MMA Mion-sgrùdadh Coimeasach

Mar a chleachdas tu anailis margaidh coimeasach CMA

Mus cuir thu dachaigh air a 'mhargaid no a' clàradh le neach- reic oighreachd , bidh luchd-reic dhachaigh a 'faighinn mion-sgrùdadh coimeasach sa mhargaidh, air a bheil iomradh cuideachd anns a' ghnìomhachas mar CMA. Tha coltas gu bheil thu air litrichean puist dìreach no cairtean-puist fhaighinn bho luchd-ionaid thogalaichean ionadail mu CMA. Tha na pàircean sin a 'tairgse aithisg an-asgaidh dhut gus innse dhut dè an luach as fheàrr a tha aig do theaghlach. Bidh luchd-reic a 'cleachdadh CMA gus prìsean dachaigh a dhèanamh suas.

Dè a th 'ann an Mion-sgrùdadh Coimeasach air Margadh?

Ged a dh'fhaodas aithisgean atharrachadh, bho liosta dà-dhuilleag de reic reic coimeasach ri stiùireadh coileanta 50-duilleag, tha fad agus iom-fhillteachd an aithisg an crochadh air cleachdadh gnìomhachais an neach-ionaid.

Ach, tha na h-aithisgean coimeasach air mion-sgrùdadh margaidh buailteach a bhith a 'gabhail a-steach an dàta a leanas:

• Liosta Ghnìomhach

  Tha lios gnìomhach nan dachaighean an-dràsta airson an reic. Tha na clàran seo a 'buntainn ris an ìre gu bheil iad mar farpais airson luchd-ceannach. Chan eil iad a 'sealltainn luach margaidh oir faodaidh luchd-reic iarraidh air na tha iad ag iarraidh airson an dachaigh. Chan eil e a 'ciallachadh gu bheil gin de na prìsean reusanta. Chan eil na prìsean reic a tha a 'tabhann a' nochdadh luach a 'mhargaidh gus an reic iad, agus ann am margaidhean ceannaiche , mar eisimpleir, bidh a' chuid as motha a 'reic airson mòran nas lugha.

• Liostaichean a tha ri thighinn

  Is e liostaichean gnìomhach a th 'ann an taighean reic a tha ri thighinn a tha fo chùmhnant. Chan eil iad fhathast dùinte, mar sin chan eil iad fhathast mar reic coimeasach. Mura h-eil an neach-ionaid clàraichte deònach fiosrachadh a roinn mun reic a thathar a 'feitheamh - agus nach eil mòran - cha bhi fios agad air a' phrìs a chaidh a reic gus an dùin an gnothach. Ach, tha reic a tha ri thighinn a ' sealltainn an stiùiridh a tha am margadh a' gluasad. Ma tha prìs an dachaigh agad nas àirde na prìs liosta nan reic sin a dh 'fhaodadh a bhith ann, dh'fhaodadh tu DOM a bhith nas fhaide .

• Luchd-reic

  Is e dachaighean coimeasach a th 'ann an dachaighean a tha air dùnadh anns na trì mìosan a dh'fhalbh. Is iad sin an reic a bhios measadair a 'cleachdadh nuair a bhios tu a' dèanamh sgrùdadh air do dhachaigh don cheannaiche, còmhla ris na reic a tha ri fhaicinn (a dh 'fhaodadh a bhith dùinte ron àm a thèid do dhachaigh a reic). Coimhead fada agus cruaidh aig an reic coimeasach oir is e sin do luach margaidh. Faodaidh tu 6 mìosan de comps a chleachdadh mura h-eil reic gu leòr ann gus aithisg mhath a dhèanamh le trì mìosan.

• Far-mhargaidh / air a tharraing às / air a dhubhadh às

  Is iad seo feartan a chaidh a thoirt far a 'mhargaidh airson grunn adhbharan. Mar as trice, is e an adhbhar a tha dachaighean air falbh bhon mhargaid a chionn 's gu robh na prìsean ro àrd. Bidh prìsean meadhanach a 'chuantail seo cha mhòr an-còmhnaidh nas àirde na prìsean meadhanach reic coimeasach. Ach, tha liostaichean a 'cansgadh cuideachd airson nan adhbharan a leanas:

1. Iomradh an neach-reic . Cho-dhùin na luchd-reic nach urrainn dhaibh pàirt a ghabhail san dachaigh aca agus nach eil iad airson a reic tuilleadh.
2. Prìsean ro àrd. Cha do rinn duine tairgse no b 'e tabhartasan ball-ìseal a chaidh a dhiùltadh .
3. Bha an DOM ro fhada. Uaireannan bidh riochdairean a 'tarraing air ais liostaichean gus an cuir iad air ais iad mar liosta ùr agus a' tarraing barrachd luchd-ceannach.
4. Iarrtasan càraidh . Bha na dachaighean fo chùmhnant uaireigin agus an dèidh sgrùdadh an dachaigh , dh 'iarr an ceannaiche càradh a dhiùlt an neach-reic.
5. Loisg an neach- reic an t-àidseant . Chan eil e neo-àbhaisteach do luchd-reic mì-thoilichte a bhith a 'losgadh àidseant agus neach- ionaid ùr fhastadh.

• Liosta deireannach

  Bidh a 'bhuidheann seo a' nochdadh a 'phrìs as àirde de mheadhan reic oir cha do reic iad agus is dòcha gu robh iad air prìs mì-reusanta. Dh'fhaodadh cuid de na clàran crìochnachaidh cuideachd nochdadh mar liosta gnìomhach, air a liostadh le àidseant ùr aig prìs ùr. Tha an liosta cuideachd a 'tighinn a-mach air sgàth nach robh iad air am margaidheachd no air sgàth mar a bha feum air càradh air an taigh.

A 'Sgrùdadh Reicidhean Coimeasach

Is e na toraidhean coimeasach an fheadhainn a tha coltach gu dlùth ris an dachaigh agad. Tha e doirbh coimeas a dhèanamh eadar dachaigh trì-ìre gu dachaigh aon sgeulachd. Tagh na dachaighean bhon liosta seo a tha gu ìre mhòr co-ionann ris an dachaigh agad ann am meud, cumadh agus suidheachadh, mar:

• Sgèile ceàrnagach coltach ris

  Bidh luchd-measaidh a 'dèanamh coimeas eadar dachaighean stèidhichte air dealbhan ceàrnagach. Tha luach nas lugha de dhachaighean coise ceàrnagach nas lugha gach troigh ceàrnagach na thaighean beaga ceàrnagach. Cha bu chòir an eadar-dhealachadh am measg buidheann de dhachaighean aig prìs meadhanach a bhith nas fhaide na barrachd eadar 10% agus 20% ann an troighean ceàrnagach, no barrachd no nas lugha.

• Aois togail coltach ris

  Gu h-iongantach, is e aois an dachaigh - a 'bhliadhna a chaidh a thogail - a bhith taobh a-staigh beagan bhliadhnaichean de thaighean a chaidh a reic coimeasach eile. Tha fo-roinn aois measgaichte cumanta. Mar eisimpleir, ann an aon roinn de Sacramento, tha fo-roinn air a dhèanamh suas de dhachaighean a chaidh a thogail sna 1950an, agus an uairsin bidh iad a 'leum grunn bhliadhnachan gu na 1970an. Ged a tha na dachaighean air an ath dhoras ri chèile, tha na dachaighean air an luchdachadh le caractar bho na 1950an a 'reic airson barrachd na na co-aoisean ùra Brady Bunch. Ma chaidh do dhachaigh a thogail ann an 1980, canaidh, agus tha dachaighean ùra suas an t-sràid a 'reic airson barrachd, chan urrainn dhut an aon phrìs a th' agad ri dachaigh ùr.

• Goireasan coltach riutha, ùrachadh, agus staid

  Cuiridh luchd-measaidh luach às do dhachaigh ma tha ùrachadh aig dachaighean eile agus nach eil. Bidh luach eadar-dhealaichte aig dachaigh le amar snàmh na dachaigh gun amar. Chan eil luach sam bith aig pòran mar a tha thu a 'smaoineachadh. Is e luach nas motha a th 'ann an dachaigh air ath-dhealbhachadh gu tur. Tha taighean le aon amar nas lugha na dachaighean le dà amar no barrachd. Bidh cumail suas dàil a 'cunntadh riut.

• Àite

  Tha fios aig a h-uile duine gu bheilear a 'cur luach air oighreachd air "àite, àite, àite," ach an do smaoinich thu dè tha sin a' ciallachadh? Tha taigh nas motha le sealladh den bhaile, mar eisimpleir, nas fhiach na taigh os cionn balla saimeant. Tha taighean a tha suidhichte air tursan trang luach nas lugha na taighean air sràidean sàmhach. Dèan coimeas eadar an dachaigh agus an fheadhainn ann an àiteachan coltach. Ma tha do dhachaigh suidhichte tarsainn an t-sràid bho ionad cumhachd, coimhead airson dachaighean eile le nochd lùth cumhachd no an fheadhainn a tha suidhichte air slighean rèile, am measg àiteachan neo-iongantach eile.

Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na neach-malairt aig Oighreachd Lìog Lyon ann an Sacramento, California.