Tha leughadair ag iarraidh: "Tha sinn mu dheireadh a 'co-dhùnadh an dachaigh againn a reic. Chan eil sinn airson coiseachd air falbh bhon dachaigh againn , agus mar sin rinn sinn liosta le àidseant a tha a' dèanamh fèill bheag dhuinn. Thàinig i a-null agus thog i grunn de pàipearan bhuainn. Dh 'iarr i cuideachd gun cuir sinn a-steach ceadachd treas-phàrtaidh airson a' bhanca. Ach a-nis dè thachras? Tha i ag ràdh gum feum sinn ceannaiche a lorg, ach shaoil mi gun do dh'iarr sinn air a 'bhanca fèill ghoirid a dhèanamh. chiad cheannaiche no iarraidh air a 'bhanca fèill ghoirid a dhèanamh an toiseach? Chan eil fios a bheil an neach-ionaid againn air mòran reic goirid a dhèanamh, agus tha seo ga dhèanamh mì-chofhurtail. Dè an dòigh-obrach airson reic goirid àbhaisteach? "
Freagairt: Chan eil e neo-àbhaisteach do neach-ionaid tagradh a bhith na speisealaiche fastaidh goirid nuair nach eil ach an àireamh de reicichean goirid air a bhith aig an neach-ionaid. Chan ann mar sin a tha an neach-ionaid agad nad luidhe ; is e an t-àidseant a tha a 'creidsinn gu bheil 2 no 3 reic goirid a' dèanamh an neach-ionaid sin na eòlaiche.
Agus, gu h-iongantach, leis an ùine a bheir e airson beagan reic a dhèanamh, chan eil e neo-àbhaisteach do neach-ionaid a bhith a 'smaoineachadh gu bheil i air barrachd ùine a chosg ag obair air an fhèill ghoirid sin na tha i air a chosg. Ann an inntinn, tha i na speisealaiche. Ann an inntinnean riochdairean a tha a 'dùnadh 50 no 100 reic ghoirid gach bliadhna, chan eil i na speisealaiche.
Cò dha a bu chòir dhut a bhith air a h-uidheam gus reic ùr a dhèanamh?
Is e a 'chiad rud a bu chòir dhut a dhèanamh a bhith a' fastadh speisealaiche reic goirid airson a bhith a 'làimhseachadh an fhèill gheàrr agad Dh'fhaodadh an neach sin a bhith na neach-seilbh oighreachd no an neach-lagha. Bidh a 'mhòr-chuid de luchd-ionaid ag obair air coimisean, air am pàigheadh bhon airgead a chaidh a reic, agus bidh a' chuid as motha de luchd-lagha air am pàigheadh ro làimh leis an neach-reic. Co dhiubh a tha thu a 'fastadh neach-lagha no neach-ionaid mar cho-rèiteachadh fastaidh goirid agad, faigh comhairle laghail an-còmhnaidh.
Faodaidh cuid de dh 'luchd-lagha, dìreach mar cuid de luchd-ionaid oighreachd an-diugh, a ràdh gu bheil iad nan speisealaiche airson reic goirid fhathast a bhith a' sìneadh na fìrinn beagan. Tha e doirbh faighinn a-mach cò dha a tha earbsa. Is e riaghailt mhath a bhith a 'faighneachd timcheall airson iomradh. Gu dearbh, tha cuideigin air leth math dhut fhèin. Chan urrainn dhut a bhith ro chùramach nuair a thaghas tu neach-ionaid reic goirid no neach-lagha.
An e Modh Coitcheann a th 'ann a bhith ag iarraidh a' bhanca airson reic goirid mus tèid tabhartas fhaighinn?
Ann an ùine ghoirid, chan eil. Ach dìreach air sgàth 's gum faodadh am modh àbhaisteach airson reic goirid a bhith a' gabhail a-steach tairgse an toiseach, chan eil e a 'ciallachadh gum bu chòir do neach-reic an-còmhnaidh modh-obrach àbhaisteach a leantainn. Uaireannan tha eisgeachdan don riaghailt.
Faodaidh am modh àbhaisteach atharrachadh bho bhanca gu banca. Is e do bhanca a tha a 'suidheachadh a' mhodh-obrach àbhaisteach, agus faodaidh gach banca fèill goirid a bhith eadar-dhealaichte. San fharsaingeachd, nuair a dh'iarras tu air a 'bhanca fèill ghoirid mus toir thu seachad tairgse, tha thu a' leigeil leis a 'bhanca na riaghailtean agus an dòigh-obrach a shuidheachadh dhut. Nas cudromaiche, tha thu a 'leigeil leis a' bhanca a 'phrìs reic a thaghadh. Dh'fhaodadh sin a bhith nad aghaidh.
Dòigh Coitcheann airson Preapproval airson reic goirid
Cuid de na bancaichean reic goirid - a dh 'aindeoin fèill ghoirid Freddie Mac HAFA , airson nach eil an dòigh-obrach airson reic goirid àbhaisteach ach ro-cheadachadh - is fheàrr leat an fhèill gheàrr agad a thoirt seachad. Mura h-eil iad a 'sùileachadh air preapproval, tha dùil aca co-dhiù a bhith an sàs ann am prìs reic agus margaidheachd do dhachaigh. Mar as trice, chan e deagh bheachd a th 'ann.
Ma leigeas tu am banca a thaghadh leis a 'phrìs a tha ag iarraidh, dh'fhaodadh a' phrìs a bhith ro àrd. Ma tha do phrìs ro àrd, is dòcha nach dèan ceannach tairgse sam bith. Tha e comasach cuideachd gum bi am banca a 'prìs an dachaigh ro àrd ann an dòchas gun toir thu mu dheireadh thall a' bhanca na gnìomh-an-àite airson foreclosure .
Cha bhi Banks daonnan a 'tighinn a-mach agus ag innse dhut nach eil iad airson an fhèill ghoirid a dhèanamh. Uaireannan, togaidh iad thu fhèin a phrìs ann an dòigh nach reic e.
Dòigh Coitcheann airson Aonta Fèill Gheàrr Às deidh Tabhartas
Is e an dòigh as cumanta airson fèill ghoirid a dhèanamh gus ùghdarras treas-phàrtaidh a chuir a-steach chun a 'bhanca cho luath sa bhios an dachaigh agad air a liostadh airson a reic. An uairsin, as deidh dhut tairgse fhaighinn, cuir pasgain goirid reic chun a 'bhanca, còmhla ri sgrìobhainnean taice agus an tairgse agad.
Bidh am modh-obrach seo a 'cur smachd ort agus chan e am banca. Faighnich thu fhèin, nach do rinn na bancaichean cron gu leòr? A 'leantainn tha na sgrìobhainnean airson a chur chun a' bhanca:
- Cùmhnant Ceannach
- Lethbhreac de thasgadh airgid nas fheàrr
- Dearbhadh air airgead bho Cheannaiche
- Litir Ro - dhìomhair Ceannaiche
- Soidhnigeadh le treas pàrtaidhean air a shoidhnigeadh (ma bhios a 'chiad leth-bhreac air a ghluasad)
Tha a riatanasan fhèin aig gach banca, agus bidh iad a 'sìor atharrachadh nan sgrìobhainnean a tha a dhìth orra. Tha e cumanta an dà thabhartas cìse mu dheireadh agad agus 2 mìos de aithrisean banca agus stubs tuarastail iarraidh. Ach dh'fhaodadh cuid de na bancaichean leithid Fèill-reic Co-obrachail Banca Ameireagaidh eadhon a bhith feumach air na sgrìobhainnean sin. Bu chòir fios a bhith agad air an speisealaiche fèill gheàrr agad, ma tha an neach sin na eòlaiche.