Pros agus Cons ri Gnìomh ann an Suidheachadh Foreclosure
Na mo bheachd-sa, tha gnìomhachd an àite a bhith a 'fàgail banca nas motha na tha e na uachdaran.
Cuin a b 'e an turas mu dheireadh a chuidich banca thu? A bharrachd air an sin, carson a bhiodh tu airson banca a chuideachadh nach eil airson do chuideachadh? Bidh a 'mhòr-chuid de dhaoine a' toirt aghaidh air a 'ghnìomh an àite co-dhùnadh às deidh a' bhanca an dara cuid diùltadh atharrachadh iasaid no dhiùlt e fèill ghoirid . Gu dearbh, ma tha cothromachd agad, bhiodh tu a 'reic an dachaigh mus smaoinich thu air gnìomh an àite, ach chan eil cothromachd aig cuid den luchd-reic a tha mu choinneamh a' cho-dhùnaidh seo oir tha iad fon uisge.
Mìneachadh air Gnìomh ann an Suidheachadh Foreclosure
Tha gnìomh an àite foreclosure na sgrìobhainn a tha a 'gluasad tiotal air a shoidhnigeadh leis an uachdaran, air a chomharrachadh le notary poblach agus mu dheireadh clàradh anns na clàran poblach. Bidh e a 'lìbhrigeadh tiotal bho luchd-seilbh dachaigh chun a' bhanca a tha a 'cumail a' mhorgaids.
Adhbharan airson banca a dh 'fhaodadh casg a chur air Gnìomh an taobh a-staigh Foreclosure
Is e mì-thuigse cumanta mu ghnìomhan an àite gum feum an t-seilbh a bhith ann an co- dhùnaidhean . Dh'fhaoidte gu bheil an neach-iasaid air a bhith air faidhle a chuir a-steach no a chuir a-steach no a chuir air adhart cùisean laghail gus an ath-bheachdachadh ach dh'fhaoidte gum bi e fosgailte airson deasbad a dhèanamh air gnìomhachd an àite.
Ach, tha bancaichean gu math diofraichte gabhail ri gnìomh an àite foreclosure ma tha an neach-taighe an-dràsta, ach chan eil e an-dràsta a 'ciallachadh gum bi am banca a' diùltadh. Chan eil dleastanas sam bith aig bancaichean gabhail ri gnìomh an àite foreclosure. Seo beagan adhbharan airson gun toireadh banca diùltadh gnìomh an àite:
- Chan eil gnìomhachd mar seo prothaid.
Ma tha banca den bheachd gu bheil e comasach barrachd airgid a dhèanamh tro foreclosure - an dàrna cuid a chionn gu bheil co-ionnanachd aig an togalach no ma tha an riaghaltas feadarail a 'toirt seachad ionmhasan ionmhasail don bhanca airson a cho-dhùnadh, dh' fhaodadh a 'bhanca diùltadh tairgse neach-seilbh gnìomh a lìbhrigeadh an àite foreclosure.
- Cùisean òigridh, breithneachaidhean no cìsean.
Cumaidh neach sam bith a thèid a chuir a-steach an aghaidh an togalaich leis an togalach agus a bhith na dhleastanas air an neach-iasaid mura tèid a leigeil ma sgaoil mus tèid aonta a dhèanamh airson gnìomh an àite foreclosure. Mar as trice, is e togalach le aon aon iasad an tagraiche as fheàrr. No, dh'fhaodadh dàrna neach-iasaid gabhail ris an gnìomh an àite a bheil a 'chiad iasad an-dràsta agus gu bheil luach an seilbh nas motha na an suim a th' ann .
- Tha stiùireadh seirbheis a 'toirmeasg ghnìomhan an àite.
Tha PSA a 'frithealadh mòran iasadan, agus dh'fhaodadh an stiùireadh anns na PSA sin a bhith a' toirmisg air gnìomh an àite frith-dhrochaidean. Feumaidh PSA leantainn stiùireadh agus chan urrainnear na teirmean sin atharrachadh.
- Toraidhean neo-iomchaidh.
Tha e comasach cuideachd gum faodadh an PSA iarraidh air an neach-iasaid tabhartas ionmhasail a dhèanamh gu h-iomlaid airson gabhail ris a 'ghnìomh an àite, agus dh'fhaodadh an neach-iasaid diùltadh air sgàth prionnsabal no dìth prionnsapal.
Duilgheadasan gu Gnìomh ann an Suidheachadh Foreclosure
Iarraibh comhairle laghail daonnan mus leum thu aig an ìre gus a bhith a 'toirt gnìomhachd don bhanca an àite foreclosure. Cuimhnich gu bheil e ann an ùidh a 'bhanca an obair fhaighinn bhuaibh. Is dòcha nach bi e cho math 'sa tha e gèilleadh. Ann an cuid de dhòighean, faodar argamaid a dhèanamh gur e dìreach ceum os cionn a bhith a ' coiseachd air falbh bhon mhorgaids agad a tha a' toirt banca gnìomhach an àite foreclosure .
- Buaidh air creideas.
Bheir gnìomhach an àite buaidh air an aithisg chreideas agad. Tha cuid de stòran ag ràdh gu bheil a ' bhuaidh air creideas co-ionnan ris an fheadhainn a th' ann an ro-innleachd làn-sèididh. Tha suidheachadh gach neach eadar-dhealaichte. Nuair a tha thu ann an teagamh, cuir biùro creideas agus iarr. Na creid a h-uile dad a leughas tu air-loidhne.
- Comas air dachaigh eile a cheannach.
Chan eil an leithid de rud ann a tha a 'toirt gnìomh ann an àite agus a' tionndadh gus taigh eile a cheannach. Cha cheannaich Fannie Mae agus Freddie Mac , a bhios a 'ceannach iasadan san dàrna margadh, morgaids air an dèanamh le neach-iasaid a chuir ainm ris a' ghnìomhachd an àite 4 bliadhna gun shuidheachadh sgaoilte, dà bhliadhna le suidheachaidhean dùbhlanach. Bidh iad daonnan a 'dèanamh atharrachaidhean air stiùireadh.
Dèan coimeas eadar na feitheamh gus a cheannach an dèidh foreclosure, a tha 7 bliadhna gun shuidheachadh sgaoilte, 5 le, agus mar as trice tha e na bhuannachadh 3-bliadhna na tha thu air a thogail. A 'coimhead air dòigh eile, dh'fhaodadh gum bi fèill ghoirid freagarrach dhut dachaigh a cheannach taobh a-staigh 2 bhliadhna, agus mar sin dh'fhaodadh gun do chaill thu dà bhliadhna ma dh'fheumas tu feitheamh 4 bliadhna an dèidh gnìomh an àite.
- Sgaoil buailteachd .
Dèan cinnteach gu bheil an gnìomhachd an àite a bhith a 'leigeil bhuaibh gu sònraichte o bhuailteachd an iasad a phàigheadh. A bharrachd air an sin, chan eil ach beagan puing ann a bhith a 'toirt seachad tiotal ma tha dàrna neach-iasaid agad a chuireas às do dhìth .
Gliocas: Dèan cinnteach gun iarr thu air do neach-cunntais an toireadh na fiachan a chaidh a dhìoladh buailteachd cìse. Gu sealach, tha Achd Faochadh Fiachan Maor-lagha 2007 a 'tairgsinn dìon ach a' ghrèin sin gach bliadhna. Is dòcha gu bheil briseadh-dùil sam bith eile ri fhaighinn.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.