Luchd-gabhail ann an com-pàirtean fo-chùmhnant
Is e luchd-gabhail sa Choitcheann aon de na dòighean air tiotal a chumail ann an togalaichean air an roinn le dà neach no barrachd. Chan urrainn dhut a bhith nad neach-gabhail mar as trice leat fhèin. Uaireannan tha an seòrsa tiotal seo air ainmeachadh mar Tionndadh sa Choitcheann. Chan eil cuingealachadh sam bith air an àireamh de dhaoine a dh 'fhaodadh teideal air togalaichean no oighreachd-fearainn a chumail. Faodaidh seilbh a tha air a chumail le luchd-gabhail cumanta a bhith fo shealbh dithis shealbhadair no 100 neach-seilbh.
Tha e inntinneach a bhith mothachail, a bhith a 'maoineachadh luchd-gabhail ann an seilbh choitcheann, ann am faclan eile, gus iasad a thoirt seachad, dh'fheumadh a' mhòr-chuid de luchd-iasaid ainmean nan pàrtaidhean uile ann an tiotal.
Air an làimh eile, ma rinn neach-iasaid iasad do aon phàrtaidh a-mhàin, b 'e a' chuid as motha de shealbhachadh an neach sin tèarainteachd airson an iasaid, agus tha luchd-iasaid ag iarraidh a bhith comasach air a h-uile seilbh a ghleidheadh ma thachras bunaiteach, chan e dìreach pàirt dheth.
Air an làimh eile, nam biodh triùir air an tiotal mar luchd-gabhail cumanta agus gun do stad aon neach a 'cur ris a' phàigheadh morgaids , is dòcha gum biodh an dàrna cuid fhathast buailteach a bhith an urra ris an iasad gus casg a chur air bunait. Is e seo aon adhbhar gu bheil e cudromach an luchd-gabhail agad a thaghadh gu cumanta.
Ciamar a tha Luchd-gabhail ann an Co-luchd-gabhail Coitcheann agus Co-ionann coltach?
Chan eil, gu dearbh. Tha luchd-gabhail ann an aon aonachd no riatanas a tha co-ionann ri co-ghabhaltas. Is e an aonadh sin an còir seilbhe. Is e aimhreit cumanta gu bheil luchd-gabhail mar dhaoine a tha a 'màl. Is e an abairt luchd-gabhail an cùis seo nach eil ceangailte ri seilbh air màl.
- Faodaidh luchd-gabhail cumanta a bhith eadar dithis no barrachd dhaoine a tha càirdeach no nach eil ceangailte riutha; tha an dàimh eadar na pàrtaidhean, ma tha e idir, a 'dèanamh diofar sam bith. Faodaidh daoine agus mnathan an tiotal a chumail mar luchd-gabhail mar as trice. Faodaidh Iain Mac a 'Ghobhainn, Màiri NicIain agus Tallulah Bankhead tiotal a chumail còmhla mar luchd-gabhail cumanta.
- Faodar sealbhachd a chumail ann an earrainnean co-ionnan no earrann neo-ionann. Mar eisimpleir, dh'fhaodadh Iain sealbh 50% a chumail, Màiri 25% agus Tallulah 25%.
- Tha a 'chòir aig co-luchd-gabhail seilbh a dhèanamh air an togalach le aon neach-gabhail no leis a h-uile neach-gabhail. Faodaidh Tallulah a bhith a 'fuireach san taigh leatha fhèin no a' roinn an taigh le Iain agus Màiri. Chan urrainn do neach-gabhail an neach eile a dhùnadh.
- Nuair a gheibh e bàs , bidh ùidh an co-mhàladair a chaochail a 'dol gu oighreachdan a' cho-mhàladair. Nan caochail Tallulah, bhiodh fhathast 50% aig Iain, bhiodh sealbh aig Màiri 25%, ach bhiodh 25% de Tallulah a 'dol seachad air cò a dh' ainmich i na toil leatha.
Ciamar a dh'fhaodas Co-Luchd-gabhail A thighinn gu Luchd-gabhail sa Choitcheann?
Feumaidh co-ghabhaltas ceithir ceàrnaidhean. Canar TTIP ris an seo. Eu-coltach ri luchd-gabhail ann an coitcheann, tha co-ghabhaltas a ' gabhail a-steach còir air mairsinn beò, a' ciallachadh gum bi an ùidh a tha gach neach-gabhail a 'dol chun a' chinn eile air bàs. Is iad na ceithir aonadan a tha riatanach airson co-ghabhaltas a chruthachadh:
- Ùine. Feumaidh gach sealbhadair tiotal fhaighinn aig an aon àm.
- Tiotal. Feumaidh gach sealbhadair tiotal fhaighinn air an aon ghnìomh no sgrìobhainn a tha a 'nochdadh tiotal.
- Ùidh. Bidh gach sealbhadair a 'faighinn an aon roinn co-ionann agus co-ionnan de shealbhachadh.
- Gabhaltas. Tha an aon chòir seilbhe aig gach sealbhadair.
Ma tha aon de na co-mhàladairean a 'reic no a' cur an cèill an ùidh a chaidh a chruthachadh ann an co-ghabhaltas do neach eile, tha an co-ghabhaltas briste, agus tha gabhaltas coitcheann air a chruthachadh. Chan urrainn do cho-luchd-gabhail stad a chur air neach-gabhail eile bho bhith a 'briseadh a' cho-ghabhaltas.
A 'fuasgladh luchd-gabhail sa chumantas
- Gus an gabhaltas mar as trice a sgaoileadh, faodaidh aon no barrachd co-mhàladairean an fheadhainn eile a cheannach an-còmhnaidh.
- Faodar an togalach a reic agus an t-airgead a tha air a sgaoileadh gu cothromach am measg an luchd-seilbh.
- Faodar gnìomh roinneachaidh a chlàradh. Tha seo a 'gabhail a-steach a bhith a' dol gu cùirt agus ag iarraidh an togalach a reic fo òrdugh cùirte agus an t-airgead a sgaoileadh am measg nan sealbhadairean. Nuair a bhàsaicheas co-mhàladair, 's dòcha gum faic thu gnìomh rèiteachaidh air a lìonadh nuair a dh' fhaodadh oighre a bhith ag iarraidh a reic agus nach dèan an co-luchd-gabhail eile.
Cleachdaidhean eile do Luchd-gabhail sa chumantas
A 'sìor fhàs, tha mòran seilbh gan reic fo "luchd-gabhail ann an rèiteachadh cumanta" an àite com-pàirteachas cuibhrichte no coitcheann. Faodaidh neach-togail, mar eisimpleir, earrannan de phròiseact ùr a reic do chuid de luchd-tasgaidh, a bhios uile a 'roinn ùidh neo-roinnte san togalach. Ma tha thu a 'beachdachadh air iomairt den t-seòrsa seo, tha e glic comhairle fhaighinn bho chomhairle laghail gus do chòraichean is uallaichean a thuigsinn gu mionaideach.
Bidh cuid de thogalaichean seòmraichean agus ionadan malairteach gan reic ri luchd-tasgaidh a tha a 'cumail tiotal mar luchd-gabhail mar as trice.
Ma tha seo na shionndachadh agus chan eil dearbhadh sam bith ann an SEC, bu chòir dhut iarraidh air neach-lagha ath-sgrùdadh.
Tha e glic comhairle fhaighinn bho neach-lagha oighreachd rin uair sam bith a cheannaicheas tu seilbh. Chan eil an comhairle a th 'anns an artaigil seo air a mhìneachadh mar chomhairle laghail agus chan urrainnear a bhith air a thoirt seachad mar sin.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.