Mìneachadh: Tha liosta fosgailte a 'leigeil le sealbhadair a dachaigh a reic leatha fhèin mar Fhèill-reic le Sealbhadair . Is e aonta neo-eisimeileach a th 'ann, a' ciallachadh gum faod an sealbhadair liostaichean fosgailte a chur an gnìomh le barrachd air aon brocair seilbh agus pàigheadh a-mhàin don t-sealbhadair a tha a 'toirt neach-ceannach comasach air a thairgse a tha an sealbhadair a' gabhail ris.
Is e an t-eadar-dhealachadh mòr a tha ann an sealbhadair, is dòcha nach pàigh e ach coimisean reic ceannaiche, a tha mu leth-chìsean àbhaisteach.
Tha an t-adhbhar air sgàth gu bheil an sealbhadair neo-riochdaichte. Mar sin, chan eil luchd-seilbh a 'pàigheadh brògan airson an t-sealbhadair a riochdachadh, ach pàighidh iad am brògan gus an ceannaiche a riochdachadh. Ge-tà, is e an neach-ciorraim ma lorgas an sealbhadair an ceannaiche fhèin, cha leigeadh coimisean an neach-seilbh dha neach sam bith.
Carson a bhiodh Selraiche a 'cleachdadh Liosta Fosgailte?
Dh'fhaodadh luchd-reic beachdachadh air liosta fhosgailte thairis air ceart-gu-reic a-mhàin , mar eisimpleir, ma tha tòrr ceannaichean anns a 'mhargaidh. Tha sin air sgàth 's gum faodar clàradh fosgailte a rèiteachadh fa leth le gach brocair oighreachd, agus faodaidh na coimiseanan a bhith eadar-dhealaichte bho chàch a chèile no co-ionann, ge b' e dè a ghabhas a cho-rèiteachadh. Tha e a 'toirt barrachd sùbailteachd dhan reiciche, ged a dh'fhaodas e cuibhreachadh a dhèanamh air an àireamh de luchd-ceannach a dh'fhaodadh a bhith ag iarraidh an dachaigh a cheannach.
Ge-tà, ma tha barrachd ceannaiche anns a 'mhargaidh na tha liostaichean tarraingeach aig luchd-reic, chan eil an neach-reic a' nochdadh gu mòran chunnart le bhith a 'toirt liosta fosgailte do ghrunn bhriseadh-bhratagan.
Dh'fhaodadh gur e an cunnart a th 'ann an dìth aire do luchd-ceannach thogalaichean. Gun iomradh, tha an roghaiche cuideachd a 'gleidheadh an roghainn airson an dachaigh a reic fhèin. Ma lorgas i an ceannach aice fhèin, chan fheum i coimisean sam bith a bhith ann.
Tha cuid de luchd-reic a 'creidsinn gun urrainn dhaibh dachaigh a sanasachd gu leòr agus luchd-ceannach a ruigsinn tron eadar-lìon, agus mar sin chan eil iad a' faicinn adhbhar airson neach-ionaid fhastadh .
Bidh iad uaireannan a 'coimhead às an leth gu bheil luchd-ionaid a' toirt mòran a bharrachd chun a 'bhùird na dìreach comas air ceannaiche a lorg. Faodaidh neach-gnìomhachais oighreachd fìor eòlach, mar eisimpleir, cothrom a thoirt do neach-reic mearachdan coitcheann a sheachnadh. Chan eil luchd-reic, an dèidh dhaibh mearachdan sam bith a dhèanamh fhathast, na bhith ag aithneachadh an luach sin gus an dèan iad mearachd agus tha e ro fhadalach.
Carson a tha Aontaichean Aontach ag aontachadh ri Liosta Fosgailte?
Dh'fhaodadh riochdairean a tha ag obair le mòran ceannaiche aontachadh gabhail ri teirmean liosta fosgailte ma tha iad airson gealltainn gum faigh iad pàigheadh airson ceannaiche a thoirt don neach-reic. Le liosta fosgailte, chan eil na h-àidseantan san fharsaingeachd a 'sanasachadh an togalaich no a' caitheamh airgead air adhartachadh mura h-eil iad cinnteach gu bheil na ceannaichean a fhreagras a 'conaltradh dìreach ris an neach-ionaid sin.
Is dòcha gum bi an togalach sònraichte, fìor shònraichte, a bheir tagradh do àireamh mhòr de luchd-ceannach, agus dh'fhaodadh gum faiceadh àidseant liosta fosgailte mar an aon fhuasgladh seach nach aontaichear an neach-reic ri liosta ceart-ri-reic eisimeileach. Tha e gu math neo-àbhaisteach a bhith a 'faicinn liostaichean fosgailte anns an MLS far a bheil mi ag obair ann an Sacramento, agus cha do sgrìobh mi clàr fosgailte air feadh mo dhreuchd mòr ann an oighreachd, ach chan eil e a' ciallachadh nach eil roghainn ion-dhèanta ann.
Tha mi creidsinn ann an cuid de shuidheachaidhean dùthchail, dh'fhaoidte gum bi liostaichean fosgailte luachmhor do luchd-reic nach eil airson a bhith a 'gealltainn ri aon bhroinnseachd oighreachd fìor.
Tha clàran dùthchail buailteach a bhith a 'còmhdach raointean mòra, agus bidh facal-beul a' siubhal gu luath. Faodaidh luchd-reic san dùthaich liosta a dhèanamh le gach neach-ceannaiche san sgìre, ma tha na brocairean deònach, agus a 'pàigheadh a-mhàin am broinnseachd a bheir seachad an tairgse soirbheachail aig a' cheann thall.
Is e an rud as ìsle a th 'anns an neach-reic mar as àbhaist gun riochdachadh sam bith. Chan eil neach-ionaid a bhith mar neach-taic don neach-reic no airson an neach-reic a chuideachadh le còmhraidhean, sgrùdaidhean dachaigh no foillseachadh. Chan eil dealbhan camara sam bith ann, cuairtean adhair, leasachaidhean 3D, margaideachd proifeiseanta no còmhraidhean. Gu dearbh, tha an neach-reic a 'pàigheadh neach-ionaid eile airson co-rèiteachadh airson a' cheannaiche.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.
Eisimpleirean: thug Màiri liosta fosgailte do thrì companaidhean fìor-reic: Smith Brokerage, Allen Realtors agus All City Agents.
Thug Smith Brokerage ceannaiche dhi a chuir a-steach tairgse iomchaidh, mar sin phàigh Màiri coimisean Smith Brokerage airson riochdachadh a 'cheannaiche. Fhuair an dà bhriseadh eile a bh 'ann.