Mar a tha Dachaigh Luchd-Togail a 'Togail Equity
Dè tha ann an Equity?
Is e cothromachd an tomhas de do dhachaigh a tha agad fhèin . Ma gheibheadh tu airgead air iasad gus do dhachaigh a cheannach, faodaidh tu do chothromachd obrachadh a-mach le bhith a 'toirt air falbh an cothromachadh agad air iasad bho luach an dachaigh agad. Ma tha thu a 'crìochnachadh le àireamh àicheil, tha co-ionannachd àicheil agad - is e luach nas lugha na an taigh a tha agad.
Eisimpleir: is e luach $ 250,000 a th 'anns an dachaigh agus feumaidh tu $ 100,000 ort air do mhorgaids. Tha $ 250,000 nas lugha na $ 100,000 co-ionann ri $ 150,000 de chothromachd anns an dachaigh agad. Is e seo an luach as urrainn dhut rudeigin a dhèanamh ma reic thu an dachaigh.
Mar a thogas tu cothromachd
An cothromachd as motha a tha agad, na b 'fheàrr. Tha dà dhòigh air cothromachd a thogail:
- Tha luach an togalaich ag àrdachadh
- Tha na fiachan a 'lùghdachadh
Faodaidh tu dòigh-obrach gnìomhach no dòchasach a ghabhail a thaobh togail chothroman, a rèir do amasan, do ghoireasan, agus do fhortan.
Meudachadh air Luach seilbh
Tha luach margaidh an dachaigh na eileamaid chudromach anns an àireamhachadh ceartachd agad. Ma tha sin a 'dol suas, tha barrachd chothromachd agad sa bhad. Mar sin, ciamar a tha do dhachaigh ag àrdachadh luach?
Prìsean ag àrdachadh sa mhargaid agad: ma tha thu fortanach, dh'fhaodadh gum bi luach dachaigh san mhargaidh agad ag èirigh thar ùine, gun oidhirp sam bith air do chuid. Tha seo nas buailtiche tachairt ann an nàbannan tarraingeach agus bailtean a tha a 'fàs.
Leasachadh dachaigh: faodaidh tu cuideachd tasgadh a dhèanamh san dachaigh agad gus a luach a mheudachadh.
Faodaidh ùrachadh cidsinean agus seòmraichean-ionnlaid, a bhith a 'leasachadh cruthan-tìre, agus a bhith a' dèanamh an dachaigh nas èifeachdaiche a thaobh lùtha, a phàigheadh (ach tha cosgais air thoiseach ann, agus feumaidh tu dèanamh cinnteach gum faigh thu barrachd na na cosgaisean sin a phàigheadh). Ma tha thu a 'dèanamh leasachaidhean mar as trice airson togail cothromachd, pròiseactan a thaghadh leis an toradh as àirde air tasgadh (ROI).
Cumadh: tha cumail suas ghnàthach duilich, ach chan eil luach mòr aig duine a tha a 'tuiteam bho chèile. Faodaidh tu faicinn ceartachadh co-ionnanachd an dachaigh ma dh'fhàillig thu a bhith a 'dèiligeadh ri cùisean mar lùghdaidhean agus a' toirt buaidh air mullaichean.
A 'Lùghdachadh na Fiachan
Pàighidhean mìosail: leis a 'mhòr-chuid de dh'iasadan dachaigh, bidh thu a' pàigheadh sìos an cothromachadh agad air iasad beagan gach mìos. Faodaidh bòrd luachaidh bunaiteach sealltainn dhut am pròiseas gnìomhach . An ùine as fhaide a tha an t-iasad agad, an còrr as motha a phàigheas tu (bidh barrachd de gach pàighidh a 'dol a dh'ionnsaigh cothromachd, agus tha an ìre as lugha de gach pàigheadh air a chall le cìsean riadh). Tha e gu math furasta ma tha thu a 'cumail a' dèanamh pàighidhean - agus bidh thu a 'togail luaidhe (le prìomh phàighidhean nas motha agus nas motha) gun eadhon a bhith a' feuchainn.
Ach is dòcha gum bi thu airson a 'phròiseas a luathachadh agus cothromachd a thogail nas luaithe. Tha grunn dhòighean ann sin a dhèanamh.
Teirm nas giorra : bidh iasadan nas giorra a 'toirt ort fiachan a phàigheadh sìos agus togail cothromachd nas luaithe na iasadan fad-ùine. Mar eisimpleir, bhiodh morgaids 15-bliadhna nas fheàrr na morgaids 30-bliadhna. Mar bhuntas, bidh iasadan na giorra sin tric a 'tighinn le ìrean riadh nas ìsle - a tha, còmhla ris an fhìrinn gu bheil thu a' pàigheadh ùidh airson nas lugha de bhliadhnaichean, a 'ciallachadh gum bi thu a' cosg nas lugha air ùidh thairis air beatha an iasad agad.
Pàighidhean a bharrachd: eadhon ma tha morgaids 30 bliadhna agad, faodaidh tu cùisean a ghluasad le bhith a 'pàigheadh a bharrachd. Bidh gach dàrlar a phàigh thu (os cionn agus a-mach an phàighidh riatanach) a 'lùghdachadh na fiachan agad agus a' dol a dh'ionnsaigh do chothromachd - dìreach dèan cinnteach gu bheil an neach-iasaid agad a 'bualadh air na pàighidhean sin don phrionnsapal. Chan eil dad a 'cur stad ort bho bhith a' stèidheachadh clàr-ama ath-phàighidh 15 bliadhna (faic an ceangal chun a 'bhùird luachaidh gu h-àrd) agus na pàighidhean sin a dhèanamh air an iasad 30 bliadhna agad. Ma dh'atharraicheas cùisean aig àm sònraichte agus nach urrainn dhut a bhith ag iarraidh sin a dhèanamh nas motha, tha an sùbailteachd agad a dhol air ais chun na pàighidh 30-bliadhna nas lugha. Ma tha sin ro dhuilich, cuir dìreach pàigheadh a bharrachd bho àm gu àm .
Fàg e a-mhàin: faodaidh dàrna morgáiste agus ath-mhaoineachadh a bhith a 'cur bacadh air lùghdachadh fhiachan. Gu dearbh, ma shàbhalas tu pasgan le ath-mhaoineachadh , rachaibh air adhart agus dèan e.
Ach cuimhnich gu bheil thu a 'pàigheadh mòran ùidh anns na bliadhnaichean tràtha den iasad agad leis a' mhòr-chuid de dh'iasadan - mar sin gach uair a thòisicheas tu thairis, bidh thu a 'cur dàil air (no co-dhiù slaodach) an togalach ceartas agad. Tha iasadachd an aghaidh do dhachaigh le dàrna morgaids (no loidhne creideis dachaigh) a ' meudachadh do fhiachan gu soilleir agus a' lùghdachadh do chothromachd.
Sàbhaladh èiginn
Uaireannan bidh daoine a 'toirt iomradh air pàigheadh morgaids mar "sàbhalaidhean co-èignichte". Is dòcha nach bi thu a 'smaoineachadh gu bheil thu a' sàbhaladh airgead le bhith a 'dèanamh phàighidhean gach mìos, ach tha thu a' togail luach maoin (mar gum biodh tu a 'togail luach cunntas sàbhalaidh le bhith a' dèanamh airgead gu cunbhalach ). Le dachaigh, chan eil an so-mhaoin airgead ann an cunntas sàbhalaidh - is e cothromachd a th ' anns an dachaigh agad.
Dè as urrainn dhut a dhèanamh le Equity?
Is dòcha gum bi e na iongnadh dè a gheibh thu a-mach às a h-uile cothromachd sin. Is e am freagairt goirid gur e so-mhaoin a th 'ann gum faod thu malairt airson maoin eile.
- Ma reic thu an taigh agad, gheibh thu airgead airson do chothromachd
- Ma tha thu a 'ceannach taigh eile, faodaidh tu an t-airgead sin (no an cothromas) a chleachdadh gus cuideachadh le bhith a' maoineachadh ceannach an taighe ùir agad (agus mar sin gheibh thu iasad nas lugha)
- Ma tha thu a-riamh feumach air airgead, faodaidh tu iasad a ghabhail an aghaidh na h-ionannachd anns an dachaigh agad le dàrna morgaids (ris an canar " iasad cothromachd dachaigh " cuideachd)