Beachdan airson duilgheadasan a sheachnadh le morgaids cùil
Tha morgáistí cùramach na roghainn do luchd-seilbh dachaigh sònraichte, ach chan eil iad a 'dèanamh ciall don a h-uile duine. Mura h-eil thu fhèin agus na h-amasan agad a 'freagairt air a' phròifil cheart, faodaidh morgaids cùil tionndadh a-steach do dhroch oidhche dhut fhèin agus do theaghlach.
Tha na h-iasadan sin air fàs gu bhith nas saoire agus nas fhasa le luchd-cleachdaidh, ach tha iad fhathast duilich. A dh 'fhaodadh a bhith nas cudromaiche, faodaidh a bhith a' faighinn a-mach à morgaids cùil a bhith duilich ma dh'atharraicheas tu d'inntinn.
Riaghladh Roghainnean eile
Mus do chleachd thu morgaids cùil, dèan measadh air na roghainnean eile. Is dòcha gum bi roghainnean eile agad, agus faodaidh tu fhathast an doras fhàgail airson morgaids cùil nas fhaide air adhart. A rèir a 'mhargaidh taigheadais agad, dh'fhaodadh e bhith nas fheàrr feitheamh cho fada' sa ghabhas mus iarr thu air morgaids cùil - a 'gabhail ris gu bheil prìsean thaighean ag èirigh agus gu bheil ìrean ùidh a' co-obrachadh, a dh 'fhaodadh nach bi. Dh'fhaodadh ro-innleachdan eile cuideachadh leat gus dàil a thoirt air iasad no maor-chùl a sheachnadh gu tur.
- Sàrachadh: Ma tha co-ionannachd mòr agad anns an dachaigh agad, tha grunn dhòighean ann airson tionndadh gu airgead. Is e aon roghainn dìreach do thogalach a reic. Às deidh aois 62, tha cuid de luchd-seilbh deiseil airson a dhèanamh air falbh leis na gnìomhan agus na cosgaisean a tha a 'cumail suas dachaigh nas motha, agus mar sin faodaidh tu a bhith a' lùghdachadh airgead a chuideachadh gus airgead a thogail agus do bheatha a dhèanamh nas sìmplidhe. Ge bith an ceannach àite nas daoire no a 'tòiseachadh air màl, bu chòir dhut a bhith comasach air airgead a thoirt seachad. Is dòcha gu bheil thu cuideachd a 'sgioblachadh nan cosgaisean morgaids sin, gu sònraichte ma tha thu an dùil gluasad a-mach às an dachaigh co-dhiù,
- Seic gu teaghlach: Mura h-eil thu deiseil airson gluasad a-mach dìreach fhathast, dh'fhaodadh gum bi e comasach dhut reic ri ball teaghlaich aig a bheil ùidh anns an dachaigh agad. Ma bhios a h-uile càil ag obair a-mach, faodaidh tu fiù 's fuireach san taigh agad, a' dèanamh pàighidhean màil do neach an teaghlaich airson a 'chòrr de do bheatha. Aig do bhàs, bidh an togalach falamh agus faodaidh an sealbhadair a h-uile càil a tha i ag iarraidh leis a dhèanamh. Tha na gnothaichean sin iom-fhillte, ach faodaidh neach-lagha math agus comhairliche cìse an obair a dhèanamh dhut. Dh'fhaodadh a bhith a 'stiùireadh dhàimhean le buill teaghlaich an cuid as dùbhlanaiche.
- Iasad "air adhart": An àite faighinn a-steach morgaids cùil, an urrainn dhut iasad cothromachd dachaigh nas traidiseanta fhaighinn ? Bidh feum agad air teachd-a-steach gu leòr airson a bhith freagarrach , ach bidh barrachd roghainnean agad agus dh'fhaodadh tu nas lugha de fhiachan ma ghabhas thu an t-slighe seo. Dèan coimeas eadar na cosgaisean ùidh agus cosgaisean dùnaidh agus faic dè tha ag obrachadh a-mach as fheàrr.
- Thoir barrachd: Is dòcha gu bheil thu air a dhreuchd a leigeil dheth, ach a bheil obair sam bith as urrainn dhut a dhèanamh agus a tha deònach a dhèanamh gus coinneachadh ri cinnichean? Sàbhail tu pasgan agus dh'fhaodadh e bhith math airson do shlàinte. A thuirt sin, cumaibh sùil air buaidhean sam bith ri do chìsean, Tèarainteachd Shòisealta, agus sochairean eile .
Chan eil sin ach beagan bheachdan. Faigh cruthachail agus faic a bheil fuasgladh foirfe ann airson do shuidheachadh. Bruidhinn ri comhairlichean ionmhais agus comhairlichean fiachan gus dàrna beachdan fhaighinn mus gluais thu air adhart.
Dachaigh airson Beatha
Bidh morgáistí cùramach ag obair as fheàrr nuair a bhios tu - agus co-iasadachadh cèile ma tha thu pòsta - a 'planadh a bhith a' fuireach anns an dachaigh agad airson a 'chòrr de do bheatha agus leigeil leis na h-oighreachdan agad an dachaigh a reic an dèidh do bhàis. Feumar morgáistí ath-phàighidh a phàigheadh nuair a bhàsaicheas an neach-iasaid mu dheireadh no a 'gluasad "gu buan" a-mach às an taigh, a' gabhail a-steach gluasad sealach ann an àite sam bith eile, leithid beatha le cuideachadh, airson còrr is 12 mìos.
Ann an suidheachadh as miosa, dh'fhaodadh gum feumar cèile no companach nach eil clàraichte mar cho-iasadair air an iasad gluasad a-mach.
Tha an aon rud a 'dol airson clann no eisimeilich eile a tha a' fuireach san dachaigh còmhla ribh. Mura h-urrainn dhaibh an iasaid a phàigheadh, feumaidh iad fàgail. Faodaidh seo a bhith uamhasach duilich.
Is e an deagh naidheachd nach bi na h-oighrean agad nas motha na luach measgaichte an t-saoghail no luach margaidh - eadhon ged a tha thu air iasad a bharrachd a bharrachd air an dachaigh an-dràsta, a 'gabhail ris gun do chleachd thu morgaids cùil HECM àrachais.
Gliocas: Gus duilgheadasan a sheachnadh, plana a dhèanamh airson an ama ri teachd, an e taigheadas eile a th 'ann do dhaoine a tha a' fuireach beò no poileasaidh àrachais beatha a dh'fhaodas an iasad a phàigheadh agus a chuideachadh le bhith a 'fuireach dhachaigh.
A 'gleidheadh cothromachd?
Dè ma tha thu an dùil an teaghlach a lùghdachadh no a ghluasad an àiteigin eile? Tha e comasach sin a dhèanamh an dèidh dhut morgaids cùil a chleachdadh, ach tha e nas duilghe. Bidh morgáistí droim a ' dol a-steach do chothromachd dachaigh , a' fàgail nas lugha luach air a stòradh san dachaigh agad.
Nuair a reic thu an dachaigh agad fhèin, feumaidh tu an morgaids cùil a phàigheadh le airgead air làmh no às an teachd-a-steach reic. Nam biodh tu a 'gluasad le airgead,' s dòcha nach biodh thu air morgaids cùil a chleachdadh sa chiad àite - mar sin bidh agad ris an uiread sin a chosg air an ath dhachaigh agad.
Gliocas: Ma tha thu den bheachd gun gluais thu a-mach às an taigh mus fhaigh thu bàs, cuimhnich air do chaitheamh. Mar as lugha as urrainn dhut iasad fhaighinn, dè an cothromachd a bhios agad ri chosg air an ath dhachaigh agad. Gu dearbh, is urrainn don ro-innleachd seo a bhith air ais air ais: Le morgaids cùil, tha e comasach pàigheadh nas lugha na an iasad agad a phàigheadh - ann an cuid de shuidheachaidhean, bhiodh tu nas fheàrr dheth air iasad a bharrachd .
Fuirich air Top nan Rudan
Nuair a bhios dachaigh agad fhèin, cha bhi na cosgaisean agus an cumail suas a 'crìochnachadh. Feumaidh tu a bhith dìcheallach gu h-àraid le morgaids cùil na àite. Faodaidh an t-iasad agad a bhith ri phàigheadh - a 'ciallachadh gum feum thu an t-airgead air fad no an cunnart a th ' agad a phàigheadh mura h-eil thu a 'cumail suas deireadh a' bhargain.
Tha an dachaigh agad a ' frithealadh mar cho - cheangal airson morgaids cùil, a dhìonas an neach-iasaid agad. Mar thoradh air an sin, tha an neach-iasaid airson dèanamh cinnteach gum bi luach na dachaigh cho luachmhor 'sa ghabhas. Dh'fhaodadh nach eil mullach ciùin a 'cur dragh ort , ach dh'fhaodadh bùird agus molltair a bhith a' gluasad taobh a-staigh do dhachaigh a bhith na chùis nuair a nì an ath cheannaiche sgrùdadh. Feumaidh tu cuideachd cumail suas le cìsean seilbh agus cìsean HOA. Mura h- atharraich thu do roghainnean , gabhaidh sinn ris gu bheil thu riaraichte cookies fhaighinn bhon a 'BhBC . Bidh iasadaran eadhon ag iarraidh gum bi àrachas iomchaidh agad. Ma thèid an dachaigh agad a mhilleadh no a sgrios, feumar a h-ath-thogail gus am bi e luachmhor an iasad a phàigheadh.
Gliocas: Ma tha thu buailteach a bhith a 'leigeil leotha sleamhnachadh rudan, lorg dòigh air fuireach suas air na cosgaisean agus na nithean glèidhidh a dh' fheumas an neach-iasaid agad. Buidseat airson cumail suas gu riaghailteach gus an urrainn dhut pàigheadh airson càradh nuair a bhios feum air. Cuir air dòigh pàighidhean bileag dealanach fèin - ghluasadach airson na prìsean àrachais agad agus cìsean seilbh gus am bi nas lugha de rudan agad gus sùil a chumail air.
Cosgaisean Ùidh a lùghdachadh
Nuair a gheibh thu iasad airgid, pàighidh thu ùidh , agus mar as trice chan e cosgais a gheibh thu air ais nuair a reic thu. Mar sin tha e glic a bhith a 'lùghdachadh nan cosgaisean sin - no dèan cinnteach gu bheil thu a' faighinn luach an airgid agad.
- Gus maoineachadh a thoirt, no nach eil? Bidh agad ri cosgaisean dùnaidh a phàigheadh gus morgáiste a thoirt a-steach, agus feumaidh tu co-dhùnadh a bheil thu airson na cosgaisean sin a phàigheadh a-mach à pòcaid no maoineachadh le bhith a 'cur na cosgaisean ris a' chothromachadh agad air iasad. Tha maoineachadh air leth tarraingeach oir chan fheum thu an t-airgead a thoirt seachad nuair a dhùineas tu, ach tha e cuideachd nas daoire. Leis gu bheil na cosgaisean sin nam pàirt den iasad agad, pàighidh sibh ùidh air a 'sùim a bharrachd a chaidh a dhèanamh bliadhna às deidh bliadhna. Le bhith a 'pàigheadh a-mach às a' phòcaid nas motha an-diugh, ach gu tric bidh e ag obair nas fheàrr a thaobh ionmhais .
- Loidhne creideis? Tha grunn roghainnean agad cuideachd air mar a gheibh thu an t-airgead bhon mhorgaids agad. Is e aon roghainn a bhith a 'toirt uiread de dh'airgead as urrainn dhut - cho luath' sa ghabhas - ann an cnap-sùim. Is e roghainn eile a bhith a 'cleachdadh do mhorgaids cùil mar loidhne creideis , a' gabhail a-steach na tha a dhìth oirbh nuair a tha feum agad air. Faodaidh loidhne creideis do chuideachadh gu bhith a 'cumail chosgaisean ìseal ìseal oir tha e a' toirt dàil air do iasad . An àite tòiseachadh le cothromachadh mòr iasad agus na cosgaisean com-pàirteach co-ionann air an latha a-mhàin, bidh thu a 'faighinn air iasad gu slaodach. Ma tha thu a 'cleachdadh do mhorgaids cùil airson cosgaisean beò a dhèanamh suas ri beagan cheudan dollar gach mìos, mar eisimpleir, faodaidh tu do iasadachadh a sgaoileadh thairis air iomadh bliadhna. Dè tha nas motha, faodaidh an stòras airgid a tha ri fhaotainn agad fàs thar ùine ma chleachdas tu loidhne creideis.
Tha co-dhiù aon dhuilgheadas ann don loidhne creideis gum bu chòir dhut a bhith mothachail air: Nuair a thaghas tu an loidhne creideas, gheibh thu ìre ùidh caochlaideach air do mhorgaids cùil. Cha bu chòir seo a bhith dona, ach dh'fhaodadh an cnap-shuim reata stèidhichte obrachadh nas fheàrr ann an cuid de shuidheachaidhean.
Seachain Hucksters
Tha morgáistí cùramach nan innealan ionmhasail cumhachdach, agus faodaidh iad a bhith gu math cuideachail anns an t-suidheachadh cheart. Gu mì-fhortanach, tha iad cuideachd air an mì-chleachdadh. Ma tha cuideigin a 'moladh gu bheil thu a' cleachdadh morgaids cùil airson a bhith a 'ceannach a h-uile càil a tha iad a' reic, leithid bliadhnachan, àrachas cùram san ùine fhada no rèiteachaidhean ùine, coimhead air na tha iad a 'dèanamh agus comhairle iarraidh ann an àiteachan eile ma tha thu a' gearan mu chlaonadh sam bith.
Mar as trice, is e cruinneachadh mòr airgid a th 'anns an dachaigh agad, agus tha sin tarraingeach do luchd-ealain agus luchd-reic a tha a' coimhead airson barrachd teachd-a-steach. Ma chleachdas tu an t-airgead morgaids agad airson tasgadh, feumaidh tu na cosgaisean morgaids cùil a phàigheadh dìreach gus a bhith a 'briseadh suas. Dè tha nas motha, tha thu a 'cur do dhachaigh air an loidhne - foreclosure risking - mura h-urrainn dhut cumail suas le cìsean agus cosgaisean cumail suas.
Gabh comhairleachadh gu fìor
Feumaidh tu seisean comhairleachaidh èigneachail a lìonadh le comhairlichean aontaichte le HUD gus am prògram FHA HECM a chleachdadh. Chan e dìreach duilgheadas a tha seo airson leum thairis - tha e na chothrom faighinn a-mach dè a tha thu a 'faighinn a-steach. Faighnich uiread de cheistean mar a dh'fheumas tu, agus ath-bhreithneachadh a dhèanamh air brìgh luchd-iasaid agus àireamhan le do chomhairleair.
Bruidhnibh e le Teaghlach
Is e do theaghlach is do chuid airgid a th 'ann, ach faodaidh do cho-dhùnaidhean buaidh a thoirt air do theaghlach agus do dhaoine eile. Tha iad gad ghaol agus tha iad airson gum bi thu cofhurtail, ach dh'fhaodadh gum biodh dùil aca cuideachd mu bhith a 'cumail an taighe agus' s dòcha a 'fuireach ann. Mura h-eil iad a 'sùileachadh nach eil e ciallach, innis dhaibh, no co-obrachadh agus dòighean a lorg gus coinneachadh ri do chuid feumalachdan agus a' cuideachadh do theaghlach le na h-amasan aca .
Chan eil na tha thu ag iarraidh airson na h-oighreachdan agad a ghabhail a-mach gum fuirich an dachaigh anns an teaghlach dìreach seach gu bheil thu a 'fuireach an sin gus am faigh thu bàs. Is dòcha nach tuig buill teaghlaich gum feum iad suim mhòr airgid fhaighinn airson an taigh a chumail. Cha bhi airgead gu leòr aig a 'mhòr-chuid de na h-oighreachdan aca - feumaidh iad an dachaigh a reic no an iasad ath-sgeadachadh . Leig fios dhaibh mu dheidhinn seo nas luaithe seach nas fhaide air adhart gus an urrainn dhaibh an creideas agus iasadan eile a riaghladh, agus ga dhèanamh nas dualtaiche gun tèid gabhail riutha airson iasad ath-sheasmhachd.