Riaghailt 1 Percent of Thumb
Tha aon riaghailt àbhaisteach ag ràdh gum bu chòir aon sa cheud de phrìs ceannach an dachaigh agad a bhith air a chuir air leth gach bliadhna airson cumail suas leantainneach. Mar eisimpleir, ma chosgas an dachaigh $ 300,000, bu chòir dhut buidseat $ 3,000 gach bliadhna airson cumail suas .
Chan eil sin a 'ciallachadh gum bi thu a' cosg $ 3,000 gach bliadhna. Tha e dìreach a 'ciallachadh sin, gu cuibheasach, thairis air raon ùine mhòr (10 bliadhna no barrachd), caitheamh tu timcheall air $ 3,000 gach bliadhna, a rèir an riaghailt òrdugh seo. Cuid de bhliadhnaichean bidh thu a 'caitheamh mòran a bharrachd; dh'fhaodadh ath-shuidheachadh mullaich , mar eisimpleir, cosgais $ 6,000 gu $ 10,000 no barrachd. Bliadhnachan eile, cha chosg thu mòran nas lugha.
Gu dearbh, tha a chuingealachaidhean air a bhith aig an òrdugh òrdachail seo. Chan eil an ùine margaidh agad a 'toirt buaidh air a' bhuidseat gleidhidh agad. Ma thachras tu do dhachaigh a cheannach aig mullach a 'mhuilinn taigheadais, cha bhi na cosgaisean glèidhidh agad a' fàs suas. San aon dòigh, ma cheannaich thu do dhachaigh aig lasachadh cas air bonn a 'mhargaidh taigheadais, cha bu chòir buaidh a thoirt air do bhuidseat cumail suas.
Tha prìs bunaiteach an dachaigh agad agus na cosgaisean càraidh aice, ann am faclan eile, nan caochlaidhean neo-eisimeileach. Bidh iad a 'co-cheangal a-mhàin a-mhàin gu bheil an dà chuid a' toirt buaidh air cosgais saothair agus stuthan anns an sgìre shònraichte agad fhèin.
Riaghailt Foot Foot Square
Tha riaghailt òrdag eile ag ràdh gum bu chòir dhut $ 1 a chosg gach troigh ceàrnagach gach bliadhna airson cosgaisean càraidh agus càraidh.
Ma tha dachaigh 2,000-ceàrnagach agad fhèin, mar eisimpleir, buidseat $ 2,000 gach bliadhna airson cumail suas agus càradh (a-rithist, thairis air cuibheasachd bliadhnail fad-ùine).
Tha an riaghailt òrdugh seo a 'dèanamh beagan nas mothachaile na an Riaghailt 1% air sgàth gu bheil e ceangailte gu dìreach ri meud an dachaigh. Na troighean ceàrnagach as fhaide air a bheil thu a 'riaghladh, nas motha a dh'fheumas tu a chosg. Ge-tà, is e aon cron air an riaghailt seo nach eil e a 'toirt cunntas air saothair agus cosgaisean stuth san sgìre agad. Faodaidh prìsean margaidh airson cunnradairean, saothair, agus stuthan togail atharrachadh gu mòr bho roinn gu roinn.
Factaran Eile ri beachdachadh
Ged a dh'fhaodas riaghailtean òrdag tuairmse a thoirt dhut airson cosgaisean cumail suas bliadhnail, chan eil iad a 'gabhail a-steach an dachaigh fhèin no an aimsir a tha e a' fuireach. Tha grunn nithean eile ann a bheir buaidh air cosgaisean cumail suas agus càradh airson taigh sònraichte.
Aois
Faodaidh aois an taigheadais pàirt mhòr a ghabhail. Feumaidh glè bheag de chumail suas dachaigh ùr a chaidh a thogail taobh a-staigh na 5 gu 10 bliadhna a dh 'fhalbh, agus bidh feum aig dachaighean 10 gu 20 bliadhna a bharrachd. Aon uair 's gu bheil dachaigh a' tionndadh 20 no 30, tha deagh chothrom ann gum feumar pàirtean ùra, mar am mullach, a chur an àite.
Aimsir
Bidh taighean ann an ceàrnaidhean air a bheil teodhachd reòta, stoirmean deigh, no sneachda trom buailteach a bhith nas buailtiche na dachaighean ann an ceàrnaidhean nach eil buailteach le droch shìde.
Mar an ceudna, tha dachaighean ann an ceàrnaidhean far a bheil teineanasan, gaothan àrd, uisgeachan trom, agus droch dhroch shìde eile no cur-a-mach plàighean a 'faighinn barrachd caitheamh.
Cùmhnant
Tha cuid de dhachaighean còrr is 100 bliadhna a dh 'aois ach tha iad ann an staid dhona, a' toirt taing do ghinealaichean a bh 'ann roimhe a' dèanamh suas cùram faiceallach. Ach tha dachaighean eile air an dearmad agus air an càradh thar nam bliadhnachan. Bidh an fheadhainn as sine an dachaigh, a 'toirt buaidh air cùram an neach-seilbh a bh' ann roimhe (no cion) buaidh air feumalachdan cumail suas an dachaigh.
Àite
Bidh dachaighean a tha suidhichte aig bonn cnoc (far a bheil uisge a 'draibheadh agus a' cruinneachadh), ann an raon tuile, no ann an sgìrean eile a chruthaicheas cuideam àrainneachdail cuideachd a 'toirt buaidh air an ìre cùraim agus cumail suas a dh' fheumas e.
Teaghlach singilte vs. ceangailte
Feumaidh dachaigh aon-teaghlaich buidseat nas motha a chumail a dhìth oir feumaidh tu àite a chur an àite a 'mhullaich, an taobh thall, agus an cutairean agus gus cruth-tìre a chumail suas.
Cha bhith feum air condo no baile baile mar bhuidseat glèidhte bho tha cothachadh taobh a-muigh air a ghabhail a-steach sa chìs HOA (ged a dh 'fhaodadh gum feumadh TAI pàighidhean a bharrachd airson pròiseactan glèidhidh sònraichte).
Ceanglaichean RSS
Leis nach eil riaghailt coitcheann sam bith ann a tha a 'riaghladh na bu chòir dhut a chuir air leth airson cumail suas agus càradh dachaigh - agus faodaidh factaran leithid aois agus sìde ionadail a bhith nam factaran cudromach - tha e ciallach dòigh-obrach nas coileanta a ghabhail airson tuairmse a chumail air cosgais cumail suas dachaigh:
An toiseach, gabhaibh cuibheasachd an riaghailt 1 Percent agus an Ruis Foot Square. Ma tha 1 sa cheud de phrìs an ceannach co-ionann ri $ 3,000, agus an riaghailt ceàrnagach co-ionann ri $ 2,000, is e an cuibheasachd agad $ 2,500.
An ath rud, cuir 10 sa cheud airson gach bàillidh (aimsir, staid, aois, suidheachadh, seòrsa) a bheir droch bhuaidh air do dhachaigh. Ma tha dachaigh nas sine agad, ann an raon de thuiltean, ann an sgìre a tha a 'faighinn teòthachd reòta, àrdaich an àireamh iomlan le 30%: $ 2,500 x 1.3 = $ 3,250 (no $ 270.83 gach mìos).
A 'cur ri cosgaisean obrachaidh
Tha cuid de luchd-seilbh dachaigh a 'còrdadh ri buidseat airson cosgaisean obrachaidh leantainneach a bharrachd air cosgaisean càraidh agus càraidh. Mar as trice bidh na cosgaisean sin ag atharrachadh a rèir nan ràithean, mar sin tha e nas fhasa cosgais bliadhnail cuibheasach a chur a-steach airson na stuthan seo:
- Dealan: $ 1,368 gach bliadhna / $ 114 gach mìos
- Gas: $ 984 gach bliadhna / $ 82 gach mìos
- Uisge: $ 480- $ 780 gach bliadhna / $ 40- $ 65 gach mìos
- Seirbheis sgudal: $ 240 gach bliadhna / $ 20 gach mìos
- Searach: $ 204 gach bliadhna / $ 17 gach mìos
- Gluasad sneachda / Cùram làn: $ 1,560 gach bliadhna / $ 130 gach mìos