Stiùireadh airson Luchd-ceannach is Luchd-reic
Tha an duilleag seo a 'dèiligeadh ri gnothaichean le màl a tha a' buntainn ri dachaigh, ach tha seòrsachan phrògraman eile ann.
Dè a th 'ann am màl?
Tha màl gu bìdh na dhòigh air rudeigin a cheannach no a reic thairis air ùine, a 'toirt "roghainn" don cheannaiche ceannach aig àm sam bith san àm ri teachd.
Le ceannach is reic traidiseanta, bidh an ceannach agus an neach-reic a 'lìonadh a' cheannaich barrachd no nas lugha dìreach às dèidh aontachadh ri teirmean (aig dùnadh), ach tha e air leth eadar-dhealaichte.
Fo aonta le màl gu bhith fhèin, tha an ceannaiche agus an neach-reic ag aontachadh ris a ' chomas a bhith ann airson reic aig àm sam bith san àm ri teachd. Aig a 'cheann thall, bidh am màl / ceannaiche a' co-dhùnadh am bi an gnothach a 'tachairt. San eadar-ama, bidh an ceannach a 'dèanamh pàighidhean don neach-reic, agus tha cuid de na pàighidhean sin (mar as trice) a' lùghdachadh an airgid a tha a dhìth gus an taigh a cheannach aig ceann-latha nas fhaide.
Carson a cheannach ceannach le màl?
Faodaidh prògraman màl gu fhèin-fhìn a bhith tarraingeach do luchd-ceannach, gu sònraichte an fheadhainn a tha an dùil a bhith ann an suidheachadh ionmhasail nas làidire taobh a-staigh beagan bhliadhnachan.
Ceannaich le droch chreideas: Faodaidh ceannaichean nach urrainn a bhith freagarrach airson iasad dachaigh tòiseachadh air taigh a cheannach le aonta le màl gu aonta fhèin. Thar ùine, faodaidh iad obrachadh air ath-thogail an sgòran creideis aca , agus is dòcha gum bi e comasach dhaibh iasad fhaotainn aon uair 's gu bheil e mu dheireadh an taigh a cheannach.
Bruich ann am prìs ceannach: Ann am margaidhean le prìsean dachaigh a mheudachadh, faodaidh ceannaichean aonta fhaighinn airson ceannach aig prìs an latha (ach bidh an ceannach a 'tachairt grunn bhliadhnaichean san àm ri teachd). Tha roghainn aig ceannaichean a bhith a 'faighinn a-mach a bheil prìsean dachaigh a' tuiteam, ged a bhios e ciallach no gu h-ionmhasail, an crochadh air na tha iad air pàigheadh fon aonta.
Dòigh deuchainn: Faodaidh ceannaichean fuireach ann an dachaigh mus dèan iad an ceannach airson an togalach. Mar thoradh air an sin, faodaidh iad ionnsachadh mu chùisean leis an taigh, trom-choiseachd nan nàbaidhean, agus na duilgheadasan eile mus bi e ro fhadalach.
Gluais nas lugha: Faodaidh ceannaichean a tha dealasach do dhachaigh agus do nàbaidheachd (ach nach urrainn dhaibh ceannach) faighinn a-steach do thaigh a cheannach iad mu dheireadh. Tha seo a 'lùghdachadh cosgais agus mì-ghoireasachd gluasad an dèidh beagan bhliadhnachan.
Tog cothromachd: Gu deònach , chan eil luchd-màil a 'togail cothromachd san aon dòigh a bhios luchd-seilbh dachaigh a' dèanamh. Ach, faodaidh pàighidhean cruinneachadh agus sùim shusbainteach a thoirt seachad airson ceannach an taighe. Faodaidh luchd-ceannach dìreach airgead a shàbhaladh ann an cunntas sàbhalaidh agus cleachd iad na maoinean sin an àite (a 'seachnadh duilgheadasan màil dha fhèin, agus a' toirt seachad comas taigh sam bith a cheannach).
Carson a tha sinn a 'reic a thaobh reic?
Faodaidh luchd-reic buannachd fhaighinn cuideachd bho ullachaidhean fhèin le màl.
Barrachd luchd-ceannach: Ma tha duilgheadas agad a 'tarraing luchd-ceannachd, faodaidh tu cuideachd a bhith margaidh do luchd-màil a tha an dòchas a cheannach san àm ri teachd. Chan eil creideas math aig a h-uile duine agus faodaidh iad a bhith freagarrach airson iasad, ach feumaidh a h-uile duine àite airson fuireach.
Airgead teachd-a-steach: Mur fheum thu a reic dìreach agus an t-airgead a chleachdadh airson pàigheadh sìos eile , faodaidh tu teachd-a-steach màil a chosnadh fhad 'sa tha thu a' gluasad a dh'ionnsaigh reic seilbh.
Prìs nas àirde: Faodaidh tu prìs reic nas àirde iarraidh nuair a bheir thu seachad màl dha fhèin. Tha thu a 'toirt seachad cothrom a dh' fhaodadh daoine a bhith deònach pàigheadh. Tha "roghainn" aig luchd-saoraidh cuideachd airson an taigh a cheannach - nach fhaodadh iad a chleachdadh a-riamh - agus tha sùbailteachd an-còmhnaidh a 'cosg a bharrachd.
Airgead air a chosg: Tha neach-ceannaiche a dh'fhaodadh a bhith nas dualtaiche cùram a ghabhail air seilbh (agus faighinn còmhla ri nàbaidhean) na màl le craiceann sam bith sa gheama. Tha an ceannach air a thasgadh mar-thà anns an togalach agus tha ùidh aige ann a bhith ga chumail suas.
Mar a tha i ag obair
Tha a h-uile càil air a rèiteachadh: tha malairt le màl air a shon fhèin, a tha cuideachd aithnichte mar roghainn màil, a 'tòiseachadh leis a' chùmhnant. Bidh an dà cheannaiche agus an neach-reic ag aontachadh ri teirmichean àraidh, agus faodar na teirmean uile atharrachadh airson a bhith a 'freagairt air feumalachdan a h-uile duine. A rèir dè tha cudromach dhut (co dhiubh is e ceannaiche no neach-reic a th 'ann), faodaidh tu feartan sònraichte iarraidh mus cuir thu a-steach ri aonta.
Mar eisimpleir, is dòcha gum bi thu ag iarraidh pàigheadh aghaidh nas motha no nas lugha nam biodh sin na chuideachadh dhut.
Tha comhairle riatanach: Dèan cinnteach gun dèan thu ath-bhreithneachadh air cùmhnant sam bith le neach-tagraidh oighreachd air sgàth 's gum bi na gnothaichean seo iom-fhillte, agus gu bheil tòrr airgid an sàs ann. Tha gnothaichean màl gu fhèin gu sònraichte cunnartach do cheannaichean. Bidh grunn sgamannan a 'gabhail brath air daoine le droch chreideas agus àrd-dhòchasan airson dachaigh a cheannach. Fiù 's le neach-reic onarach, tha e comasach gun tèid tòrr airgid a bhuannachadh mura h-eil cùisean a' dol mar a tha dùil.
Roghainn airson ceannach: Aig toiseach gnothach sam bith le màl a phàigheadh, tha an ceannach a 'pàigheadh roghainn roghainn don neach-reic, a tha gu tric timcheall air còig sa cheud den phrìs ceannach deireannach (ged a tha e gu cinnteach a bhith nas àirde no nas ìsle). Tha am pàigheadh seo a 'toirt an ceannaiche ceart no "roghainn" - ach chan e an dleastanas - an dachaigh a cheannach aig àm sam bith san àm ri teachd.
Chan eil ais-phàighidhean: Chan eil an t-àrd-phàighidh tùsail ri phàigheadh air ais, ach faodar a chleachdadh air a 'phrìs ceannach (ma cheannaicheas an ceannach an dachaigh a-riamh, cha bhith aice ri airgead a phàigheadh). Tha pàighidhean roghainn nas motha cunnartach do luchd-ceannach: mura tèid an rèiteachadh air adhbhar sam bith, chan eil dòigh sam bith air an airgead sin fhaighinn air ais. Mar as trice bidh an neach-reic a 'faighinn a bhith a' cumail pàighidhean premium sam bith às deidh crìoch a chur air a 'ghnothachas fhèin le màl.
Prìs ceannach: Chuir an ceannach agus an neach-reic prìs ceannach airson an dachaigh anns a 'chùmhnant aca. Aig àm sam bith san àm ri teachd (mar as trice eadar aon is còig bliadhna, a rèir co-rèiteachaidhean), faodaidh an ceannach an dachaigh a cheannach airson a 'phrìs sin - ge bith dè an luach as fheàrr a tha an dachaigh. Nuair a tha thu a 'suidheachadh a' phrìs, chan eil prìs nas àirde na a 'phrìs làithreach neo-àbhaisteach (mar sin, tha an neach-reic nas fheàrr dheth dìreach a bhith a' reic an-diugh). Ma tha an dachaigh air a dhol suas luach nas luaithe na bha dùil, bidh rudan ag obair a-mach ann am fàbhar a 'cheannaiche. Ma chailleas an dachaigh luach, is dòcha nach cheannaich am màl an dachaigh (ann an cuid air sgàth 's dòcha nach dèan e ciall, agus gu ìre seach nach fhaodadh am màl a bhith airidh air iasad mòr le co -mheas àrd le iasad gu luach ). Mar as trice bidh ceannaichean a 'cur a-steach airson morgaids nuair a thig an ùine gus an dachaigh a cheannach.
Pàighidhean mìosail: Bidh an ceannach / renter cuideachd a 'dèanamh pàighidhean mìosail don neach-reic. Bidh na pàighidhean sin a 'pàigheadh mar thaighean màil (seach gu bheil an seilbh fhathast aig an neach-reic), ach mar as trice bidh am màl a' pàigheadh beagan a bharrachd gach mìos. Mar as trice tha an suim a bharrachd air a chomharrachadh don phrìs ceannach deireannach, agus mar sin bidh e a 'lùghdachadh an t-sùim airgid a dh'fheumas an ceannaiche nuair a cheannaicheas e an dachaigh. A-rithist, chan eil am prìs "mìorbhaileach" a bharrachd air a 'mhàl - tha e a' toirt cothrom don neach-reic airson a bhith a 'feitheamh timcheall gus faicinn dè nì an ceannach (chan urrainn don neach-reic an t-seilbh a reic gu duine sam bith eile gus an aonta le crìoch a' mhàil).
Obair-càraidh: Bha a h-uile duine an sàs ann a bhith a 'faighinn buannachdan bho dhachaigh air an deagh chumail, ach cò a bu chòir a phàigheadh? Bu chòir don aonta agad cò a tha an urra ri cumail suas gnàthach agus càradh farsaing. Tha cuid de na cùmhnantan ag ràdh gur e uallach a 'cheannaiche a tha ann an rud sam bith fo $ 500, ach faodaidh laghan ionadail cùisean iom-fhillte (dh'fhaodadh gum bi uachdarain air iarraidh air cuid de ghoireasan a sholarachadh, eadhon ma tha an aonta agaibh ag ràdh a chaochladh).
A 'Màil air Màl
Chan eil dad idir foirfe, agus tha sin a 'toirt a-steach prògraman màil dha fhèin. Tha na gnothaichean sin iom-fhillte, agus faodaidh an dà chuid ceannach is luchd-reic iongnadh mì-mhodhail fhaighinn. Tha beagan eisimpleirean air an liostadh gu h-ìosal, ach tha an liosta de rudan a dh 'fhaodadh a dhol ceàrr fada nas fhaide. Chan fhaod ach neach-tagraidh àitichean-seilbh ionadail a bhith a 'toirt deagh dheagh bheachd dhut air na tha a' dol an sàs san t-suidheachadh agad, mar sin bi cinnteach gun tadhail thu le aon mus cuir thu a-steach ainm sam bith.
Risg airson Luchd-ceannach
A 'togradh airgead: Mura ceannaich thu an dachaigh - air adhbhar sam bith - bidh thu a' caitheamh an airgid a bharrachd a phàigh thu. Faodaidh luchd-reic a tha furasta a bhuaireadh a dhèanamh ga dhèanamh duilich no mì-thlachdmhor airson a cheannach.
Adhartas mall: Dh'fhaodadh tu an creideas agad a leasachadh no an t-teachd-a-steach agad a mheudachadh gus am bi thu airidh air iasad nuair a thig an roghainn gu crìch, ach dh'fhaodadh nach bi cùisean ag obair a-mach mar a chaidh a phlanadh.
Nas lugha smachd: Chan eil an togalach agad fhathast, mar sin chan eil smachd iomlan air. Dh'fhaodadh do uachdaran stad a chur air pàighidhean morgaids agus an seilbh a chall tro foreclosure , no dh'fhaodadh nach bi thu an urra ri co-dhùnaidhean mu nithean glèidhteachais mòr. Mar an ceudna, dh'fhaodadh an t-uachdaran agad breithneachadh a chall no leigeil às a bhith a 'pàigheadh chìsean seilbh agus a' crìochnachadh le liens air an togalach . Bu chòir don aonta dèiligeadh ris na suidheachaidhean sin uile (agus chan fhaod an t-uachdaran a reic fhad 'sa tha roghainn agad air an togalach), ach tha blàir laghail an-còmhnaidh na phian mòr.
Prìsean a tha a 'tuiteam: Dh'fhaodadh prìsean dachaigh tuiteam , agus is dòcha nach bi e comasach dhut prìs ceannach nas ìsle ath-rèiteachadh. An uairsin tha thu air fhàgail leis an roghainn a bhith a 'toirmeasg an airgid agad gu lèir no an taigh a cheannach. Mura h-eil an neach-iasaid a 'toirt aonta do iasad ro mhòr, feumaidh tu airgead a bharrachd a thoirt gus dùnadh airson pàigheadh sìos.
Pàighidhean anmoch a 'gortachadh: A rèir an aonta agad, mura pàigh thu màl air an ùine, faodaidh tu an còir ceannach a chall (còmhla ris na pàighidhean a bharrachd agad). Ann an cuid de chùisean, bidh thu a 'cumail an roghainn agad, ach chan eil do phàigheadh a bharrachd airson na mìos "cunntadh," agus cha chuir e ris an t-sùim a chruinnich thu airson an ceannach mu dheireadh.
Cùisean dachaigh: Dh'fhaodadh duilgheadasan a bhith ann leis an togalach nach eil fios agad gus an fheuchaidh thu ri cheannach (leithid duilgheadasan tiotal). Dèilig ceannach màl dha fhèin mar cheannach "fìor" - faigh sgrùdadh agus teisteanas mus tèid thu a-steach.
Sgamannan: Is e dòigh tarraingeach a th 'ann am màilidean le màl gu seilbh fhèin gus airgead a ghabhail bho dhaoine nach eil ann an suidheachadh tèarainteachd ionmhasail.
Risg airson luchd-reic
Chan eil teagamh sam bith: Chan fhaodadh do neach-màil a cheannach, mar sin feumaidh tu tòiseachadh a-rithist agus faigh thu ceannaiche no màl eile (ach co-dhiù gheibh thu an t-airgead a bharrachd).
Airgead mall: Chan fhaigh thu sùim mhòr, a dh 'fheumas tu airson an ath thaigh agad a cheannach.
Tuigse a dhìth ort : mar as trice bidh thu a 'glasadh ann am prìs reic nuair a chlàraicheas tu aonta le màl, ach dh'fhaodadh prìsean dachaigh èirigh nas luaithe na bha dùil agad. Dh'fhaodadh tu an àite a mhàl nas fheàrr agus aonta reic fhaighinn san àm ri teachd (no dh'fhaodadh nach eil).
A 'tuiteam prìsean dachaigh: dh'fhaodadh prìsean dachaigh tuiteam, agus mura dèan an neach-màil agad ceannach, bhiodh e na b' fheàrr dheth dìreach a bhith a 'reic an togalaich.
A 'lorg easbhaidhean: Faodaidh ceannaichean faighinn a-mach nach robh fios agad a-riamh mu bhith a' cleachdadh an dachaigh gu eadar-dhealaichte, agus dh'fhaodadh gun co-dhùin iad gun a bhith a 'ceannach. Is dòcha gum bi an plumaireachd a 'làimhseachadh càraid, ach chan e teaghlach de chòignear, agus cha bhiodh fios aig duine mun chuspair. Chan eil thu a 'feuchainn ri duine sam bith a mhealladh - tha e na locht nach do nochd a-riamh fon rèiteachadh beò a bh' ann roimhe - ach a-nis tha e na chùis agus feumaidh tu a sgaoileadh gu ceannaichean san àm ri teachd (no a rèiteachadh).