Iasadan le Ùidh a-mhàin

Mar a tha Ùis a-mhàin a 'dèanamh Iasadan

Is e iasad a th 'ann an iasad a- mhàin ach iasad nach eil thu a' dèanamh ach pàighidhean riadh (gus am bi an ùine a-mhàin a 'tighinn gu crìch, a tha gu tric tric gu deich bliadhna). A chionn 's nach eil thu a' pàigheadh ​​cìsean riadh gach mìos - an àite ùidh agus roinn de chothromachadh an iasaid agad (ris an canar am prionnsabal cuideachd) - tha na pàighidhean agad nas ìsle na bhiodh iad le iasad ciùird traidiseanta.

Gus am pàigheadh ​​a mheasadh air iasad a-mhàin a-mhàin, cunntadh cothromachadh an iasaid leis an ìre ùidh.

Mar eisimpleir, ma tha $ 100,000 agad aig 5%, bhiodh agad $ 5,000 gach bliadhna no $ 416.67 gach mìos.

• Bheir ar n-ùidh àireamhair iasad a-mhàin a ' dèanamh matamataig dhut
• An ath rud, coimeas a dhèanamh eadar pàighidhean com-pàirteach ach airson pàigheadh ​​air iasad gu tur

Dh 'atharraich iasadan le ùidh a-mhàin mu dheireadh ri iasadan co-èiteachaidh àbhaisteach (le pàighidhean nas àirde) às deidh na crìochan "ùine a-mhàin" - mar as trice còig no deich bliadhna.

Sochairean le Ùidh a-mhàin Iasadan

Tha morgan le riadh dìreach tarraingeach a chionn 's gu bheil na pàighidhean mìosail agad nas ìsle. Dè na h-adhbharan a tha measail air (no buaidhean) airson a bhith a 'dol le pàigheadh ​​nas ìsle?

Ceannaich seilbh nas daoire: le iasad le ùidh ach leigidh e dhut dachaigh nas daoire a cheannach na bhiodh e comasach dhut a phàigheadh ​​le morgaids ìre shuidhichte àbhaisteach. Bidh luchd-iasaid a 'tomhas dè an ìre as urrainn dhut iasad stèidhichte (ann am pàirt) air an teachd-a-steach mìosail agad, a' cleachdadh co-ionannachd fiachan gu teachd-a-steach . Le pàighidhean a tha a dhìth air iasad a-mhàin, faodaidh an suim a gheibh thu iasad suas gu mòr.

Ma tha thu cinnteach gum bi e comasach dhut seilbh a dhèanamh air seilbh nas daoire - a bharrachd air a bheil thu deònach agus comasach air cunnart a ghabhail nach tèid cùisean a rèir a 'phlana - tha iasad a-mhàin a' toirt cothrom dha.

Airgead an-asgaidh: tha pàighidhean nas ìsle cuideachd a 'toirt cothrom dhut taghadh ciamar agus càite a chuireas tu an t-airgead agad. Ma tha thu ag iarraidh, faodaidh tu a bhith cinnteach gun cuir thu airgead a bharrachd a-steach don mhorgaidse gach mìos , barrachd no nas lugha a 'nochdadh pàigheadh ​​"làn ath-bhualadh" àbhaisteach .

No, faodaidh tu an t-airgead a thasgadh ann an rudeigin eile (leithid gnìomhachas no amasan ionmhasail eile) - gheibh thu taghadh. Chan eil a 'chuid as motha de iasadan teannachaidh taigheadais a-mhàin gus an sùim airgid a thoirt gu leasachaidhean a mheudachadh.

Cumaibh cosgaisean ìseal: uaireannan is e pàigheadh ​​le ùidh ach an aon phàighidh as urrainn dhut a phàigheadh. Is dòcha gum bi thu a 'taghadh seilbh saor ach a tha fhathast a' tighinn suas gu geàrr air airgead mìosail. Bidh iasadan le riadh a-mhàin a 'toirt dhut roghainn eile airson a bhith a' pàigheadh ​​màl - ach tha cunnartan ann airson an t-slighe seo a ghabhail.

Tha e cudromach eadar-dhealachadh a dhèanamh eadar buannachdan fìor agus buaireadh pàighidh nas ìsle. Chan eil iasadan suidhichte a-mhàin ag obair nuair a bhios tu gan cleachdadh gu ceart - mar phàirt de ro-innleachd (agus chan e dìreach dòigh gus na cosgaisean agad a chumail ìosal).

Mar eisimpleir, tha iad na roghainn mhath nuair a tha teachd-a-steach neo-riaghailteach agad (ma gheibh thu bonuses no coimiseanan caochlaideach an àite cùrsa-pàighidh mìosail seasmhach, mar eisimpleir). Dh'fhaoidte gun obraich e gus na dleastanasan mìosail agad a chumail ìosal agus sùimean mòra a dhèanamh gus do phrionnsapal a lùghdachadh nuair a bhios airgead a bharrachd agad. Gu dearbh, feumaidh tu leantainn air adhart air a 'phlana sin.

Faodaidh tu cuideachd clàr - ama mìreachadh a chleachdadh le iasad a-mhàin a-mhàin. Faic mar a tha Amalachadh ag obair airson mion-fhiosrachadh air mar a tha am milleadh a 'toirt buaidh air do mhorgaids.

Ann an iomadh cùis, bidh an t-suim a bharrachd a dh 'fhaodadh tu a phàigheadh ​​a rèir prionnsapal mar thoradh air pàigheadh ​​nas ìsle a dhìth anns na mìosan a leanas (oir tha a' phrìomh suim a tha thu a ' pàigheadh ​​ùidh air a dhol sìos). Dèan cinnteach leis an neach-iasaid agad, oir cha toir cuid de na h-iasadan am pàigheadh ​​air ais (no cha tèid am pàigheadh ​​atharrachadh gu dìreach ).

Duilgheadasan le ùidh a-mhàin

Bidh am pàigheadh ​​mìosail ìosal a 'tighinn aig cosgais. Mar sin, dè a bheir thu seachad nuair nach pàigh thu ùidh ach air an iasad agad?

Chan eil cothromachd: cha tog thu cothromachd anns an dachaigh agad le morgaids a-mhàin a-mhàin. Faodaidh tu cothromachd a thogail ma nì thu pàighidhean a bharrachd, ach chan eil an iasad a 'brosnachadh sin tro dhealbhadh. Bidh ùine nas duilghe agad a 'cleachdadh iasadan cothromachd dachaigh san àm ri teachd ma tha thu a-riamh feumach air airgead airson ath-leasachaidhean.

Cunnart fon uisge: tha a bhith a 'pàigheadh ​​sìos an cothromachadh agad air iasad feumail airson iomadh adhbhar. Tha aon dhiubh a 'lùghdachadh an cunnart nuair a thig e àm a reic.

Ma chailleas an dachaigh agad luach às deidh dhut ceannach, tha e comasach gum feum thu barrachd air an dachaigh na as urrainn dhut a reic airson (ris an canar a bhith air an taobh shuas no fon uisge ). Ma thachras sin, feumaidh tu sgrùdadh mòr a sgrìobhadh dìreach airson do dhachaigh a reic.

A 'cur bacadh air an àm a tha e do-sheachanta: bidh agad ri iasad a phàigheadh ​​uaireigin, agus bidh iasadan a-mhàin a' dèanamh an latha sin nas duilghe - thig an latha. Tha sinn a 'creidsinn gum bi sinn ann an suidheachadh nas fheàrr san àm ri teachd, ach tha e glic dìreach a bhith a' ceannach na tha thu comasach a bhith a 'pàigheadh ​​gu socair an-dràsta.

Ma tha thu dìreach a 'pàigheadh ​​ùidh, feumaidh tu an aon uiread de airgead ann an 10 bliadhna a dh' fheumas tu a-nis - tha thu dìreach a 'seirbheiseachadh fiachan an àite a bhith ga phàigheadh ​​no a' leasachadh do shuidheachadh.

Eisimpleir: smaoinich gu bheil thu a 'ceannach dachaigh airson $ 300,000 agus gum faigh thu iasad 80% (no $ 240,000). Mura h-eil thu a 'dèanamh pàighidhean com-pàirteach, bidh agad $ 240,000 air an dachaigh sin (gus am bi an ùine a-mhàin a' crìochnachadh). Ma chaill an dachaigh luach agus chan eil luach ach $ 280,000 nuair a reic thu e, chan fhaigh thu an $ 60,000 iomlan agad bhon phàigheadh ​​sìos air ais. Ma bhios a 'phrìs a' tuiteam sìos $ 240,000 nuair a reic thu, feumaidh tu a phàigheadh ​​a-mach à pòcaid gus an neach-iasaid agad a phàigheadh ​​agus an t- iasg air do dhachaigh a thoirt air falbh .

Gu dearbh, feumaidh tu an iasaid agad a phàigheadh ​​air aon dòigh no air dòigh eile. Mar as trice, bidh thu a ' reic an dachaigh mu dheireadh no ath-mhaoineachadh an morgaids gus iasad a-mhàin a phàigheadh. Ma tha thu a 'cumail suas an iasaid agus an taigh, feumaidh tu tòiseachadh air a' phrionnsapal a phàigheadh ​​le gach pàighidh mìosail. A-rithist, dh'fhaodadh an tionndadh seo tachairt an dèidh 10 bliadhna. Mìnichidh an aonta iasad agad dìreach nuair a thig an ùine a-mhàin don ùidh agus dè thachras a-nis.

Chan eil iasadan le ùidh a-mhàin gu math dona. Ach tha iad tric air an cleachdadh airson na h-adhbharan ceàrr. Ma tha ro-innleachd làidir agad airson cleachdaidhean eile airson an airgid a phàigheadh ​​tu mu choinneamh a 'phrionnsapail (agus ro-innleachd airson faighinn às na fiachan), faodaidh iad obrachadh gu math. Tha e a 'taghadh iasad a-mhàin a-mhàin airson a bhith a' ceannach dachaigh nas daoire na dòigh cunnartach.