Tha leughadair ag iarraidh: "Tha ùidh agamsa ann a bhith a 'dèanamh fèill ghoirid ach tha mi a' cluinntinn sgeulachdan uamhasach mu na loidhnichean-ùine a tha an sàs. Tha cuid de dhaoine a tha fios agam air a bhith a 'dèanamh fèill bheag airson còrr is bliadhna. Chaidh innse dhomh gum faodadh e grunn bhliadhnaichean a ghabhail gus am faigh mi an fhèill ghoirid aontaichte. Tha sin gu math uamhasach fada airson adhbhar math sam bith. Dè an loidhne-tìm cuibheasach airson fèill ghoirid? "
Freagairt: Bheireadh an dòigh as motha de luchd-ionaid reic goirid a-mach gur e loidhne-tìm airson an fhèill ghoirid agad le bhith a 'coimhead suas an fhiosrachaidh iasad agad an toiseach. Bidh an seòrsa iasad a th ' agad agus dearbh-aithne an neach-iasaid agad mar an t-ìre airson an loidhne-tìm gheàrr agad. Chan fhaod thu cuimhneachadh air an t-seòrsa iasad a thug thu a-mach an toiseach. Dh'fhaodadh tu iasad a bhith:
- Iasad àbhaisteach
- Iasad FHA
- Iasad VA
- Chunntas - Fannie Mae iasad
- Iasad Freddie Mac
A bharrachd air sin, is dòcha gu bheil thu a 'pàigheadh air dhà no trì iasadan? Is dòcha gu bheil an iasad agad a 'giùlan àrachas morgaids ? Tha a h-uile suidheachadh seo a 'toirt buaidh air feitheamh airson cead fastaidh goirid agus cuiridh iad thairis air an fhèill ghoirid agad.
Loidhne-tìm bunaiteach airson aonta airson reic goirid
Is e a ' chiad cheum de reic goirid a th' ann airson a h-uile duine a chruinneachadh airson obair-pàipeir. Is toigh leam obair pàipeir mo chleachdaiche a chruinneachadh ro làimh. Tha seo a 'dèanamh suas de na sgrìobhainnean bunaiteach a leanas:
- An dà bhliadhna mu dheireadh de thabhartasan cìse
- W2s / 1099an mu dheireadh
- Aithrisean banca na h-ùine mu dheireadh
- Stubs an tuarastail mu dheireadh
- Cunntas ionmhasail no 1126
- Foirm 4506
- Litir cruaidh air a shoidhnigeadh agus air a cheann-latha
Dh'fhaodadh Banks iarraidh air obair phàipeir a bharrachd, ach tha cha mhòr a h-uile banca ag iarraidh na sgrìobhainnean gu h-àrd. Bidh mi a 'sgrìosadh na sgrìobhainnean sin gu faidhle PDF, a' toirt cunntas air an àireamh iasaid air gach duilleag.
An uairsin tha sinn a 'soidhnigeadh an aonta chlàraidh, foillseachaidhean agus ùghdarras treas-phàrtaidh, a leigeas leam bruidhinn ri bancaichean an neach-reic.
Bidh mi a 'slaodadh dealbhan den dachaigh, giùlain mi sgrùdadh lèirsinneach m' àidseant agus ceangail bogsa glas .
Anns an sgìre agam de Sacramento, bhon àm a tha an clàradh a 'tighinn a-steach do MLS gu àm tairgse iomchaidh tha àite sam bith bho 2 gu 3 latha gu 2 gu 3 seachdainean. Ma tha an dachaigh suidhichte ann an sgìre le clàr mòr, dh'fhaodadh e 60 gu 90 latha a bharrachd a thoirt seachad mus faigh sinn tairgse iomchaidh.
Aon uair is gu bheileas a 'faighinn tairgse agus air a shoidhnigeadh, cuiridh mi e chun a' bhanca, còmhla ri pasgan fèill goirid an neach- reic agus HUD ullachadh. Bhon àm sin gu àm an fhèill ghoirid , tha an loidhne-tìm cuibheasach mu 60 gu 90 latha.
Tha seo a 'ciallachadh 30 latha airson a reic + 60 latha airson aonta + 30 latha airson escrow dùnadh = 4 mìosan, gu cuibheasach.
Adhbharan airson Dealaidhean Reic Gearr anns an Loidhne-tìm
Is e aon de na duilgheadasan as motha a chì sinn ann an reic ghoirid an-diugh luchd-ceannach nach eil dealasach don phròiseas fastaidh goirid . Seach nach eil fios aig mòran den loidhne-tìm, faodaidh e ceannaiche a bhith a 'faireachdainn gu math mì-chinnteach. Faodaidh buidheann- gnìomha fastaidh goirid a bhith a 'toirt seachad tomhas foghlaim, ach co-dhiù a tha àidseant an ceannaiche a' tuigsinn mar a tha reic goirid ag obair tha cairt fiadhaich. Mura h-urrainn do neach-ionaid ceannaiche sùil a chumail air ceannach ceannaiche agus chan eil fios aige ciamar a mhìnicheas tu clàr-ama fastaidh goirid do cheannaiche, is urrainn dhan ceannaiche sin a bhith a 'leigeil a-mach à smachd.
Chan e cion a 'cheannaiche a tha seo.
Is e ceannaiche a tha taobh a-muigh smachd agus ceannaiche mì-thoilichte a tha mu dheidhinn an gnothach fastaidh goirid a dhubhadh às . Chan eil na seòrsachan de cheannaichean seo airson feitheamh airson cead fèill ghoirid . Cuiridh iad stad air agus an uair sin a 'dol a-steach gu gnìomhachas fèill ghoirid eile, a tha a' tòiseachadh a 'briogadh a-rithist. A 'toirt ort iongnadh carson.
Is e duilgheadas eile a th 'ann gum bi feitheamh airson an loidhne-tìm goirid a' toirt ùine do cheannaichean smaoineachadh mu bhith a 'ceannach an fhèill ghoirid . Nam biodh iad a 'ceannach reic traidiseanta, nuair a cho-dhùin iad nach robh iad a' còrdadh ris an dachaigh, bha iad a 'gràin air na nàbaidhean agus nach robh iad airson gun do chuir iad sùil air an àite a-riamh, bhiodh an gnothach dùinte. Ach bidh reic ghoirid a 'gabhail cho fada is gu bheil cus ùine aig luchd-ceannach airson beachdachadh air na h-uile mì-chliù agus mì-chliù. Uaireannan, bidh iad a 'leasachadh casan fuar .
Bha vendair agam a chuir dheth a-mach fèill ghoirid agus mhionnaich i an toiseach gur e a dachaigh bruadar a bh 'innte.
Bha an litir aonta aice agus bha an neach-iasaid faisg air sgrìobhainnean tarraing. Ach bha an luachadh $ 20,000 nas ìsle na am prìs reic oir cha robh mòran reic anns a 'choimhearsnachd sin. Dh'fheumadh an measadair coimhead taobh a-muigh na sgìre airson reic coimeasach . Chleachd e reic nach robh ann an coimeas ri reic . Bha eagal air a 'cheannaiche gun do thuit luach an dachaigh rè na h- ùine sliochd 30-latha aige le $ 20,000, agus chaidh i às an rathad.
An àite a bhith air leth toilichte gum feumadh am banca prìs a dachaigh a lùghdachadh le $ 20,000, chuir an ceannach an cèill air a 'reic goirid. Cha robh i deiseil airson taigh a cheannach. Chan eil a h-uile ceannaiche deiseil airson dachaigh a cheannach .
Nuair a bhios an seòrsa tachartas seo a 'tachairt agus an ceannaiche a' leigeil às, tha an loidhne-tìm goirid a 'tòiseachadh. Is e seo as coireach gur e an rud as cudromaiche as urrainn dhut a dhèanamh ann am fèill goirid gus an ceannaiche a chumail fiosraichte, dìcheallach agus toilichte.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, DRE # 00697006, na Neach-Britheadh aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.