh a chur an àite le coille dearg. Cuin a rinn e sin? O, 22 bliadhna air ais. A rèir Magazine Home Remodeling, tha glè bheag de leasachaidhean dachaigh a ' tilleadh 100% den tasgadh, agus tha an àireamh sa cheud de dh' ìsleachadh air ais mar a thèid na bliadhnaichean seachad.
Tha leasachaidhean no ùrachadh dachaigh ann an dachaigh ùr cuideachd fo ùmhlachd blas pearsanta. Dh'fhaodadh nach biodh luach sam bith aig na cunntairean leacach clach-ghràin sin don ath cheannaiche a dh 'fhaodadh gum b' fheàrr leotha an rèiteachadh agus stàladh quartz leac an àite sin. Cuimhnich gu bheil an t-sealgair uaine a 'dol bho thràth anns na 1990an no am brathadh orain shag bho na 1970an? Ack.
A 'co-fharpais Prìsean Dachaigh
A h-uile dòigh, seall air a 'cho-fharpais. Seach gur iad sin na taighean air an reic bidh na ceannaichean a 'dèanamh coimeas ris an dachaigh agad.
Dèan coimeas eadar prìsean gach ceàrnagach agus chan e dìreach a 'phrìs iomlan. Ma tha 500 troigh ceàrnagach aig an dachaigh agad nas lugha na an dachaigh a chaidh a reic air feadh na sràide, is dòcha gu bheil an dachaigh agad luachmhor nas lugha de airgead.
A 'feitheamh ri Prìsean Reic Dachaigh
Mar as trice, tha na dachaighean a tha air an reic ach nach deach a dhùnadh dùinte mar thoradh air reic ghoirid gnìomhach no reic ri feitheamh. Is dòcha nach eil fios agad air prìs nan dachaighean sin a chionn 's nach eil am prìs air fhoillseachadh gus an dùin an gnothach, ach tha fios agad air prìs an liosta. Tha fios agad cuideachd gu robh prìs an liosta iomchaidh gu leòr airson tairgse a thàladh.
Ma reic an dachaigh gu math luath le beagan làithean air a 'mhargaidh, is dòcha gu bheil e air a reic aig prìs liosta.
A 'taghadh prìs liosta a rèir a' mhargaidh
Is dòcha gum bi seo duilich a chreidsinn, ach chan urrainn dhut dachaigh a phrìs ro ìseal. Faodaidh tu prìs a bhith ro àrd agus cha toir duine sùil air.
Ach ma chosgas tu e ro ìseal, chan eil e a 'ciallachadh gun reic e airson a' phrìs sin agus gabhaidh tu bath. Ma tha prìs gu math tarraingeach, dh'fhaodadh e tòrr luchd-ceannach a thoirt a-steach. Dh'fhaodadh gun reic neach-reic iomadh tairgse , is dòcha gach tairgse nas àirde na an tairgse mu dheireadh. Seach gur e luchd-ceannach a tha a 'suidheachadh luach margaidh. Agus chan eil dad a 'gluasad suas prìsean dachaigh nas luaithe na dachaigh a tha gach ceannaiche ag iarraidh a bhith fhèin.
Ann am margaidhean an neach-reic, faodaidh tu iarraidh air barrachd luach na margaidh airson do dhachaigh agus dh'fhaodadh gum faigh thu prìs nas àirde na a luach margaidh. Tha sin air sgàth 's gu bheil glè bheag de dhachaighean rim faotainn agus mòran luchd-ceannach gan iarraidh.
Ann am margaidhean ceannaiche , dh'fhaodadh gum bi agad ri do dhachaigh a lughdachadh beagan nas ìsle na luach a 'mhargaidh gus ceannaiche a thàladh. Tha sin mar thoradh air margaid ann an ceannaiche, tha mòran dachaighean aig ceannaichean airson taghadh agus tha luchd-ceannach fìor. Dh'fhaoidte gum feum an dachaigh agad a bhith ann an cumadh àrd-uachdar airson reic cuideachd. Ma tha rudeigin ceàrr air, is coltaiche gum bi a h-uile dachaigh eile air reic thugaibh nas lugha na tha do phrìs gu math fharpaiseach.
Prìsean Dachaigh a 'crochadh air an àite
Cuimhnich gu bheil an t- àite, an t-àite, an t-àite . Dh'fhaodadh gur e taigh mìntean mìltean a th 'ann an dachaigh air sràid trang no eadhon ceudan de mhìltean nas lugha na dachaigh air cul-de-sac sàmhach. Ma bheir do dhachaigh suas gu lìonadh-talmhainn no togalach malairteach, faodaidh tu barrachd a thoirt às an reic coimeasach.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.