Màl air a chosnadh vs maoineachadh maoineachaidh
Leis a 'chuid as motha de phrògraman air mhàl gu fhèin, tha an "roghainn" aig a' cheannaiche / renter airson an dachaigh a cheannach aig àm sam bith san àm ri teachd. Gu ruige sin, is e sealbhadair / uachdaran fìor shealbhadair an dachaigh. Tha ainm an neach-seilbh / an uachdarain air a 'ghnìomh, agus sin an neach a tha an urra ris a' cheann thall airson pàighidhean morgaids (ma tha sin ann) air an dachaigh.
Tha a ' chòir aig an neach- màil an dachaigh a cheannach aon latha, ach chan eil uallach air a' mhàl air ceannach. Dè tha nas motha, faodaidh an cùmhnant tuiteam, agus is dòcha nach bi an ceannaiche / am màl air a bhith aig an taigh a- riamh .
Nuair a thèid maoineachadh seilbhe a chleachdadh, bidh seilbh an togalaich ag atharrachadh làmhan aig an toiseach; bidh an ceannach / renter a 'tighinn gu bhith na sealbhadair ùr aig a bhith a' dùnadh. Bidh an ceannaiche a 'pàigheadh an t-sealbhadair a bh' ann ('s dòcha airson grunn bhliadhnaichean) ann an dòigh a dh'fhaodadh coimhead gu math coltach ris a' ghnìomhachas màl a tha e fhèin, ach tha an ceannach a 'pàigheadh iasad an dèidh ceannach a tha air tachairt gu dearbh - gun a bhith a' dèanamh phàighidhean màil (no pàighidhean eile a dh'fhaodadh a bhith air an cur an gnìomh a thaobh ceannach a dh'fhaodadh a bhith no nach tachair a-riamh).
Cosgaisean, Risg
Ged a tha a 'mhàl aige fhèin gu math eadar-dhealaichte bho bhith a' maoineachadh an neach-reic, tha feadhainn coltach ri sin. Anns gach suidheachadh, dh'fhaodadh an ceannaiche pàigheadh don neach-reic gus am faigh an ceannaiche iasad bho àite eile (mar as trice bidh an ceannaiche a 'cur a-steach airson iasad le bancaiche bhanca no morgaids ).
Rè an àm seo, tha an ceannach ag obair air creideas togail gu h-ealanta gus am faigh e airidh air iasad. A-rithist, feumaidh am prìomh eadar-dhealachadh a dhèanamh nuair a thèid seilbh a ghluasad.
Tha àm atharrachaidh seilbh cudromach oir tha cunnartan eadar-dhealaichte aig gach pàrtaidh, a rèir co dhiubh a tha an togalach aca fhèin no nach eil.
Mar eisimpleir, ann an gnothach le màl a tha e fhèin, tha cunnradairean ann an cunnart nach dèan an sealbhadair / an t-uachdaran pàigheadh morgaids agus a ' call an seilbh tro foreclosure - anns a' chùis sin, bhiodh luchd-ceannaidh nas fheàrr dheth leis an neach-reic a 'maoineachadh (no a bhith a' ceannach an dachaigh le iasad traidiseanta). Bidh ceannaichean cuideachd fo chunnart gum bi an cùmhnant a 'tuiteam às a chèile mura h-urrainn dhaibh pàighidhean mìosail a dhèanamh (gu sònraichte ma tha an neach-seilbh air a bhrosnachadh gus brath a ghabhail air an t-suidheachadh).
Le na h-eisimpleirean gu h-àrd, dh'fhaodadh gum bi thu an-còmhnaidh nas fheàrr a bhith nad shealbhadair an dachaigh, ach tha sealbhadairean cuideachd a 'gabhail cunnartan mòra. Tha luchd-seilbh gu mòr an sàs nuair a tha iad a' tabhann maoineachadh seilbhe : mura h-eil an ceannach a 'pàigheadh (no' faighinn iasad), is dòcha gum feum an neach-reic a bhith air a cho-dhùnadh air an dachaigh. Tha sin a 'ciallachadh a bhith a' pàigheadh chìsean laghail agus a 'fuadach a' cheannaiche, gun a bhith a 'toirt iomradh air a bhith a' lorg ceannaiche eile.
Le aon seòrsa de phrògram, tha iomadh duilgheadas ann agus rudan a dh'fhaodas a dhol ceàrr, rud nach bu chòir a bhith iongantach leis gu bheil dà phàirt (no barrachd) agad le ùidh ann an togalach. Ma tha thu a 'beachdachadh air aon de na dòighean-obrach sin, dèan cinnteach gun ionnsaich thu mu na cunnartan le bhith a' bruidhinn ri neach-tagraidh oighreachd-seilbh ionadail. Tha e doirbh a bhith a 'smaoineachadh air na duilgheadasan uile, ach tha cus dhiubh air an leigeil seachad, agus faodaidh neach-proifeiseanta cuideachadh le bhith a' dearbhadh a bheil e na fhiach an cunnart.