Cosgais Pàighidhean Ìseal agus Airgead an-asgaidh
Tha grunn dhòighean ann airson tòrr fhaighinn air a 'chiad mhorgaids, a' gabhail a-steach:
- A 'cleachdadh prògraman iasaid air an dealbhadh airson luchd-ceannach a' chiad uair, agus
- A 'ceannach timcheall agus a' tighinn gu teisteanas stèidhichte air do chreideas agus teachd-a-steach làidir
Ged a dh'fhaodas iasadan a chaidh a dhealbhadh gu sònraichte airson a 'chiad cheannach dachaigh agad a bhith tarraingeach, chan eil iad daonnan freagarrach. Bidh iad gu math tric a 'tighinn le sreathan a tha ceangailte - a dh'fhaodadh no nach b' urrainn dhaibh a bhith a 'briseadh suas.
Dè a th 'ann an Iasad Luchd-ceannach Ciad-ùine?
Tha iasad teasairginn airson a 'chiad uair air a dhealbh gus daoine a chuideachadh gu bhith nan luchd-seilbh dachaigh, mar as trice ann an sgìrean sònraichte. Bidh na prògraman sin ag atharrachadh a rèir far a bheil thu a 'fuireach agus na tha ri fhaotainn dhut, ach is e am beachd coitcheann taic ionmhais a thoirt do cheannaichean teisteanasach . Bidh buannachdan a 'tighinn ann an grunn chruthan, cuid dhiubh air am mìneachadh gu h-ìosal.
Pàigheadh sìos: an comas do cheannaichean pàigheadh beag a dhèanamh sìos (no gun a bhith a 'pàigheadh sìos idir idir).
Cosgais riadh: tha buidhnean a ' toirt seachad taic-airgid (no a' cuideachadh le bhith a 'pàigheadh) cìsean riadh, agus faodaidh iad cuideachd cuideachadh le luchd-iasaid a bhith freagarrach airson iasad le ìre ùidh nas ìsle. Is e an toradh am pàigheadh mìosail nas fhasa.
Tabhartasan: "airgead an-asgaidh" a dh'fhaodar a chur mu choinneamh cosgaisean dùnaidh , pàigheadh sìos, agus leasachaidhean san dachaigh an dèidh ceannach.
Maitheas air iasad: a ' cur às do fhiachan an morgaids (no co-dhiù cuid de na fiachan). Bidh seo mar as trice a 'tachairt thar ùine fhada gus brosnachadh a thoirt do cheannaichean fuireach san dachaigh san fhad-ùine.
Cobhair le cìsean: crìochan air an uiread de dh 'fhaodadh iasadair a phàigheadh airson iasad a dhùnadh.
Pàighidhean a chaidh a chuir a-steach: iasadan nach fheum a phàigheadh air ais (agus nach cuir thu cìs air ùidh) gus am pàigh thu an taigh - mar as trice le bhith a 'reic an dachaigh agus a' gluasad. Uaireannan bidh na h-iasadan sin mar phàigheadh sìos.
Thoir fa-near gum faodadh na prògraman a tha rim faotainn dhut na buannachdan no na gin de na sochairean gu h-àrd a thoirt seachad - bidh e an urra ri do shuidheachadh ionmhasail, agus càit a bheil thu a 'fuireach, agus mar sin feumaidh tu rannsachadh a dhèanamh air na tha ri fhaotainn san sgìre agad.
Càite am faigh iad Prògraman Iasad
A 'lorg deagh phrògraman iasaid feumar obair-coise.
Is e deagh àite a th 'ann an làrach-lìn HUD air prògraman tairgse dachaigh (cliog air do stàit, agus an uair sin briog air "Prògraman taice" fo " Ceannach dachaigh "). Faodaidh tu cuideachd an làrach a rannsachadh, a bhith cinnteach gum bi thu a 'toirt a-steach do stàit no do bhaile-còmhnaidh. Ma tha thu ag iarraidh, faodaidh tu cuideachd feartan sam bith a bhuineas dhut (le no às do làrach); mar eisimpleir, ma tha thu nad sheann-neach, tidsear no ciorramach, is dòcha gum faigh thu prògraman a bharrachd.
Cò a tha freagarrach?
Sgrìobh neach-ceannach "a 'chiad uair": mar a dh'fhaodadh tu smaoineachadh, tha a' chuid as motha de phrògraman air an cuimseachadh air daoine nach robh riamh aig an taigh. Ach bheir cuid de bhuidhnean taic do dhaoine a bha air a bhith roimhe, cho fad 's nach eil iad air an sealbhachadh anns na bliadhnachan mu dheireadh.
A-rithist, dèan cinnteach gum faic thu na tha ri fhaotainn dhut.
Feum ionmhasail: is dòcha gum feum thu coinneachadh ri cuingeadan ionmhasail sònraichte cuideachd. Airson a 'mhòr-chuid, tha prògraman ceannach-ùine a' gleidheadh bhuannachdan do dhaoine le teachd-a-steach ìseal agus meadhanach. Ma chosgas tu cus, cha bhith thu freagarrach airson a 'phrògram. Le bhith a 'faighinn maoinean susbainteach (mar airgead sa bhanca no cunntasan tasgaidh) faodaidh tu na cothroman agad a lùghdachadh cuideachd.
Srianadh air iasadan
Dachaighean daor? Bidh a 'mhòr-chuid de phrògraman a' cur crìoch dolar air an togalach a tha thu a 'ceannach, agus mar sin na bi dùil gum faigh thu na togalaichean as daoire san sgìre agad. An àite sin, bidh thu air a chuingealachadh gu seilbh nas saoire a dh 'fhaodadh a bhith nas ruigsinneach do dhaoine a choinnicheas ris na cuingeadan teachd-a-steach a tha air an ainmeachadh gu h-àrd. A-rithist, is e am beachd buannachd fhaighinn do dhaoine aig a bheil a 'chuid as motha de fheumalachdan.
Sealbhadair-còmhnaidh: mar as trice feumaidh tu fuireach san dachaigh mar phrìomh àite-còmhnaidh.
Ma tha thu airson an àite a mhàl a-mach, feumaidh tu seòrsa iasad eadar-dhealaichte a chleachdadh - chan ann airson luchd-tasgaidh a tha na prògraman sin.
Slàinte agus sàbhailteachd: feumaidh an dachaigh a cheannaicheas tu coinneachadh ri cuid de na riatanasan corporra. Feumaidh e a bhith ann an deagh staid agus an-asgaidh bho chunnartan sàbhailteachd sam bith (mar peant stèidhichte air luaidhe, mar eisimpleir). Ma tha dachaigh agad ann an cuimhne nach urrainn dhut ceannach a chionn 's gu bheil e ann an cruth dhona, faodaidh tu feuchainn ri iasad ath-ghnàthachaidh FHA 203 a chleachdadh an àite sin. Tha iasadan 203k a 'toirt cothrom dhut seilbh a cheannach agus leasachaidhean a mhaoineachadh le dìreach aon iasad.
Duilgheadasan air Iasadan Luchd-Teagaisg Chiad-ùine
Airson cuid de luchd-tairgse dachaigh , tha na prògraman sin foirfe. Bidh iad a 'fosgladh an dorais gu seilbh dachaigh far nach biodh teaghlach air a bhith comasach air dachaigh a cheannach. Tha coimhearsnachdan cuideachd a 'faighinn buannachd - bidh luchd-seilbh dachaigh a' coimhead às an cuid seilbh, a 'gabhail pàirt, agus a' cur ris an eaconamaidh. A dh'aindeoin seo, is urrainn do iasadan cobhair dachaigh ciad-ùine a bhith na roghainn ceàrr ann an cuid de chùisean.
Le iasad speisealaichte, tha cuid de na dùbhlain a dh'fhaodadh a bhith ann:
- Is dòcha nach leig cuingealachaidhean prìs dhut an dachaigh a tha thu ag iarraidh a cheannach
- Faodaidh tu cuid de na buannachdan a tha sa phrògram a chall ma reic thu do dhachaigh ro luath
- Dh'fhaoidte gum feum thu cìs ath-ghlacadh airson cuid de na buannachdan a fhuair thu
- Is dòcha gu bheil thu cuingealaichte gu liosta ghoirid de sheòrsachan iasaid (dìreach morgáistí reata stèidhichte 30-bliadhna mar eisimpleir)
- Ma tha an dachaigh agaibh a 'meudachadh luach,' s dòcha gum feum thu na buannachdan sin a cho-roinn leis a 'phrògram
Leis na cuingeachaidhean sin, is dòcha gum bi thu nas fheàrr dheth a bhith a 'seachnadh iasadan cobhair dachaigh ciad-thabhartasan. Tha Pàdraig Schwerdtfeger, ceannaiche morgaids ann an California, ag ràdh gum bi e coltach gun tig thu a-mach air adhart le bhith a 'cleachdadh morgaidse sìmplidh soilleir ma tha creideas ceart agad. Le sgòr creideis FICO os cionn 720, is dòcha nach fhaigh thu buannachd sam bith le iasad cobhair dachaigh ciad-thabhartaichte. Aon uair 'sa gheibh thu nas ìsle na 680, tòisichidh na prògraman subsadaichte a' coimhead nas fheàrr.
Roghainnean eile
Ma lorgas tu na prògraman iasad sin ro chuingealaichte, beachdaich air iasad gnàthach no iasad FHA nach eil air a dhealbhadh airson luchd-ceannach a 'chiad uair.
Tha iasadan FHA a 'toirt cead dhut ceannach le cho beag ri 3.5% sìos. Chan fheum thu creideas mòr, agus mar sin tha iad na roghainn do dhaoine a tha dìreach a 'tòiseachadh air iasad (no an fheadhainn a tha a' faighinn air ais bho chruadal ionmhasail).
Bidh iasadan àbhaisteach cuideachd a 'ceadachadh pàighidhean beaga sìos. Ach, is dòcha gum feum thu àrachas morgaids prìobhaideach (PMI) a phàigheadh gus am faigh thu co-dhiù 80% de iasad gu luach .
Tha iasadan PACE a 'toirt cothrom dhut àrdachadh air seilbh a tha agad fhèin, a dh'fhaodadh leudachadh air cruinne-dachaighean a bheachdaicheas tu air iasad. Nuair a bhiodh taigh foirfe ma bha uidheaman cumhachd lùth-chleasachd aige, dh'fhaodadh gum faigh thu maoineachadh (a dh'fheumas tu a phàigheadh air ais) airson na h-ath-leasachaidhean sin.
Is e an dòigh as fheàrr gus na roghainnean agad uile a rannsachadh. Thoir sùil air na tha an neach-dìolaidh traidiseanta agad a 'tabhann, faigh sùil air iasadan air - loidhne , agus coimeas a dhèanamh eadar na tairgsean sin airson iasadan le taic-airgid. Aon uair 's gu bheil thu a' coimhead ris na h-àireamhan, factar ann an luach sùbailteachd.
A bharrachd air prògraman iasaid, bi cinnteach gun ionnsaich thu mu dheidhinn Creideas Cìse Luchd-ceannach Ciad-ùine gus na sàbhalaidhean agad a mheudachadh.