15-bliadhna a rèir morgáistí 30-bliadhna
Bidh morgaids 15-bliadhna a 'lùghdachadh na cosgaisean iasadachd iomlan agad agus leigidh e leat fiachan a chuir às gu luath.
Ach tha iasad 30-bliadhna aig a bheil pàighidhean mìosail nas ìsle, a 'toirt cothrom dhut sàbhaladh airson amasan eile agus cosgaisean gun dùil a phàigheadh.
Chan urrainn dhomh co-dhùnadh? Bidh sinn a 'còmhdach na buannachdan agus na cunntasan gu mionaideach gu h-ìosal. Ach ma tha a 'phàigheadh 15-bliadhna ro eagalach, faodaidh tu iasad 30 bliadhna fhaighinn agus pàigh a-mach a h-uile mìos . Dìreach dèan cunntas air na pàighidhean agad mar gum bi morgaids 15-bliadhna agad, agus an pàigheadh nas àirde sin a dhèanamh gus am bi casg-èiginn a 'cur casg ort bho bhith a' dèanamh sin. Bheir an ro-innleachd sin thu a-mach à fiachan nas luaithe, agus cha phàigh thu nas lugha de ùidh na bhiodh tu air morgaidse 30-bliadhna. Ge-tà, ma tha thu airson a 'mhòr-chuid as motha a chosg air ùidh, geallaibh ris a' mhorgáiste 15-bliadhna gus am faigh thu an ìre as ìsle a ghabhas a dhèanamh .
Pàigheadh mìosail
Aig a 'chiad dol-a-mach, is e an diofar as motha eadar iasadan 15-bliadhna agus 30 bliadhna am pàigheadh mìosail a tha a dhìth. Tha iasadan 30-bliadhna a 'nochdadh pàigheadh nas ìsle - ged nach eil sin a' ciallachadh gu bheil iad nas fheàrr. Tha eadar-dhealachaidhean eile, nach eil cho follaiseach, cudromach cuideachd.
Pàighidhean ruigsinneach: A rèir an teachd-a-steach agad agus meud do phàighidh sìos , dh'fhaodadh nach eil morgaids 15-bliadhna aig prìs ruigsinneach.
- Ma tha dragh oirbh mun t-sruth-airgid mìosail agad, dh'fhaodadh gum bi e tarraingeach do phàighidhean a shìneadh thairis air 30 bliadhna an àite 15.
- Bidh luchd-iasaid a 'gabhail ris an iarrtas agad air iasad stèidhichte, ann am pàirt, air do chomas an iasad a phàigheadh. Gus seo a dhèanamh, bidh iad a 'dèanamh coimeas eadar an teachd-a-steach mìosail agad ri na pàighidhean fiachan mìosail agad Fiù ma tha thu a 'faireachdainn cofhurtail leis a' phàigheadh 15-bliadhna, dh'fhaodadh do cho-mheas fiachan-gu-teachd a dhì-cheadachadh airson na h-iasadan sin.
Amasan eile: Ma tha thu a 'sàbhaladh airson amasan eile, mar leigeil dheth dreuchd, tha morgaids 30-bliadhna ga dhèanamh nas fhasa na h-amasan sin a mhaoineachadh. An àite a bhith a 'dèanamh pàigheadh airson morgaids gach mìos, bidh barrachd airgid an-asgaidh anns a' bhuidseat agad gus na h-amasan sin a chur san fhad-ùine. Gu dearbh, ma thèid thu le iasad 30 bliadhna agus bidh thu dìreach a 'cosg an airgid air "ag iarraidh" gach mìos, is dòcha gum bi thu nas fheàrr dheth le iasad 15-bliadhna.
Sùbailteachd: Tha iasad 30-bliadhna gad chuideachadh a 'cumail suas na roghainnean agad agus a' gabhail a-steach iongnadh beatha. Ma dh'atharraicheas tu obraichean (no caillidh thu obair), bidh thu a 'cur luach air a' phàighidh mìosail as ìsle.
Rianachadh pàighidh: Gus faicinn na meacanaichean air cùl do phàigheadh màileid mìosail, ionnsaich bunaitean pàighidh agus a 'cleachdadh àireamhairean air-loidhne an-asgaidh gus diofar roghainnean pàighidh fheuchainn.
Dè cho luath 'sa tha thu a' dèanamh ais-ais?
Tha morgaids 15-bliadhna a 'cuideachadh leat a bhith a' pàigheadh sìos do chothromachadh iasaid gu luath. Le gach pàigheadh mìosail, nì thu fiaclaid nas motha anns na fiachan agad na bhiodh tu le iasad 30-bliadhna. Aig àm sam bith a dh 'fhaodadh, chan fheum thu nas lugha de dh'airgead, a bheir seachad grunn bhuannachdan:
- Bidh thu a ' togail cothromachd nas luaithe , agus faodaidh tu a chleachdadh airson an ath cheannach dachaigh agad no feumalachdan eile.
- Tha e nas fhasa a bhith ag ath - sgeadachadh le co -mheas iasad-gu-luach nas ìsle.
- Ma dh'fheumas tu an dachaigh agad a reic, chan eil thu cho dualtach a bhith fo uisge .
A bharrachd, ma dh'fhuiricheas tu nad dhachaigh, faodaidh tu stad a chur air pàigheadh morgaids an dèidh 15 bliadhna an àite a bhith gam fàgail airson 30 bliadhna.
Cosgaisean Ùidh
Le morgaids 15-bliadhna, bidh thu a 'pàigheadh nas lugha de ùidh na bhiodh tu air morgaidse 30-bliadhna. Tha dà adhbhar ag obair nur do thoil:
- Ìre inntidh : mar as trice tha iasadan 15-bliadhna aig ìrean nas ìsle na iasadan 30-bliadhna, a h-uile rud eile co-ionnan. Mar sin pàighidh thu nas lugha de dh'ùidh a 'tòiseachadh sa chiad bhliadhna agad.
- Cosgaisean riadh beatha: An ùine as fhaide air iasad, an ùidh as motha a phàigheas tu . A bharrachd, leis a 'phàighidh mìosail as lugha air iasad 30-bliadhna, tha cothromachadh an iasad agad (agus an suim a phàigh thu ùidh) fhathast nas àirde airson nas fhaide. Gus faighinn a-mach mar a tha an pròiseas sin ag obair, seall air bòrd luachaidh a ' sealltainn pàighidhean mìosail, cosgaisean mìosail mìosail agus an cothromachadh agad airson iasad.
Eisimpleir: 15-Bliadhna vs Comparison 30-bliadhna
Gus faicinn mar a tha na nithean gu h-àrd os cionn ag obair còmhla, leig dhuinn a dhol tro eisimpleir.
Feuch gum faigh thu iasad de $ 200,000 airson dachaigh a cheannach, agus faodaidh tu taghadh eadar morgaidse 15-bliadhna agus 30 bliadhna.
- Thoir seachad iasad ìre stèidhichte 30-bliadhna le ìre de 4.10 sa cheud.
- Thoir seachad iasad ìre stèidhichte 15-bliadhna le ìre de 3.43 sa cheud.
Pàigheadh mìosail: Tha pàigheadh mìosail nas ìsle aig an iasad 30-bliadhna.
- Pàigheadh 30-bliadhna: $ 966
- Pàigheadh 15-bliadhna: $ 1,432
Lùghdachadh de fhiachan: Pàighidh tu sìos an cothromachadh nas luaithe le iasad 15-bliadhna.
- Cothromachadh air iasad a tha a 'dol air adhart air iasad 30 bliadhna an dèidh seachd bliadhna: $ 172,513
- Cothromachadh air iasad a tha a 'fuireach air an iasad 15-bliadhna an dèidh seachd bliadhna: $ 119,674
Cosgaisean riadh: Pàighidh thu nas lugha ùidh le iasad 15-bliadhna.
- Leis an iasad 30-bliadhna, pàighidh tu $ 147,903 ann an cosgaisean co-cheangailte ri beatha an iasad agad. Cuideachd, feumaidh tu an cothromachadh iasad $ 200,000 a phàigheadh.
- Leis an iasad 15-bliadhna, cha phàigh thu ach $ 56,122 gu h-iomlan air cosgaisean ùidh.