Tha Màrsgeadan Reverse a 'Tapadh Equity For Retirement
Tha gnìomhachas an morgaids cùil air a bhith air a chuir an cèill thar nam bliadhnachan tro mhì-mhisneachd, aithrisean le aithisgean mu luchd-iasaid creachaidh a 'preasachadh seann daoine. An-diugh, feumaidh institiudan iasaid measail gum faigh luchd-iasaid comhairleachadh mu na cunnartan agus na duilgheadasan mus tèid iad gu morgaids cùil. Gu mì-fhortanach, chan eil sin fhathast a 'toirt gealladh nach fhaigh neach-dachaigh air falbh.
Ciamar a tha Marasgeachd Reverse ag obair?
Tha morgáistí droim a 'toirt cead do neach-taighe iasad a thoirt air iasad.
An àite a bhith a 'dèanamh phàighidhean don neach-iasaid, bidh an neach-iasaid a' dèanamh pàighidhean don neach-iasaid. Faodar pàighidhean a dhèanamh mar a leanas:
- Sùim airgid
- Mìosail, cho fad 'sa bhios an neach-iasaid a' fuireach anns an dachaigh
- Adhartasan ràitheil tro loidhne creideis
- Measgachadh air gin de na nithean gu h-àrd
Cò a dh'fhaodas a bhith freagarrach airson milleadh air ais?
Faodaidh neach sam bith thairis air aois 62 aig a bheil dachaigh a bhith freagarrach airson morgaids cùil ma tha cothrom iomchaidh ann san dachaigh. Is e sin am fear-cìse, a 'faighinn cothromachd gu leòr airson an morgaids fhaighinn, mar as àbhaist, chan eil suidheachadh co-ionnanachd 20% gu leòr. Ma tha gu leòr cothromachd ann, dè a thachras a-nis?
- Thèid am morgaids a tha ann mar-thà a phàigheadh dheth.
- Bidh feum air cumail suas / càradh air a dhubhadh às, ma bhios sin riatanach.
- Chan eil comharran FICO a 'buntainn agus chan eil eachdraidh chreideas a' buntainn ris.
Dè a chosgas a 'mhòr-chuid de mhorgaidhean air ais?
Coltach ri iasad cunbhalach, pàighidh luchd-iasaid cìsean airson an airgead fhaighinn. Faodar na cìsean seo a thoirt a-steach don iasad agus a mhaoineachadh. Leis nach eil "cosgaisean coitcheann" ann, bidh na cìsean ag atharrachadh a rèir an neach-iasaid, luchd-reic treas-phàrtaidh agus an seòrsa iasaid a chaidh a thaghadh.
Mar as trice, tha na cìsean glè àrd. Gu dearbh, bidh iasadan a 'pàigheadh airson:
- Prìsean àrachas morgaids. Bidh an t-àrachas seo a 'pàigheadh airson call don neach-iasaid ma tha luach nas lugha aig an dachaigh agad na an t-suim a dhìth aig deireadh an iasaid agad.
- Cìsean màil iasachd. Mar as trice bidh iasadan a 'cosg an neach-iasaid gus pàigheadh mìosail a phàigheadh.
- Puingean air iasad no cìs tagraidh. Tha an cìs seo a 'meudachadh tilleadh an neach-iasaid air tasgadh. Is e na cìsean sin a tha fo sgrùdadh mòr.
- Cosgaisean dùnaidh àbhaisteach. Am measg nan cìsean a tha a 'dùnadh tha cosgaisean airson clàradh, cairteal no inneal dùnaidh, poileasaidh tiotal , msaa.
Dè as urrainn dhut iasad?
Tha an t-suim iasad a tha ri fhaotainn an crochadh air an seòrsa prògram iasaid a chaidh a thaghadh, dè an ìre de chothromachd a th 'ann às deidh do mhàil a tha ann mar-thà agus aois an neach-iasaid a phàigheadh. Tha Wells Fargo na phrìomh neach-togail air morgáistí cùil.
Fhuair mi àireamhair feumail air-loidhne air làrach Wells Fargo: Àireamhan Wells Fargo Loan. Chuir mi a-steach 65 bliadhna a dh'aois agus dachaigh saor agus saor luach luach £ 500,000. Airson Adhartachadh Bliadhnail HECM (Morgaids Còmhradh Equity Dachaigh) thill an t-àireamhaiche cosgaisean dùnaidh tuairmseach de $ 20,943, le pàigheadh cnap-shuim de $ 129,614, a 'toirt ùidh bhliadhnail aig 8.67%, a ghabhadh suas cho àrd ri 13.67% thar ùine an iasad. Is e am pàigheadh mìosail a tha ri fhaotainn airson an iasaid seo $ 949. Aig aois 75, ge-tà, bidh am pàigheadh mìosail a 'dol gu $ 1,401.
Dè na seòrsaichean de phrògraman a tha rim faotainn?
Bidh grunnan de luchd-iasaid a 'tairgsinn morgaidhean ìre stèidhichte. Tha a 'mhòr-chuid de phrògraman morgaids cùil eile air am maoineachadh tro iasad morgaids ìre iomchaidh . Faodaidh an ùidh atharrachadh gach mìos no gach bliadhna.
- Bidh luchd-iasaid a 'cosg iomall, a tha ag atharrachadh am measg luchd-iasaid.
- Bidh an iomall, nuair a thèid a chur ris a ' chlàr innis , co-ionnan ris an ìre ùidh.
- Gu h-àbhaisteach, tha cuibhreannan riadh cumanta, a 'ciallachadh gum faodar an ìre àrdachadh gu ìre as àirde agus nach eil nas àirde. Bidh caiptean a 'ruith bho 5 gu 6 sa cheud air ìre atharrachaidh bliadhnail agus bho 10 gu 11 sa cheud air ìre mìosail a ghabhas atharrachadh.
Is e an seòrsa morgaids cùil as fheàrr leam an-diugh na Morgaids Còmhradh Equity Dachaigh, le àrachas le Roinn Taigheadais agus Leasachadh Bailteil nan SA.
Tha an "HomeKeeper Mortgage" bho Fannie Mae. Bidh Fannie Mae a 'ceannach morgáistí àbhaisteach, gan ath-reic agus gan reic mar thèarainteachd do luchd-tasgaidh. A 'cleachdadh an Calculator Fargo Reverse Mortgage Calculator agus an suidheachadh roimhe, aig aois 65, phàighidh am morgaids HomeKeeper $ 587 gach mìos agus $ 1,381 aig aois 75.
Càite am faigh thu air ais-mhorgaids?
Bidh mòran luchd-briseadh morgaidsean agus prìomh bhuidhnean iasaid a ' tairgse stuthan morgaids air ais.
- Bidh Comann Luchd-iasaid Morcaids Nàiseanta Nàiseanta a 'foillseachadh liosta, air a chur air dòigh le stàite, de luchd-iasaid aontaichte a thòisicheas morgáistí cùil.
- Tha Roinn Taigheadais agus Leasachadh Bailteil cuideachd a 'foillseachadh liosta de luchd-iasaid HUD aontaichte. Cuimhnich gun dèan thu sgrùdadh air a 'bhocsa a tha a' cuingealachadh an rannsachaidh do luchd-iasaid a tha air iasad HECM a chrìochnachadh anns na 12 mìosan a chaidh seachad.