Ceist: Cò am fear-reic ann an reic goirid?
Tha leughadair a 'sgrìobhadh: "Chuir mi a-steach uiread de phàipearan nuair a chuir mi mo dhachaigh air a' mhargaidh mar fhèill ghoirid nach urrainn dhomh cuimhneachadh air na gheall mi a dhèanamh no dè an obair pàipeir a tha a 'ciallachadh. Tha m' àidseant ag ràdh gu bheil am banca a 'pàigheadh a h-uile cosgaisean reic, ach chan eil e a 'coimhead sin dhomh. Chuir e thugam dhomh a shoidhnigeadh. Tha an tairgse ag ràdh "an neach-reic an tiotal agus an t-airgead a phàigheadh." A bheil sin agamsa no an e sin am banca? Cò a bhios a' pàigheadh nan cìsean seilbhe? Cò an neach-reic ann am fèill goirid? "
Freagairt: An toiseach, leig dhomh a ràdh, ma tha thu a 'faighneachd cò a tha an neach-reic ann am fèill ghoirid , chan eil thu nad aonar. Cha bu chòir eadhon luchd-reic a bu chòir fios a bhith aca air a 'cheist sin. Chan eil eadhon luchd-ionaid nach bu chòir fios a bhith aca air a 'cheist sin. Is e sin pàirt den adhbhar a tha an neach-ionaid agad ag innse dhuibh gu bheil am banca a 'pàigheadh a h-uile cosgais ann am fèill ghoirid. Ach chan eil an neach-ionaid agad ceart agus is dòcha gun tèid an t-slighe a-mach gu furasta.
Tha e cuideachd a 'fuaimneachadh dhomh mar gum biodh cùis earbsa agad a' dol air adhart leis an neach-ionaid agad fhèin. Nuair a tha neach-ionaid a 'soidhnigeadh aonta clàraidh leat, tha an neach-ionaid sin a' cruthachadh dàimh earbsach leat. Tha sin a 'ciallachadh gum feum an t-àidseant obrachadh a dh' ionnsaigh na h-ùidhe as fheàrr leat Tha e doirbh do neach-ionaid an obair sin a dhèanamh dhutse mura h-eil an neach - taic ann. Feumaidh tu earbsa a thoirt don neach-ionaid agad a bhith furachail leis an àidseant sin. Gun earbsa, is dòcha gu bheil thu air a bhith a 'briseadh a' chàirdeis mhisneachail.
Is e mo bheachd gu bheil thu ag iarraidh air do neach-ionaid mìneachadh a thoirt dhut, agus a mhìneachadh dhut cò an neach-reic ann am fèill ghoirid.
Cha bu chòir seo a bhith na dhuilgheadas do neach-ionaid agus, gu dearbh, is dòcha gum bi an neach-ionaid agaibh a 'cur fàilte air.
Cò a phàigheas na cosgaisean ann an reic goirid
Chan eil fèill ghoirid ann an-còmhnaidh eadar-dhealaichte seach gnè sam bith eile a thaobh cosgaisean. Tha an aithris dùnaidh agad agus na cìsean a tha air an cur an cèill glè choltach ris a 'ghnothach malairteach sam bith eile.
Tha e ag obair mar seo:
- Abair gu bheil thu a 'reic do dhachaigh airson $ 100,000. Is thu an neach-reic.
- Bidh na làmhan ceannaiche agad $ 100,000, tro mheasgachadh de phàigheadh sìos agus iasad, no 's dòcha gur e dìreach airgead a th' ann. Cha dèan e diofar. Aig a 'cheann thall, gheibh thu $ 100,000.
- An toiseach, tha thu a 'pàigheadh a' choimisein . Mas e 7% a th 'ann, pàighidh tu $ 7,000 don broker clàraichte. An uair sin bidh am broker a 'clàradh an neach-ionaid clàraichte, brògan ceannaiche, agus ceannaiche ceannaiche a' pàigheadh a 'cheannaiche. Dh'fhaodadh eadhon fo-riochdairean a bhith ann de riochdairean a gheibh pàigheadh bhon $ 7,000, ach tha e gu bheil thu a-nis air $ 93,000 fhàgail.
- Bho na $ 93,000, 's dòcha gu bheil cosgaisean $ 3,000 eile agad. Dh'fhaodadh na cìsean seo a bhith a 'gabhail a-steach cosgaisean tiotal , cìsean sgrow, cìsean clàraidh, cìsean seilbhe tuiteamach, rèiteachadh cìse, cìsean gluasaid, am measg chìsean eile. Ma tha na cìsean sin uile gu lèir $ 3,000, mar eisimpleir, bidh agad a-nis $ 90,000 air fhàgail.
- Is e an $ 90,000 an teachd-a-steach agad. Chan urrainn dhut an t-airgead sin a chumail air sgàth 's gum feum thu am banca. Is dòcha gum bu chòir dhut tòrr a bharrachd a dhèanamh air a 'bhanca na $ 90,000, ach ma bha am banca airson do dhachaigh a reic mar dhachaigh leis a' bhanca , is dòcha gum b 'e an $ 100,000 a b' fheàrr leis a 'bhanca a chaidh a thabhann dhut airson an fhèill ghoirid.
Mar sin, bhon nach fhaigh am banca barrachd air an sin seach gu bheil an $ 100,000 luach margaidh, gabhaidh am banca ris an $ 90,000 agad. Is e an aon diofar eadar fèill ghoirid agus gnothach cunbhalach, mar a chì thu, nach eil airgead sam bith a 'cur a-steach don phòcaid agad. Ann an gnothach cunbhalach, phòcaid tu an t-airgead lom às deidh dhut a bhith a 'pàigheadh a-mach às a' bhanca oir bhiodh agad dè an t-ainm a tha air cothromachd. Ann am fèill ghoirid, chan eil cothrom agad oir tha thu air do chothromachd a chall .
Tha seo a 'ciallachadh gur tu an neach-reic. Chan e am bancaiche an neach-reic. Is e an sealbhadair an neach-reic, agus tha an sealbhadair a 'pàigheadh chosgaisean an reic bho na buannachdan reic.
A bheil am banca fìor an t-sealbhadair airson reic goirid?
Tha cuid a 'cumail a-mach gur e am banca fìor reic an fhèill ghoirid seach gu bheil barrachd airgid air a bhith aig a' bhanca na tha an dachaigh a 'reic, ach chan eil sin fìor. Sin air sgàth gu bheil an tiotal a 'fuireach leis an neach-reic gus am bi an neach-reic a' gnìomhachadh dachaigh do cheannaiche. Is e an neach-reic an t-sealbhadair.
Tha e ag obair mar seo ann am fìrinn, ge-tà. Abair, tha $ 200,000 agad ris a 'bhanca, ach chan eil ach an dachaigh agad luach £ 100,000. Ma tha am banca a 'dol a chall $ 10,000 bhon airgead, oir chan eil an teachd-a-steach reic ach $ 90,000, a tha a' dèanamh ùidh mhòr anns a 'bhanca agus air cosgaisean reic.
Ged nach eil am banca a 'pàigheadh chosgaisean reic, faodaidh gach banca stad a chur air an neach-reic bho bhith a' pàigheadh a-steach do phòcaid a 'bhanca. A chionn gu bheil am banca a 'faighinn an airgid a tha air fhàgail. Sin as coireach gu bheil am banca a 'gabhail aire do na tha an neach-reic a' pàigheadh ann a bhith a 'dùnadh chosgaisean .
Ach is e an neach-reic fhathast an neach-reic, agus is e am banca fhathast am banca.
Tha a 'cheist fhathast mura h-eil am banca a' toirt cead do chìs no caiteachas sònraichte ann am fèill ghoirid, cò a phàigheas e? Ma tha cìs neo-dhligheach, tha e a 'ciallachadh nach leig am banca le bhith air a thoirt às an teachd-a-steach iomlan. Ach feumar a 'chìs fhathast a phàigheadh. Anns a 'chuid as motha de na fèilltean agam fhìn, tha mi ag iarraidh air a' cheannaiche cìsean neo-dhligheach a phàigheadh.
Gu h-àbhaisteach, tha cosgaisean cìsean gun chead air a rèiteachadh. Ach, ann am fèill ghoirid HAFA , cha robh cead aig an neach-reic dad a phàigheadh a bharrachd. Chan eil reic ghoirid HAFA air an cleachdadh tuilleadh. Ann an California, tha SB 458 a ' toirmeasg luchd-reic fèill ghoirid California bho bhith a' pàigheadh cìsean sam bith a-mach à pòcaid, mar a chithear le Còd Sìobhalta California 580e.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, DRE # 00697006, na Neach-Britheadh aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.