Is e maoin a tha air a chleachdadh airson cunntas a thoirt air pròiseas inneadaireachd uèir (leigeil às) airgead bhon neach-bìdh morgaids gu tiotal no coigreach mus tèid crìoch a chur air gnìomhachas oighreachd. Tha an t-sùim air a phàigheadh bhon latha maoineachaidh agus chan ann bho cheann-là dùnaidh oir tha maoineachadh tric a 'tachairt latha no dhà mus dùin e.
Tha am pròiseas maoineachaidh air iasad eadar-dhealaichte bho stàite gu stàite ann an Ameireagaidh. Mar as trice chan eil maoineachadh a 'tachairt gus an tèid na sgrìobhainnean air fad a shoidhnigeadh agus tha na cumhaichean maoineachaidh uile riaraichte.
Mar eisimpleir, ann an California, cuiridh neach-ceannach taigh a-steach sgrìobhainnean iasad beagan làithean mus tachair an dùnadh ceart. Ann am pàirtean eile den dùthaich, gu h-àraidh air a 'Chosta an Ear, nuair a bhios ceannaiche a' soidhnigeadh sgrìobhainnean an iasaid, bidh an dùnadh a 'tachairt air an latha sin.
Leis gu bheil an t-eòlaiche a tha a 'ceannach dachaigh agad nas eòlaiche air California, tha e gu h-ìosal mar a tha am pròiseas morgaids air a làimhseachadh ann an ceann a tuath California, a tha, a-rithist, eadhon eadar-dhealaichte bho cheann a deas California. An toiseach, tha treòrachadh TRID againn, a bha a 'cur às don dòigh san deach crìoch a chur air maoineachadh airson còrr is ceithir deicheadan. A-mach leis an Teaghlach Creideas Math agus HUD agus RESPA agus a-steach leis na diofar riaghailtean riaghaltais.
Dè a th 'ann gus maoineachadh fhaighinn?
Feumaidh cuid den phròiseas TRID fiosrachadh dearbhaidh a chur chun a 'cheannaiche beagan làithean mus cuir thu a-steach sgrìobhainnean iasad. An dèidh don ùine iomchaidh a dhol seachad, an uairsin tha cead aig a 'cheannaiche clàradh a dhèanamh air na sgrìobhainnean morgaids, a tha tric a' faireachdainn gu bheil aon dhiubh a 'cur a-steach beatha air falbh, gu bheil pailteas ann.
Bidh cuid den obair-phàipeir coltach ri fear eile, agus tha cuid dheth. Ach, feumaidh a h-uile duine a bhith air a shoidhnigeadh ma tha thu airson an iasad agad a mhaoineachadh.
Bidh sgrìobhainnean air iasad cuideachd ag iarraidh gun ainm. Ann an California, tha seo a 'ciallachadh a bhith a' cruthachadh dà dhòigh aithneachaidh iomchaidh agus a bhith a 'cur do ainm sgrìobhte air sgrìobhainnean sònraichte air beulaibh beataireachd poblach.
Tha mòran de dh 'ainmean agus luchd-obrach comprow escrow na notar poblach. Faodaidh tu cuideachd a bhith a 'soidhnigeadh le notar fòn-làimhe san dachaigh phrìobhaideach agad no àite gnìomhachais, nuair a thaghas tu.
Às deidh a h-uile pàipear-iasaid agus obair pàipeir sgrow tha a h-uile pàrtaidh air a shoidhnigeadh gu tur, thèid na sgrìobhainnean iasaid a thilleadh chun an neach-iasaid airson ath-bhreithneachadh. Tha seo nuair a tha e coltach gum bi fo-sgrìobhadh a 'feumachdainn a h-uile suidheachadh iasaid a chrìochnachadh cuideachd. Tha cuid de shuidheachaidhean far nach eil na sgrìobhainnean iasaid air an tarraing sa chiad àite mura h-eil na h-adhbharan iasaid riaraichte, ris an canar "ron doc", ach feumaidh mòran luchd-iasaid gum bi cumhachan an iasaid air a chrìochnachadh dìreach ron mhaoineachadh.
Dh'fhaodadh cùmhnantan iasaid ath-bhreithneachadh measaidh iarraidh no rudeigin nas sìmplidh mar a bhith a 'faighinn a h-uile duilleag de chunntas banca, eadhon na duilleagan bàn. Airson dachaighean ùra, dh'fhaodadh staid iasaid iarraidh air na h-innealan uile a bhith air an stàladh agus ann an òrdugh obrach mus dùin iad. Le iasad FHA , dh 'fheumadh suidheachadh iasaid a bhith a' cur feum air neach a thaghadh gu corporra agus a 'cur às do chriomagan peant a chaidh a lorg mu thimcheall an taighe. Chan eil fios agad a-riamh dè a dh 'fheumas suidheachadh iasad.
Às deidh na sgrùdaidhean iasadachd na sgrìobhainnean iasad air an cur gu bàs, bidh an neach-iasaid ag ullachadh gus an iasad a mhaoineachadh.
San fharsaingeachd, tha seo a 'ciallachadh a bhith a' sreangadh a h-uile airgead iasaid ris an tiotal no a 'chompanaidh escrow. Nuair a gheibh an t-uèiriche an uèir, tha am faidhle ann an suidheachadh a chlàradh. Ann an Siorrachd Sacramento, tha grunn uairean clàraidh againn ri fhaotainn tron latha. Ann an siorrachdan eile, dh'fhaodadh nach bi ach aon ùine ri fhaotainn airson a chlàradh.
Tha seo a 'ciallachadh ma gheibh an uèir maoineachaidh ro fhada gus ùine clàraidh a dhèanamh anns na siorrachdan sin le dìreach aon àm ri fhaighinn, cha dùin an gnothach gus an ath latha. Tha a bhith a 'faighinn maoin an iasaid deatamach airson a bhith a' dùnadh reic do dhachaigh. Faodaidh tu do dhachaigh a dhèanamh nas luaithe le bhith a 'faighneachd ro-làimh nuair a tha dùil aig an tiotal no an iasad nas fhaisge na maoinean iasad fhaighinn agus a bheil an aon latha a' dùnadh.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California .
Eisimpleirean: Bidh mòran ghnothaichean a 'maoineachadh agus a' dùnadh air an aon latha, ach is fheàrr le cuid de luchd-iasaid airgead a mhaoineachadh an latha mus dùin iad.