Tuigsinn an fhoirm HUD-1 agus cuin a thèid a chleachdadh
Bha cìsean a bha co-cheangailte ris a 'ghnothach ach pàighte ron dùnadh cuideachd air an HUD. Mar as trice bidh iad air an comharrachadh "POC," airson pàigheadh taobh a-muigh an deiridh.
Seo dreach càirdeas air an HUD-1 is urrainn dhut a chlò-bhualadh agus a chleachdadh gus an teacsa a leantainn.
Cuin a chaidh an HUD-1 a chleachdadh?
Dh'fheumadh reachdaichean Achd nan Dòighean Tuineachaidh airson Real Estate (RESPA) an fhoirm HUD-1 a chleachdadh mar an t-siostam inbheach daingeann ann an gnothaichean anns na Stàitean Aonaichte a tha a 'toirt a-steach iasadan morgaids co-cheangailte ri feachdas. Far a bheil mi ag obair, chaidh a chleachdadh airson cha mhòr a h-uile gnothach a tha a 'toirt a-steach ceannaiche is neach-reic, a' gabhail a-steach dùnadh airgid . Ma chuir thu a-steach airson morgaids air no ro Dàmhair 3, 2015, bu chòir dhut aithris HUD-1 fhaighinn. Bhon Dàmhair 2015, thòisich iasgairean a 'faighinn foirm ris an canar an Disclosure Deireannach seach HUD-1 airson a' chuid as motha de iasadan morgaids mar fhreagairt do Disclosures Integrated TILA RESPA no dìreach TRID , a rinn ath-sgrùdadh air mar a tha morgáistí air an giullachd agus air an sgaoileadh.
Càite a bheil HUD-1 air a chleachdadh an-diugh?
Tha aithris tuineachaidh HUD-1 fhathast air a chleachdadh airson morgáistí cùil . Tha na seòrsachan morgaisean sin air am meas gu mòr le luchd-reic thairis air aois 62 a tha airson co-ionnanachd a tharraing a-mach. Cuideachd, rè an ùine 3 gu 10 bliadhna an dèidh fèill ghoirid ro 2015, bidh iasaddairean gu tric ag iarraidh leth-bhreac den t-seann HUD-1 airson dearbhadh an ceann-là a dhùin an togalach.
Cuin a chaidh an HUD-1 a sgaoileadh?
Ro Dàmhair 3, 2015, thuirt RESPA gum bu chòir lethbhreac den HUD-1 a thoirt do luchd-iasaid aon latha co-dhiù ron tuineachadh. Ann am fìor bheatha, dh 'fhaodadh inntrigeadh a bhith a' tighinn a-steach beagan uairean a thìde mus dùin iad. Rinn a 'mhòr-chuid de luchd-ceannach agus luchd-reic an aithris air an ceann fhèin, le an neach-seilbh air an taigh-seilbh aca, agus leis an àidseant tuineachaidh. Is e am beachd sin gum biodh barrachd dhaoine a bhios ga sgrùdadh, nas coltaiche gum biodh mearachdan air an lorg.
Nuair a thig e gu HUD-1 agus an Dearbhadh Deireannach, na gabh a-steach gu bheil an riochdaire dùnaidh daonnan ceart. Bidh duilgheadasan a 'tachairt. Tha mi air a bhith ann an barrachd air aon dùnadh far an deach mearachd a lorg aig a 'mhionaid mu dheireadh. Faighnich uiread de cheistean mar a dh'fheumar gus do chuideachadh a 'tuigsinn a h-uile cùis.
Sealladh farsaing air an fhoirm HUD-1
Gus tuigse nas fheàrr a dhèanamh air aithris tuineachaidh HUD-1, tha seo a 'toirt sealladh farsaing air na h-earrannan as cudromaiche den fhoirm.
Earrann L, Cìsean Tuineachaidh: Loidhnichean 700-1400
Ma chlò-bhuaileas tu HUD-1, gluais gu Earrann L air duilleag 2. Sin far a bheilear a 'tabhann mòran inntrigidhean mus tèid an toirt air adhart gu duilleag 1. Tha cìsean ann a tha pàighte bho airgead an neach-iasaid no bho mhaoin an neach-reic. Is dòcha nach bi inntrigidhean anns an aithris dùnaidh agad anns gach loidhne.
Earrann 700, Coimisean Bhuidhnean
Tha an earrann seo a 'dèiligeadh ris a' choimisean a chaidh a phàigheadh do bhuidhnean togalaichean. Tha loidhnichean 701 agus 702 a 'sealltainn mar a tha coimiseanan air an roinn eadar dà bhuidheann a tha a' gabhail pàirt.
Mar as trice bidh coimiseanan air am pàigheadh bho mhaoin an neach-reic. Ach, dh'fhaoidte gum bi neach-ceannaiche a bhios a 'reic dachaigh airson-reic-le-sealbhadair air a phàigheadh leis a' chleachdaiche aige fhèin, chan e an neach-reic.
Earrann 800, nithean a tha rim pàigheadh ann an ceangal ri Loan
Gu tric, thèid na tagraidhean air na loidhnichean seo a phàigheadh bho mhaoin a 'cheannaiche, ged a tha luchd-reic ag aontachadh sùim shònraichte a phàigheadh gus am faigh an ceannach faisg.
Tha Loidhne 801 a 'sealltainn a' chìs a dh 'iarr an neach-iasaid airson a' phròiseas no an t-iasad a thòiseachadh Mas e a 'chìs ceudad den t-sùim iasaid, thèid an àireamh sa cheud ainmeachadh.
Tha Loidhne 802 air a chleachdadh airson na "puingean" a chlàradh leis an neach-iasaid. Is e gach puing 1% den t-sùim iasaid.
Tha Loidhne 803 air a chleachdadh gus cìsean luachaidh a chlàradh. Is dòcha gu bheil thu air a 'chìs a phàigheadh nuair a chuir thu tagradh airson an iasad. Ma tha, bu chòir a chomharrachadh mar "POC" airson pàigheadh taobh a-muigh a bhith a 'dùnadh. Bhiodh an sùim air a shealltainn, ach cha bhiodh e air a ghabhail a-steach anns na cìsean iomlan a bheir thu gu tuineachadh.
Tha Loidhne 804 air a chleachdadh airson cosgais na h-aithisg creideis a chlàradh mura h- eil e air a ghabhail a-steach anns a ' Chìs Tùsachaidh .
Tha Loidhne 805 a 'gabhail a-steach cosgaisean airson sgrùdaidhean a rinneadh nuair a dh'iarras an neach-iasaid. Tha sgrùdaidhean plàigh is structair eile air an clàradh ann an sgìre eile.
Tha Loidhne 806 airson cìs iarrtais a dh'fhaodadh a bhith riatanach le companaidh Àrachais Morgaidean Prìobhaideach (PMI).
Chan eil Loidhne 807 air a chleachdadh ach airson gnothaichean barail iasad, far a bheil an ceannaiche a 'gabhail thairis morgaids an neach-reic.
Tha loidhnichean 808 gu 811 air an cleachdadh airson nithean measgaichte co-cheangailte ris an iasad, leithid cìsean a chaidh a phàigheadh do neach- ionaid morgaids .
Earrann 900, Buidhnean a dh 'fheumas an t-airgead a phàigheadh air ais ro làimh
Mar as trice tha na cosgaisean sin air am pàigheadh leis a 'cheannaiche. Tha iad uile nan nithean a dh 'fheumas an neach-iasaid, ach nach eil an-còmhnaidh air a phàigheadh don neach-iasaid.
Tha Loidhne 901 air a chleachdadh gus ùidh a chlàradh a thèid a chruinneachadh aig tuineachadh airson an ùine eadar dùnadh agus a 'chiad phàigheadh mìosail.
Tha Loidhne 902 a 'sealltainn prìsean àrachais morgaids a tha buailteach aig tuineachadh. Thèid cùl-stòrasan Escrow airson àrachas morgaids a chlàradh nas fhaide air adhart. Mas e urrachas morgaids a th 'ann an sùim pàigheadh math airson beatha an iasaid bu chòir a thoirt fa-near.
Tha Loidhne 903 air a chleachdadh gus clàran-àrachais cunnart a chlàradh a dh'fheumar a phàigheadh aig tuineachadh gus àrachas a thoirt a-mach às an taigh. Chan eil e air a chleachdadh airson cùl-stòran àrachais a thèid a-steach gu sgrow.
Tha loidhnichean 904 agus 905 airson nithean measgaichte, leithid àrachas tuiltean , àrachas beatha morgaids, àrachas beatha creideis agus prìsean àrachais ciorraim.
Earrann 1000, Tèarmainn air an toirt air ais le tagraiche
Tha an earrann seo air a chleachdadh gus maoineachadh sgrog a chruinnich an neach-iasaid bhon neach-iasaid airson rudan leithid àrachas cunnart agus cìsean seilbh . Tha an àireamh de mhìosan a chaidh a dhìoladh ag atharrachadh, ach tha crìochan ann air dè as urrainn don iasadair a chruinneachadh.
Bha an neach-iasaid a 'pàigheadh chosgaisean làithreach airson nan cosgaisean ann an Earrann 900. Tha na tagraidhean air loidhnichean 1001-1007 airson airgead a thèid a chleachdadh gus cunntas cìs an neach-iasaid a thòiseachadh, bhon phàighidh an neach-iasaid prìsean an ath-bhliadhna. Tha gach pàigheadh morgaids a 'gabhail a-steach suim a tha a' còmhdach cuid de na cosgaisean ath-chuairteachaidh sin.
Tha Loidhne 1008 na atharrachadh coigreach air a thomhas le àidseant tuineachaidh le bhith a 'dèanamh coimeas eadar diofar fhoirmlean sgrow. Is e an ceum seo dèanamh cinnteach nach eil an neach-iasaid a 'tional barrachd maoineachaidh a tha ceadaichte. Tha an àireamh an-còmhnaidh neoni no àireamh àicheil.
Earrann 1100, Cosgaisean Tiotal
Tha cosgaisean teacsa a 'gabhail a-steach cìsean a tha dìreach co-cheangailte ri tar-chur thiotalan, mar sgrùdadh teideal, rannsachadh tiotal, ullachadh sgrìobhainnean, agus cìsean airson poileasaidh àrachais tiotal . Mar as trice bidh iad air an cur chun a 'cheannaiche.
Bidh cìsean laghail a 'gabhail a-steach cìsean airson luchd-iasaid agus luchd-reic an neach-reic, agus uaireannan tagraiche airson an neach-iasaid. Is e na rudan eile a tha air an còmhdach san earrainn seo cìsean airson luchd-ionaid dùnaidh agus notaichean. Nuair a bhios aon neach a 'coileanadh iomadh gnìomh, faodar cìsean a chur còmhla. Tha Loidhne 1101 air a chleachdadh gus cìs an àrachais tuineachaidh a chlàradh.
Tha na cìsean airson rannsachadh agus sgrùdadh teacsa no deuchainn air an clàradh ann an loidhnichean 1102 agus 1103. Ma tha an aon neach a 'coileanadh an dà dhleastanas, thèid cnap-sùim a chur a-steach ann an loidhne 1103. Ma tha an neach a tha a' dèanamh na h-obrach na chompanaidh tiotal no neach-tagraidh, cosgaisean air an cur a-steach nas fhaide air adhart, ann an loidhnichean 1107 no 1108.
Tha Loidhne 1104 a 'sealltainn cìsean airson an àirneis àrachais tiotal (ris an canar cuideachd gealladh airson àrachas). Thèid pàigheadh airson poileasaidhean àrachais tiotal a thoirt a-steach nas fhaide air adhart.
Tha Loidhne 1105 a 'clàradh chìsean airson ullachaidhean gnìomhach agus mar bhilean mar obair air morgáistí agus notaichean.
Tha an cìs a dh 'fhaigh neach notireil airson dearbhadh gu bheil sgrìobhainnean tuineachaidh air a chur an gnìomh air a chur a-steach air loidhne 1106.
Tha Loidhne 1107 a 'foillseachadh cìsean ath-thagraidh.
Is e Loidhne 1108 cosgais àrachais tiotal (ach a-mhàin cosgais an ceangail).
Tha loidhnichean 1109 agus 1110 nan sreathan fiosrachaidh a tha a 'foillseachadh nan cosgaisean airson poileasaidhean àrachais tiotal fa leth airson iasad agus iasadan. (Chan eil ach loidhne 1108 air a ghiùlan air adhart.)
Tha loidhnichean 1111 gu 1113 air an cleachdadh gus cosgaisean co-cheangailte ri tiotal a chur a-steach a tha ag atharrachadh a rèir àite. Dh'fhaodadh gum bi cìs a 'gabhail a-steach cìs do neach-cruinneachaidh cìse siorrachd airson teisteanas cìse no cìs do sheirbheis cìse prìobhaideach.
Earrann 1200, Clàradh agus Cur-thairis Chìsean an Riaghaltais
Tha an earrann seo air a chleachdadh gus cosgaisean a phàigheadh leithid cosgaisean airson gnìomhan clàraichte agus morgáistí agus cìsean airson stampaichean cìse.
Earrannan 1300 & 1400, Cìsean agus Suimean Tuineachaidh a bharrachd
Tha Earrann 1300 air a chleachdadh airson clàran sgrùdaidh agus sgrùdaidhean a chlàradh airson rudan leithid plàighean, peant stèidhichte air luaidhe, agus radon. Dh'fhaodadh sgrùdaidhean agus sgrùdaidhean structarail airson teas, plumaireachd no uidheam dealain a bhith air an gabhail a-steach cuideachd. Ma tha an dàrna pàrtaidh a 'ceannach barantas dachaigh, thèid an cìs a chur a-steach san earrann seo.
Tha Loidhne 1400 airson na cosgaisean tuineachaidh iomlan a phàigh bho airgead an neach-iasaid agus airgead an neach-reic. Tha iad cuideachd air an clàradh ann an Earrannan J agus K, loidhnichean 103 agus 502.
Earrann J Geàrr-chunntas air Gnìomh an Iasadair: Loidhnichean 100-303
Air ais air duilleag 1 den fhoirm HUD-1, lorgar earrannan J agus K, a tha a 'toirt cunntas air gnothaichean an neach-iasaid agus na gnothaichean reic.
Earrann 100, Làn-shùim a dhìth bho Iasadan
Tha Loidhne 101 ag ràdh gu bheil prìs iomlan reic na seilbhe.
Tha cìsean airson seilbh phearsanta (leithid rudan leithid draperies, washer, dryer, àirneis a-muigh, agus rudan sgeadaichte a chaidh a cheannach bhon neach-reic) air an liostadh air 102.
Tha Loidhne 103 a 'sealltainn cìsean iomlan tuineachaidh an neach-iasaid a th' air an toirt air adhart bho Loidhne 1400.
Tha loidhnichean 104 agus 105 airson sùimean a dh 'fhalbhas an neach-iasaid no pàighte roimhe leis an neach-reic.
- Bidh tagraidhean a chaidh an cur chun an neach-iasaid a 'gabhail a-steach cothromachadh ann an cunntas escrow an neach-reic ma tha an neach-iasaid a' gabhail ris an iasad .
- Is dòcha gum bu chòir don neach-iasaid cuibhreann de mhàl gun chruinneachadh a thoirt don reic.
Tha loidhnichean 106 tro 112 airson nithean a phàigh an Neach-reic ro làimh. Mar eisimpleir, feumaidh an ceannaiche an neach-reic a phàigheadh air ais airson a chuid prìse de chìsean siorrachdail ma phàigh an neach-reic bile bliadhnail. Bidh gach neach a 'pàigheadh cìsean airson na h-ùine aig an robh iad an seilbh.
Is e Loidhne 120 an t-suim iomlan a tha ri phàigheadh bhon neach-iasaid. Is e an àireamh iomlan de Lines 101 gu 112.
Earrann 200, Suimean a chaidh a phàigheadh le no às leth an iasadair
Tha iad sin uile a 'clàradh airson maoineachaidh a gheibh an neach-iasaid aig a' dùnadh.
Tha Loidhne 201 a 'toirt creideas ceannach airson an airgead deatamach a chaidh a phàigheadh nuair a chaidh gabhail ris an tairgse.
Is e Loidhne 202 suim an iasaid ùir, a tha a 'pàigheadh don neach-iasaid leis an neach-iasaid.
Tha Loidhne 203 air a chleachdadh nuair a tha an neach-iasaid a 'gabhail ri iasad no a' gabhail tiotal le ùmhlachd air iasad no lien air an togalach.
Tha loidhnichean 204 tro 209 air an cleachdadh gus liosta de nithean a tha air am pàigheadh le no às leth a 'cheannaiche. Dh'fhaodadh iad a bhith a 'gabhail a-steach rudan mar lèirmheas a tha an neach-reic a' dèanamh airson càradh no ath-thogail nithean. Tha an raon seo air a chleachdadh cuideachd nuair a ghabhas an neach-reic nota bho neach-iasaid airson pàirt den phrìs ceannach.
Tha loidhnichean 210 gu 219 airson bilean nach eil an neach-reic air pàigheadh fhathast, ach tha feum air a h-uile no cuid dheth. Tha cìsean agus measaidhean air an liostadh, ach dh'fhaodadh an sgìre cuideachd a bhith a 'toirt a-steach màl a chaidh a chruinneachadh ro làimh leis an neach-reic airson ùine a' dol seachad air ceann-latha an tuineachaidh.
Is e Loidhne 220 an àireamh iomlan airson gach nì ann an Earrainn 200. Thathas a 'cur ris an iomlan gu teachd-a-steach an neach-iasaid.
Earrann 300, Airgead aig Tuineachadh bho / Gu Iasadan
Tha Loidhne 301 na gheàrr-chunntas den t-suim iomlan a tha ri phàigheadh bhon neach-iasaid.
Tha Loidhne 302 na gheàrr-chunntas de na h-uile nì a phàigh an neach-iasaid no a phàigh e mu thràth.
Is e Loidhne 303 an t-eadar-dhealachadh eadar loidhnichean 301 agus 302. Sa chumantas tha e a 'sealltainn dè an t-airgead a dh'fheumas an neach-iasaid a thoirt gu bhith a' dùnadh. Dh'fhaodadh gur e àireamh àicheil a bh 'ann, a' sealltainn gum faigh an neach-iasaid airgead air ais aig àm dùnaidh.
Earrann K, Geàrr-chunntas air Gnìomh an Neach-reic: Loidhnichean 400-603 Loidhnichean 400-603
Air an làimh dheis de earrann J (an geàrr-chunntas air gnìomhachd an neach-iasaid), gheibh thu earrann K a tha a 'toirt geàrr-chunntas air gnothaichean an neach-reic.
Earrann 400 , Làn-suim air sgàth an t-sealbhadair
Tha na suimean san earrann seo air an cur ri maoin an neach-reic.
Tha Loidhne 401 ag ràdh gu bheil prìs iomlan reic na seilbhe.
Tha clàraidhean airson seilbh phearsanta (leithid rudan mar draperies, washer, dryer, àirneis a-muigh agus nithean sgeadaichte a dh'fhaodadh an neach-reic a bhith a 'reic chun a' cheannaiche) air an liostadh air 402.
Tha loidhnichean 404 agus 405 airson sùimean eile a dh 'fhaodadh an neach-iasaid no pàigheadh roimhe leis an neach-reic, leithid:
- Ma tha an neach-iasaid a 'gabhail ris an iasad aig an neach-reic, feumaidh e / i a bhith a' toirt air ais an neach-reic airson a 'chothromachaidh ann an cunntas escrow an neach-reic.
- Is dòcha gum bu chòir don cheannaiche cuid de mhàl nach deach a thogail a thoirt don reic.
Tha loidhnichean 406 tro 412 airson nithean a phàigh an Neach-reic ro làimh. Mar eisimpleir, is dòcha gum feum an ceannaiche an neach-reic a phàigheadh air ais airson earrann prìseil de chìsean san t-siorrachd ma phàigh an neach-reic bile bliadhnail ach cha bhi seilbh aige air feadh na bliadhna gu lèir.
Is e Loidhne 420 an t-suim mhòr a tha air a dhìoladh leis an neach-reic. Is e an àireamh iomlan de Loidhnichean 401 tro 412.
Earrann 500, Lùghdachadh air Sùim Ri linn an Neach-reic
Tha na suimean san earrann seo air an tarraing bho mhaoin an neach-reic.
Tha Loidhne 501 air a chleachdadh nuair a bhios luchd-malairt fìor-reic an reic aig an neach-reic no pàrtaidh eile a 'cumail tasgadh airgid fialaidh an neach-iasaid agus pàighidh e e dìreach don neach-reic.
Tha Loidhne 502 a 'toirt am figear bho Loidhne 1400, cosgaisean iomlan an neach-reic mar a thomhas ann an Earrann L.
Tha Loidhne 503 air a chleachdadh ma tha an neach-iasaid a 'gabhail ris no a' toirt tiotal a-rèir nan liens a th 'ann a tha air an toirt às a' phrìs reic.
Tha loidhnichean 504 agus 505 airson iasadan a 'chiad agus / no an dàrna iasad a thèid a phàigheadh mar phàirt de thuineachadh (a' gabhail a-steach ùidh chruinnichte).
Tha loidhnichean 506 tro 509 air an sealltainn mar loidhnichean bàn airson inntrigidhean measgaichte.
Tha Loidhne 506 air a chleachdadh gus clàran a chlàradh leis an neach-iasaid chun an neach-reic no pàrtaidh eile nach e an t-àidseant tuineachaidh a th 'ann. Tha seo beagan eadar-dhealaichte na an inntrigeadh ann an 501. Anns a 'chùis seo, thèid am pàrtaidh a tha a' cumail a 'mhaoin a ghluasad gu neach-tuineachaidh a phàigheadh nuair a dhùin e.
Dh'fhaoidte gun cleachdar na loidhnichean seo cuideachd gus liosta de dhuilleagan a bharrachd a phàigheas tu a phàigheadh aig tuineachadh gus tiotal soilleir a thoirt don togalach.
Tha loidhnichean 510 tro 519 airson bilean nach eil an neach-reic air a phàigheadh fhathast, ach tha feum air a h-uile no cuid dheth. Tha cìsean agus measaidhean air an liostadh, ach dh'fhaodadh an sgìre cuideachd a bhith a 'toirt a-steach màl a chaidh a chruinneachadh ro làimh leis an neach-reic airson ùine a' dol seachad air ceann-latha an tuineachaidh.
Is e Loidhne 520 an àireamh iomlan airson a h-uile nì ann an Earrann 500. Tha an t-iomlan air a thoirt bho bhuannachd an neach-reic.
Earrann 600, Airgead aig Tuineachadh gu / bhon Neach-reic
Is e loidhnichean 601 an t-suim iomlan a tha an urra ris an neach-reic, bho loidhne 420.
Tha Loidhne 602 a 'toirt a-steach lùghdachaidhean iomlan ann an airgead an neach-reic, bho loidhne 520.
Is e Loidhne 603 an t-eadar-dhealachadh eadar loidhnichean 601 agus 602. Mar as trice tha e a 'comharrachadh suim airgid a chaidh a phàigheadh don neach-reic, ach tha e comasach gum bi airgead aig an neach-reic aig a' cheann thall. Mar eisimpleir, is dòcha gum bu chòir don neach-reic barrachd air morgáistí a ' chiad agus an dara na tha e air fhaighinn nas fheàrr sa chùmhnant.
Ma fhuair thu HUD-1 mar phàirt den ghnìomhachd ceannach dachaigh agad, cuimhnich gur e aon de na sgrìobhainnean dùnaidh a bu chòir dhut a chumail .
Air a dheasachadh le Ealasaid Weintraub. Neach-eòlais Buidseat Dachaigh aig The Balance.