Is e gnìomh an àite foreclosure (DIL) aon de na diofar roghainnean airson faighinn a-mach à iasad dachaigh. An àite a bhith a 'dol tro foreclosure , faodaidh tu seilbh a ghluasad gu saor-thoileach don neach-iasaid agad (cò bhiodh air a thoirt co-dhiù) - gu dearbh tha thu a' soidhnigeadh an gnìomh thairis agus na h-iuchraichean a thoirt seachad.
Carson a tha DIL?
Mura h-urrainn dhut na pàighidhean morgaids agad a dhèanamh, nach urrainn dhut atharrachadh air iasad fhaighinn agus nach urrainn dhut do dhachaigh a reic, dh'fhaodadh gur e gnothaich DIL an dòigh as fheàrr a thèid a-mach.
Aithisgean creideis: tha DIL a 'coimhead beagan eadar-dhealaichte air do chreideas na foreclosure sìmplidh, ach tha an toradh mu dheireadh mar an ceudna - bidh am banca agad a' toirt an seilbh agus ga reic gus an iasad agad a phàigheadh. Ann am mòran chùisean, bidh na sgòran creideis agad a 'tuiteam dìreach mar gum biodh thu a' dol tro foreclosure. Ach is dòcha gum bi e comasach dhut iasad fhaighinn a-rithist nas luaithe, agus dh'fhaodadh daoine a bhith a 'coimhead tro na h-aithrisean creideis agad (an coimeas ri modail sgòraidh coimpiutaireachd) a bhith a' faireachdainn nas fheàrr mu DIL na a bhith a 'toirt seachad adhartais. Mas urrainn dhut rud sam bith eile a dhèanamh (mar fhèill ghoirid , atharrachadh iasad no reic margaidh fosgailte), thig thu a-mach a 'coimhead nas fheàrr.
Dìth: nuair a reic an neach-iasaid an taigh agad, dh'fhaodadh an taigh a reic airson nas lugha na dh 'fheum. Dè thachras don airgead a dh 'fheumas tu fhathast? Dh'fhaodadh do neach-iasaid feuchainn ris an easbhaidh sin a thional , rud a tha a 'ciallachadh nach eil na strì agad fhathast fhathast. Ach, ann an cuid de shuidheachaidhean, faodaidh tu an call a dhubhadh às ann am malairt DIL. Dèan cinnteach gun dèan thu sgrùdadh air na cùmhnantan agad gu faiceallach le neach-lagha, agus iarr air neach-deasachaidh cìse mu bhuailteachd sam bith a dh'fhaodadh a bhith agad.
Speed: faodaidh DIL a bhith nas luaithe na roghainnean eile, a 'ciallachadh gun urrainn dhut stad a chur air na pàighidhean mìosail agad (agus gluasad air adhart gu barrachd thaighean aig prìs reusanta).
Prìobhaideachd: ged nach eil thu a 'gabhail cùram (agus nach eil duine sam bith eile), chan eil DIL cho poblach seach a bhith a' toirt sùil air adhart. Is e aonta eadar thu fhèin agus am banca agad - chan e iomairt laghail a tha air a cheadachadh leis an stàit agad.
Tha am banca cuideachd a 'faighinn buannachd nuair a chleachdas tu gnìomhachd an àite frith-dhrochaid. Tha Foreclosure daor, a 'gabhail ùine, agus cunnartach dha bancaichean. Bu mhath leotha a bhith a 'cur crìoch air cùisean gu luath, is e sin as coireach gu bheil iad ag aontachadh ris na gnothaichean sin.
A dh 'aindeoin sin, chan eil bancaichean an-còmhnaidh ag aontachadh leigeil leat an dachaigh agad a leigeil seachad mar seo. Ma tha cùmhnantan eile agad san dachaigh agad (dh'fhaoidte gun d 'fhuair thu dàrna morgaids aig àm), dh'fhaodadh gum biodh am banca agad deònach a dhol air adhart le DIL.
Duilgheadasan
Is e cron mòr de ghnìomh an àite foreclosure gum bi thu a 'dochann do chreideas. Ach, dh'fhaoidte nach bi roghainnean eile agad, agus ma tha thu a 'dol a chall pàighidhean mìosail agus mu dheireadh ma thèid co-dhiù a dhèanamh , chan fhaod sin a bhith cudromach.
Thoir fa-near, le DIL, gum feum thu gluasad às do dhachaigh. Bidh thu a 'stad le bhith a' dèanamh phàighidhean agus bidh seilbh aig a 'bhanca, agus mar sin feumaidh tu àiteachan eile a lorg.
Leis na duilgheadasan sin, dh'fhaodadh reic goirid a bhith na roghainn nas fheàrr na DIL. Le fèill ghoirid, is dòcha gum faigh thu fhathast easbhaidh sam bith (a-rithist, leugh na rèiteachaidhean le neach-lagha ionadail), agus cha dèan thu cron air do chreideas.
Cuideachd, is e dìreach aonta a tha eadar thu fhèin agus an neach-iasaid morgaids agad . Ma tha thu a 'toirt airgead do dhaoine eile (airson dàrna morgaids, cosgaisean HOA, cìsean, agus mar sin air adhart), bidh an t-airgead sin fhathast ann.
DIL Pròiseas
Gus faighinn a-mach morgaids, feumaidh tu obrachadh leis an neach-iasaid agad. Tha feumalachdan eadar-dhealaichte aig a h-uile neach-iasaid, mar sin feumaidh tu a bhith a 'gairm agus a' faighneachd mun phròiseas. Innsibh dhaibh nach urrainn dhut do phàighidhean a dhèanamh, agus a bhith cinnteach gum bruidhinn thu na roghainnean eile (mar atharrachadh air iasad, fèill ghoirid, prògraman riaghaltais mar HARP 2.0 , agus mar sin air adhart).
Leis a 'mhòr-chuid de luchd-iasaid, feumaidh tu iarrtas a lìonadh, agus feumaidh tu dearbhadh a shealltainn nach urrainn dhut do phàighidhean a dhèanamh. Dealbhaich air a bhith a 'toirt seachad sgrìobhainnean a sheallas do theachd-a-steach, cosgaisean mìosail agus comharran cunntais-banca. Feumaidh am banca agad a thuigsinn gu bheil thu a 'dol an aghaidh cruadal cruaidh, agus nach eil dòigh sam bith ann a dh' fhaodadh tu a phàigheadh.
Bidh e a 'toirt ùine dhut don bhanca agad tagradh DIL a phròiseas. Feitheamh ri feitheamh 30 latha no barrachd mus cluinn thu freagairt, ach chan eil e a-riamh a 'cur dragh air a bhith a' gairm agus ag iarraidh ùrachadh inbhe.
Chan eil dad a 'tachairt gu sgiobalta (ach dh'fhaodadh e a bhith nas luaithe na tha e air a dhèanamh roimhe no reic margaidh fosgailte).
Mus cuir thu a-steach sgrìobhainnean deireannach sam bith (agus rè a 'phròiseas gu lèir), faigh treòrachadh bho neach-lagha oighreachd-seilbh ionadail. Cosgaidh seo grunn cheud saighdear, ach dh'fhaodadh e "mì-thuigse" a bhith furasta a chosg deich tursan a bharrachd - no mòran a bharrachd. Bidh thu airson a bhith gu sònraichte cinnteach gu bheil thu a 'tuigsinn mar a thèid dèiligeadh ri easbhaidh sam bith.