Ceanglaichean taic
Chan e am foirm seo a tha sinn a 'cleachdadh ann an California, mar eisimpleir, aonta; is e foillseachadh a th 'ann. Tha e a 'foillseachadh diofar ghnèithean dàimhean buidhne a dh'fhaodadh a bhith ann, agus tha e cudromach gum bi a h-uile pàrtaidh ga leughadh airson a bhith nas fheàrr airson an seòrsa càirdeas buidhne a tha a dhìth a thaghadh.
Buidheann Singilte
Tha ceannach riochdairean a tha a 'riochdachadh luchd-ceannach ag obair ann an aon bhuidheann mar chompanaidh ceannaiche . Tha riochdairean an neach-reic a tha a 'riochdachadh luchd-reic ag obair ann an aon bhuidheann de chomann mar àidseant clàraichte .
Tha luchd-ionaid a tha a 'riochdachadh luchd-dèiligidh fo bhuidheann singilte a' toirt uallach earbsach don neach-dèiligidh. Chan urrainn dhaibh fiosrachadh dìomhair a cho-roinn leis a 'phàrtaidh eile no àidseant eile. Feumaidh luchd-ionaid buidheann singilte cùram agus dìcheall dhligheach a chleachdadh gus dleastanasan a choileanadh, foillsich a h-uile fiosrachadh buntainneach agus a bhith onarach.
Mar as trice bidh riochdairean ceannaiche agus an ceannaiche a 'soidhnigeadh aonta ceannaiche , a tha a' cur an cèill dleastanasan agus dleastanasan an neach-ionaid. Ann an cuid de stàitean, mura h-eil ceannaichean a 'soidhnigeadh aonta ceannaiche ris an neach-ionaid, chan eil an riochdaire sin a' riochdachadh an ceannaiche ach an àite sin bidh e na fho-ghnìomh don neach-reic. Tha fo-riochdairean a 'toirt an aon dhleastanasan don neach - reic mar an àidseant clàraichte .
Bidh riochdairean an neach-reic agus an neach-reic a 'soidhnigeadh aonta clàraidh , a tha cuideachd a' cur an cèill dleastanasan agus dleastanasan an neach-ionaid.
Tha luchd-ionaid clàraidh agus riochdairean ceannaiche a 'dùileachadh dìlseachd, dìomhaireachd agus cunntachalachd don luchd-dèilig.
Bidh mòran luchd-ionaid ag obair mar àidseant ceannaiche le ceannaichean agus mar neach-reic an neach-reic le luchd-reic. Ach, bidh cuid de na h-àidseantan ag obair a-mhàin mar riochdairean ceannaiche sònraichte agus cha bhi iad a-riamh a 'gabhail liosta. Bidh luchd-ionaid eile ag obair le luchd-reic a-mhàin agus chan eil iad a 'taisbeanadh togalaichean.
Faodaidh dèiligeadh le riochdairean speisealta thar àidseantan coitcheann sealladh nas cudromaiche agus nas àiteaiche do luchd-dèiligidh.
Dual-ghnìomh le dà riochdaire
Leis gu bheil gach neach-ionaid thaighean-tasgaidh ceadachd fo neach-brìgh thogalaichean, tha e comasach obrachadh le aon neach-ionaid a tha fo cheadachas leis an aon bhrìgh leis an àidseant clàraichte. Tha an suidheachadh seo a 'cruthachadh dà bhuidheann. Dh'fhaodadh na h-àidseantan obrachadh aig oifisean fa leth agus a bhith nan coigrich ri chèile, ach bhon a tha iad fo cheadachas leis a 'bhriseadh, tha iad fhathast ag obair fo dhà bhuidheann nuair a tha aon àidseant a' riochdachadh a 'cheannaiche agus am fear eile a' riochdachadh an neach-reic.
A 'tòiseachadh a-mach, dh'fhaoidte gu bheil àidseant air dà bhuidheann a chruthachadh leis a' cheannaiche, ach nuair a roghnaicheas an ceannach dachaigh air a liostadh le ceannaiche an neach-ionaid sin, bidh an dàimh aig an neach-ionaid ris an neach-ceannach ag atharrachadh. Chan eil a h-uile riochdaire singilte mothachail air an t-eadar-dhealachadh Anns an fhìor shaoghal, bidh a 'mhòr-chuid de na h-àidseantan dà-chànanach seo a' bruidhinn air a 'bhuidhinn dà-chànanach ach a' leantainn orra a 'coiseachd an cois riochdachadh aon bhuidheann.
Feumaidh buidheann dual a bhith air aontachadh ann an sgrìobhadh eadar na pàrtaidhean. Tha laghan eadar-dhealaichte bho stàit gu stàite. Ann an California, mar eisimpleir, tha aontaidhean ceannaiche eisimeileach a ' gabhail a-steach verbiage a leigeas le buidhnean dà-chànanach, mar sin chan eil a' chuid as motha de luchd-ceannach a 'tuigsinn gum faodadh luchd-ceannach an ceannaiche a bhith fo ùmhlachd dà bhuidheann.
Chan eil ach riochdairean ceannaiche eisimeileach agus luchd-ionaid clàraichte aig a bheil cleachdadh a 'fòcas a-mhàin air liostaichean a-riamh a' riochdachadh an dà chuid.
Dual-ghnìomh leis an aon bhuidheann
Tha àidseant clàraichte airson seilbh a tha cuideachd a 'riochdachadh a' cheannaiche na dhà-ghnìomhaiche. Chan urrainn do riochdairean dà-chànanach obrachadh ann an dàimh earbsach le pàrtaidh an dàrna cuid agus feumaidh iad a bhith a 'làimhseachadh an dà chuid luchd-reic agus luchd-ceannach co-ionann. Chan urrainn dhaibh fiosrachadh dìomhair a roinn ach chan urrainn dhaibh comhairle dìomhair a thoirt seachad.
Chaidh an dà neach-reic dà-ghnèitheach ann an California a dhèanamh leis an neach-reic oir dh'iarr i air a 'cheannaiche cuibhreann bratàta iarraidh bhon neach-reic. Tha e glè dhuilich am prìs as àirde agus as fheàrr fhaighinn airson an neach-reic nuair a tha an neach-ionaid cuideachd a 'riochdachadh a' cheannaiche. Chan fhaod an dà àidseant comhairle a thoirt seachad air prìs dachaigh no teirmichean no a 'rèiteachadh às leth an duine.
Tha cuid de luchd-ceannach ag ràdh gu bheil iad ag iarraidh a bhith ag obair a-mhàin le riochdairean clàraichte oir tha fios aca gu bheil an neach-ionaid a 'faighinn an dà cheann den choimisean, is e sin a' choimisean clàraichte agus coimisean ceannaiche an ceannaiche.
Tha iad a 'faireachdainn gu bheil an àidseant clàraichte "air a bhrosnachadh" nuair a nì ceannaiche tairgse ceannach gus an gabh an tairgse sin a ghabhail. Ged a bhiodh mi nam miann nam biodh mi ag ràdh nach eil cuid de riochdairean ag obair san dòigh sin, chan eil a 'mhòr-chuid ann. Ma thug ceannaiche orm an seòrsa smaoineachaidh sin, mar gum biodh mi a 'dèanamh rud sam bith airson coimisean, gheibheamaid a' cur dragh orm.
Dh'fhaodadh iad cuideachd iarraidh air an àidseant dà-chànanach co-rèiteachadh a dhèanamh air a 'choimisean oighreachd air mhàl gus prothaid an neach-reic a mheudachadh air tairgse bàis ìseal .
Gnìomhaichean Gnìomh
Gus a bhith a 'seachnadh dà bhuidheann, obraichidh cuid de na h-àidseantan mar riochdairean malairt. Chan eil riochdairean tagraidh a 'riochdachadh aon phàrtaidh agus nach eil iad a' dìon ùidh an neach-reic no an ceannaiche. Tha iad dìreach a 'cuideachadh an gnìomh.
Bidh àidseant malairt a 'cuideachadh le bhith a' coileanadh dhleastanasan a 'chunnraidh ceannach agus a' toirt seachad an obair pàipeir riatanach airson gach taobh. Bidh e a 'cur cuid de na dleastanasan a dh' fhalbh nuair a bhios luchd-ionaid a 'gabhail air dà bhuidheann agus a' toirt tuilleadh às don àidseant bho dhìlseachd.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.