Ged a b 'urrainn dhut a bhith a' pàigheadh do mhorgaids nuair a bha thu a 'feitheamh ris a' mhargaidh a leasachadh, dh'fhaodadh gum biodh cothrom agad cuideachd ath-sgeadachadh agus leasachadh a dhèanamh air suidheachadh do mhorgaids.
Chaidh aon roghainn, a 'Phrògraim Prògram Ath-nuadhachadh airson Bacaidh Dachaigh (HARP), a leudachadh tro 31 Dùbhlachd 2018.
Morgaids Gealltanas Negative: Dè na Roghainnean agam?
Bu mhath le mòran de luchd-seilbh dachaigh le cothromachd àicheil ath-sgeadachadh, ach tha an dachaigh, còmhla ris a h-uile duine eile, nas fhiach na bhiodh e. Is dòcha gu bheil thu air beagan bancan a dhèanamh gus an dachaigh agad ath-sgeadachadh, ach tha iad air a ràdh gu bheil an co-mheasan iasad-gu-luach (LTV) ro àrd. Ann am faclan eile, tha iasad morgaids an dachaigh agad ro mhòr na cheud de luach luachmhor an dachaigh agad, no tha e a 'dol thairis air. Gu fortanach, tha beagan roghainnean agad fhathast.
Tha e comasach am morgaids àicheil, no "fon uisge" a mhaoineachadh, ged nach eil e gu feum furasta. Tha dà roghainn agad:
- Feuch ri ath-sgeadachadh le bhith a 'cleachdadh aon de phrògraman taic an ùghdarrais dachaigh.
- Thoir airgead gu bhith a 'dùnadh, nach gabh a dhèanamh airson a' mhòr-chuid de luchd-seilbh.
Mar thoradh air an èiginn thaigheadais, tha an riaghaltas air grunn phrògraman a chruthachadh dha luchd-seilbh dachaigh a tha an sàs ann an àm cruaidh.
Tha na prògraman sin a 'toirt cothrom dhut ath-sgeadachadh fiù ged a tha co-ionannachd àicheil no co-mheas LTV fìor àrd agad. Anns a 'mhòr-chuid de chùisean, feumaidh tu a bhith an-dràsta air do mhorgaids. Ma thòisicheas tu air pàigheadh a dhìth, dh 'fhaodadh e do dhì-cheadachadh bho chuid de na prògraman iasaid.
Ath-mhaoineachadh Prògraman
Dè am prògram ath-mhaoineachadh bu chòir dhut a chleachdadh? Tha e an crochadh air mar a gheibheadh tu an iasad morgaids agad, no nas sònraichte, tha e an crochadh cò aig a bheil an iasad agad an-dràsta.
Is dòcha gum faigh luchd-iasad gu bheil an iasad aca le Fannie Mae no Freddie Mac. Tha seo comasach eadhon ged nach cuala tu a-riamh mu na buidhnean sin, agus mar sin is e prògram HARP an aon roghainn airson ath-mhaoineachadh nan iasadan sin.
Mura h-eil Fannie Mae no Freddie Mac a 'toirt taic don mhorgáiste agad, faodaidh tu sgrùdadh a dhèanamh air na diofar phrògraman ath-mhaoineachaidh eile a tha rim faotainn airson ath-mhaoineachadh ìseal no neo-ionannachd, leithid na prògraman FHA air a dhèanamh nas sìmplidhe no air ath-shealladh iasad nas sìmplidh. Ann an iomadh cùis chan eil riatanas LTV aig na prògraman seo agus chan fheum measadh ùr, mar sin tha an iasaid stèidhichte air luach a th 'aig an taigh agad roimhe, a dh' fhaodas a h-uile diofar a dhèanamh.
Roghainn eile: A 'Cosg sìos an morgaids
Tha aon dòigh eile ann a bhith ag ath-sgeadachadh le cothromachd àicheil, agus sin airgead a phàigheadh gus an luach iasad agad a thoirt sìos, nas fhaisge air luach làithreach an dachaigh agad. Lùghdaichidh tu an t-sùim a dh 'fhaodadh tu le bhith a' dèanamh pàighidh mòr air an iasad agad no le bhith a 'pàigheadh an airgid nuair a bhios tu a' dùnadh nuair a bhios tu a 'dèanamh ath-sgeadachadh.
Tha co-mheas àrd LTV an seilbh agad coltach ri sin a tha air bacadh a thoirt ort ath-mhaoineachadh fhaighinn bho neach-iasaid traidiseanta. Ma tha iasad co-ionannachd àicheil agad, tha thu a 'faighinn barrachd airgid air iasad na tha luach an dachaigh, agus chan eil a' mhòr-chuid de luchd-iasaid airson an seòrsa cunnart a ghabhail.
Ma tha thu air bunait air an iasad, chan fhaod an neach-iasaid airgead a phàigheadh air ais gu h-iomlan, fiù ma reic iad an dachaigh agad.
Mar thoradh air an sin, chan eil mòran de luchd-iasaid a 'tabhann a-rithist airson ath-sgeadachadh ma phàigheas tu sìos cothromachadh an iasaid gus co-rèim iasad-luach-luach nas fheàrr a dhèanamh no feitheamh gus an tèid luach margaidh an dachaigh agad a' dol air ais suas, a 'leasachadh co-ionannachd iasad-gu-luach.
Gu mì-fhortanach, feumaidh an dòigh-obrach seo gum bi cothrom agad air cnap airgid. Mura h-eil thu ann an suidheachadh sgrùdadh mòr a sgrìobhadh, is dòcha gur e na prògraman ath-mhaoineachaidh riaghaltais an aon roghainn agad. Tha am prògram HARP ag iarraidh air luchd-seilbh tagradh a-steach a-rithist, eadhon ma chaidh an tionndadh a-mach roimhe sin is fhiach an ceum sin a thoirt seachad.
Ma tha thu air a h-uile roghainn iasad a thoirt seachad agus nach urrainn dhut ath-sgeadachadh fhathast, is dòcha gum bi e comasach dhut an suidheachadh agad a leasachadh. Iarr air an neach-iasaid an urrainn dhut atharrachadh air iasad a dhèanamh , no ma tha molaidhean sam bith eile agad.
Bu toil leis a 'mhòr-chuid de luchd-iasaid obrachadh le luchd-iasaid gus pàigheadh cunbhalach air ais air clàr-ama na tha an neach-iasaid bunaiteach no a' leigeil seachad na pàighidhean aca.
Iarr a-mach mu atharrachadh teirmean an iasad agad gus faicinn a bheil fuasglaidhean sam bith eile aig an neach-iasaid agad gus do chuideachadh a 'fuireach an-dràsta air do mhorgaids.