Ceist: A bheil an Neach-reic a 'freagairt ris a' Cheannaiche airson a bhith a 'diùltadh dùnadh reic ùr?
Tha leughadair a 'faighneachd: Tha mi uamhasach fìor thoilichte do ghnìomhachas oighreachd fìor, agus tha mi a' bruidhinn riut oir tha mi a 'smaoineachadh gum biodh fios agad air an fhreagairt. Tha na ceannaichean agam a 'ceannach fèill ghoirid . Thug an t-àidseant clàraichte dhuinn leth-bhreac den litir aonta fastaidh goirid agus dh'innis e dhuinn gun deach gabhail ris. An uair sin phàigh mo luchd-ceannach airson measadh, agus rinn sinn sgrùdadh dachaigh , agus sgrùdadh pest. Chuir iad seachad còrr is $ 1,000 ann an cìsean àrd. A-nis, tha an neach-reic a 'diùltadh an fhèill ghoirid a dhùnadh. Am faod sinn an neach-reic a dhìon no a dhèanamh gar? A bheil an neach-reic buailteach do cheannaiche airson a bhith a 'diùltadh fèill ghoirid a dhùnadh? - - California REALTOR®
Freagairt: Is dòcha gur e rud math a tha thu a 'faighneachd dhomh a bheil an neach-reic buailteach don cheannaiche airson a bhith a' diùltadh an fhèill ghoirid a dhùnadh oir dh'fhaodadh an fhreagairt a gheibheadh tu bho neach- lagha fastaidh goirid : "Cù teth, rachamaid gu cùirt . "
Tha mi a 'smaoineachadh cha mhòr uair sam bith gu bheil neach-lagha agad ann an suidheachadh tòrr airgid a dhèanamh stèidhichte air comhairle an neach-lagha,' s dòcha gum bi strì agad. Tha e coltach ri bhith ag iarraidh lighiche ma bu chòir dhi obrachadh. Coltach ri bhith a 'faighneachd do ghruagaire ma tha feum agad air do ghearradh falt. No a 'faighneachd do chlèireach reic Nordstrom ma bu chòir dhut na pumpaichean patent-leathair dearga Jimmy Choo a cheannach. Tha, tha, tha.
Air an làimh eile, le bhith a 'faighneachd dhomh mu bhuailteas an neach-reic, chan urrainn dhomh beachd laghail a thoirt seachad oir chan eil mi nam neach-lagha agus chan eil mi a' cleachdadh lagh. Mar neach-seilbh oighreachd mhòr mar thu fhèin, chan urrainn dhomh comhairle laghail a thoirt seachad. Is urrainn dhomh ge-tà, mo chuid smuaintean pearsanta a roinn dhut mu bhuailteas an neach-reic, stèidhichte air na h-eòlasan agam fhìn bho bhith a 'làimhseachadh reic ghoirid ann an California.
Is cinnteach gu bheil mi a 'faireachdainn gu bheil thu feargach anns an t-suidheachadh seo. An seo, tha luchd-ceannach agad a bha den bheachd gun robh an neach-reic a 'co-obrachadh leis an fhèill ghoirid agus, stèidhichte air a' chreideas seo, bidh na ceannaichean a 'caitheamh mòran airgid a' sgrùdadh an togalaich mar ullachadh airson dùnadh. Is dòcha gu bheil thu a 'faireachdainn dùinte agus misneachd. Dh'fhaodadh tu a bhith a 'faireachdainn gu bheil an neach-reic a' briseadh cùmhnant daingneil creideimh sa chùmhnant.
Ach tha dà phìos sgrìobhainnean cudromach a dh'fhaodadh a bhith air an gabhail a-steach anns a 'chùmhnant ceannaiche agad, a leig leis an neach-reic a dhol air falbh bhon fhèill ghoirid.
Cuir ris an Atharrachadh airson an Fhèill Goirid Leigidh an Neach-reic Reicichean Goirid Coiseachd air falbh bho bhith a 'dùnadh
Tha CAR an-còmhnaidh ag atharrachadh agus ag ùrachadh a foirmean iar-thuath, agus chan eil an addendum fastaidh goirid, SSA, ach a-mhàin. Bidh mòran stàitean eile a 'leantainn deiseil agus a' cleachdadh fhoirmean coltach ri chèile gus mìneachadh a thoirt air toraidhean fèill ghoirid seach nach eil na cùmhnantan ceannach àbhaisteach a 'dèiligeadh ri reic ghoirid.
Tha an addendum fèill ghoirid ag ràdh nach fheum an ceannaiche agus an luchd-reic aontachadh ri gin de na teirmean fastaidh goirid aig an neach-iasaid. Is dòcha gu bheil thu ag ràdh gu robh an neach-reic a 'leigeil le na ceannaichean agad airgead a chosg air sgrùdaidhean a' ciallachadh gu robh an neach-reic air cead a thoirt seachad. Dh'fhaodadh cùirt nach eil ag aontachadh agus ag ràdh gum feum an aonta a bhith ann an sgrìobhadh seach gum feum a h-uile cùmhnant oighreachd a bhith ann an sgrìobhadh.
Tha an addendum fastaidh goirid cuideachd ag ràdh gu bheil an ceannach agus an neach-reic an urra ris na cosgaisean aca fhèin, fiù ged a dhiùltas aon de na pàrtaidhean an fhèill goirid .
Bidh Fios Faochadh Morgaids MARS a 'toirt cothrom don Neach-reic Reicichean Goirid a dhol air chois bho bhith a' dùnadh
Tha Seirbheisean Taic Faochadh Morgaids a 'toirt seachad fios mu fhaochadh mu morgaids mar thoradh air riaghladh FTC ris an canar MARS.
Feumaidh luchd-ionaid thogalaichean uile a tha a 'làimhseachadh reic ghoirid anns gach stàit leth-bhreac de dhearbhadh foillseachaidh MARS don neach-reic mus bi dleastanas air an neach-reic coimisean a phàigheadh. Agus tha, tha luchd-reic a ' pàigheadh a' choimisein ann am fèill ghoirid. Tha coimiseanan air am pàigheadh bhon airgead a tha iad a 'reic.
Tha bunaitean MARS mar a leanas:
- Faodaidh an neach-reic stad a dhèanamh air gnìomhachas leis an neach-ionaid chlàraidh aig àm sam bith.
- Chan eil an t-àidseant clàraichte co-cheangailte ris an riaghaltas no air aontachadh leis an riaghaltas.
- Dh'fhaodadh nach eil an neach-iasaid fastaidh goirid a 'gabhail ris an tairgse.
- Ma tha agus nuair a thèid tairgse a thoirt seachad leis a 'bhanca fèill goirid, tha còir aig an neach-reic an tagradh a dhiùltadh.
- Ma ghabhas an neach-reic ris an tairgse, pàighidh an neach-reic an cìs a tha air a shònrachadh don ghníomhaire clàraichte.
- Ma dhiùlt an neach-reic an tairgse, chan eil an neach-reic a 'toirt dad don ghnìomhaiche clàraichte.
- Tha an ìre de chìs an àidseant clàraichte air a litreachadh.
- Ma chuireas an neach-reic stad air a 'mhorgaids a phàigheadh, bidh creideas an neach-reic a' dol sìos na tubaichean agus dh'fhaodadh an neach-reic an dachaigh a chall.
Gu ruige seo, ann an California, chan fheum luchd-ionaid lethbhreac a thoirt do cheannaichean de dhà de na foillseachaidhean MARS - chan e an MARSSN no an MARSMRN. Is e mo bheachd pearsanta a th 'agam, bhon a leig docaichean MARS an neach-reic a chuir dheth a-mach an fhèill ghoirid aig àm sam bith mus gabh e ris an litir aonta fastaidh goirid, bu chòir an ceannaiche a bhith mothachail mun fhiosrachadh seo.
Is e an loidhne as ìsle fèill ghoirid mar as trice reic le duilgheadas . Ann an suidheachaidhean fuasglaidh duilich, tha còraichean sònraichte aig luchd-seilbh dachaigh. Chan eil e buailteach a bhith soirbheachail le bhith a 'dèanamh reic neach-reic a dachaigh mar fhèill ghoirid mura h-eil an neach-reic airson a reic. Is e taghadh a th 'ann am fèill goirid. Ach chan eil e a 'ciallachadh nach lorg thu neach-lagha deònach a dhol air adhart.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.