A 'dùnadh FSBO gun Cobhair bho Bhuidheann-gnìomha
Dh'fhaodadh tu a bhith a 'draibheadh timcheall air nàbaidheachd a tha thu ag iarraidh agus chì thu comharra anns a' ghàrradh: "Ri reic le sealbhadair!" Is dòcha gum bi thu a 'tighinn tarsainn air aon a chaidh a shònrachadh anns a' phàipear-naidheachd ionadail agad. Ma tha thu ag obair còmhla ri neach-ionaid agus gu bheil i dìcheallach, dh 'fhaodadh gum biodh i fiù' s air a bhith a 'lorg rudeigin anns a' phrìs agad a choinnicheas ri do chuid sònraichte.
Ann an suidheachadh sam bith, tha e ann. Aig a 'chiad dol-a-mach, tha meas agad air an togalach. A bheil e rudeigin bu chòir dhut leantainn ort no am bu chòir dhut a stiùireadh gu soilleir? Faodaidh tu leantainn ort gun glèidhidh ma chumas tu beagan rudan ann an cuimhne. Tha ceannach FSBO dìreach mar a bhith a 'ceannach seilbh sam bith eile ... seòrsa de. Ach feumaidh cuideigin a bhith a 'gabhail uallaichean an ionaid chlàraidh sin a tha a dhìth.
A bheil feum agad air Gnìomh?
Tha e follaiseach nach eil an neach-reic ag iarraidh neach-seilbh clàraichte fhastadh; tha e air a dhol a-steach gu seo leis fhèin. Ach tha mòran luchd-seilbh deònach àidseant ceannaiche a phàigheadh. Ma tha riochdaire agad mu thràth, faodaidh i fios a chuir chun neach-ceannach air do shon. Mura h-eil neach agad fhathast, beachdaich air faighinn a-mach aon neach a tha deònach an obair a ghabhail.
Chan eil riochdairean ceannaiche daonnan toilichte a bhith ag obair air FSBOan gun àidseant clàraichte seach nach eil iad ag iarraidh an uallach, no seach gu bheil e a 'ciallachadh barrachd obrach airson nach bi feum air barrachd airgid. Nuair nach eil ach aon àidseant an sàs, bidh an neach sin gu tric a 'crìochnachadh a' dèanamh obair an dà thaobh.
A thaobh nan feumalachdan agad, faodaidh riochdaire a bhith air leth feumail tron phròiseas gu lèir, agus mar as trice bidh an neach-reic a 'pàigheadh coimisean an neach-ionaid, agus mar sin chan eil adhbhar ann gun fheuchainn ri rudeigin a dhèanamh le cuideigin. Carson a bu chòir dhut a dhol leatha fhèin mura h-eil agad ri dhèanamh?
A 'sgrìobhadh a' Chùmhnant Ceannach
Tha reic taighe a 'tòiseachadh le cùmhnant ceannach .
Ma tha thu mì-chofhurtail a 'sgrìobhadh aon thu fhèin agus nach eil thu airson cuideachadh bho neach-ionaid fhaighinn, faodaidh tu fònadh gu neach-lagha oighreachd-fearainn gus an taobh sin den ghnothach a làimhseachadh dhut. Gu dearbh, bu chòir dhut neach-lagha a bhith a 'feitheamh anns na sgiathan co-dhiù gus dèanamh cinnteach gu bheil an gnothach gu lèir air a choileanadh gu laghail agus gu bheil na còraichean uile air an dìon.
Bidh mòran luchd-lagha a 'deasachadh thairgse ceannach agus sgrìobhainnean eile airson cìs reusanta, agus mar as trice tha airgead air a chosg gu math mar as trice. Faodaidh tu cuideachd cùmhnantan ceannach oighreachd a lorg air-loidhne, ach dh'fhaodadh gum bi thu nas fheàrr dheth a bhith a 'fastadh neach-dreuchd proifeiseanta mura h-eil an t-eòlas agad gus na foirmean a lìonadh gu ceart. Is dòcha nach e seo àm airson a bhith sgillinn a tha glioch agus not gòrach.
Ma cho-dhùineas tu cùram a ghabhail air sgrìobhainnean thu fhèin, cùm beagan rudan ann an cuimhne:
- Thoir seachad nas lugha na prìs liosta. Mar sin, chan urrainn dha còmhraidhean a dhol suas. Ma thòisicheas tu ro àrd, chan urrainn dhut tilleadh sìos.
- Sgrìobh ann an cùis-chùis. Dèan cinnteach gu bheil slighe agad a-mach às a 'ghnothaich ma lorgas tu lochdan corporra san togalach a choimheadas an neach-reic, ma tha an CC & Rs mì-riarachail, no mura h-eil an t-iasad air aontachadh, am measg chùisean eile. Tha cuid de chùisean cumanta a ' gabhail a-steach measadh iomchaidh air an dachaigh, cead air iasad, sgrùdadh dachaigh iomchaidh agus sgrùdadh plàigh, tiotal soilleir bhon neach-reic, aonta bho nochd an neach-reic agus in-sheasmhachd. Mura h-urrainnear gin de na factaran sin a choileanadh, thig an cùmhnant gu neo-dhligheach ... ma bha thu a 'toirt a-steach na cùmhnantan ceart èiginneach.
- Na cuir seachad an airgead a tha doirbh a bheir thu dhan neach-reic. Thoir e do threas pàrtaidh a bhith a 'cumail dhuit, leithid tiotal no companaidh escrow . Mar as trice, bhiodh an t-àidseant clàraichte ga chur anns a 'chunntas aice airson sàbhaladh. Chan eil thu airson gum bi e a 'dol a-steach do chunntas sgrùdaidh an neach-reic. Dè ma tha an neach-reic ga chosg agus gu bheil an rèiteachadh a 'tuiteam tro thoradh air aon de na cùmhnantan cùisidh sin? No dè ma dh 'fhaodadh e a dhiùltadh e air ais thugaibh? Bhiodh thu a-mach an t-airgead, co-dhiù gus an gabhadh tu gu cùirt agus a chuir a-mach às. Ach tha thu a 'feuchainn ri taigh a cheannach, ceart? A bheil thu airson a bhith a 'ceangal an airgid agad mar sin an-dràsta?
- Faigh a-mach cò tha a 'pàigheadh airson dè. Chan eil riaghailtean stèidhichte ann an seo. Cò a bhios a 'pàigheadh airson dè na cìsean a tha co-rèite. Figear a-mach cò a phàigheas airson cìsean gluasaid, ciste, agus cosgaisean tiotal. Ma tha co-rèiteachadh sàr-mhath agad, tha e nas fheàrr. Is dòcha gu bheil thu a 'gabhail cùram air seo leat fhèin.
- Cleachd rèiteachaidhean airson do bhuannachd. Fòigh a-mach a bheil proiseachadh sam bith a fhreagras ort. Mar eisimpleir, mar as trice bidh an earrann de chìsean seilbh nach eil air a chleachdadh mar chreideas air ais chun an neach-reic ma phàigh iad ro làimh. Anns a 'chùis seo, is dòcha gum bi thu airson iarraidh air pròratadh sam bith. Ach ma thèid na cìsean a phàigheadh ann an cùl-fhiachan, chreididh an neach-reic dhut, agus mar sin bidh thu ag iarraidh fharpaisean.
- Cuin a ghabhas tu seilbh? Cuir an cèill nuair a bheir an reiciche na h-iuchraichean dhut agus gabhaidh tu seilbh air an togalach. Tha e iomchaidh gum bi dùil ann an cuid de phàirtean den dùthaich seilbh air latha dùnaidh. Ann an sgìrean eile, tha seilbh air a thoirt seachad an latha às deidh dha dùnadh gus ùine an neach-reic a ghluasad.
Sgrùdadh Dachaigh Sin
Faigh sgrùdadh dachaigh daonnan le sgrùdaiche dachaigh cliùiteach. Tha cus giùlain a 'dol gu deas nuair a tha sgrùdaiche dachaigh dona an sàs. Faighnich teisteanasan agus iarr air an neach-sgrùdaidh co-dhiù a bhuineas i le comann, an uairsin lean air adhart air adhart gus dearbhadh.
Tha beagan roghainnean agad ma lorgar duilgheadasan mòra leis an sgrùdadh. Faodaidh tu iarraidh air an neach-reic:
- Cuir an duilgheadas a rèiteachadh , ach cuimhnich nach eil e riatanach a bhith a 'fastadh an cunnradair as fheàrr a tha ri fhaotainn no dèanamh cinnteach gu bheil obair càileachd air a dhèanamh. Agus tha mòran chùmhnantan a 'sònrachadh gu bheil an togalach air a reic "mar a tha e," mar sin dèan cinnteach gu bheil thu. Anns a 'chùis seo, chan fheum an neach-reic càil a rèiteachadh.
- Cliùich an t-airgead agad do neach-cùmhnantaiche fhèin a thàladh nuair a dhùin e. Bidh an t-suim seo a 'buntainn ri do chosgaisean dùnaidh. Ach dè a nì thu, na innis ann an addendum gu bheil an creideas airson càradh.
- Lùghdaich am prìs reic , mar as trice le suim a tha co-ionnan ris a 'chosgais a thathar a' sùileachadh airson nan càradh.
Faigh Poileasaidh Tiotal
Tha cuid de luchd-ceannach den bheachd nach e luach an airgead a bharrachd a tha ann airson àrachas tiotal a cheannach, ach tha ceannaiche cliobalta daonnan a 'dèanamh sin. Faodaidh a 'chosgais airson neadan air tiotal a rèiteachadh no duilgheadasan aimhreit a bhith uabhasach mòr nuair a tha e an coimeas ris na cearcan-dubha a chosgas e àrachas a cheannach.
Iomraidhean mu dheidhinn Dealbhan FSBO
- Chan e fèill mhòr a th 'ann am FSBO. Chan eil e fìor. Dh'fhaodadh gur e beag-chuid beag a bhith dìreach a 'dèanamh deuchainn air na h-uisgeachan, ach tha a' mhòr-chuid gu tur airson na taighean aca a reic.
- Chan eil FSBO sùbailte air prìs. Tha cuid de luchd-ceannach den bheachd nach eil FSBOan a 'fastadh riochdairean oir chan urrainn dhaibh a bhith a' pàigheadh, gum feum iad a h-uile dime a thoirt a-mach às a 'chùmhnant gus nach bi iad a' lùbadh air prìs. Ach a rèir sgrùdaidhean le Comann Nàiseanta nan Realtors, tha a 'mhòr-chuid air an reic le luchd-seilbh a' faighinn nas lugha airson an dachaighean seach an fheadhainn a tha a 'liostadh le neach- reic oighreachd . Tha FSBO mar as trice deònach co-rèiteachadh , ach dh'fhaodadh nach bi iad glè mhath air mura dèan iad sin airson beòshlaint.
- Airson reic le Luchd-seilbh a 'falach fhìrinnean stuth. Tha FSBO air an ceangal leis na h-aon laghan a bhios a 'riaghladh an fheadhainn a tha air an riochdachadh le neach- reic oighreachd . Feumaidh na luchd-reic seo innse do luchd-ceannach foillseachaidhean fastaidh agus stàite, ma tha gin dhiubh, a 'toirt a-steach fiosrachadh buntainneach buntainneach sam bith.
- Cha leig thu leas faighinn ro-làimh airson morgaids. Tha seo an-còmhnaidh cuideachail a bheil thu a 'ceannach FSBO no a' dol air slighe nas traidiseanta. Is dòcha nach bi feum air, ach bidh e a 'cuideachadh le bhith a' mìneachadh do raon prìsean, agus bidh na h-uile luchd-reic a 'cur luach air a bhith mothachail gu bheil thu air aontachadh airson a dhol air adhart mu thràth.
An loidhne as ìsle
Cuimhnich, iarr comhairle laghail agus cìse ma tha ceist sam bith agad. Mar as trice bidh e beagan cunnartach FSBO a cheannach nuair nach eil eòlas aig na daoine sin a bhith a 'reic thaighean. Tha iad cuideachd a 'creidsinn gu bheil iad "a' sàbhaladh airgead" le bhith a 'fastadh neach-ionaid nuair a bhios iad, mar as trice, a' call airgead, a rèir Comann Nàiseanta nan Realtors.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, bha Ealasaid Weintraub, Cal BRE # 00697006, na Chompanaidh-malairt aig Ionad-seilbh Lyon ann an Sacramento, California.