FHA 203k Beachdan bunaiteach
Tha cuid de thogalaichean cha mhòr foirfe - tha an suidheachadh math, agus tha comas aig an togalach, ach feumar leasachaidhean cudromach a dhèanamh.
Às aonais nan càraidhean sin, dh'fhaodadh nach biodh an dachaigh freagarrach airson a bhith a 'fuireach, agus dh'fhaodadh nach bi iasadan deònach iasadan a mhaoinachadh le togalaichean le duilgheadasan.
Tha FHA 203k a 'toirt cothrom dhut an togalach sin a thionndadh gu dachaigh (agus an togalach sin fhaighinn bhon mhargaidh agus a dhèanamh na phàirt luachmhor den choimhearsnachd a-rithist).
A 'càradh is a' ceannach maoine: Faodaidh tu iasad a thoirt gu leòr gus do cheannach a dhèanamh nas àirde gus na leasachaidhean riatanach a dhèanamh. Leis gu bheil an t-Ùghdarras Taigheadais Feadarail (FHA) an sàs, tha luchd-iasaid deònach gluasad air adhart le seilbh nach toireadh iad a-steach.
Taigheadas sealach: Mura h-eil thu airson fuireach ann an sòn togail, feumaidh tu maoineachadh airson rèiteachaidhean taigheadais eile. Ann an cuid de shuidheachaidhean, faodaidh tu iasad a bharrachd a phàigheadh gus a bhith a 'dèiligeadh ri màl no an morgaids agad airson suas ri sia mìosan.
Sealladh farsaing a 'phròiseict: Feumaidh do phròiseact a bhith air a lìonadh taobh a-staigh sia mìosan Tha maoinean air an cur ann an cunntas escrow agus air am pàigheadh a-mach gu cunnradairean mar a tha an obair air a chrìochnachadh.
Tha e deatamach obrachadh le cunnradairean ionmholta nach eil a 'faighinn taic agus cò a tha eòlach air a' phròiseas 203k.
Cothromachadh: Faodaidh luchd-seilbh / luchd-còmhnaidh agus buidhnean neo-phrothaideach FHA 203k a chleachdadh, ach chan e luchd-tasgaidh. Tha am prògram air a dhealbh airson aonadan no aonad aonad, ach faodaidh sealbhadairean condo agus baile-mòr baile am prògram airson pròiseactan taobh a-staigh a chleachdadh.
Chan fheum thu creideas foirfe - oir tha an FHA a 'dìon luchd-iasaid ma bhios tu deatamach, tha e nas fhasa a bhith freagarrach. Tha thu fhathast a 'feumachdainn teachd-a-steach gu leòr gus na pàighidhean a phàigheadh Tha e nas fheàrr co-ionannachd fiachan gu teachd-a-steach nas fheàrr na 31/43 a bhith agad, ach is dòcha gum bi thu comasach air dol nas àirde.
A rèir an t-seòrsa de leasachaidhean a dhealbhaich thu, dh'fhaodadh gum biodh seòrsaichean iasadan eile freagarrach. Airson pròiseactan seasmhach àrainneachdail (leithid ath-leasachaidhean gu siostaman teasachaidh agus fuarachaidh nas èifeachdaiche a thaobh lùtha) faodaidh iasad PACE maoineachadh a thoirt seachad . Tha PACE ri fhaighinn airson togalaichean malairteach cuideachd.
Fiosrachadh mu Iasad
Feumaidh tu $ 5,000 co-dhiù a thoirt air iasad, agus tha na crìochan as àirde air an suidheachadh leis an FHA a bhios ag atharrachadh a rèir àite. Airson a 'chuid as motha de dhaoine a' ceannach dachaigh aon-theaghlaich nach eil cho sìorraidh, bidh thu a 'tuiteam taobh a-staigh nan crìochan sin. Airson pròiseactan nas lugha, tha an FHA 203k Earranta (roimhe fon ainm Streamline 203k) a 'toirt cothrom dhut iasad nas lugha fhaighinn le pròiseas nas fhasa.
Faodaidh tu iasad a thoirt gu leòr gus am faicear 110 sa cheud de luach tuairmseach an dachaigh às dèidh leasachadh. Bidh luchd-measaidh a 'sgrùdadh do phlanaichean agus a' toirt aire do luach an dachaigh san àm ri teachd.
Ìre riadh: Bidh an ìre ùidh eadar-dhealaichte, a rèir ìrean san fharsaingeachd agus an creideas agad. Bidh dùil agad ìre a phàigheadh a tha 1 sa cheud no nas àirde na phàigheadh tu air iasad coitcheann.
Smaoinich air seo mar chosgais aonta nas fhasa (no a 'barantachadh an ceannach agad agus iasadan leasachaidh gu aon). Cuideachd, feumaidh luchd-iasaid obair a bharrachd a dhèanamh a 'cumail sùil air adhartas a' phròiseict agad agus a 'làimhseachadh pàighidhean. Aig an aon àm, tha an iasad air àrachas leis an FHA, mar sin dh'fhaodadh luchd-iasaid ìre nas ìsle a thabhann na gheibheadh tu ann an àite eile. Dèan coimeas eadar tairgsean agus gheibh thu an iasad a tha ag obair as fheàrr dhut. Faodaidh iasadan 203k a bhith an dàrna cuid iasadan ìre stèidhichte no reata caochlaideach le ath-phàigheadh suas ri 30 bliadhna.
Pàigheadh sìos: Leis an iasad 203k, mar iasadan FHA eile, faodaidh tu pàigheadh cho beag ri 3.5 sa cheud air thoiseach. Ach tha adhbharan matha ann airson pàigheadh nas motha a dhèanamh nuair as urrainn dhut.
Conaltraidhean agus DIY
Bidh 203k iasadan a 'toirt cothrom dhut leasachaidhean cudromach a dhèanamh air an dachaigh agad. Bidh agad cuideachd na rudan as cudromaiche a dhèanamh dhut: ma tha thu airson uidheaman agus stuthan uaine no cumhachdach a chleachdadh, faodaidh tu sin a dhèanamh.
Chan urrainn dhut airgead sòghail a mhaoineachadh tro 203k, ach faodaidh tu leasachaidhean dràma a dhèanamh.
Gu mì-fhortanach, mar as trice chan fhaod thu an obair fhèin a dhèanamh. Eadhon ged a tha cunnradair sgileil, ceadachd agad, chan eil dùil agad an obair air fad a làimhseachadh.
Feumaidh tu cùmhnantaichean ceadachd a chleachdadh airson a h-uile obair, agus tha e cudromach gu bheil fios aca gu bheil thu a 'cleachdadh 203k. Dh'fhaoidte gum bi seo a 'toirt a-mach cuid de dh' fheòil-làimhe a chleachd thu san àm a dh'fhalbh agus gu bheil ceangal agad ri chèile. Tha am pròiseas 203k mu dheidhinn obair pàipeir agus a 'leantainn riaghailtean àraid, mar sin gabhaibh leibh fhèin airson nas saorsa na dh' fhaodadh tu a bhith air a shamhlachadh nuair a tha thu ag ath-dhealbhachadh an dachaigh agad.
Mas e neach-tasgaidh a tha an dòchas a bhith a 'gearradh thaighean, tha roghainnean nas fheàrr ann, a' gabhail a-steach airgead bho luchd-iasaid prìobhaideach .
Pros agus cons
Tha 203k iasadan math airson fearann a tha thu an dòchas a bhith a 'fuireach ann a leasachadh. Ach, cha tig buannachdan an-asgaidh.
Cosgais: dh'fhaoidte gur dòcha nach b'urrainn iasadan FHA 203k an roghainn as ruigsinniche agad. Pàighidh tu prìs àrachas morgaids suas (MIP), agus pàighidh tu cìs bheag leantainneach airson gach pàighidh mìosail cuideachd. Faodaidh an neach-iasaid agaibh cuideachd ' cìs bunaiteach a bharrachd ' (an còrr de 1.5% no $ 350) a phàigheadh. Bidh luchd-iasaid eile nach eil 203k cinnteach gu bheil iad a 'cosg cìsean, agus mar sin feumaidh tu luachaidhean fhaighinn bho ghrunn stòran (a' coimhead air diofar sheòrsaichean iasadan) mus dèan thu co-dhùnadh.
Obair Pàipeir: Tha na h-iasadan sin ainmeil airson an obair-phàipeir. Lìonaidh tu iomadh foirm, agus bidh na cunnradairean agad fo ùmhlachd cuid den pian seo. Mura h-eil foighidinn agad leantainn air adhart air a h-uile dad, beachdaich air roghainnean eile.
Ùine: A thuilleadh air an ùine a bheir e airson dèiligeadh ri obair pàipeir, feumaidh tu feitheamh airson freagairtean bhon FHA agus an neach-iasaid agad. Tha dìreach dìreach uiread de obair-phàipeir (no barrachd) aca ri dhèanamh air an deireadh. Gu h-àraid ma tha thu a 'feuchainn ri seilbh a cheannach ann am margadh farpaiseach, faodaidh seo a bhith nas sàbhailte.
Ìrean riatanach: Dh'fhaodadh gum bi leasachaidhean sònraichte ann an inntinn, ach tha an FHA cuideachd ag iarraidh gun dèilig thu ri cùisean slàinte is sàbhailteachd agus a bhith a 'coinneachadh ri gach còd togail. Faodar prìomh pheant, trioblaidean dealain agus rudan eile a chur ris an liosta phròiseict agad gun dùil. Is dòcha gur e deagh bheachd a th 'ann an dèiligeadh le na ceistean sin co-dhiù, ach tha nas lugha de roghainn agad air cuin agus ciamar a chuireas tu na duilgheadasan sin air dòigh.