Am bu chòir Coimiseanairean Cuairteachaidh Gnìomhach a bhith mar chreideas do Cheannaichean Dachaigh?
Thug an t-iarrtas seo inntinn dhomh. Bha mi airson faighinn a-mach mar a thàinig i a-steach le leithid de bheachd.
Tha i na paralegal. Bha mi a 'smaoineachadh an robh fear den luchd-dèiligidh aice ag iarraidh oirre pàirt den tuarastal aice a bhriseadh air ais gus cuideachadh le bhith a' pàigheadh cunntas a 'chosnaiche. Is e aon rud a tha ann ma tha neach-lagha ag iarraidh cùis pro bono a thoirt seachad. Tha e eile ma tha an neach-dèilig a 'sùileachadh gum bi am paralegal no an neach-lagha a' toirt taic do dhleastanasan an neach-dèiligidh.
Gnìomhaichean Clàraidh Cò Choimisean Creideis do Luchd-ceannach
Is cuspair connspaideach a tha seo am measg a 'mhòr-chuid de luchd-còmhnaidh far nach eil iad ga dhèanamh mar dhòigh-obrach àbhaisteach. Ach bidh cuid de na h-àidseantan a ' briseadh coimisean uile no pàirt de choimisean do cheannaiche no neach-reic. Chan eil mòran de na h-àidseantan deònach pàirt a ghabhail leis na tha iad a 'faicinn mar airgead cruaidh, ach chan eil e na dhroch fhaighneachd.
Inns gu bheil àidseant air ainm a chuir ri aonta clàraidh le neach-reic. Aontaidh an neach-reic am pàigheadh 7% de choimisean a phàigheadh. An uairsin, bidh an neach-ionaid ag aontachadh, ag ràdh, an roinn sin a roinn le àidseant ceannaiche . Mar sin tha am brògan clàraichte a 'faighinn 3.5% agus tha brògan ceannaiche a' faighinn 3.5%.
Bidh gach àidseant a 'riochdachadh aon phàrtaidh.
Ach, nuair a bhios àidseant clàraichte ag obair ann an dà bhuidheann le bhith a 'riochdachadh an neach-reic agus an ceannaiche, mar as trice bidh an t-àidseant sin a' faighinn a h-uile coimisean no, anns a 'chùis seo, làn 7%. Tha cuid de luchd-ceannach a 'creidsinn, bhon a tha an t- àidseant clàraichte a' dèanamh barrachd airgid, bu chòir don àidseant sin cuid dheth a thoirt dhaibh.
Tha iad a 'co-dhùnadh ma bhiodh iad a' fastadh an cuid ceannaiche aca fhèin, gum biodh an t-àidseant clàraichte "a 'call" leth a' choimiseanaidh. Chan eil fios aca nach obraich cuid de na h-àidseantan le luchd-reic agus luchd-ceannaidh, agus ann an cuid de stàitean, tha e an aghaidh an lagh a dhèanamh.
A-nis, bidh cuid de na h-àidseantan a ' co-rèiteachadh coimiseanan oighreachd air an reic leis an neach-reic ro làimh. Dh'fhaodadh neach-reic aontachadh ri reata coimisean caochlaideach, a 'ciallachadh ma bhios an neach-ionaid a' tighinn gu crìch a 'toirt a' cheannaiche, lùghdaicheadh an coimisean bho 7%, abair, gu 6%. Mar seo, bidh an neach-ionaid a 'cosnadh 6% airson a bhith a' riochdachadh an neach-reic agus an ceannaiche, agus buannachdan an reic le bhith a 'pàigheadh coimisean nas ìsle.
Is e cuid de na duilgheadasan a tha co-cheangailte ri aontaidhean coimisean caochlaideach:
- Tha co-obrachadh brògan aig ana-cothrom nuair a thèid iomadh tairgse a thaisbeanadh. Fiù ma tha an ceannach a 'tabhann co-ionnan ri chèile, bheir an neach-reic an tairgse a tha air a thoirt seachad leis an àidseant clàraichte oir bidh an neach-reic nas lìonta. Faodaidh e bhith a 'co-obrachadh brògan-cluiche eadhon an raon cluiche eadhon ged-tà. Mar sin, chan eil adhbhar sam bith airson a dhol dìreach chun a 'ghnè liosta.
- Tha luchd-ionaid clàraidh a tha ag aontachadh ri buidheann dà-chànanach a 'gabhail ri uallach a bharrachd airson riochdachadh ceannaiche agus a' dèanamh dà uair san obair gun dà uair an dìolaidh. Smaoinich mu dheidhinn airson mionaid. Mar sin, tha àidseant clàraichte neo-eugsamhail, air a bhrosnachadh gu cruaidh le coimiseanan, air brosnachadh a bharrachd gus seilbh eadar-dhealaichte a reic leis a 'cheannaiche uile còmhla a bhios a' pàigheadh coimisean ceannaiche iomlan. Is e seo adhbhar a dh'fhaodas a bhith a 'dol dìreach chun an neach-ionaid clàraichte a bhith air ais air ais.
- Ma tha ceannaiche cuideachd ag iarraidh pìos den ghnìomh, chan eil gu leòr ann airson a dhol timcheall. Gun iomradh, chan eil riochdairean anns a 'ghnìomhachas a bhith a' toirt seachad an coimisean. Chan eil fhathast, co-dhiù. Agus chan urrainn do luchd-dèiligidh coimisean fhaighinn gun chead fhaighinn, mar riaghailt choitcheann.
A 'ceannach riochdairean Cò Choimisean Creideis do Luchd-ceannach
Uaireannan chan eil airgead gu leòr aig luchd-ceannach airson dachaigh a cheannach, agus mar sin bidh iad ag iarraidh air an neach-ionaid aca a chuideachadh le bhith a 'ath-aithris pàirt den choimisean. Ged nach urrainn do luchd-ionaid coimisean a phàigheadh le neach gun chead, faodaidh iad co-dhùnadh a dhèanamh air cuid den choimisean aca a thoirt air ais don cheannaiche mar chreideas cosgais dùnaidh no gus pàirt den phàigheadh sìos a phàigheadh , a bheir seachad iasad a 'cheannaiche.
Faodaidh màthair, mar eisimpleir, cò aig a bheil cead oighreachd-fearainn a thairgsinn gus a coimisean a thoirt do a mac airson cuideachadh gus na cosgaisean dùnaidh aige a cho-chothromachadh.
Tha grunnan de chompanaidhean seilbh a 'sanasachadh gum bi iad daonnan a' toirt seachad cuid de na coimiseanan aca gu ceannaiche oir:
- Tha luchd-tagraidh a 'creidsinn gu bheil luchd-ionaid thaighean mòra a' dèanamh cus airgid.
- Bidh na luchd-lasachaidh a 'sùileachadh nan reubaltainn a' tàladh tomhas de luchd-ceannach chun a 'chompanaidh aca gus dèanamh cinnteach às an call ionmhais aca.
- Faodaidh iad nas lugha de dh 'obair a dhèanamh. Gu tric, chan eil iad a 'toirt làn sheirbheis do cheannaiche.
- Chan eil fios aca ciamar a tha gnìomhachas a thàladh.
Tha mòran de na seòrsaichean sin de luchd-lasachaidh a ' sùileachadh gum bi an ceannaiche a' dèanamh mòran den obair-chas agus gus eadar-obrachadh a-mhàin tro phost-dealain agus le FAX. Gu tric chan eil iad a 'sealltainn seilbh no a' dràibheadh an ceannaiche timcheall. Mar as trice cha bhi iad a 'frithealadh sgrùdaidhean dachaigh no a' mìneachadh obair phàipeir. Mar as trice, bidh a 'chiad uair a choinnicheas iad ri ceannaiche aig a bhith a' dùnadh, ma thig iad dhan dachaigh a 'dùnadh idir.
A bheil Coimisean a 'creidsinn Luchd-ceannach Sochair?
Air an uachdar, 's dòcha gum bi thu a' smaoineachadh, "Uill, chan e sin gun eanchainn!" Ma tha thu eòlach air an oighreachd agus a 'tuigsinn ciamar a nì thu co-rèiteachadh, is dòcha nach fheum thu neach-ionaid gus do riochdachadh. Ach, tuigidh sin gu bheil e fhathast fo rèiteachadh far a bheil an neach-reic a 'pàigheadh coimisean 7%, gu bheil an neach-reic fhathast a' faighinn 93% den phrìs reic.
Tha an neach-reic a 'dèanamh barrachd airgid na an neach-reic oighreachd . Tha barrachd airgid aig an neach-reic airson a sgaoileadh. Carson a dh'fheuch thu ri beagan mhìltean a phionnadh bhon àidseant nuair a bhios na pocaidean domhainn aig an neach-reic? Dh'fhaodadh e a bhith nas mothaiche dhut an neach ceannaiche agad fhèin a thàladh gus a bhith a 'riochdachadh thu fhèin agus a bhith a' rèiteachadh às do leth. Gheibh neach eòlach tric thugaibh:
- Prìs reic nas ìsle. Faodaidh tu na mìltean de na mìltean a shàbhaladh.
- Bidh neach-reic a 'toirt cead airson cosgaisean dùnaidh . Bheir a 'mhòr-chuid de luchd-iasaid cead do chreideas reic 3% aig a' char as lugha a thaobh nan cosgaisean dùnaidh agad, rud a tha nas motha na mòran riochdairean ceannaiche a 'cosnadh.
- Leasachaidhean dachaigh a rèir an iarrtais agad airson càradh . Faodaidh mullach ùr a bhith a 'cosg $ 15,000 gu furasta.
Gu fortanach, cho-dhùin mo charaid a h-àidseant fhèin fhastadh agus iarraidh air lughdachaidhean reic . Cuideachd, thuigibh gum bu chòir dhomh URLan chompanaidhean a chlàradh a tha a 'dèanamh coimiseanan creideis do luchd-ceannachd, ach tha eagal orm gum bi iad air a dhol a-mach à gnìomhachas nuair a leughas tu seo.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.