Mìneachadh: Tha liosta buidheann eisimeileach coltach ri liosta fhosgailte , ach a-mhàin am mòr-dhealachadh a th 'ann a bhios a' riochdachadh an neach-reic. Faodaidh an neach-reic fhathast a 'chùl a' chòir an seilbh a reic fhèin agus, anns a 'chùis sin, cha phàigh iad coimisean . Tha an luchd-malairt saor an-asgaidh a bhith a 'co-obrachadh le brògaireachd eile, a' ciallachadh gum faodadh an dàrna brògadachd neach-ceannach comasach a thoirt seachad leis an tairgse a tha an neach-reic a 'gabhail ris. Mar as trice, thèid coimisean clàraichte a phàigheadh don bhriseadh a tha air a cho-roinn ris an t-reic reic, agus mar sin bidh an neach-reic a 'pàigheadh dà thaobh den choimisean (a' clàradh agus a 'reic).
Carson a bhiodh Sealbhadair ag aontachadh ri Liosta Ghnìomhaichean a-mhàin?
Thathas a 'cleachdadh a' chompanaidh buidhne eisimeileach uaireannan mar cho-rèiteachadh. Tha seo airson an neach-reic a dh'fhaodadh a bhith air a reic le Neach-seilbh (FSBO) a tha ag ràdh gu bheil i ag iarraidh an dachaigh aice fhèin a reic ach ma bha i ag iarraidh neach-reic oighreachd , carson, bhiodh i a 'fastadh, a ràdh, an Brokerage Super Duper Realty. Is e an t-adhbhar a bhiodh briseadh-reic Super Duper Realty a 'gabhail brath air a leithid de chlàradh seach gum faodadh e a bhith nas fheàrr na a bhith a' clàradh idir idir, agus cuideachd, tha e comasach gum bi an neach-reic a 'reic an dachaigh fhèin mar Fhèill air ais le Neach-seilbh.
Bidh mòran de na FSBOan a 'toirt seachad mu dheireadh nuair nach eil an dachaigh a' reic agus bidh iad a 'fastadh neach-seilbh oighreachd. NAR, tha Comann Nàiseanta nan Realtors, tha sgrùdaidhean a' nochdadh ach mu 22% no mar sin de FSBOan soirbheachail gun fastadh Realtor.
Tha Aonta Buidhne-inntrigidh a 'toirt beagan de na tha iadsan ag iarraidh an dà chuid. Is dòcha gu bheil dùil aig an neach-reic an taigh fhèin a reic.
Is dòcha gu bheil Brokerage Super Duper Realty an dùil gu bheil làn- chòir aca airson aonta clàraichte a reic agus a bhith ag iarraidh pàigheadh airson a cuid oidhirpean. Chan eil e neo-àbhaisteach do bhroinnsearachd oighreachd romhainn airson aonta clàraichte sònraichte a mhiannachadh, cùmhnant a phàigheas a-mhàin an Brokerage Super Duper Realty agus chan e bròg farpaiseach.
Ma bheir ceannaiche farpaiseach an ceannach, pàighidh Super Duper Realty Brokerage am brògan sin.
Obair taobh a-staigh Aonta Buidhne-eisimeileach
Chan eil clàradh aonta buidheann-gnìomha a 'ciallachadh nach eil ach Brokerage Realty Super Duper a' riochdachadh an neach-reic. Tha sin, ann fhèin, na bhuannachd mhòr do Brokerage Realty Super Duper. Ach, le bhith a 'toirt a' chòir an neach-reic an dachaigh a reic fhèin, tha e a 'toirt comas don reiciche a bhith a' seachnadh coimisean ma dh 'fhaodadh i a ceannach fhèin fhaighinn. Anns an tachartas sin, cha bhiodh an neach-reic a 'faighinn riochdachadh sam bith bhon bhroinnseachd, agus cha bhiodh an ceannaiche neo-riochdaichte cuideachd. Bidh an dà phàrtaidh a 'faighinn sochair pàirtichte a rèir na beachdan aca fhèin.
Air taobh practaigeach, tha liosta buidheann sònraichte a 'gabhail a-steach sgrùdadh mionaideach. Fo chlàradh buidheann eisimeileach, is dòcha gum biodh am brocaireachd a 'stiùireadh a h-uile conaltradh ri brocairean agus ceannaichean-dachaigh eile, gus dearbhadh gu robh an ceannaiche a thàinig bho thùs oidhirpean Super Duper Realty Brokerage. Is e seo an droch bhuaidh bho thaobh briseadh-dùil seach gu bheil còir eisimeileach air liosta reic a 'pàigheadh a' bhrathair chlàraichte a dh'aindeoin mar a fhuair an ceannaiche a-mach mun togalach, agus sin dìon a dh 'fheumas mòran de bhriseadh-shruthan mòra.
Carson a chleachdas barrachd luchd-ùghdarrais liosta de bhuidhnean gnìomhach eisimeileach?
Is e an sgrùdadh ro-mhòr aon de na h-adhbharan nach eil sinn a 'faicinn mòran de bhuidhnean buidheann sònraichte an-diugh. Gu dearbh, ma dh'iarr thu air neach-gnìomhachais oighreachd goirid mìneachadh a thoirt do bhuidheann sònraichte dhut, dh 'fhaodadh a' mhòr-chuid de dh 'àidseantan, geall mi, a bhith. Chan ann a chionn 's nach eil iad ga thuigsinn, ged a dh'fhaodadh sin a bhith mar phàirt den adhbhar, ach seach nach eil mòran a' cleachdadh nan seòrsa aontaidhean sin. Tha liosta buidheann eisimeileach a 'toirt seachad a' chomas gum faodadh neach-ionaid tòrr oidhirp a chosg air nach eil duais ionmhasail sam bith.
Is e co-rèiteachadh eile a tha cuid de luchd-ionaid air a chleachdadh a bhith a 'suidheachadh ùine ùine air liosta na buidhne sònraichte agus mura bheil an neach-reic comasach air ceannaiche a dhèanamh tro na h-oidhirpean aice fhèin, mar eisimpleir, 30 latha, mar sin, dh'fhaodadh na pàrtaidhean aonta air leth a dhèanamh thionndaidh an liosta gu fèin-ghluasadach gu ceart eisimeileach a bhith a 'reic liosta aig an àm sin.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.
Mion-litreachaidh Coitcheann: Buidheann In-ghabhalach
Eisimpleirean: Thug an t-sealbhadair aonta buidheann sònraichte dha Smith Brokerage. Bhon a fhuair Mac a 'Ghobhainn an ceannach, choisinn Mac a' Ghobhainn an dà cheann den choimisean agus bha e ag obair mar dhà-ghnìomhaiche.