Is urrainn do phrìsean cunbhalach reic dachaigh a bhith a 'gabhail grèim air sgàth cho-dhùnaidhean faisg air làimh
Ann an nàbaidhean eile, dh'fhaodadh gum biodh bòrd air bòrd le taigh a chaidh a lorg roimhe agus le soidhnichean mòra a 'sanasachadh mar sheilbh le seilbh banca no REO.
Tha cuid de thaighean air an ath-lorg fhathast air an trèigsinn airson bhliadhnaichean. Bidh na luibhean a 'fàs àrd gu leòr airson a bhith a' còmhdach chòmhlan-taobh, bidh pranksters a 'tilgeil chreagan tro uinneagan an dàrna làr, agus tha an dachaigh a' fàs na shùilean airson na nàbaidheachd.
Faodaidh comharran foreclosures nàbaidhean fhàgail a 'faighneachd mu luach an dachaighean. Tha uallach air sealbhadairean dachaighean mun cuairt gum faodadh foreclosure buaidh a thoirt air luachan seilbh, agus gu ceart.
Measadh a 'gabhail a-steach Dachaighean coltach riut fhèin, Foreclosures Plus
Tha trì modhan measaidh seilbh:
- Modh cosgais - Tha an dòigh seo a 'beachdachadh air a' chosgais airson an taigh a thogail agus luach na talmhainn.
- Modh teachd-a-steach - Tha seo air a chleachdadh gus coimeas a dhèanamh eadar iomadh aonad stèidhichte air ìrean calpaidh.
- Modh luach margaidh. Tha an seòrsa measaidh seo a 'dèanamh coimeas eadar an stuth cuspaireil agus trì reic coimeasach anns a' choimhearsnachd.
Ma tha dà reic coimeasach ann an gnothaichean cunbhalach agus fear eile mar fhrithealadh ro-làimh no fèill ghoirid , am bi an neach-measaidh a 'cleachdadh an reic èiginn sin mar thogalach coimeasach?
Gus freagairt fhaighinn, bhruidhinn mi ri Derek Yuke, measaidhean aig Yuke & Associates ann an Sacramento.
Bidh Yuke a 'feuchainn ri gnothaichean fad arm a lorg nuair a bhios measadh a' tighinn còmhla. Thathas den bheachd gu bheil iad sin air an reic aig luach a 'mhargaidh, air an tairgse airson an reic le neach-reic deònach agus a cheannaicheas ceannach comasach agus deònach, le pàrtaidh sam bith fo dhìol no càirdeas.
Fiù 's ma tha e a' ciallachadh a bhith a 'tarraing reic coimeasach bho nàbaidheachd faisg air làimh agus ag atharrachadh airson luach, faodaidh a' chuid as motha de mheasadairean, e ag ràdh, faighinn gnothaichean fad-airm airson measadh a chleachdadh.
Tha Yuke air a bhith anns a 'ghnìomhachas bho 1996 agus ag ràdh, "Ma chleachdas mi foreclosure, tha mi a' mìneachadh carson a chleachd mi e. Tha mi ag ràdh nach eil e math agus nach eil mòran cuideam ga thoirt dha. "Tha e ag ràdh nach eil foreclosures a 'riochdachadh luach a' mhargaidh, agus faodaidh e daonnan reic cunbhalach a lorg a-steach gu na measaidhean aige. "Mura h-eil ach foreclosures ann an sgìre, bidh sin a 'toirt buaidh air a' mhargaidh oir tha e na luach," tha Yuke a 'toirt rabhadh.
Foreclosures Dèan TAI so-leònte
Tha Yuke a 'leantainn, "Mura h-eil gnothaichean cunbhalach sam bith ann, tha thu air do stad. Tha leasachadh co-chòrdadh cruaidh. "Dè thachras mura h-eil ach glè bheag de reic no frithealadh ann an comann sealbhadair dachaigh ? A rèir Yuke, is iad sin na comps as fheàrr airson an leasachaidh sin oir is iadsan an aon rud a tha ri fhaighinn.
Tha reic bochdainn taobh a-staigh comann neach-seilbh dachaigh cuideachd a 'ciallachadh nach eil e coltach gun do phàigh an neach-seilbh roinn pro-rata an aonaid sin de dhuaisean HOA. Ma tha maoin bho chomann an taigheadais a 'ruith gu h-ìosal, is e na h-uachdarain eile a bhios a' pàigheadh an tab a-steach ann an cruth cìsean comann nas àirde.
Gu mì-fhortanach, ged a tha cumhachd aig mòran de chompanaidhean taigheadais foreclosure ma tha cìsean ann an cùl-fhiachan, cha mhòr nach eil an t-airgead no na dòighean air sin a dhèanamh, agus an fheadhainn a bhios tric a 'dèanamh a' phròiseas nuair a tha an t-suim morgaid nas àirde na luach an aonaid.
Naidheachdan |
Ged a tha cuid de sgrùdaidhean a 'sealltainn gu bheil nàbaidhean le àireamhan foreclosure àrd a' faicinn tuiteam de 1 sa cheud ann an luach, chan eil an t-sùim luach an-còmhnaidh mar thoradh air an àireamh de thùsan. Gu tric, tha prìsean a 'tuiteam mar thoradh air beachd luchd-ceannach air an sgìre, còmhla ri fìor dhroch dearmad an seilbh.
Tha cuid de reic foreclosure a 'nochdadh gu fèin-shoirbheachail. Cho luath 'sa tha aon neach-seilbh a' dol a-steach gu bunaiteach, tha coltas gu bheil feadhainn eile faisg air làimh. Ma thèid an sealbhadair a dhìon no a thrèigsinn an seilbh, bidh an dachaigh a tha air fhàsachadh a 'dol an sàs ann an droch staid.
Chan eil taighean nach eil a 'cur bacadh air ath-thagradh a tha feumach air càradh cudromach a' reic airson luach margaidh .
Is e pàirt den mhilleadh a th ' ann a bhith a' ceannach foreclosures an fhìrinn gu bheil na taighean air an reic "mar a tha," agus chan eil gealltanas sam bith aig luchd-ceannach air staid. Dh'fhaodadh cuid de luchd-seilbh a tha a 'call a h-uile càil mar thoradh air foreclosure smaoineachadh air rud sam bith mu bhith a' reic na h-innealan togail agus a 'toirt a-mach an plumaireachd copair airson a reic airson sgrap. Bidh taighean le feartan a dhìth cuideachd a 'lùghdachadh prìsean coimhearsnachd.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.