Tha leughadair a 'faighneachd: "An urrainn dhuinn fhathast iasad fhaighinn airson dachaigh a cheannach an dèidh dha a' bhanca a bhith na ghnìomhachas an aghaidh foreclosure? Tha mi air mo dhòigh air an ùine feitheimh. Bu mhath leam brath a ghabhail air margaid an latha an-diugh, ach tha am banca agam ag ràdh gum feum mi feitheamh trì bliadhna. Agus tha mi air bruidhinn ri diofar luchd-briseadh morgaids, agus tha aon ag ràdh seo agus tha aon ag ràdh sin. An urrainn dhut ar cuideachadh a-mach? Dè cho luath 's as urrainn dhuinn dachaigh a cheannach a-rithist an dèidh foreclosure? "
Freagairt: Àm sàr-mhath air a 'cheist sin a thaobh an ùine feitheimh gus dachaigh a cheannach an dèidh do dhachaigh a th' ann a chall. Tha an ùine agad math oir tha na h-amannan feitheimh airson iasadan àbhaisteach - an rèiteachadh eadar an àm a chaidh an foreclosure a chrìochnachadh agus nuair a cheannaicheas ceannaiche dachaigh eile - tha e air atharrachadh. Air an adhbhar sin, bidh sinn a 'coimhead gu Fannie Mae.
Dè a th 'ann am Fannie Mae?
Is e Fannie Mae an eintiteas a tha a 'cumail cumhachd mòr sa mhargadh morgaids àbhaisteach. Is e Fannie Mae an ceannaiche morgaids as motha ann an Ameireagaidh, eintiteas gar-riaghaltasach, a tha a 'ceannach iasadan morgaids ann am margadh morgaids àrd - sgoile . Leis gu robh Fannie Mae a 'crìochnachadh leis na seilbh air ais ma tha luchd-iasaid bunaiteach, tha ùidh mhòr aig Fannie Mae ann a bhith a' cur an cèill stiùiridhean teann gus an cothrom a bheir iasad a-steach a-steach air adhart.
Rinn Fannie Mae ath-sgrùdadh air a stiùireadh agus a-nis a 'dèiligeadh ri amannan feitheamh eadar-dhealaichte a rèir an seòrsa foreclosure .
A bharrachd air an sin, ma tha thu air suidheachadh cugallach a chlàradh, bidh buaidh dhìreach agad air an àireamh de bhliadhnaichean a dh'fheumas tu feitheamh gus iasad àbhaisteach fhaighinn.
Dè a th 'ann an suidheachaidhean a tha a' sguabadh às an sgrìobhainn?
Tha Fannie Mae a 'leigeil le suidheachaidhean a tha a' sìor fhàsachadh mar:
- Bàs (chan e, gu dearbh)
- Tinneas
- A 'gluasad thairis air obair
- A 'Toradh Tubaistean ann an Droch Leòn
Gu h-àbhaisteach, tha suidheachaidhean gluasaid nan rudan a tha a 'tachairt seachad air do smachd, a tha a' toirt buaidh mhòr air do chomas a bhith a 'cumail a' pàigheadh air do mhorgaids.
Le suidheachaidhean mìneachaidh dearbhach, tha an ùine feitheimh nas lugha na às aonais. Tha mi duilich a ràdh nach eil e comasach a bhith a 'cosg àrdachadh ann am pàigheadh air sgàth àrdachadh ìre reataichte air a' mhorgáiste-tomhais-tomhais agad a bhith na chùis seachad air do smachd.
Ùine Feitheamh ri cheannach an dèidh a 'phròiseict
- A 'ceannach an dèidh pròiseact-dealbhachaidh
Tha an ùine feitheimh 5 bliadhna suas ri 7 bliadhna.
- A 'ceannach an dèidh pròiseact-dealbhachaidh le suidheachaidhean a tha a' cur às do dhragh
Tha an ùine feitheimh 3 bliadhna suas ri 7 bliadhna.
- A 'ceannach às deidh an dèidh gnìomh gnìomhach a dhèanamh air Foreclosure
Is e an ùine feitheamh 4 bliadhna suas ri 7 bliadhna.
- A 'ceannach às deidh Gnìomh-a-steach a thaobh Foreclosure le suidheachaidhean fuasglaidh
Tha an ùine feitheamh 2 bhliadhna suas ri 7 bliadhna.
- A 'ceannach an dèidh reic-reic
Tha an ùine feitheimh gu ìre mhòr eadar 2 agus 5 bliadhna. Tha cuid de luchd-iasaid cùraim-lagha a 'toirt seachad iasad le 20% sìos agus chan eil ùine feitheimh ann. A thuilleadh air an sin, mura h-eil pàigheadh fada 60-latha aig neach-reic, tha Fannie Mae ag ràdh gum faod an neach-reic ceannach a cheannach sa bhad ach ma tha aon de na prìomh dhotairean a 'maoineachadh iasad den leithid, mar sin tha e co-cheangailte ri fallachd. Tha FHA ag ràdh 3 bliadhna, ach feumaidh luchd-ceannach leum tro iomadh cearcall. Chuala mi mu shuidheachaidhean iomallach o chionn iomadh bliadhna mus do dh'atharraich na riaghailtean a-rithist nuair a ghluais neach-reic airson gluasad thairis air obair agus ghluais e barrachd air astar sònraichte gus a bhith freagarrach airson dachaigh a cheannach sa bhad an dèidh reic goirid . Tha poileasaidh aig FHA cuideachd ma bhiodh an neach-iasaid an-dràsta agus nach eil e iom-fhillte, bheir e cead dha iasad sa bhad.
Ach, gus freagairt a dhèanamh air a 'cheist shònraichte agad, mura h-eil suidheachadh sgaoilidh agad, feumaidh tu feitheamh ceithir bliadhna bhon cheann-latha crìochnaichte, a' ciallachadh an ceann-latha a chaidh do ghnìomh-obrachaidh a dhèanamh an-àirde.
A bharrachd air an ùine feitheimh, feumaidh cuid de na h-iasadan 10% sìos agus sgòr FICO as lugha. Feumaidh an dachaigh a cheannaicheas tu a bhith nad phrìomh àite-fuirich, chan e taigh màil no taigh-saoraidh.
Bidh Fannie Mae daonnan a 'toirt seachad stiùiridhean ùra. Tha na poileasaidhean gu h-àrd èifeachdach airson iarrtasan iasad a thèid a chur a-steach an dèidh 1 Lùnastal 2008, ath-sgrùdadh 2017.
Dh'fhaodadh beagan iasadan a chaidh a chrìochnachadh tron phrògram HAFA anns nach deach faidhle a chlàradh leigeil le reic goirid a bhith air aithris mar dìreach air a phàigheadh gu h-iomlan, rud a nì e gu math furasta a bhith freagarrach airson dachaigh eile an dèidh reic goirid. A bharrachd air an sin, bidh cuid de na bancaichean prìobhaideach a 'dèanamh iasadan roinneil an latha an dèidh dhaibh reic goirid a chrìochnachadh, a' toirt seachad iasad do luchd-iasaid.
Faighnich don neach-reic fastaidh agad airson barrachd fiosrachaidh. Dèan cinnteach gum faigh thu ro-cheadachadh tro neach-iasaid ionadail aithnichte.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.