A chionn 's gu bheil fèill ghoirid a' gabhail a-steach a bhith a 'tairgse an dachaigh airson reic, mar as trice air a chlàradh tro MLS
Bidh luchd-ceannach dachaigh comasach a 'cur an dreuchd gus an taigh fhaicinn, cuid dhiubh a' tabhann ìosal , faodaidh luchd-ionaid taighean fosgailte a chumail agus, gu h-iomlan, thèid beatha an neach-reic a chuir às a chèile, a h-uile rud anns na dòchasan a cheannaicheas ceannach an dachaigh.
Beachdan bunaiteach airson reic goirid
Bidh fèilltean goirid a 'tachairt nuair a dh'aontaicheas neach-iasaid gabhail ris nas lugha na an t-sùim a dhìth an aghaidh an dachaigh no seach nach eil cothromachd gu leòr ann airson reic agus pàigheadh a h-uile cosgais reic. Cha bhith a h-uile neach-iasaid a 'co-rèiteachadh fèill ghoirid, agus is e sin as coireach gum faod neach- reic oighreachd no neach-lagha a bhith na chuideachadh uabhasach le bhith a' cur fios gu roinn maoineachaidh call an neach-iasaid airson faighinn a-mach.
Chan urrainn dhut dìreach dùsgadh aon mhadainn agus co-dhùin thu gu bheil thu a 'dol a reic an dachaigh agad aig call le bhith ag iarraidh reic goirid. B 'e sin a bhiodh ann nach biodh luchd-iasaid a' beachdachadh air fèill goirid ma tha na pàighidhean agad an-dràsta, ach tha sin air atharrachadh. Ach, tuigidh gum bi luchd-iasaid nas comasaiche airson co-rèiteachadh ma tha na pàighidhean agad ann an cùl-fhiachan.
A bharrachd, ma tha maoin airgid agad, dh'fhaodadh an neach-iasaid feuchainn ris na cunntasan sin a thàladh.
Ciamar a tha Creideas Neach-reic Reicidh Goirid air a dhroch bhuaidh?
Dh'fhàg Fair Isaac aithisg a tha ag ràdh gu bheil buaidh air a thoirt air sgòran creideis mun aon rud, co-dhiù a tha reiciche a 'dèanamh fèill bheag no foreclosure. Tha cothromach Issac ag ràdh gu bheil na puingean cuibheasach a chaidh a chall air sgòr FICO mar a leanas:
- 30 latha anmoch: 40 gu 110 puingean
- 90 latha anmoch: 70 gu 135 puingean
- Foreclosure, reic goirid no gnìomh-gnìomh: 85 gu 160
- Briseadh: 130 gu 240
- Foreclosure no Gnìomh-an-sàs ann an Foreclosure: Tha an dà fhreagairt sin a 'toirt buaidh air creideas mar an ceudna, ag ràdh Dàibhidh Steep de Vitek Mortgage. Gabhaidh luchd-reic buaireadh de 200 gu 300 puing, a rèir suidheachadh iomlan creideis. Tha seo a 'ciallachadh ma bha sgòr FICO aig an neach-reic ro 680, dh'fhaodadh e lùghdachadh cho beag ri 380.
- Fèill-reic ghoirid: Tha cas a 'cumail a-mach gu bheil buaidh fèill ghoirid (a' toirt seachad an luchd-reic còrr is 59 latha anmoch) air aithisg creideas an neach-reic co-ionnan ris an fheadhainn a tha ann an foreclosure. Nochdaidh an ding air creideas suas mar ro-foreclosure ann an inbhe fuasglaidh, tha Steep ag ràdh, a thig gu bhith a 'call 200 gu 300 puing. Tha seo a 'ciallachadh gum faicear neach-reic fèill goirid le FICO roimhe de 720 gu bheil e a' tuiteam bho 520 gu 420.
Tha an t-eòlas pearsanta agam mar àidseant air a bhith rudeigin eadar-dhealaichte. Chrìochnaich mi fèill ghoirid airson neach-reic Sacramento a bha 90 latha air chùl air a morgaids. Beagan mhìosan an dèidh dhan fhèill ghoirid aice dùnadh, rinn i sgrùdadh air a h-aithisg chreideas agus lorg i gun do thuit FICO le dìreach 100 puingean gu 671. Tha mi a 'smaoineachadh gu bheil suidheachadh an neach-reic ag atharrachadh.
Bidh Catherine Coy, ceannaiche morgaids ann an ceann a deas California, ag aontachadh ri Steep.
"Is e an buaidh air aithisg creideis luchd-cleachdaidh - foreclosure vs. reic goirid - an diofar eadar a bhith air a bhuail le trèana no bus," arsa Coy, a 'bruidhinn mu luchd-iasaid a tha beagan mhìosan ann an cùl-fhiachan. Ach, thairis air na bliadhnaichean, tha reic ghoirid buailteach a bhith a 'giùlan nas lugha agus nas lugha de stiogma.
Ùine Feitheamh Mus a Cheannaicheas Dachaigh Eile
- Air adhart gu stiùir bbc.co.uk Air adhart gu inneal lorg bbc.co.uk Taic mu Ruigsinneachd Bliadhna nan ÒranYear of Song BBC ALBA Dachaigh / Òrain / Songs Cunntais-beatha / Biographies Prògraman / Programmes Goireasan Rannsachaidh Clàr-iùil Làmh-sgrìobhaidh Daoine agus Àiteachan Dìleab MhicGilleMhìcheil Clàr Leabhraichean Cruinneachaidhean Duilleagan Taic Mun Phròiseact Ceanglaichean Tachartasan Clàr Fhoillseachaidhean Cuir Fios Thugainn Dachaigh Toraidhean - Coy ag ràdh, "Bheir an deagh naidheachd fèill ghoirid cothrom don neach-cleachdaidh iasad stèidheachdail fhaighinn airson dachaigh ùr taobh a-staigh dà bhliadhna".
- Reic ghoirid: Tha cuid de na h-àidseantan ag ràdh an naidheachd mhath airson luchd-reic fèill ghoirid, tha an fheitheamh fada nas giorra mus tog e dachaigh eile , agus ghabh stiùiridhean Fannie Mae ann an 2008 ri modhan ùra.
An urrainn do neach-reic ceannach a-rithist ann an nas lugha na dà bhliadhna? Chan e a-mhàin, a tha ag ràdh Coy, "Is e fìor uirsgeul a th 'ann gur urrainn do neach-cleachdaidh a cheannach a-rithist ann an timcheall air 18 mìosan aig ìre ùidh mhath.' Ach, chan eil stiùiridhean Fannie Mae a-nis a 'feumachdainn ach 48 mìosan deisealachadh, agus chan e sin naidheachdan cho math dha riochdairean a tha a' speisealachadh ann an reic ghoirid. "
Ghabh FHA stiùiridhean ann an 2010 a tha ag ràdh gum faodadh neach-reic a tha an-dràsta agus a tha a 'reic fiolm goirid a bhith freagarrach airson dachaigh eile a cheannach sa bhad. Chan eil luchd-iasaid cho luath gus leantainn air na stiùiridhean sin. Ach, thug Bankstar Bank iasad ùr dha reic neach-reic goirid Elk Grove taobh a-staigh 2 mìosan bho bhith a 'dùnadh a fhèill goirid, agus bha an neach-reic sin an-dràsta aig an àm. Faodaidh FHA aonta a thoirt do iasad airson neach-reic fèill ghoirid a tha freagarrach fon phrògram Cùl-dh 'ionnsaigh an dèidh aon bhliadhna.
Thoir fa-near gu bheil stiùiridhean Fannie Mae a 'toirt cead do neach-reic tagradh a dhèanamh sa bhad airson iasad ùr gus dachaigh eile a cheannach ma chumas an neach-reic sin na pàighidhean a tha an-dràsta, gun a bhith nas fhaide na 30 latha agus nach do dh'aontaich e am faochadh fiachan a phàigheadh. A bharrachd, is e na pàighidhean nach maireann a bheir buaidh mhòr air an aithisg chreideas agad, chan e an fhèill gheàrr.
Feumar JavaScript airson a chluich
Ma tha thu nad neach-reic a 'feuchainn ri co-dhùnadh am bu chòir dha leigeil le dachaigh a dhol tro foreclosure an aghaidh a bhith a' feuchainn ri fèill ghoirid, dh'fhaodadh nach eil e na bhuannachd dhut a bhith a 'reic a' chreideas agad airson reic goirid, ag ràdh Coy. Tha i ag aithris, a rèir "Score Factor Code # 22, chan eil buannachd sgòr creideis ann airson neach-ionaid a tha ciontach air fèill ghoirid thairis air foreclosure."
Tha mi teagmhach mu dheidhinn sin ge-tà. Bho na chunnaic mi, tha nas lugha de mhilleadh ann an aithisg creideas an dèidh reic goirid a 'gabhail a-steach pàigheadh fadalach na foreclosure. A bharrachd air an sin, is e buannachd eile dhaibhsan le duilgheadasan mu chreideasan an comas dachaigh eile a cheannach a 'cleachdadh maoineachadh àbhaisteach taobh a-staigh 4 bliadhna thairis air an ùine 7-bliadhna a dh' fheumar airson foreclosures. Bidh cuid de luchd-iasaid a 'dèanamh iasad airson dachaigh ùr an latha an dèidh dha reic goirid dùnadh. Tha buannachdan fastaidh eile ann thairis air foreclosure. Ach iarr comhairle laghail is cìse mus dèan thu an co-dhùnadh sin.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, DRE # 00697006, na Neach-Britheadh aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.