Ach a bheil feum aca air neach-lagha gus am fèill goirid a dhèanamh? Is dòcha nach eil. Gu sònraichte chan ann ann an California far a bheil na laghan mar-thà a 'tabhann dìon luchd-cleachdaidh.
Rè ùine air ais, dh 'fhalbh neach-reic mi a' reic a dachaigh mar fhèill ghoirid ann an El Dorado Hills. Bha an dachaigh aice roimhe ann an escrow nuair a chaidh a chlàradh le àidseant eadar-dhealaichte. Gu mì-fhortanach, dh'innis am fear-reic àitich sin don neach-reic gur e uallach an neach-reic a bhith a 'rèiteachadh an fhèill ghoirid aice fhèin! Thuirt an neach-ionaid nach robh ùine gu leòr aice airson fios a chuir chun a 'bhanca agus, nan robh an neach-reic ag iarraidh air a' bhanca gabhail ris a 'fhèill ghoirid aice, dh'fheumadh an neach-reic fios a chur chun a' bhanca fhèin.
Chan eil feum air a ràdh, is e sin an adhbhar a thàinig an liosta seachad agus gun deach an reic goirid a chuir dheth. Chan e deagh bheachd a th 'ann feuchainn ris an fhèill gheàrr agad fhèin a cho-rèiteachadh, airson iomadach adhbhar. Air an làimh eile, tha gu leòr de luchd-ionaid àitichean a ' ruith timcheall air a tha a' gairm gu sònraichte eòlaichean fèill ghoirid air sgàth 's gu bheil iad a' cadal tro chlas 3-uair a thìde an àiteigin ach gun do dhùin cuid de ghnothaichean fastaidh goirid.
Carson a tha agad ri neach-lagha a dhìon gus reic a dhèanamh air reic ghoirid
Gus gearradh chun a 'chasg, ma tha ceistean laghail agad, feumaidh tu neach-lagha fhastadh. Tha e an aghaidh an lagha airson neach-ionaid àitichean nach eil ceadachd lagha a chleachdadh gus comhairle laghail a leigeil seachad. Fiù ma tha fios aig an neach-ionaid mun fhreagairt air ceist laghail, chan eil cead aig neach-reic oighreachd innse dhut.
Bidh laghan ag atharrachadh fad na h-ùine. Tha luchd-lagha air luchd-obrach aig Banks a cheumnaich bho sgoiltean lagha àrd-ìre. Ma gheibh banca dòigh air an fhuasgladh a chur air reic fèill ghoirid, a bheil thu a 'smaoineachadh gum bi am banca a' feuchainn ris a 'char as lugha? Seo trì adhbharan matha airson neach-lagha a thuarastal gus fèill ghoirid a cho-rèiteachadh:
Sgaoileadh bho Buailteachd Pearsanta
Ged a dh 'fhaodadh banca maitheas a dhèanamh air a' chothromachadh eadar cothromachadh an morgaids agus am prìs reic deireannach, dh'fhaodadh nach bi am banca a ' leigeil às an reic bho dhleastanas pearsanta . Tha seo a 'ciallachadh gu bheil e comasach gum faodadh am banca a bhith comasach air tuarastal an neach-reic san àm ri teachd a ghiùlan gu laghail, cunntasan banca a chur còmhla no an neach-reic airson an airgid sin a choileanadh. Is e call breithneachaidh a chanar ris. Is dòcha nach eil an litir aonta fastaidh goirid a 'gabhail a-steach gearanan a tha a' toirt a-mach còraichean sònraichte a 'bhanca. Chan eil barantas sam bith aig a 'chànan sin mar a tha am banca air neach-reic a leigeil ma sgaoil.
Tha luchd-lagha ag ràdh gum faodadh eadhon iasad airgid a cheannach (nach eil a 'dol air adhart ann an California, le ùmhlachd do chumhachan àraidh) a thighinn air ais gu neach-reic bliadhnaichean às dèidh sin, gu h-àraid ma chumas am banca an ceart air cruinneachadh no air dòigh comasach dearbhadh a dhèanamh air na cumhaichean bha an t-iasad air atharrachadh rè rèiteachaidhean fastaidh goirid . Bidh laghan ann an California a 'dìon luchd-reic de 1 gu 4 aonadan.
Dìon Ionmhas
Bidh Banks a 'sgrùdadh aithris ionmhasail an neach-reic. Bidh Banks a 'sgrùdadh cunntasan banca an neach-reic, tuairisgeulan cìse agus tha fios gun toir iad cunntas creideas an neach-reic. Ma tha am banca a 'toirt call air an reic, gu follaiseach bu toil leis a' bhanca pàirt den chall sin fhaighinn. Sin as coireach a tha am banca a 'coimhead air maoin an neach-reic agus teachd-a-steach cuidhteasach.
Ma tha an neach-reic a 'feuchainn ri reic goirid gun cruadal , tha e glè choltach gum faigh am banca tabhartas reic . Fiù ma tha an neach-reic freagarrach airson fèill ghoirid tro chruadal cruaidh ionmhasail , dh'fhaodadh am banca tabhartas a dh 'iarraidh. Tha seo a 'ciallachadh gum feumadh an neach-reic airgead a thoirt a-steach airson a dhùnadh. Dh'fhaodadh am banca iarraidh air an neach-reic cunntas stoc a leagail no tog airgead a leigeil seachad. Bidh laghan ann an California a 'dìon luchd-reic de 1 gu 4 aonadan.
Sìth an inntinn
Aon uair 's gu bheil an fhèill ghoirid air dùnadh, bu mhath leis a' chuid as motha de luchd-reic an ordeal a chuir air a chùlaibh.
Faodaidh neach-lagha an dearbhadh seo a thairgse do neach-reic. Chan urrainn do ghnìomhachas oighreachd goirid.
Carson nach eil cuid de luchd-reic a 'fastadh luchd-lagha gus rèiteachadh reic a dhèanamh
Cò aig a bheil barrachd cumhachd ann an còmhraidhean le banca? Neach-lagha no neach-ionaid thogalaichean? Is e am freagairt ceart am fear-lagha. Mar sin, carson nach eil luchd-reic a 'fastadh neach-lagha gus a bhith a' barganachadh an fhèill ghoirid ? Airson nan adhbharan a leanas:
- Na bi a 'tuigsinn na buannachd
- Thuirt an neach-taighe, teaghlach no caraidean riutha gun a bhith
- Chan urrainn dha pàigheadh neach-lagha a phàigheadh
- Gun teagamh creidsinn gu bheil an neach-ionaid aca a 'solarachadh sheirbheisean laghail an-asgaidh
- Cha ghabh uallach sam bith a bhith agad agus chan eil maoin sam bith agad
Gu pearsanta, tha mi a 'creidsinn gum faod gach neach-reic fastaidh buannachd fhaighinn bho cho-chomhairle laghail mus cuir e dachaigh air a' mhargaidh mar fhèill ghoirid. Tha mi a 'moladh do gach neach-dèiligidh agam gu bheil iad a' faighinn comhairle laghail. Gu h-àraid ma chì mi brataichean dearga a dh 'fhaodadh a thighinn air ais airson am bìdeadh. Ged a tha prògram fastaidh goirid an riaghaltais HAFA a ' tabhann dìon airson luchd-reic, chan eil e a' gabhail àite airson comhairle laghail fhaotainn. Cuideachd, feumaidh cuid de stàitean gum bi neach-lagha a 'làimhseachadh an fhèill ghoirid. Chan e California aon de na stàitean sin. Ann an California, san fharsaingeachd tha luchd-ionaid earrainnean ceadachd a 'làimhseachadh reic ghoirid.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, BRE # 00697006, na Neach-Briseadh ann an Oighreachd Lìog Lyon ann an Sacramento, California.