Dè cho mòr 'sa tha an neach-reic a' toirt seachad an IRS an dèidh Foreclosure no Reic Gearr?
Chan eil e coltach gu bheil e cothromach. Dè as miosa tha thu 's dòcha nach faigh thu a-mach gu bheil cìsean agad gus an latha a dh'fhosgail tu do phost gus 1099 a lorg.
Thoir an aire nach eil a h-uile 1099 a 'ciallachadh gum pàigh thu cìs teachd-a-steach, an dàrna cuid. Bidh na bancaichean a 'cur 1099an mar chùis àbhaisteach.
Bhruidhinn mi le Julian Block, neach-tagraidh ann an Larchmont, NY, a chaidh ainmeachadh leis The New York Times mar phrìomh neach-dreuchd cìse. Seo na tha aige ri ràdh mu chìsean, buannachdan agus call air reic duilich leithid foreclosures agus reic ghoirid:
Bloc Julian air Buannachdan is Call
"Bidh luchd-reic aig a bheil an t-àite-còmhnaidh pearsanta aca airson ùine fhada fhathast a 'faighinn buannachdan.
"Ach bidh luchd-reic nan taighean-còmhnaidh a chaidh a cheannach taobh a-staigh an dà bhliadhna a chaidh seachad no mar sin a 'dol a dh' adhbhrachadh call. Mar thoradh air nach eil prìs sam bith a 'crìonadh, thig call air sgàth cosgaisean airson luchd-malairt rùm, luchd-lagha agus a leithid. . Chan eil diofar sam bith ann a dh 'fheumas iad a reic air sgàth, mar eisimpleir, atharraichean obrach no adhbharan slàinte.
"A bharrachd air duilgheadasan airson luchd-reic dhaoine a tha a 'fuireach ann, tha duilgheadasan cìse ann airson luchd-tasgaidh a tha, ag ràdh, a' ceannach grunn chonnagan ann an àiteachan mar Florida agus nach urrainn dhaibh an sgudal a chionn 's gu bheil luchd-ceannach a' feitheamh ri barrachd prìsean a lùghdachadh.
Gu tric, chan fhiach dha na tasgaichean sin na h-àiteachan aca a mhàl; cha bhi na tha iad a 'faighinn mar phàighidhean màil gu leòr gus a bhith a' còmhdach cìsean an oighreachd agus ùidh morgaids . Is e an aon roghainn a tha aca ri reic aig call. "
Bloc air call coimeas an aghaidh buannachdan
"Faodaidh luchd-reic an call calpa aca a cho-dhùnadh an aghaidh buannachdan calpa.
Ach às aonais buannachdan calpa, is e an caip bliadhnail $ 3,000 ($ 1,500 airson càraidean pòsta a tha a 'clàradh air leth) air an ìre de chall a dh'fhaodas iad a cho-fhrithealadh an "teachd-a-steach àbhaisteach", a' ciallachadh teachd-a-steach bho stòran mar tuarastalan, peinnseanan agus tarraing air ais bho phlanaichean cluaineis . Tha an lagh a 'toirt cothrom dhaibh calltean neo-chleachdte a thoirt air adhart gu bliadhnachan an dèidh sin. "
Bloca air Riaghailtean Cìse airson Foreclosures
"Tha riaghailtean cìse aig IRS airson foreclosures no ath-dhreuchdan le luchd-iasaid dachaighean seilbh a th 'air cùl air na pàighidhean morgaids aca. Faodaidh droch bhuaidh cìse agus neo-dùil a bhith ann do shealbhadair a tha dìreach a' coiseachd air falbh oir chan eil mòran no cothromachd aige no bidh an neach-iasaid a 'gabhail thairis agus a' reic an àite.
"Anns an t-suidheachadh sin, mar as trice, bidh an neach-iasaid airson na fiachan a 'cur dheth no maitheas mar as trice a' ciallachadh gu bheil teachd-a-steach aithris aig an neach-fiach, ged a tha cuid de dh 'easbhaidhean - mar eisimpleir, mì-chinnt."
Bloc air Buailteachd Pearsanta
"Eisimpleir: tha am Brùnach a 'ceannach condo agus ga chleachdadh mar àite-còmhnaidh pearsanta . Tha e a' pàigheadh $ 300,000, a 'pàigheadh sìos $ 15,000 agus a' toirt iasad morgaids de $ 285,000. Tha e buailteach gu pearsanta airson a 'mhorgaids. Nuair a tha an cothromachadh a tha air fhàgail den iasad $ 280,000, Tha am Brùnach a 'cumail a-mach agus tha am banca neach-iasaid a' gabhail ris a 'chòmhdhail saor-thoileach aige air an aonad, a' cur dheth an iasad.
Bidh co-chosgaisean co-ionann aig an àm a 'reic airson $ 230,000.
"Tha an còd cìse a 'dèiligeadh ris a' ghnothach mar reic. Tha am Brown a 'faighinn call de $ 70,000, an ìre leis a bheil bunait ath-leasaichte a' chomhairliche aige de $ 300,000 nas àirde na luach margaidh de $ 230,000. Chan eil toradh air a 'chall oir tha Brown a' cleachdadh a 'chompanaidh mar àite-còmhnaidh pearsanta S an Iar-
"Tha an teachd-a-steach aithrisichte de $ 50,000 aig Brown cuideachd nuair a bhios am banca a 'leigeil às an iasad. Is e an $ 50,000 an t-sùim a tha na fiachan de $ 280,000 nas àirde na luach margaidh de $ 230,000.
"Cuir a-steach an IRS nuair a tha an t-seilbh air a mhilleadh air a lorg no air ath-thagradh, agus tha am banca a 'faighinn barrachd airgid, no ma tha am banca eòlach air a' Bhrùnach air an t-seilbh fhàgail. Tha am banca a 'cur Foirm 1099-A gu Brown agus an IRS. tha an 1099-A a 'sealltainn prìs tagraidh foreclosure ($ 230,000), an àireamh de fhiachan a' Bhrùnaich ($ 280,000), agus an robh e buailteach gu pearsanta.
Tha cìs air fiachan (an seo, $ 50,000) air a chìsachadh aig na h-ìrean airson teachd-a-steach àbhaisteach, coltach ri tuarastal. "
A 'faighinn fiachan dìonta gun uallach pearsanta
A rèir Foillseachadh Kleinrock, tha an IRS ag ràdh gum bi luchd-reic nach eil buailteach gu pearsanta airson fiachan a 'toirt a-steach suim a tha a' toirt a-steach na fiachan iomlan a chaidh a dhìteadh, eadhon ged nach eil luach an seilbh a tha na tèarainteachd airson na fiachan nas lugha, a ghabhas a chothromachadh a rèir ur bunait leasaichte san togalach. Chan eil iasadan sam bith a dh 'fhaighte le fìor thasgadh ann an California a' ceannach iasadan airgid .
Mar eisimpleir, tha Ms Smith a 'ceannach dachaigh luach $ 300,000, a' cur sìos $ 30,000 agus a 'toirt a-mach morgaidse de $ 270,000. Mac a 'Ghobhainn a' stad a 'pàigheadh . Tha am banca a 'sùileachadh air cothromachadh iasad de $ 260,000, agus tha luach margaidh an dachaigh air tuiteam gu $ 250,000. Tha bunait leasaichte de $ 295,000 aig Smith, air sgàth call $ 5,000 a chaidh a mharbhadh. Tha an tomhas Smith a 'toirt a-mach gur e $ 260,000 a th' anns an ro-innleachd. Tha Mac a 'Ghobhainn a' comharrachadh a buannachd no a call le bhith a 'dèanamh coimeas eadar $ 260,000, is e an t-suim a chaidh a thoirt gu buil, a rèir a h-atharrachaidh de $ 295,000. Tha call $ 35,000 air a thuigsinn.
Ro Foreclosure no Selling, Plan Ahead
Mus reic thu air fèill ghoirid no a dhol tro foreclosure, faigh comhairle laghail agus cìse. Dèan planadh cìse ro làimh, mus bi e ro fhadalach.
Airson tuilleadh fiosrachaidh, cuir fios gu Neach-cunntais Phoblach Deimhnichte no faic làrach-lìn IRS.
Tha rèiteachadh sealach, ris an canar Achd Faochadh Mòr-fhiachan Mairt-laghail 2007, a 'toirt faochadh bho chìsean maitheanas fiachan do luchd-seilbh àraidh agus dh'fhaodadh e casg a-mach mus tèid ath-nuadhachadh a dhèanamh. Tha laghan California eadar-dhealaichte airson cìs fastaidh goirid mar thoradh air CA Civil Code 580e agus litrichean morgaidheachd a thug an IRS seachad agus às leth a 'Bhùird Cìse ceadachd. Faigh a-mach comhairlichean cìse iomchaidh gus dearbhadh a bheil thu saor bho chìsean.
Stòr: Am measg an leabhraichean aig an neach-tagraidh aig Julian Block tha "Stiùireadh an Neach-reic an Dachaigh do Shàbhalaidhean Cìse", air a mholadh le ollamh an lagha Seumas Edward Maule à Oilthigh Villanova mar mhìneachadh furasta le leughadh agus air a dheagh eagrachadh air na riaghailtean cìse. " , tadhail air làrach-lìn Julian Block.