Carson a dh'fhaodadh Neach-tagraidh Clàraidh iarraidh air ceannaiche a bhith a 'cleachdadh a h-agent aice fhèin
Chan eil luchd-ceannaich daonnan a 'tuigsinn dè a' bhuaidh a bhios aig luchd-ionaid a 'ciallachadh no carson nach urrainn dhaibh iarraidh gu bheil àidseant clàraichte a' sealltainn dachaigh agus gun dèan an t-àidseant clàraichte a rèir na miannan aca. Tha iad a 'smaoineachadh a bheil an àidseant clàraichte airson an dachaigh a reic. Ach is e an dàimh a th 'ann an dàimh earbsach neach-ionaid clàraichte don neach-reic, chan ann don cheannaiche.
A dh 'aindeoin creideas measail, chan eil luchd-ionaid àitichean fìor a' toirt òrdughan bho cheannaiche, gu sònraichte coigreach.
Chan eil gnìomhachasan a 'feitheamh gu foighidneach aig beic agus gairm ceannach. Bidh luchd-ionaid air am pàigheadh air coimisean. Airson a 'chuid as motha, tha luchd-ionaid cuideachd cunnradairean neo-eisimeileach, a tha a' ciallachadh gu bheil iad a 'taghadh an cuid obrach fhèin agus leis a bheil iad ag iarraidh a bhith ag obair. Gu sònraichte àidseantan clàraichte.
Carson nach bi Neach-tagraidh Clàraidh a 'sealltainn Dachaigh?
Mar neach-reic, is dòcha gu bheil thu a 'toirt cead don neach-ionaid agad do dhachaigh a shealltainn do neach sam bith a tha ag iarraidh agus ag iarraidh coinneimh. Gu dearbh, tha cuid de luchd-reic a 'faireachdainn mì-chofhurtail le bogsa glas agus a' sùileachadh gum bi an neach-ionaid aca ann gu pearsanta airson a h-uile h-uile taisbeanadh, nach eil an-còmhnaidh pragtaigeach agus a dh'fhaodadh a bhith mar thoradh air taisbeanaidhean caillte.
Tha adhbharan reusanta ann carson nach fhaodadh àidseant dachaigh a shealltainn:
- Is dòcha nach eil an ceannaiche ag iarraidh gum bi an neach-ionaid clàraichte a 'riochdachadh a' cheannaiche.
- Is dòcha nach bi an ceannaiche teisteanasach airson ceannach.
- Dh'fhaodadh an ceannaiche a bhith ag obair còmhla ri neach-malairt eadar-dhealaichte air togalaichean.
- Dh'fhaodadh gum biodh an dachaigh mar-thà ann an inbhe a tha ri aontachadh .
- Dh'fhaodadh nach eil an t-àidseant ag iarraidh riochdachadh barrachd air aon cheannaiche airson an dachaigh.
Gnìomhaichean Clàraidh Ceistean A 'Ceasnachadh Luchd-ceannach Comais
Chan eil na h-àidseantan dìreach a 'faireachdainn nuair a bhios iad a' faighneachd cheistean ceannaiche. Uaireannan, tha cuid de cheistean riatanach, an dàrna cuid a rèir an lagh, le cleachdadh no le Code of Ethics REALTOR . Tha cuid dhiubh dìreach sàmhach.
An toiseach, tuigidh nach e luchd-ionaid òrdaighean a th 'ann an riochdairean. Chan eil a bhith a 'ceannach dachaigh coltach ri bhith a' ceannach càr no a 'ceannach airson brògan ann an catalog Neiman-Marcus.
Chan urrainn dhut an dath agus an stoidhle a thogail agus slap an ceannach air a 'chairt-chreideis agad. Tha protocal àidseant ann .
- A bheil thu a 'faighinn ro-cheadachadh le neach-iasaid agus a bheil dearbhadh agad air maoineachadh ?
Chan eil luchd-ionaid a 'toirt cùraim don neach-iasaid a tha ceannaiche a' taghadh no a bheil an ceannach a 'pàigheadh airgead. Ach bidh an neach-reic a 'gabhail cùram. Chan eil an neach-reic ag iarraidh an dachaigh a thoirt far a 'mhargaidh mura h-eil an ceannach ceadaichte airson an dachaigh a cheannach. Bidh mòran de luchd-reic ag iarraidh air ceannaiche dearbhadh a thoirt a-steach mu chomas ceannach leithid litir ro-fhabhail iasaid cuide ris an tairgse ceannach.
Mura h-eil ceannaiche deiseil airson tairgse ceannach a sgrìobhadh, chan eil mòran puing ann a bhith a 'gabhail ùine luachmhor àidseant airson dachaighean a thaisbeanadh. San fharsaingeachd tha luchd-gnìomhaidh a 'sealltainn dachaighean do luchd-ceannach a tha an comas a bhith comasach air ceannach. Mar as trice bidh luchd-ceannach nach eil deiseil airson ceannach a 'frithealadh thaighean fosgailte agus chan eil iad a' gairm àidseant gus taisbeanadh prìobhaideach a chuir air dòigh. Mun àm a tha an ceannaiche deiseil airson ceannach, is dòcha nach bi an dachaigh air a reic tuilleadh.
Chan fhaigh luchd-ionaid pàigheadh airson luchd-ceannach timcheall air a 'bhaile. Bidh luchd-ionaid a 'faighinn pàigheadh nuair a bhios ceannaiche deiseil airson ceannach, is e sin as coireach gu bheil iad nas fheàrr a bhith ag obair le ceannaichean aig a bheil duilgheadas èiginneach agus gu bheil iad deiseil gus an leabhar-sgrùdaidh a thoirt a-mach. Chan eil an dì-ghairm aca dad sam bith pearsanta.
- A bheil thu ag obair le àidseant?
Bidh luchd-ionaid ag iarraidh a 'cheist seo seach gu bheil e riatanach faighinn a-mach a bheil neach-ionaid aig a' cheannaiche mar-thà. Ma tha an ceannach ag obair mar-thà le àidseant, dh'fhaodadh an t-àidseant sin a bhith ciontach a bhith a 'cur bacadh air cleachdaiche àidseant eile.
Gu h-àraidh ma tha an ceannaiche sin air soidhnigeadh ri aonta ceannaiche ceannaiche le àidseant eile. Air sgàth 's gum faod ceannaiche ag iarraidh riochdairean atharrachadh, faodaidh na teirmean san aonta stad a chur orra. Chan eil riochdairean eadar-mhalairteach.
Tha fios aig na h-àidseantan gum faodadh cuideigin ceannaiche a bhith air saor-làithean no uaireannan nach eil sin ri fhaighinn, agus mar sin gairmidh an ceannach an t-àidseant clàraichte airson iarraidh air an taigh fhaicinn. Is e suidheachadh duilich a th 'ann a bhith a' feuchainn adhbhar , agus chan eil co-dhùnaidhean gearradh-tioram ann, ach mar as trice is e an neach-ionaid a tha a 'sealltainn an dachaigh agus a tha a' sgrìobhadh an tairgse a tha airidh air a 'choimisean.
Mura h-eil neach-ceannach ceannaiche ri fhaighinn, bu chòir do cheannaichean fios a chuir gu ceannaiche an neach-ionaid gus faighinn a-mach cò a tha ri fhaotainn ann an làthaireachd an neach-ionaid. Uaireannan chan eil àidseant an neach-ceannach a 'buntainn ris a' Bhòrd agus chan urrainn dha dachaighean a nochdadh gun phrìomh bhogsa glas, agus san àm sin, is dòcha gum bi thu airson faighneachd dhut fhèin carson a tha thu ag obair le neach-ionaid nach eil uidheamaichte.
Ged nach eil mi gu pearsanta a 'cleachdadh dà bhuidheann , bidh mi an-còmhnaidh a' toirt fios do luchd-ceannach a tha ag iarraidh coinneimh airson aon de na liosta agam fhaicinn gum bi an sgioba agam a 'riochdachadh dhaibh ma tha sinn a' sealltainn an dachaigh dhaibh. Chan eil buidheann dualtach laghail anns gach 50 stàite, ach tha e ceadaichte far a bheil mi a 'reic ann an California. Uaireannan, nuair a tha mi a 'mìneachadh an t-suidheachaidh do cheannaiche, bidh an neach-ionaid aca gu h-obann ri fhaotainn gus an clàr a shealltainn. Chan eil mi a-riamh ag iarraidh air neach-ionaid eile a ràdh gu bheil mise no neach sam bith air an sgioba agam a 'cur an aghaidh an ceannaiche.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.