Tha leughadair ag iarraidh: "Tha mi a 'faireachdainn gu bheil mi air na rudan ceàrr a dhèanamh. Cheannaich mi an togalach màil seo aig àirde a' mhargaidh. Rinn mi ath-mhaoineachadh e dà bhliadhna às dèidh sin agus chuir mi rùm a-steach, a 'smaoineachadh air mo bhean agus dh' imich mi an sin beagan . Uill, tha an latha sin air tighinn agus tha seo a-nis na dhachaigh fon uisge . Tha mi a 'toirt barrachd na luach dhomh. An urrainn dhomh mo thasgadh tasgaidh a reic gu geàrr? "
Freagairt: Tha cuid de dhaoine a 'smaoineachadh gu bheil an roghainn goirid airson reic beag cuingealaichte a-mhàin do àite-còmhnaidh pearsanta. Is dòcha gu bheil iad a 'gabhail ris seo seach gu bheil tòrr de dhaoine a' fuireach ann an cuid de luchd-iasaid a thaobh a bheil duine a 'fuireach anns an dachaigh no nach eil a' fuireach san dachaigh, ach chan eil mòran aca ri dhèanamh leis a 'chuid as motha de reic ghoirid. Tha eadhon an stiùireadh airson fèill ghoirid traidiseanta HAFA bho Ghearran 2011 a 'ceadachadh àite còmhnaidh falaichte a bhith air a mheas cho fad nach eil an dachaigh air a bhith falamh airson 12 mìosan no barrachd.
Ann an California, reic sinn o chionn ghoirid togalach seòmraichean ioma-aonad airson neach-reic gun adhbhar breithneachaidh agus làn -bhuailteachd iomlan. Bidh mòran de na teisteanasan an crochadh air na leanas:
- An seòrsa iasad agad
- An neach-iasaid agad
- Laghan stàite
- Seòrsa an seilbh
- Adhbhar cruaidh
Chan eil e an-còmhnaidh riatanach cruaidh a bhith agad - ionmhas no dòigh eile - airson reic goirid a dhèanamh. Tha cuid de bhuidhnean iasaid leithid Banca Ameireagaidh , mar eisimpleir, air an reic gu math goirid.
Tha grunn phrògraman fastaidh goirid rim faighinn aig Banca Ameireaga a tha a 'gabhail a-steach mòran gu duilgheadas sam bith. Bidh cuid de na prògraman sin a 'pàigheadh dhut an fhèill ghoirid a dhèanamh, ach san fharsaingeachd chan ann a thaobh seilbhe tasgaidh.
Ag ullachadh airson reic goirid air seilbh seilbhe
Is e a 'chiad rud a nì thu sgrìobhadh litir cruaidh .
Tha mi a 'tuigsinn tha mi dìreach ag ràdh nach fheum thu cruaidh a shealltainn, agus tha sin fìor. Ach dh'fhaodadh gum feum thu fhathast litir cruaidh a dhèanamh. Dh'fhaoidte gum feum thu iarraidh air an fhèill goirid agus an cruth airson carson a tha feum agad air.
Seo sgrìobhainnean eile a dh'fhaodas an neach-iasaid iarraidh:
- Mion-sgrùdadh coimeasach sa mhargaidh. Faodaidh an neach-ionaid agad CMA ullachadh airson a lìbhrigeadh chun a 'bhanca gus luach a dhearbhadh. Is dòcha gum bi am banca fhathast ag òrdachadh a BPO fhèin. Ach, bheir an CMA cothrom do chreideas don iarrtas agad.
- Tilleadh cìs feadarail. A h-uile clàr-ama is duilleagan. Ma tha seilbheachdan seilbh eile agad a tha air an sealltainn air na toraidhean cìse agad, dh'fhaodadh gum bi e math airson beachdachadh air reic goirid iad uile aig aon àm.
- W2, 1099 no dearbhadh eile de theachd-a-steach. Is iad seo na sgrìobhainnean a tha a 'dol còmhla ri do thilleadh cìse.
- Stubs pàighidh . Bidh am banca fastaidh goirid tric ag iarraidh dearbhadh fhaicinn air an teachd-a-steach a th 'agad an-dràsta agus na h-àireamhan bliadhnail aca.
- Aithrisean banca . Duilleagan slàn airson an dà mhìos mu dheireadh bho gach cunntas banca, a 'gabhail a-steach airgead cluaineis. Tha e gu math neo-àbhaisteach do bhanca airgead a chuir a-steach bho airgead cluaineis.
- Aonta clàraidh. Is e seo an aonta eadar thu fhèin agus an neach-ionaid agad airson an togalach agad a reic.
- Ceangail a cheannach. Bidh a h-uile cùmhnant agus cùmhnant a 'buntainn ri reic an seilbh agad anns a' chùmhnant ceannach, a 'gabhail a-steach an seòrsa maoineachaidh, ma tha e ann, am pàigheadh sìos agus am prìs reic.
- Dearbhadh neach-ceannach air maoin agus / no litir ro-chead . Bidh an neach-iasaid agad airson faicinn gu bheil an ceannaiche teisteanasach agus comasach air a 'ghnothach a lìonadh.
- An tuairmse dùinte dùinte no HUD-1. Tha gnothaichean lom bun an ìre as motha. Is dòcha nach tèid cosgaisean neo-àbhaisteach a dhiùltadh.
Sochairean airson Seirbheis Gheàrr air Seilbh Tasgaidh
Tha mi air mothachadh gu bheil iasgairean uaireannan nas duilghe le luchd-reic seilbh seilbh na tha iad nuair a bhios iad a 'dèiligeadh ri luchd-reic àite-còmhnaidh pearsanta. Bhitheadh tu a 'smaoineachadh gum biodh e an taobh eile, ach chan eil. Tha mi a 'creidsinn gu bheil sin air sgàth gu bheil a' chuid as motha de thasgaidhean gan cumail airson sruth airgid no a bhith a 'faighinn meas. Mar sin, ma tha seilbh air uachdar sìos, is dòcha nach eil sruth airgid ann agus nach eilear ga mheas mar thasgadh ann an sùilean an neach-tasgaidh.
Ma tha àite-còmhnaidh pearsanta ge-tà, tha e fhathast na dhachaigh agad.
Bidh mòran dhaoine a 'ceannach dachaigh airson tasgadh nuair a thèid a cheannach mar phrìomh àite-fuirich. Mar sin, tha bancaichean a 'toirt aire do nithean eile nuair a tha iad a' reic taigh-còmhnaidh goirid. Mar as trice, chan eil gu leòr fon uisge gu leòr ann am prìomh àite-fuirich airson reic goirid.
Tha coltas gu bheil luchd-reic nas miosa airson dachaigh fon uisge a reic nuair nach eil e a 'ruith sruthan airgid a-nis agus gu bheil e os cionn an uachdair. Ma tha feum aig a 'bhanca air tabhartas an neach-reic, tha tasgaidhean tric nas buailtiche a bhith na shuidhe airson a phàigheadh seach gu bheil iad a' tuigsinn sruth airgid àicheil a phàigh.
Tha a bhith a 'dèanamh fèill ghoirid airson seilbh seilbhe tric nas luaithe agus nas fhasa. Tha am buaireadh gu aithisg creideis gun bhriseadh easbhaidh sa chumantas beagan nas lugha na an t-iarrtas airson creideas le foreclosure.
Ciorram airson reic seilbh seilbhe mar reic goirid
Coltach ri fèill ghoirid sam bith, iarr comhairle laghail is cìse mus aontaich thu ris an fhèill ghoirid. Leis nach e an dachaigh a th 'anns an dachaigh, a dh' fhaodadh leigheas fàbharach fhaighinn, dh'fhaodadh gum bi thu fo chìsean air an sgaradh eadar do bhun-stèidh agus am prìs reic.
Is dòcha gu bheil thu cuideachd fo ùmhlachd easbhaidh airson an iasaid, is e sin an diofar eadar na tha thu a dhìth agus an suim a fhuair am banca. Bidh a 'mhòr-chuid de luchd-reic California a choinnich mi aig a bheil cìsean iomchaidh agus riochdairean laghail gu tric a' lorg dhòighean air obrachadh leis an dà dhuilgheadas sin, ach dh'fhaodadh luchd-reic ann an stàitean eile a bhith cho fortanach.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, DRE # 00697006, na Neach-Britheadh aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.