Rudan ri Fios mu Fhèill-reic FHA
Stiùireadh bunaiteach airson Reic Gearr FHA
Ma tha an fhèill gheàrr agad air an t-slighe ghoirid gu àite sam bith, tha e comasach gum bi e ceangailte anns an eas FHA.
Tha FHA airson rannsachadh a dhèanamh air na cothroman a tha aig atharrachadh iasaid . Ma chaidh an atharrachadh iasad agad a dhiùltadh no a dhiùltadh, is e seo do latha fortanach oir gluaisidh thu mòran nas luaithe tron phròiseas fastaidh goirid FHA.
- Tha an dachaigh air a chomharrachadh mar 1 gu 4 aonad. Tha seo a 'ciallachadh gum faod duplex no fourplex a bhith freagarrach airson fèill goirid FHA ach chan urrainn togalach flat 5-aonad.
- Chan urrainnear dachaighean neo-còmhnaidh a chleachdadh mar mhàl airson còrr is 18 mìosan. Nam biodh taigh air a chleachdadh mar mhàl airson còrr is 18 mìosan, feumar atharrachadh a dhèanamh gus a dhol air adhart. Tha a bhith a 'faighinn caochladh ùine a' gabhail ùine.
- Cha deach màl a cheannach airson dachaigh. Ma chaidh an dachaigh a cheannach mar thasgadh, chan eil an togalach freagarrach airson fèill goirid FHA.
- Tha an neach-reic a 'coimhead air cruadal. Chan eil luchd-reic a tha a 'planadh airson coiseachd air falbh bhon dachaigh no a tha an dòchas fèill ro - innleachdail a dhèanamh freagarrach.
- Bidh an neach-reic co-dhiù 30 latha de chuairteachadh le bhith a 'dùnadh. Tha HUD gu math faiceallach ag ràdh nach bu chòir neach-reic a bhrosnachadh gus stad a chur air a bhith a 'pàigheadh air morgaids; ge-tà, mura h-eil cùl-fhiachan aig an neach-reic, cha tèid an fhèill gheàrr aontachadh. Chan eil mi a 'faireachdainn mar a tha iad ag ràdh, tha an riaghaltas ag iarraidh air iasadaran stad a chur air pàigheadh morgaids .
Ceistean Coitcheann mu dheidhinn Fèill Gearr FHA
- Dè cho fada 'sa bheir e airson Fèill Goirid FHA a dhèanamh?
Tha am pròiseas gu lèir mu 4 gu 6 mìosan, ach faodaidh e gabhail nas fhaide. Faodaidh HUD leudachadh a dhèanamh airson dà mhìos eile. Tha e a 'nochdadh, ge b' e uair a bhios an riaghaltas an sàs, faodar dùil a thoirt air teip agus dàil dhearg. An toiseach, ma tha an neach-taice na Banca Ameireagaidh, bidh HUD a 'toirt aonta dha Com-pàirteachadh - às deidh pròiseas fada agus uamhasach gus dearbhadh gu bheil an neach-reic agus na seilbhe freagarrach airson an Fhèill Gheàrr FHA. An uair sin tha an reiciche 4 mìosan airson an dachaigh a reic. Bidh bancaichean eile a 'gabhail ris an fhèill ghoirid FHA stèidhichte air a' chùmhnant ceannaiche.
- Ciamar a tha Luach a 'Mhargaidh air a shuidheachadh airson Fèill Ghoirid FHA?
Bidh HUD a 'dèanamh measadh làn- shèididh agus a' sùileachadh luach a 'mhargaidh. Cha leig e le prìsean reic foreclosures agus reic ghoirid eile a bhith air an gabhail a-steach sa mheasadh mura h-eil na prìsean sin an aon reic coimeasach . Le bhith a 'cur às do reic farpaiseach faisg air làimh, uaireannan faodaidh am prìs reic aontaichte deireannach a bhith mì-reusanta, rud a tha na bhriseadh sa phròiseas.
- Am faod thu tairgse ceannach a chur a-steach airson fèill goirid FHA?
Tha, ged a tha e nas fheàrr a bhith air aontachadh airson "reic ro-foreclosure" an toiseach, ach chan eil e riatanach. Tha e nas fhasa don cheannaiche, ge-tà, ma gheibh neach-reic ro-cheadachadh mus margaichear an dachaigh oir tha e a 'geàrr-ùine an ùine feitheimh airson a' cheannaiche.
- Am faod neach-reic airgead fhaighinn airson Fèill Ghoirid FHA?
Chan eil a bhith a 'toirt seachad an dìolaidh air a chleachdadh gus airgead a chuir ris an dàrna iasad, is e am freagairt. Bidh an t-suim brosnachaidh a 'tòiseachadh aig $ 1,000 agus mura h-eil an reic taobh a-staigh 90 latha, bidh e a' tuiteam gu $ 750. Ma tha an dàrna neach-iasaid ag iarraidh barrachd air $ 1,500 gus an fhèill ghoirid a rèiteachadh, feumaidh an neach-reic pàirt no a h-uile brosnachadh a thoirt don dàrna neach-iasaid.
- Am bi FHA a 'ceadachadh creideas an neach-reic a thaobh cosgaisean dùnaidh a' cheannaiche?
Ged a tha e fìor gu bheil feum air mòran de luchd-ceannach FHA creideas cosgais dùnaidh gus cuideachadh le cosgaisean dùnaidh a phàigheadh , agus bheir FHA cead creideas 3% nuair a tha FHA a 'toirt taic do mhaoineachadh a' cheannaiche, cha toir FHA barrachd air creideas 1% ann am Fèill-reic FHA S an Iar- Ach tha e comasach eadar-dhealachadh fhaighinn ach ge-tà. Tha FHA an dùil ri 88% de phrìs reic aontaichte. Ma tha an teachd-a-steach a 'dol thairis air an ìre as lugha de FHA, tha e comasach gum faodadh FHA cur ri luach reic nas àirde ri cosgaisean dùnaidh a' cheannaiche.
Is e an droch dhuilgheadas as motha a th 'ann an Reic FHA Gearr an ùine a tha an lùib a bhith a' pròiseas an fhèill ghoirid. Ma ghabhas e dèanamh, nì e tòrr nas fhasa air a h-uile pàrtaidh ma tha an neach-iasaid an toiseach a 'bualadh air agus a' diùltadh atharrachadh iasaid, agus an uairsin tagradh gus faighinn a-steach ro làimh airson fèill goirid FHA. Aon uair 's gun tèid gabhail ris a' Phrògram FHA Preforeclosure, an uairsin àrachas reic fastaidh a thàladh agus a dhol air a 'mhargaid aig prìs ro-aontaichte.
Tha dà chùis chudromach ann airson a bhith a 'gabhail a-steach ann am Fèill-reic goirid FHA tro Bhanca Ameireagaidh. Tha a 'chiad fhear deiseil airson an aonta chlàraidh a leigeas leis an neach-reic an aonta clàraidh a chuir dheth a-mach às aonais airgead sam bith. Tha an dàrna fear deiseil airson addendum eadar an ceannaiche agus an neach-reic a tha a 'foillseachadh an fhèill ghoirid fo ùmhlachd aonta.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, DRE # 00697006, na Neach-Britheadh aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.